厦门公物－公开招标－GW2023-SH824-厦门市海沧区税务局物业服务-采购公告
公告内容
| \n 采购包 \n | \n 品目 \n | \n 项目名称 \n | \n 服务时间 \n | \n 主要服务要求 \n | \n 服务地点 \n |
| \n 1 \n | \n *-* \n | \n ******局物业服务 \n | \n 详见第五章 \n | \n 详见第五章 \n | \n 厦门市采购人指定地点 \n |
（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）
\n第一节 技术要求
\n1 招标项目一览表
\n| \n 采购包 \n | \n 项目名称 \n | \n 服务期限 \n | \n 主要服务要求 \n | \n 服务地点 \n |
| \n 一 \n | \n ******局物业服务 \n | \n 服务期限三年(从**年**月**日起至**年**月**日止，具体起始时间中标后待采购人书面通知）。合同一年一签 \n | \n 详见本章 \n | \n 厦门市采购人指定地点 \n |
2 服务场所及设施情况
\n2.1 ******局滨湖北路办公楼。办公楼位于海沧区滨湖北路**号，******局机关；占地面积：8,714.69平方米；建筑面积：7,214.2平方米；建于2005年，地下半层,地上共五层建筑。综合楼具有中央空调系统、智能化系统、******网络系统等。地下半层为停车库、配电室、中央空调机房，******厅、办公场所、档案室、******厅、党建室、职工之家等。室外场地有园林绿地（绿化养护面积约3600平方米）、停车场、停车棚、篮球场等。
\n2.2 ******局滨湖东路办公楼。办公楼位于海沧区滨湖东路**号，占地面积7755.71平方米，总建筑面积6753.91平方米，建于**年，其中：办公楼具有消防系统、监控系统、空调系统及其他智能化设备等。地下室为停车库、配电室等附属用房，******厅，二层至五层为办公场所，六层为职工之家、会议室等。室外场地有园林绿化、停车棚、停车场、篮球场等。
\n2.3 东孚税务办公楼。办公楼位于东福街道坂南路**号，占地面积：3,181.91平方米；建筑面积：983.79平方米, 建于**年；地面上共三层建筑。******网络系统等。地上一层为可容纳**-**人的办公场所，二层为食堂、会议室、机房等，三层为库房等。室外场地有园林绿地（绿化养护面积约500平方米）、停车场等。
\n三个办公地点合计建筑面积为14951.9㎡。
\n2.4 另一个办公场所需进行日常巡查。位于东孚街道洪诗路**号，现存放档案及其他物资等，面积929㎡。每周至少巡查一次，遇台风雷雨天应加强巡查。
\n3 服务内容及要求
\n3.1 房屋管理及设施设备维护
\n3.1.1 房屋公用部位的维护和管理
\n3.1.1.1 房屋建筑的维护和管理，包括：房屋建筑主体、楼盖、屋顶、天台、阳台、外墙面、承重结构、楼梯间、电梯间、储物间、走廊通道、大门、******厅、管理用房、设备用房、屋顶及地下排水设施、地下车库、中央空调、空调室外机等。
\n3.1.1.2 房屋外观完好、整洁；楼层标志及引路方向平面图完好、整洁；地基、承重墙、主要梁柱等决定结构安全的部分每季度巡查一次，检查是否开裂、张裂、剥落、老化等情况，并对其所产生的原因进行分析，据分析的结果提出修缮建议。屋面、外墙、勒脚、内门窗、修缮等非结构部分每一个月巡查一次，检查是否有污损、起壳、蛀蚀、锈蚀及破坏等现象，如有发现应及时报采购人审核意见后及时修复，房屋无蚁害。
\n3.1.2 房屋共用设施及其运行的维护和管理
\n3.1.2.1 设施、设备的维护、运行和管理，包括：房屋附属配套设施、中央空调及人防设施、电梯、道路、给排水系统、供配电系统、防雷系统、天线、消防系统、弱电系统（包括：有线电视系统、综合布线系统、监控系统、多媒体会议室灯光音响系统、投影系统、停车场管理系统等），其中电梯维保、消防维保、中央空调、智能化设备、******公司进行维保，与物业管理合同同步。
\n3.1.2.2 所有公共设备图纸、资料档案齐全，公共配套管理完善、使用正常。供电系统设备设施良好，运行正常、无事故隐患，保养、检修制度完备；根据电业相关规定，对低压配电柜、电表箱、变压器、电气竖井、立面照明系统等进行日常检查保养。对配电室进行定期打扫、除尘，做好防水、防潮工作。有每日运行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养规范。
\n3.1.2.3 定期（每天1次）进行电梯的日常保洁工作，每周对电梯房及运行情况检查一次，对接维保单位做好每月保养两次，记入“电梯保养及巡查工作记录表”中。接到电梯故障通知后，物业工作人员在5分钟内应到达现场，摆放标识，******处理，并将维修情况记入“电梯运行记录表”中。根据“电梯维修保养内容及要求”做好电梯的月、季的保养工作。
\n3.1.2.4 夜间巡视各楼层时，锁好各层人行消防楼道、消防铁门和公共部位窗户。
\n3.1.2.5 生活用水、消防用水、高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施；管道、设备管理完善，无跑、冒、滴、漏现象。给、排水系统通畅，疏通及时。
\n3.1.2.6 负责办公楼各类会议室在开会活动时的灯光、音响开关调试工作。
\n3.1.2.7 协助维保单位对所有监控设备进行检修保养并确保正常录像及运行。
\n3.1.2.8 采购人对外委托维保的公共设施、设备，中标人应予配合、督促、检查维保过程和质量；当发现维保方维保过程或质量有瑕疵时，应（必要时书面）要求其改正，维保方不予改正的，******处理。物业管理范围内的所有设施设备，若因服务单位管理不当发生损坏、失窃等情况，服务单位应按有关规定承担责任。
\n3.1.2.9 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护和管理，包括化粪池、沟渠池、井、停车场、停车棚、室外上下水管道。（除公用事业单位所属责任范围外的所有设施。）
\n3.1.3 各类会议及活动保障工作
\n3.1.3.1 做好对各类会议、各种活动的场地布置、现场维护及保障工作。做好对节日气氛布置，按规定要求收插彩旗。协助采购人对会议、日常活动进行场地布置和现场维护，并在庆典活动及重大节日（如元旦、春节、五一、国庆等）期间协助布置办公大楼以及升降旗管理等.
