编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：******局

乙方：******公司

 

根据招标编号为[350181]FJSXH[GK]******的******中心物业采购服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰柒拾玖万柒仟零捌拾肆元整（￥******.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：服务期三年，在合同签订后 (7) 天内提供服务；

4.2交付地点：************中心；

4.3交付条件： 每季度初由采购人负责对中标人上季物业管理履行职责情况进行综合考核，按合同完成工作，采购人每季度以转账方式一次性支付物业管理费。如考核不合格，******处理。履约保证金将在合同完全履行完毕后无息退还。 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

名 称 人数 岗位安排 主要工作职责 中心 主任 1人 物业服务 中心事务部 ******中心管理工作，******中心出现的工作失误和问题负责。 水电工 1人 1)******中心水电管理，维修，安全等工作 安防员 岗亭3 人 1）负责管辖区内24小时安全巡逻工作； 2）负责维护公共秩序和消防安全管理工作。 3）负责车辆进出、停放、巡视等管理工作。   保洁员   3人 1)负责室外道路、广场、绿化带等清扫保洁工作。 2）负责综合大楼、******院、******厅、******厅，******厅、走道、消防疏散梯等清扫保洁工作； 3）负责公共场所清扫保洁工作； 4）负责共用卫生间保洁工作。 消防 检查员 2人 1）******中心各消防安全系统巡视检查； 2）负责系统出现故障时抢修工作； 3）负责消防和监控系统全面检查； 4）负责消防监控室系统及设备日常管理与维保工作。 合计 10人

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，按招标文件及合同内容验收。 具体如下： 采购人将对中标人所管理的区域及内容根据考核评分表进行考核： 1、考核得分≥90分，全额拨付当季物业服务费； 2、70分≤考核得分＜90分的，每扣除1分，扣除当季物业服务费2000元； 3、考核得分＜70分的，采购人不予以支付服务费，******处罚5万元人民币，同时采购人有权随时终止合同。 4、在项目运营期间，服务人员因调走、辞职或被乙方辞退等原因，导致服务人员不足的，而乙方未能及时补齐符合项目要求的服务人员时，甲方则按每人每天人民币1000元扣除服务款，所扣除金额从当月合同款中减除。 乙方保证按照项目要求提供服务人员，如发现岗位缺失，每人、每次予以扣除服务费人民币1000元。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

。

8、履约保证金

有,具体如下:履约保证金百分比：5%。说明：乙方在签订采购合同前可以以保函等非现金形式向甲方缴纳合同总金额的10%做为履约保证金，无违约、履行完合同约定事项后无息退还。根据《******厅关于运用政府采购政策促进中小企业发展的通知》规定，被评标委员会认定为中、小微企业的，履约保证金按中标金额的5%收取。本项目履约保证金按中标金额的5%收取。

9、合同有效期

本项目服务期为三年，自**年**月**日起至**年04 月**日止。

10、违约责任

按招标文件要求。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、******处理，具体如下：/。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

           

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

（一）：技术内容 1、项目范围：******

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 肆 份。******网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无 。