物业管理服务询价公告

广安市总工会受中共广安市委群团工作领导小组办公室委托，根据有关规定，现对广安群团大楼物业管理项目采用询价方式进行采购，欢迎合格的供应商参与报价。

一、项目概述

（一）名称与编号

项目名称：******

项目编号：******GASWQTB—2021—01

项目预算：20万/年

服务期限：3年，合同一年一签，合同期满经驻楼单位考核评分达到95分以上续签合同。

（二）要求

1.根据市委群团办2020年8月3日会议纪要，******院纳入统一物业管理服务。******院物业面积4192.8平方米，物业管理费不高于0.35元/平方米·月。

2.物业管理服务人员

根据物业管理区的实际情况和物业管理服务内容和要求，确定兼职管理人员1名，年龄55周岁以下的全职安保人员4人（白天2人，晚上1人），全职保洁1人，电梯维保人员若干（兼）。

3.物业管理服务主要内容

（1）物业管理区域内公共环境卫生的维护，包括：群团大楼公共过道、******厅、厕所、进出大门及顶棚、楼梯、楼道、停车场和大楼外四周坝子的清洁卫生，垃圾的收集、清运以及大楼一楼外墙及玻璃门窗清洗保洁；粮食小区车行道、爱心驿站人行道进出口以及******院住宿楼楼梯间清洁卫生；新冠疫情常态化防控。

（2）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放秩序及场所管理。

（3）供水、供电、供气、通讯等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。

（4）物业管理区域公共区间公共秩序维护和日常安全巡查服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

（5）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的账务管理。

（6）大楼房屋的所有部位、设施设备、公共场所（包括设施设备的更新、照明灯具的更换）的小型维修、养护费、更新由市委群团办负责，因维修需要采购的物品及配件由市委群团办同意后进行采购。

（7）物业管理区域内会议室及领导办公室清洁卫生服务。

（8）电梯日常维护保养，购买保险，定期年检；电梯年检、保险费用包含在物业费内。

（9）小区内绿化树适时修剪，做到绿化与美化统一。

4.物业管理服务标准

（1）办公楼的维修、养护和管理服务

①对房屋进行日常管理和养护，保养记录齐全。

②根据房屋实际使用年限，定期检查房屋的使用状况，需要维修，及时提出报告与建议，组织维修。

③每日至少巡查6次大楼公共区域、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录（含晚上2次）。

（2）设施设备的运行、维修、养护和管理服务

①建立设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。

②设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

③对电梯等设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时上报市委群团办组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时向市委群团办和采购单位提出报告与建议，根据采购单位负责人的决定，组织维修或者更新改造。

④定期检查消防设施设备，做好消防设施设备的维护工作，定时启动相关消防设施设备，确保其能正常运行；确保消防通道畅通。

⑤加强巡视，确保设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象，如有异常，及时上报市委群团办负责人，并按照市委群团办******处置。

⑥路灯、楼道灯完好率达到100%（维修由市委群团办负责）。

⑦容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；******处置方案。

⑧做好机电设备管理工作，确保大楼所有机电设备的正常运行。设备维修养护不影响驻楼单位的正常工作。

（3）相关场地的清洁卫生管理

①垃圾桶、果皮箱的清洁标准：垃圾袋装化，目视垃圾桶、果皮箱无污迹、油迹，无异味；垃圾桶、果皮箱周围无积水；垃圾每日清运1次。

②楼梯保洁标准：楼梯每日清扫2次，每日拖洗1次，目视地面、梯级洁净，无污渍、水渍、灰尘；楼梯扶手每日擦1次；楼层消防门干净无灰迹；地毯清洁无灰、地毯下无污迹、果皮、纸屑、烟头等；楼梯灯每周清洁1次。

③******厅保洁标准：地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、随时用排拖拖抹地面；地面无破损、无污迹；天花板、排风口、灯罩无灰尘、******网；玻璃大门及墙面无灰尘、无垃圾、无手指印。

④楼道及门窗保洁标准：楼道地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、毛发等；墙面无明显污迹；天花板、排风口、灯具等无明显污迹，******网。

⑤卫生间保洁标准：卫生间墙面、门窗和灯具清洁无尘、无水迹、******网；面盆台面内外及周围地面无污迹、秽物等；及时清洁并倾倒纸篓；卫生间内地面保持干净，无异味。