\n3.1.4 物业档案资料的管理工作
\n3.1.4.1 房屋及其公用设施设备档案资料分类成册，管理完善，查阅方便；各类设施设备运行记录，维修记录，保养记录健全，查阅方便；
\n3.2 秩序维护的管理工作
\n3.2.1 保证区域内道路畅通、路面平坦、标志明显。车辆管理有序、停放规范；非工作时间外来访客实行登记管理，谢绝推销或其他闲杂人员进入办公区域；大门实行24小时保安值班制度。
\n3.2.2 建立24小时值班值勤制度。对机动、非机动车辆出入验证，对外来车辆查验登记。坚守岗位，服从指挥，文明服务，礼貌待人，做好值班记录，交接班要准时并做好交接班记录。严格执行来客来访登记制度、货物出门查验制度，对来访人员进行登记、记录和引导。负责内部的信函、报刊、文件的邮件与分类。并做好相关记录。做到无丢失、无损坏、无错（漏）投；接受快件、包裹件、汇款单、挂号信、杂志并及时交给各科室经办人员，并要求经办人员在《邮件收发登记表》上签字。
\n3.2.3 建立夜间巡查制度，每隔2小时对大楼周边及内部进行一次巡查；安保人员在大楼四个角落等重点部位按招标方案要求巡查打卡（******局人事考勤系统并形成考勤记录）。发现异常情况及可疑人员应以询问查清，发现火警或治安隐患、******处置，并及时报告有关部门。
\n3.2.4 按照规定路线和时间巡逻，对重点部位至少每2小时巡查一次，并做好巡逻记录。巡逻过程中对异常情况及可疑人员应以询问查清，******处理，应及时采取措施，******局面，迅速反馈并作好记录；巡查各公共部位设施、设备的完好情况，看管公共财产，包括楼内的门窗、******院区的井盖、花、草、树木等。熟悉消防器材的位置，掌握消防器材的使用方法。
\n3.2.5 对大件、大宗物品的搬出，须经有关科（室）通知后方可放行。建立义务消防队，定期培训及演练。******处有明显标志和防范措施；对易燃易爆品实行严格管制。
\n3.2.6 制定应急方案:防台风预案、防盗抢预案、防火预案、防洪预案；******处理，并第一时间通知单位值班人员。
\n3.2.7 交通和车辆进出与停放秩序的管理。包括：交通指引疏通、停车场管理等。
\n3.2.8 做到车辆管理有序、停放规范，对出入的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置，非机动车辆停放整齐。******处置发生在区域内的刑事、治安案件现场。管理服务好******厅（包括开关门、方向引导、******处突等）。
\n3.3 保洁服务的管理工作
\n3.3.1 实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日清；每天做到整个楼内外及楼梯、电梯保持干净整洁无异物，扶手门窗、消防栓等公共设施无灰尘，垃圾桶、垃圾车洁净无异味。
\n3.3.2 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部分的清洁卫生、垃圾的收集、清运，定期消毒、“四害”消杀、白蚁防治（处理马蜂窝）等。
\n3.3.3 环境卫生设施完备，设有垃圾桶、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；公共楼梯、扶梯、走道、地下室等部位保持清洁，不得堆放杂物和占用。
\n3.3.4 保洁频次：室内全面保洁一天一次，室外和楼外全面保洁一天两次。
\n3.3.5 保洁工具类消耗品：由中标人自行提供，如钳子、螺丝刀、梯子、电工胶布、生胶带、万用表、电笔、水管、套管等。
\n3.3.6 卫生间用品耗材：由中标人提出需求经采购人审批后由采购人提供。
\n3.3.7 具体内容及要求：
\n3.3.7.1 公共区域（指房间以外的区域）
\n| \n 工作周期 \n | \n 保洁工作项目及内容 \n | \n 保洁工作效果 \n |
| \n 每日工作 \n | \n 1、楼内走廊、楼梯道等楼内公共区域 \n | \n \n \n 保持走廊、梯道、地面无沙粒，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味，无蜘蛛丝。 \n |
| \n 清扫楼内走廊、楼梯基石、电梯轿厢及垃圾、杂物，拖抹一次，室外和楼外全面保洁一天两次，并巡回保洁。 \n******处理地面污渍、油渍。 \n用抹布抹楼梯扶手、防火门。 \n按指定时间每日清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋。 \n清抹和清洁电梯轿厢指示牌、消防栓、更换轿厢内地毯。 \n用玻璃保洁工具及套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗一次,发现有硬性污迹,用铲刀铲除。 \n各办公区楼层走廊窗户，早上上班前开，下午下班后关闭。 \n遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少行人鞋底的泥沙带进室内 \n | ||
| \n 每周工作 \n | \n 定期清抹窗一次 \n定期将垃圾桶清洗三次 \n | \n 保持无尘、干净 \n |
| \n 每月工作 \n | \n 定期对天花照明设施进行扫尘，清抹 \n及时联系更换净水器滤芯，以甲方签收为准 \n | \n 保持卫生死角 \n |
| \n 每日工作 \n | \n 2、公共卫生间 \n | \n 洁具洁净无黄渍,目视无尘积污渍, 漏口无畅通，无异味、及时补齐清洁等耗材 \n |
| \n 清洗蹲厕二次,地面拖抹二次,巡回保洁 \n低位墙身擦抹一次 \n洗手台巡回保洁 \n擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施1次 \n厕纸篓清倒多次 \n擦拭门窗、间板、墙壁、窗台、纱窗 \n整齐放置抽纸、洗手液、除臭用品等 \n | ||
| \n 每周工作 \n | \n 蹲厕全面擦洗一次 \n擦洗尿戽凹位一次 \n清洗镜面三次 \n清洗厕纸篓一次 \n厕缸、尿槽用消毒剂配防手套、百洁布进行消毒 \n | \n 无积水,无异味 \n |
| \n 每月工作 \n\n | \n 对墙身、间隔、门、天花、风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁 \n | \n 无积尘污渍 \n\n |
| \n 每日工作 \n | \n 3、天台 \n | \n 保持地面干净、无垃圾、无杂物，保持设施干净、无明显灰尘 \n |
| \n 每天巡视天台,及时清理杂草杂物，疏通沟渠、地漏，确保排水畅通 \n | ||
| \n 每周工作 \n | \n 局部地面如有特别污渍、油渍，用多功能擦地机保持干净、整洁保洁去油剂擦洗地面 \n清抹照明、消防喉管、天花管道灰尘，******网 \n | \n 保持干净、整洁 \n |
| \n 每月工作 \n | \n 对地下整个停车场清洗一次，将停车场的垃圾、积灰、杂物冲掉 \n | \n 保持干净 \n |
| \n \n 每日工作 \n | \n 4、生活垃圾 \n | \n \n |
| \n 定时巡视垃圾桶和周边范围，及时清扫垃圾杂物和积水。清运到垃圾桶的垃圾要用胶袋装好并扎紧袋口，堆放垃圾池内，防止散漏污染。 \n对每天产生的垃圾每天清理干净，及时冲洗垃圾桶四周壁面和地面，个别污渍较严重的地方用洗洁精擦洗干净。 \n依照街道要求进行垃圾分类工作。 \n | \n 保持干净、无异味、 \n | |
| \n 每周工作 \n | \n 清洗垃圾池一次，全面清洗垃圾桶及周边范围，清洗后喷洒杀虫剂及消毒液。 \n | \n 保持干净、无异味、无积水、无污渍 \n |
3.3.7.2 办公楼（房间内保洁包括会议室、资料室、值班室、其他公用场地）
\n| \n 工作周期 \n | \n 保洁工作项目及内容 \n | \n 保洁工作效果 \n |
| \n 每日工作 \n | \n 1、地面 \n | \n 保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘、无明显印迹，雨天保持地面干爽、防滑 \n |
| \n 清扫办公室、会议室、值班室和资料室和值班室地面、边角位、死角位垃圾、杂物。 \n******处理地面污迹 \n******处理地面水渍 \n会议室茶渣清理清洁，茶杯茶盘等茶具的清洗 \n值班室的房间整体保洁，如每天更换床上用品、洗漱等个人卫生用品（此工作全年**天不分节假日）。 \n | ||
| \n 每周工作 \n | \n 每周或者每2周对保洁工作进行检查一次，抽检一次，有会议有讲评有改进有记录。 \n | \n 保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘 \n |
| \n 每季工作 \n | \n 大扫除一次，进行检查一次，抽查一次。 \n | \n \n |
| \n 每周工作 \n | \n 2、玻璃门 \n | \n 保持保洁、明亮、无尘、无污印 \n |
| \n 用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对玻璃门全面刮洗一次,发现有硬性污迹,用铲刀铲除； \n循环跟进玻璃的手印、污渍 \n | ||
| \n 每月工作 \n | \n 每月定时用玻璃保洁工具配合玻璃保洁剂对玻璃门全面刮洗一次，清除玻璃表面的积灰、污渍 \n | \n 保持保洁、明亮 \n |
| \n 每日工作 \n | \n 3、防火门、墙身、地脚线、果皮箱 \n | \n 保持无尘、无污迹 \n |
| \n 每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净低位墙身(1.5米以下部分)、低位墙身槽缝(1.5米以下部分)、防火门、地脚线、果皮箱，果皮箱每天清倒一次 \n | ||
| \n 每日工作 \n | \n 4、指示牌、告示牌、其他设施 \n | \n 保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹 \n |
| \n 用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌 \n清抹开关、消防设施、台椅 \n | ||
| \n 每日工作 \n | \n 5、门前、立柱、扶手等 \n | \n \n |
| \n 每天用拖把将门前拖抹干净，用尘推对门前地毡进行吸尘 \n每天将门前地清洗一次 \n | \n 保持干净，无杂物，无积尘 \n | |
| \n 每日工作 \n | \n 6、内外公共地方 \n | \n 保持干净、光亮 \n |
| \n 及时清扫地面杂物、烟头 \n用地拖配合全能保洁剂巡回对地面进行拖地，******处理水渍 \n发现地面有香口胶，及时用地板铲刀配合除香口胶剂清除地面香口胶 \n雨天勤拖地面，以保持地面干爽 \n | ||
| \n 每日工作 \n | \n 7、消防栓、垃圾桶、天花灯饰、风口 \n | \n 保持各种设施干净、明亮、无尘、无污渍 \n |
| \n 清抹消防栓、垃圾桶 \n按指定时间清倒果皮箱内垃圾，更换垃圾袋 \n | ||
| \n 每周工作 \n | \n 定期清洗垃圾桶 \n | \n 保持干净、无杂物 \n |
| \n 每月工作 \n | \n 定期对天花照明设施、风口进行扫尘，清抹 \n | \n 保持干净、明亮 \n |
| \n 每日工作 \n | \n 8、楼梯及楼梯间 \n | \n 保持楼梯地面无沙粒，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味。 \n |
| \n 清扫楼梯基石及梯极垃圾、杂物，******处理梯面污渍、油渍; \n按指定时间清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋; \n用扫把彻底清扫楼层各通道地面； \n用干净湿布擦抹墙面、防火门、楼梯扶手、铁栏杆、消防栓柜；用湿无绒布擦抹不锈钢梯门、不锈钢制和指示牌，然后用干布抹净 \n | ||
| \n 每周工作 \n | \n 定期清抹窗一次 \n定期将垃圾桶清洗三次 \n | \n 保持无尘、干净 \n |
| \n 每月工作 \n | \n 定期对天花照明设施进行扫尘，清抹; \n全面保洁一次,消杀消毒; \n | \n 保证卫生死角 \n |
| \n 每月工作 \n | \n 9、风口、管道 \n | \n 保持干净、无积尘 \n |
| \n 定期将风口、管道擦拭干净 \n | ||
| \n 10、消杀 \n | \n 做到无蝇、少蚊、少虫 \n | |
| \n 定期组织对蚊虫消杀 \n | ||
| \n 每季工作 \n | \n 定期组织灭鼠、灭蟑螂 \n | |
| \n 每年工作 \n | \n 每年对滨湖北路办公区外立面玻璃幕墙至少清洗一次 \n | \n \n |
3.4 绿化服务的管理工作
\n3.4.1 负责物业区域内所有的乔木、灌木和摆放的景观植物等提供专业的管养，除了日常浇灌外，还包括计划性的修剪、施肥、病虫害防治、补栽补种等工作，并通过科学、有效的管养，******院和办公氛围。
\n3.4.2 做好绿化带的保洁及残枝垃圾清运等工作；
\n3.4.3 绿化服务要求：
\n3.4.3.1 修剪：要根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，安装操作规程适时进行修剪。
\n3.4.3.2 施肥：要根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求每年施肥不得少于2次以上，以保持各类植物的生长旺盛达到一定的景观要求。
\n3.4.3.3 除草、病虫害防治：要更加各类植物的寄生对象及时采取措施做好防治工作，各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各种杂草，保障绿化植物健康生长。
\n3.4.3.4 抗旱抗涝 旱季植物要及时进行灌溉，防治植物因脱水而造成枯死，汛期要注意排涝抢险工作，防止植物受损。
\n3.5 会务服务的管理工作
\n3.5.1 会议室的卫生、茶水保障、照明开关工作、空调开关工作、******公司相关服务人员负责，将根据主办部门要求悬挂会标或者投影会标PPT（需按照主办需求制作），专题会议后将会标撤销。
\n3.5.2 服务人员按会议安排表提前准备好会议室。及时做好会议室内设施设备、会务方面的一切安排。做到会议室干净整洁，桌椅按照会议要求调整摆放并做好到排放整齐，按会议需要备好茶杯，饮用水，会后及时打扫清理。
\n3.5.3 会议室配置的设备、桌椅未经许可，不得随意搬动挪作它用，室内物品不得随意拿出或挪用，若确因需要借用，必须征得管理部门同意后方可动用，******处。
\n3.5.4 会议室使用完毕后，应随时关闭门、窗和全部设施设备电源，切实做好防火、防盗及其他安全工作。
\n3.5.5 服务人员及时做好会议室场地及消防安全及设备检查工作，保障会议室各项设备完好，完成好规定的检查工作，各部门使用人员应爱护会议室的公共设备，如发现使用部门操作不当及人为造成损坏的，应及时向主管部门报告，分析原因，明确责任。
\n3.5.6 ******处各项规章制度，努力做好服务及协调工作，保障各类会议、接待活动的正常进行。
\n3.6 维修服务的管理工作
\n3.6.1 维修服务需求
\n3.6.1.1 本物业维修及报修由物业主管和机电人员负责。******局房屋的结构特点、使用要求以及其维修、养护的方法。
\n3.6.1.2 维修人员需熟悉物业区域内设施、设备的种类、分布，掌握各类管道（地下、地上）的分布、走向、位置以及其维修及养护的方法。
\n3.6.1.3 维修人员需每天对自己的责任区要巡视，发现房屋及设施、设备有损坏、隐患或其他不正常的情况，应及时报修或维修，确保设施设备能正常使用。
\n3.6.2 设备维修维护范围
\n3.6.2.1 维修维护应该把握经久耐用、美观大方、节能减排总要求，按照整体性解决方案、系统性解决问题，确保问题解决后，复发率低。
\n3.6.2.2 维修范围：******
\n3.6.2.3 维护范围：******2次，此外如充满达80%以上，应及时上报，******公司，进行清理（费用由中标方承担）。
\n3.6.2.4 维修耗材及配件：由中标人提出需求采购人审批后提供，涉及大项维修由中标人提出采购人另行安排。
\n3.7 电梯、中央空调、高压电路设备、智能化设备和消防控制系统等维保服务
\n3.7.1 办公楼电梯维保：办公楼电梯品牌为奥迪斯、三菱；******公司提供维保服务并经过甲方同意，费用由中标方承担，并由中标方和维保单位签订电梯维保合同，合同日期和服务合同同步签订。
\n3.7.2 空调维保：办公楼的空调系统由中央空调、分体式空调，天花机组成。维保单位需对中央空调主机进行维保。各类室内机、室外机进行清洗，室内机需进行除螨、杀菌、精洗，所产生费用均由中标单位承担。
\n3.7.3 高压电路设备维保。中标单位需根据高压设备相关管理规定对物业项目内的高压电路设备进行日常保养及定期保养，并根据要求进行高压电路设备的检测，检测后需经有资质的检测单位出具合格的设备检测报告，费用由中标单位承担。