⑥区域内的垃圾收集，清理，做到日产日清。

⑦室外公共区域保洁标准：道路、停车场、绿地每日清扫2次，目视地面无杂物，积水、明显污渍、泥沙；行人路面干净无杂物、垃圾；路面垃圾滞留时间不超过2小时；路灯每月清洁1次。

⑧雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井、洗车场排水道等每月检查1次，视检查情况及时清掏；发现异常及时报告清掏。

⑨办公楼的除“四害”工作，根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。

（4）车辆停放管理服务标准

①物业管理区域道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范；交通管制、车辆行驶和停泊管理有序、安全。

②进出的车辆实施登记管理，引导车辆有序通行、停放，保持粮食小区车行道畅通。

③保持大楼外无乱停乱放车辆。

（5）秩序维护、安全防范等事项管理服务标准

①保安服务管理

a.保安服务主要内容：大楼及辖区（包括车行道、爱心驿站人行道）全天候守护工作；执行大楼内各楼层巡查，做好防火防盗安全防范工作及巡查时协助记录维修事项，如：照明、漏水、空调运行等；******处理大楼内各突发事件，必要时疏散人员，及时汇报相关部门并做好记录；检查大楼设施是否完好；负责停车场区域的巡查、保证车道畅通；负责监控室消防、安全监控工作；检查进出设备、工具及进出人员的凭证，人员的登记工作；按照规定做好疫情常态化防控工作。

b.保安服务要求：上岗应保持仪表、仪容的端庄整洁，精神饱满，在岗时不允许手插入口袋、随意走动、抽烟、聊天吹牛、睡觉等；上岗要保持制服干净，衣服纽扣全部扣上，大沿帽佩戴端正，穿黑色皮鞋，保持光亮，领带系好后，领带下口与皮带下沿相齐；不在公众场所大声喧嚷；值岗态度认真，做好相关记录；做好信访人员的接待疏导；门岗值岗时要认真、负责，在管理区域门岗实行24小时服务；在指定位置，指定方向坐岗，严禁脱岗、在岗睡觉；管理区内实行全天候保安巡视服务，确保按时巡遍全部公共区域；巡视要求：外围安全、走道清洁，电梯、照明、灭火器、消火栓、弱电间、机房、门、窗、防火门、车库及沉水井等；按指定的巡视路线巡逻，巡视记录中应记载发现情况及时间；发现可疑的人和异常的事、物，通过对讲机及时报告，并迅速查明情况，严密监视；发现违规情况，立即向物业管理人员及市委群团办（负责人）报告情况，及时阻止，******处理结果；巡视时看到小垃圾及时拾捡，投入就近的果壳箱内；发现水管及阀门漏水，及时通知设备人员修复。

②消防管理

a.经常进行防火检查，及时清除消防通道违规摆放的物品，消除大楼办公区域内的火灾隐患。

b.定期检测消防设施、器材的安全系数，做好检查记录，实行责任人制度，******处于良好状态。

c.每年一次室外消防设施设备的除锈上漆，确保室外消防设施设备正常运行。

③爱心驿站管理

按照规定通行时间开启、关闭，保持卫生秩序和必要的服务，确保驿站财物安全。

④******处理

制定应对防火防盗、群体性上访等突发事件预案，定期做好防火防盗、群体性上访等突发事件的演练工作，协调好和粮食小区居民关系，确保办公大楼绝对安全和驻楼单位的正常运行。

⑤电梯管理

根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《电梯使用管理与维护保养规则》等相关法律法规进行保养。

⑥其他服务标准

a.大楼主出入口设有部门位置平面示意图。各楼层办公区有明显标志。

b.制定应急方案。对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告市委群团办有关部门，并协助采取相应措施。

二、供应商的资格要求

（一）具有《企业法人营业执照》，在中国境内注册具有独立承担民事责任能力并具有独立法人资格的合法企业，且在有效经营范围内。

（二）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。

（三）具有良好的机关、小区物业服务记录。

三、递交报价截止时间

符合上述条件的供应商可在2021年9月13日（星期一）18:00之前将以下资料当面交市总工会402室。

1.预算清单（加盖公章）。

2.营业执照副本复印件（加盖公章）。

四、确定中标供应商

2021年9月14日上午9:00在市纪委监委驻市人大机关纪检监察组及市总办公室、财务资产部、******网络宣教办公室负责人监督下按照质量、服务相等，低价中标原则确定中选供应商。******网站公示。

五、联系方式

地     址：******26号

联系电话：******0826—******

联 系 人：*先生

                                                                                                  广安市总工会

2021年9月8日

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