\n3.7.4 智能化设备维保：包括办公区的监控系统、防盗系统、停车场系统的维保；各类会议室相关设备的运行维护及保养均由中标方负责，费用由中标方承担。
\n3.7.5 消防控制系统维保：消防控制系统、火灾自动报警等维护维保。******公司按照消防控制系统维保的标准进行维保。（需在签订合同1个月以内和具有资质的消防维保单位签订维保合同，并报采购人备案。）
\n3.7.6 维修耗材及配件：由中标人提出需求采购人审批后提供，或由维保单位提供报价供采购人审批后，由维保单位提供，费用由采购人承担。
\n4 服务人员数量及要求
\n4.1 所有人员必须遵守国家的法律、法规及采购人的各项规章制度，具有良好素养和上岗资质，政治清白，无不良记录及嗜好，爱岗敬业、工作勤快，礼貌待人、******处事，相貌端正、着装统一，身材适中、身体健康。未经许可不得进入办公区；男员工不准留胡须、蓄长发；女员工不准浓妆艳抹或佩过份的饰物，头发染色不能过艳。所有员工工作时间不能着大衣和背心或敞胸露怀工作，不准带朋友、亲戚或与工作无关人员进入工作场所，不准在业主办公区域内抽烟或吃零食、闲谈等。
\n4.2 所有人员在进驻前应根据不同的工种配发劳动防护工服和工号牌，仪容仪表要符合规定标准，发型要统一，并提供有效证件复印件供甲方备案。在项目实施过程中，在业主临时开展的大型会议、接待等公务活动时，如岗位原配置的人数不能满足需要，******公司内抽调具备相应服务能力和素质的人员加强力量，以保证正常业务的开展。人员不得低于配备要求。确因人员临时变动而短期缺编，必须第一时间报告业主，关键岗位必须经业主同意（******处主任需有任满******公司的服务经历）。缺编数不可超过2人，缺编人员应在**天内补齐，且缺编期间必须安排相应人员负责缺编人员的岗位职责；缺编超过**天不能补齐，按缺编人员岗位、缺编数量、缺编时间和日工资等情况进行计算，从物业服务费中扣减。
\n4.3 物业管理服务人员岗位设置及要求
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| \n ******处主任 \n | \n 1 \n | \n 负责物业合同的具体实施，全面负责本项目的管理工作。55岁以下，中专以上程度、持物业管理相关岗位证书；责任心强；在中标单位服务**年以上；具有同类项目、同等职位任职一年以上资历；掌握计算机基本应用技能；具备良好的沟通协调和团队管理能力。 \n |
| \n 大楼管理员（前台） \n | \n 1 \n | \n ******处日常管理工作，负责前台接待、信件收发、报刊杂志收发等。女性，35岁以下，高中以上学历，品貌端庄，身高1.6米以上，具有良好的沟通能力，掌握基础计算机应用技能。 \n |
| \n 工程人员（机电） \n | \n 2人 \n | \n 全面负责滨湖北路**号、******局综合楼的日常工程管理工作及工程相关技术服务，负责所有高压设备及电梯、中央空调、弱电等系统的日常运行管理，会议室音响系统操作、会务保障等。男性，需持有效高压电工证，具备弱电工中级技术、电梯岗位上岗证；**-**岁，责任心强，除强电外，具备一定的钳工、水工、建筑等方面的知识与技能。 \n |
| \n 维序员 \n | \n 12 \n | \n 负责包括：大门岗，******厅，大楼内部巡逻以及大楼24小时监控等。80%以上男性，初中以上学历，持有关部门颁发的上岗证。男性身高1.65米以上，55岁以下；女性身高1.55米以上，53岁以下，均要求身心健康，具备较好的沟通能力。两栋办公大楼必须分别保证工作日3人、夜间每岗不少于2人。节假日2人。东孚税务所白班、晚班各1人。[其中8人必须持有建（构）筑物消防员（或消防设施操作员）职业资格证书，确保每班至少1人具备操作资格。] \n |
| \n 保洁员 \n | \n 5 \n | \n 负责日常保洁工作。主要包括：地下车库、******厅、办公室地面、楼道、办公楼层等。其中值班室保洁及被单清洗更换每日进行。男女不限，身心健康，识字、具有简单沟通能力，能吃苦耐劳。 \n |
| \n 绿化养护员 \n | \n 2 \n | \n 负责为物业区域内所有的树木、乔木、灌木、花卉、草坪提供专业的管养，除了日常浇灌外，还包括计划性的修剪、施肥、病虫害防治、补栽补种等工作，做好绿化带的保洁及残枝垃圾清运等。男性，60岁以下，女性，55岁以下，具有良好的专业素养，身心健康，能吃苦耐劳，责任心强。 \n |
| \n 合计 \n | \n ≥23 \n | \n ★总人数应不少于23人。 \n |
5 履约考核标准
\n5.1 招标有效期为三年，合同一年一签，按季度给付物业管理费（最后一次物业管理费于合同终了后一个月内支付，精确至元，不足一元按一元计）。
\n5.2 在合同执行期间，采购人将对中标人合同履约情况进行考评，中标人进驻的第一季度为试用期，试用期满进行试用期考核，考核满意率低于75%的予以解约，并相应扣减1万元支付本季度物业费。试用期后，每半年对中标人的物业管理服务情况，开展一次物业服务群众满意度调查，满意率高于95%的，奖励0.3万元；满意率低于90%的，需自查整改；满意率低于85%的，责令进行限期整改；满意率低于80%，在物业费一次性扣减0.3万元；满意率低于75%，在物业费一次性扣减1万元；满意率低于70%，采购人有权提前终止合同，并不承担违约责任。
\n5.3 检查考评的内容如下：
\n5.3.1 人员检查考评：维序员、保洁、物业主任等各岗位必须按招标、投标及合同约定严格执行，履行岗位职责，******处罚，由此给采购人造成的其他损失，完全由中标人承担所有损失费用。中标人未经采购人同意，且无正当理由自行更换服务人员的，每人次扣减物业费2000元。
\n5.3.2 责任检查考评：
\n5.3.2.1 综合管理责任：中标人应经常按照相关规定加强自检巡查，提高警惕，确保管理范围内所有财物和人身安全。因中标人失职造成管理范围内使用人室内、员工财物被盗、人身伤害，经相关部门确认是中标人责任的，由中标人赔偿经济损失。
\n5.3.2.2 设备管理责任：中标人应加强对管理范围内所有设备的使用和保养，严格按照相关设备的使用说明书进行操作、管理及养护，确保设备正常运行。对操作和养护不当或其他原因造成的损坏损失负一切责任。造成重大损失的，按有关部门确定的损失多少，中标人需全额无条件赔偿损失，采购人有权终止合同。
\n5.3.2.3 车辆管理责任：负责对管理范围内所有地面和地下各停车场所的管理，对本物业区域内公务用车和私家车的安全管理。建立公务用车、私家车牌照和变动情况管理档案，实行备案车辆出入自动识别管理、非备案或外来车辆进出核准等多管齐下的切实有效的管理机制，确保以上车辆的安全、停放有序和进出通道畅通。未经核准的外来车辆一律不得出入管理范围内的任何场所。若因管理不善造成车辆失窃、受损或影响行人和车辆的通行，中标服务单位应承担相应的赔偿责任。
\n5.3.2.4 保洁管理责任：中标人保洁服务频次和质量必须达到保洁服务要求，若检查不合格或每月若有两次以上对保洁服务的投诉，经采购人提出警告仍未及时有效解决的，可根据考核办法扣减中标服务单位月物业服务费；若因管理范围内清洁服务质量不达标而受到有关部门（爱卫、环卫、市容、******处等单位）处罚的，其中所需的罚款全部由中标人承担。
\n6 现场踏勘
\n6.1 本项目组织统一现场踏勘，供应商可对项目现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。供应商应自行承担踏勘现场所发生的所有费用。
\n6.2 统一踏勘时间：2023年12月18日上午10:00时。
\n6.3 踏勘集合地点：******厦门市海沧区滨湖北路**号
\n6.4 联系人：******
\n6.5 供应商及其人员经过采购人允许，可以踏勘为目的进入项目现场，但供应商及其人员不得因此使采购人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。供应商并应对由此次踏勘现场而造成的任何损失、损害和引起的费用和开支承担责任。
\n6.6 采购人向供应商提供的有关现场的资料和数据，是采购人现有的能被供应商利用的资料。采购人对供应商做出的理解、推论和结论均不负责任。
\n7 技术响应要求
\n7.1 投标人应根据本项目特点，提供完整的服务方案及内容，一般包括项目需求理解、踏勘报告、人员日常管理制度、公共秩序管理方案、环境卫生管理方案、会务服务工作方案、设施设备养护方案、物业资料管理和项目交接方案、配合方案、突发事件应急方案、特殊时期保障服务方案，人员配置情况等。
\n7.2 投标人应承诺所提供的维序员服务内容将根据采购人的实际需要进行完善和补充，在工作内容不改变的情况下不再追加任何费用。
\n7.3 投标人应提供针对本项目拟建立的组织机构及人员配置、人工成本、培训管理的情况介绍。
\n7.4 投标人应根据服务要求，制定相应的服务方案，服务方案具体要求详见服务要求及评分条款。
\n7.5 本章的要求为基本要求，评分条款若有对优于本章要求进行加分的，投标人符合要求并提供相应证明材料的可获加分，具体详见评分条款。
\n7.6 投标人应根据服务要求及评分条款的要求明确中标后投入本项目的管理人员、服务人员、技术人员等信息，并提供相应的佐证材料，未按要求提供的将可能导致不得分。
\n7.7 评分条款中若要求提供人员社保证明的，应提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份投标人为人员缴纳社保的凭据或政府部门出具的证明。投标截止时间当月成立或享受社保减免政策的投标人，无法提供相关社保缴纳证明材料的，提供依法缴纳社会保障资金承诺书（格式自拟）即可。未按要求提供的不予认可。
\n7.8 投标人须明确承诺服务人员的劳动保障制度、工资待遇、福利保障措施等，中标后严格按投标所作承诺执行。
\n7.9 投标人中标后不得将本项目转包，否则采购人有权终止合同并追究中标人的违约责任。
\n7.10 投标人提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定；投标人中标后需保证采购人不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，若任何第三方提出此方面指控均与采购人无关，中标人应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若采购人因此而遭致损失，则中标人应赔偿该损失。
\n7.11 投标人应明确所提供的服务与采购需求存在的正负偏离情况。对照招标文件要求，在《技术和服务要求响应表》中逐条说明所提供的服务对采购需求的响应情况。投标人若未对采购需求进行逐条响应，将可能导致不利的评审后果。
\n第二节 商务要求
\n8 商务响应要求
\n8.1 投标人须明确承诺管理人员和服务人员等员工的工资待遇、福利保障措施等。中标后严格按照投标服务承诺执行，每月提供员工社保缴交证明，员工工资发放额度比例必须不低于服务承诺，否则按照相应的工资标准扣物业费。
\n8.2 投标人应根据商务条件要求及商务项评分条款提供相应的实施的时间和范围、质量管理体系认证、职业健康管理体系认证、环境管理体系认证、纳税信用等级、同类项目业绩、业绩评价等，并按要求提供相应的佐证材料，未按要求提供的将可能导致不得分。
\n8.3 投标文件至少应包含投标函、开标一览表、费用分析表、商务条款偏离表、投标保证金、投标人具备投标资格的证明文件、廉洁承诺书、招标代理服务费承诺书、技术条款偏离表、带“★”号条款逐条响应情况表、服务方案及承诺、服务人员配备情况、用于本项目人员简历表、技术支持等。
\n8.4 除招标文件另有规定外，若出现有关法律、法规和规章有强制性规定但招标文件未列明的情形，则投标人应按照有关法律、法规和规章强制性规定执行。
\n第三节 报价要求
\n9 投标报价
\n9.1 本次招标为整体招标，投标人必须对招标项目的所有内容及服务进行报价响应。拆分报价或不完整响应的将视为无效投标。
\n9.2 本次招标为国内招标，报价以人民币为货币单位，应分每个月的服务费、每年的服务总价，以及三年的总报价。
\n9.3 投标文件中须说明不同工种、不同级别、不同人员及管理等费用进行不同的报价，并附相应明细表。
\n9.4 ★本项目预算价为最高限价为。若投标人的投标报价超出本项目最高限价，则其投标为无效投标。
\n投标总报价完成本项目要求的服务所有可能发生的一切费用，包括但不限于人工工资、福利费、养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险、加班费、住房公积金、服装费、行政办公费用、物业管理区域内的卫生清洁费用、服务本项目所需的工具设备费用、设备工具折旧费、保洁垃圾清运费、人员培训费、各项办公工具等易耗品、保险、企业管理费、税收、招标代理服务费等服务期间可能发生的一切费用。
\n5.2投标人对每一种服务只能有一个报价，采购人不接受有选择的报价。
\n9.5 ★中标人支付给员工的工资、加班费、养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险、住房公积金等职工薪酬应不低于从采购人收取的服务费总额的80%，否则采购人有权暂扣减中标人当期服务费的10%，等中标人整改后再支付，中标人每月应向采购人提供上月支付员工的职工薪酬明细及社保缴交证明。（投标人需在投标文件中明确占比，但不得在除价格分册以外的分册体现价格）。
\n9.6 投标人应合理估计人员成本等费用变动因素，三年报价应一致，不接受浮动价格。
\n10 付款方式
\n10.1 合同一年一签，按月支付，以人民币为结算单位，合同价款均以转账方式支付。
\n10.2 每月结束，在收到中标人开具正式发票、员工工资表复印件等材料后 20 日内支付上月服务费。每半年还应根据考核结果确定付款金额。
\n10.3 合同期内，采购人因其它管理需要、办公场所变动、制度调整等原因，需提前终止或修改合同的，应提前一个月告知中标人，并按实际服务月份支付费用，服务月不足半个月的按半个月计算，超过半个月不足一个月的按一个月计算，中标人不得拒绝。
","PurchaseFormat":"\n
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项目服务合同
\n\n
\n
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\n
\n
\n
\n
| \n 甲 方：******局 \n |
| \n \n |
| \n 乙 方： \n |
| \n \n |
| \n 合同编号：****** \n |
| \n \n |
| \n 签订日期：202X年 月 日 \n |
| \n \n |
| \n 签订地点:****** \n |
\n
\n
合 同 正 文
\n******局厦门市xx******局（以下简称：“甲方”）通过公开招标(项目编号：******)确定 公司（以下简称：“乙方”）为 采购项目的中标人。双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、******院379号令《物业管理条例》的规定，同意签署《 合同》（合同编号：******
\n第一章 物业基本情况
\n第一条 物业基本情况：
\n物业名称：****** ；
\n物业类型： ；
\n位置： 。
\n第二章 项目服务内容与要求
\n第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：******
\n1、 ；
\n2、 ；
\n……
\n第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
\n1、其他和甲方约定的各种有偿服务；
\n2、乙方在本物业投标文件中所承诺的其他延伸服务。
\n第四条 甲方可委托乙方进行其他的相关服务，服务内容和费用由双方另行商定。
\n第五条 乙方提供的物业管理服务标准如下（按照招标需求和投标书中承诺的物业服务标准）：
\n1、
\n2、
\n……
\n第三章 服务费
\n第六条 本项目物业服务收费实行包干制方式，合同价款总额为人民币 元整（￥ 00,000.00），前述价款为含税价。使用范围包括但不限于以下项目：人工成本，行政办公费用，服务本项目所需的工具设备费用，设备工具折旧费，保洁垃圾清运费，人员培训费，各项办公工具等易耗品，清洁用品，消毒消杀费用，设备设施维修费用，临时任务等突击费，验收费用，以及设施、设备的维护、运行和管理费，保险，企业管理费，税费等。
\n乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
\n第四章 付款方式
\n第七条 ……。
\n1、……。
\n2、……。
\n3、乙方开户银行： ；银行账号： 。
\n第五章 物业的承接验收
\n第八条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业设施设备进行查验：
\n1、 ;
\n2、 ;
\n……
\n第九条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
\n1、 ;
\n2、 ;
\n……
\n第十条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
\n第六章 物业的使用与维护
\n第十一条 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方应给予必要配合。
\n第十二条 乙方应及时向甲方报告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，******处理甲方工作人员的投诉，接受甲方的监督。
\n第十三条 甲方应于乙方进驻前按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。
\n第十四条 物业管理用房乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
\n第十五条 由甲方委托乙方提供的维修服务，所产生的相关费用，由甲方承担。
\n第十六条 本物业区域内公共设备设施的小修、零星维修费用、单项维修费用xx元以内的，由乙方凭经甲方有关负责人签字确认的维修单，按月与甲方进行结算；超过xx元的，乙方应事先制定维修预算计划，经甲方有关负责人批准后实施。
\n第十七条 乙方应制定物业设备设施阶段性的维修养护资金预算。甲方按照乙方所上报的计划和预算进行审批并交乙方执行。经甲方批准后的计划或预算所支出的维修养护费用，由乙方每月与甲方按实结算。
\n第十八条 因抢险、突发设备故障等须进行紧急维修（抢险）的，所产生的（抢险）维修费用由乙方于事后报请甲方有关负责人签字确认，并按实结算。
\n第十九条 本物业区域内公共设备设施的中修、大修、设备更新费用，******公司进行的专项维修，产生的相关费用由甲方根据相关批复或协议按实支付。
\n第七章 物业服务质量标准
\n第二十条 乙方应按招标说明书中的约定提供相应资质的服务团队，保证团队人数及资质，并保持团队稳定。乙方应在开始履行合同时提供一张清单，列明服务人员名单、资质证明、所在岗位、工作内容及时间，并附相关资质证明原件供甲方核验。
\n第二十一条 乙方如因特殊情况确需更换相关服务人员，应提供相同资质和其他条件相当的服务人员并提前15天书面告知甲方，经甲方同意确认后及时到岗做好交接工作。乙方服务人员均应纳入甲方考勤管理系统进行管理。乙方服务人员如缺编，缺编数不可超过1人，缺编人员应在5天内补齐，且缺编期间必须安排相应人员负责缺编人员的岗位职责；缺编超过5天不能补齐，甲方有权按缺编人员岗位、缺编数量、缺编时间和日工资等情况进行计算，从物业服务费中扣减。
\n第二十二条 乙方所有服务人员要统一着装，持证上岗，佩戴明显的标识，服务人员对应的责任区域要相对固定。（各岗位人员及服务内容的具体要求按招标说明书中的约定执行。）
\n第八章 违约责任
\n第二十三条 乙方妥善履行本合同义务的前提下，若甲方违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时支付物业服务费用的，每逾期一日，按应付物业服务费万分之三的标准向乙方支付违约金，逾期十五日的，乙方有权解除本合同。
\n第二十四条 合同履约及检查考评。
\n（按招标需求及投标书中承诺的标准进行考核）
\n第二十五条 除第二十三条、第二十四条约定条款外，甲、乙双方任何一方无正当理由不得提前中止合同，如有一方需提前中止合同，则应支付对方违约金50000 元（大写：人民币伍万元整）。
\n第二十六条 对由乙方的管理责任造成的物件丢失，乙方负责按该物件本身的价值进行赔偿。对由于乙方的管理责任造成房屋、设施、设备等的损坏，乙方负责维修恢复，维修费用由乙方负责。
\n第二十七条 乙方的服务人员的工伤风险，由乙方自行承担。******处理与其聘请的服务人员的劳动关系并承担其聘请的服务人员针对乙方和/或甲方提出的仲裁或诉讼的后果，并赔偿因此给甲方造成的损失。
\n第二十八条 因意外事故、作业安全事故引发的人身伤亡和财产损失，乙方依法承担赔偿责任。
\n第二十九条 治安事件的责任认定，以公安部门裁定为准；非治安事件的责任认定，由双方协商，协商不成的，以仲裁或诉讼方式认定。
\n第三十条 以下情况乙方不承担责任：
\n因不可抗力导致物业服务中断的；
\n因甲方不履行付费义务导致物业服务中断的；
\n乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身故有瑕疵造成损失的；
\n因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
\n因非乙方责任出现供水、供电、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
\n非乙方管理原因，辖区内发生的意外人身伤害或财产损失的；
\n第三十一条 其他违约责任详见本物业招、投标有关文件。
\n第九章 其他事项
\n第三十二条 本项目服务期限为三年，合同一年一签。本期合同自 年 月 日起至 年 月 日止，甲方将根据上一年度的服务情况对乙方进行综合考评，考评不通过的甲方有权取消其剩余年度的履约资格。
\n第三十三条 中标后物业主任、******处服务，且三个月内不得更换，否则视为虚假承诺，甲方有权终止合同。
\n第三十四条 乙方支付给员工的工资、福利费、保险费、养老金（退休费）、医疗费、住房公积金等职工薪酬不低于从甲方收取的物业管理费总额的xx%，否则甲方有权暂扣减乙方当期物业费的10%，待乙方整改后再支付，乙方每月应向甲方提供上月支付员工的职工薪酬明细及社保缴交证明。
\n第三十五条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
\n第三十六条 本物业招、投标文件，作为本合同的附件之一，本合同内容如涉及对上述文件内容进行调整或补充的部分，则以本合同为准。
\n第三十七条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可依法向厦门仲裁委员会申请仲裁解决。仲裁期间，除争议内容以外，双方均应继续履行合同约定的其他内容。
\n第三十八条 本合同一式 份，甲方 份，乙方 份。经双方签署后生效。
\n\n
| \n 甲方： \n | \n 乙方： \n |
| \n 地址：****** \n | \n 地址：****** \n |
| \n 联系人：****** \n | \n 联系人：****** \n |
| \n 联系电话：******0592- \n | \n 联系电话：****** \n |
| \n \n | \n 开户银行： \n\n 银行账号： \n\n |
| \n 单位公章： \n | \n 单位公章： \n\n \n \n |
| \n 法人（授权代表） \n签字或盖章： \n签字日期： \n | \n 法人（授权代表） \n签字或盖章： \n签字日期： \n |
1、营业执照等证明文件
\n\n
致：
\n（ ）投标人为法人（包括企业、事业单位和社会团体）的
\n现附上由（填写“签发机关全称”）签发的我方统一社会信用代码（请填写法人的具体证照名称）扫描件，该证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
\n（ ）投标人为非法人（包括其他组织、自然人）的
\n□现附上由（填写“签发机关全称”）签发的我方（请填写非自然人的非法人的具体证照名称）扫描件，该证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
\n□现附上由（填写“签发机关全称”）签发的我方（请填写自然人的身份证件名称）扫描件，该证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
\n\n
注意：
\n1、请投标人按照实际情况编制填写，在相应的（）中打“√”并选择相应的“□”（若有）后，再按照本格式的要求提供相应证明材料的扫描件。
\n2、投标人为企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；投标人为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；投标人为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；投标人为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；投标人为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他投标人应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。
\n3、投标人提供的相应证明材料扫描件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。
\n
附件1
投标人基本情况表
\n投标人：（公章）
\n| \n 投标人名称 \n | \n \n | \n 法定代表人 \n | \n \n |
| \n 组织机构代码 \n | \n \n | \n 邮政编码 \n | \n \n |
| \n 授权代表 \n | \n \n | \n 联系电话 \n | \n \n |
| \n 电子邮箱 \n | \n \n | \n 传真 \n | \n \n |
| \n 上年营业收入 \n | \n \n | \n 员工总人数 \n | \n \n |
| \n 基本账户开户行及账号 \n | \n \n | ||
| \n 税务登记机关 \n | \n \n | ||
| \n 资质名称 \n | \n 等级 \n | \n 发证机关 \n | \n 有效期 \n |
| \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n 备注 \n | \n 提供营业执照，无营业执照的提供组织机构代码证。 \n |
\n
\n
2、财务状况报告（经审计的财务报告、或资信证明）
\n\n
致：
\n（ ）投标人提供财务报告的
\n□企业适用：现附上我方（填写“具体的年度、或半年度、或季度”）财务报告扫描件，包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表（若有）及其附注（若有），上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
\n□事业单位适用：现附上我方（填写“具体的年度、或半年度、或季度”）财务报告扫描件，包括资产负债表、收入支出表（或收入费用表）、财政补助收入支出表（若有），上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
\n□社会团体适用：现附上我方（填写“具体的年度、或半年度、或季度”）财务报告扫描件，包括资产负债表、业务活动表、现金流量表，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
\n（ ）投标人提供资信证明的
\n□非自然人适用（包括企业、事业单位、社会团体和其他组织）：现附上我方银行：（填写“开户银行全称”）出具的资信证明扫描件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
\n□自然人适用：现附上我方银行：（填写自然人的“个人账户的开户银行全称”）出具的资信证明扫描件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
\n\n
注意：
\n1、请投标人按照实际情况编制填写，在相应的（）中打“√”并选择相应的“□”（若有）后，再按照本格式的要求提供相应证明材料的扫描件。
\n
3、依法缴纳税收证明材料
\n
致：
\n1、依法缴纳税收的投标人
\n（ ）法人（包括企业、事业单位和社会团体）的
\n现附上自 年 月 日至 年 月 日期间我方缴纳的（按照投标人实际缴纳的税种名称填写，如：增值税、所得税等）税收凭据扫描件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
\n（ ）非法人（包括其他组织、自然人）的
\n现附上自 年 月 日至 年 月 日期间我方缴纳的（按照投标人实际缴纳的税种名称填写）税收凭据扫描件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
\n2、依法免税的投标人
\n（ ）现附上我方依法免税证明材料扫描件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
\n\n
注意：
\n1、请投标人按照实际情况编制填写，在相应的（）中打“√”，并按照本格式的要求提供相应证明材料的扫描件。
\n2、投标人提供的税收凭据扫描件应符合下列规定：
\na.投标截止时间前(不含投标截止时间的当月)已依法缴纳税收的投标人，提供投标截止时间前六个月(不含投标截止时间的当月）中任一月份的税收缴纳凭据扫描件。b.投标截止时间的当月成立的投标人，视同满足本项资格条件要求。c.若为依法免税范围的投标人，提供依法免税证明材料的，视同满足本项资格条件要求。
\n3、“依法缴纳税收证明材料”有欠缴记录的，视为未依法缴纳税收。
\n4、投标人提供的相应证明材料扫描件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。
\n\n
4、依法缴纳社会保障资金证明材料
\n\n
致：
\n1、依法缴纳社会保障资金的投标人
\n（ ）法人（包括企业、事业单位和社会团体）的
\n现附上自 年 月 日至 年 月 日我方缴纳的社会保险凭据（限：税务机关/社会保障资金管理机关的专用收据或社会保险缴纳清单，或社会保险的银行缴款收讫凭证）扫描件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
\n（ ）非法人（包括其他组织、自然人）的
\n自 年 月 日至 年 月 日我方缴纳的社会保险凭据（限：税务机关/社会保障资金管理机关的专用收据或社会保险缴纳清单，或社会保险的银行缴款收讫凭证）扫描件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
\n2、依法不需要缴纳社会保障资金的投标人
\n（ ）现附上我方依法不需要缴纳社会保障资金证明材料扫描件，上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
\n\n
注意：
\n1、请投标人按照实际情况编制填写，在相应的（）中打“√”，并按照本格式的要求提供相应证明材料的扫描件。
\n2、投标人提供的社会保险凭据扫描件应符合下列规定：
\na.投标截止时间前(不含投标截止时间的当月）已依法缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截止时间前六个月(不含投标截止时间的当月)中任一月份的社会保障资金缴纳凭据扫描件。b.投标截止时间的当月成立的投标人，视同满足本项资格条件要求。c.若为依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金的投标人，提供依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金证明材料的，视同满足本项资格条件要求。
\n3、“依法缴纳社会保障资金证明材料”有欠缴记录的，视为未依法缴纳社会保障资金。
\n4、投标人提供的相应证明材料扫描件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。
\n\n
5、具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函
\n\n
致：
\n我方具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，否则产生不利后果由我方承担责任。
\n特此声明。
\n\n
\n
\n
投标人：（全称并加盖单位公章）
\n日期： 年 月 日
\n\n
\n
6、中小企业声明函
\n（专门面向中小企业采购项目适用）
\n中小企业声明函（服务）
\n******公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46 号）的规定，******公司（联合体）参加【******局】的【******局物业服务】采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：
\n1.【******局】，属于【物业管理】；承接企业为【 】，从业人员【 】人，营业收入为【 】万元，资产总额为【 】万元，属于【中型企业、小型企业、微型企业】（根据情况选择一项填写）；
\n以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。
\n本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
\n\n
企业名称（盖章）：
\n日期：
\n填写说明：
\n1、“物业管理”行业的划型标准：从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。
\n填报的企业类型与划型标准不对应的，将可能导致投标无效。
\n2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报，在【】内填“\\”即可。若填报的数据与投标人自己提供的上一年度财务审计报告数据有出入的，将可能导致投标无效。
\n3、带【】的地方都要填写，除有特殊说明及提醒内容外，不得删减、更改内容，否则将可能导致投标无效。
\n\n
7、其他资格证明文件（若有）
\n\n
*-*具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料（若有）
\n\n
致：
\n现附上我方具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的专项证明材料扫描件（具体附后），上述证明材料真实有效，否则我方负全部责任。
\n\n
注意：
\n1、招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应按照招标文件规定在此项下提供相应证明材料扫描件。
\n2、投标人提供的相应证明材料扫描件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。
\n\n
\n
\n
\n
\n
*-*招标文件规定的其他资格证明文件（若有）
\n\n
编制说明
\n\n
除招标文件另有规定外，招标文件要求提交的除前述资格证明文件外的其他资格证明文件（若有）加盖投标人的单位公章后应在此项下提交。
\n\n
\n
8、投标保证金
\n\n
\n
\n
根据招标文件要求提供相应证明
","PricBookFormat":"二、投标分项报价表
\n（投标人可根据自身情况，对下表列项进行增删）
\n\n
招标编号：******
\n货币及单位：****** 元
\n| \n 序号 \n | \n 服务内容 \n | \n … \n | \n 数量 \n | \n 月单价 \n（月/元） \n | \n 年度报价（元/年） \n | \n 备注 \n |
| \n 1 \n | \n 职工薪酬 \n | \n \n | \n 人 \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n 2 \n | \n 住宿费 \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n 3 \n | \n 人员培训费 \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n 4 \n | \n 服装费 \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n 5 \n | \n 行政办公费用 \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n 6 \n | \n 管理费 \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n 7 \n | \n 设备、工器具费 \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n 8 \n | \n 税费 \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n 9 \n | \n …… \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n 小计： \n | \n \n | \n \n | \n \n | |||
| \n 三年总价：大写（人民币） \n |
注：以上职工薪酬需达到投标人承诺工资发放比例，否则视为无效投标。
\n\n
\n
投标人：（全称并加盖单位公章）
\n日期： 年 月 日
\n\n
*-*服务人员职工薪酬费用明细表
（投标人可根据自身情况，对下表列项进行增删）
\n项目名称：****** 项目编号：******
\n采购包： 货币单位：******
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| \n 工种 \n | \n 序号 \n | \n 项目 \n | \n 费用明细 \n | \n 薪资明细 \n（月/元·人） \n | \n 人数 \n（人） \n | \n 月小计 \n（元/月） \n | \n 备注 \n | |
| \n XXX工种 \n | \n 1 \n | \n 职工薪酬 \n | \n 工资 \n | \n 基本工资 \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n … \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | ||||
| \n 2 \n | \n 福利费 \n | \n … \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | ||
| \n … \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | ||||
| \n 3 \n | \n 奖金 \n | \n … \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | ||
| \n … \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | ||||
| \n 4 \n | \n 保险费 \n | \n … \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | ||
| \n … \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | ||||
| \n 5 \n | \n 医社保 \n | \n 养老保险 \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | ||
| \n 医疗保险 \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | ||||
| \n 失业保险 \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | ||||
| \n 工伤保险 \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | ||||
| \n 生育险 \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | ||||
| \n … \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | ||||
| \n 6 \n | \n 住房公积金 \n | \n … \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | ||
| \n … \n | \n … \n | \n … \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | ||
| \n 小计 \n | \n 月/元·人 \n | \n 元/月 \n | \n \n |
注：以上服务人员职工薪酬需达到投标人承诺工资发放比例，否则视为无效投标。
\n\n
投标人：（全称并加盖单位公章）
\n日期： 年 月 日
\n","TechnicalFormat":"
一、标的说明一览表
\n招标编号：******
\n| \n 采购包 \n | \n 品目号 \n | \n 投标标的 \n | \n 数量 \n | \n 规格 \n | \n 来源地 \n | \n 备注 \n |
| \n * \n | \n *-1 \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n … \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | |
| \n … \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
注意：
\n1、本表应按照下列规定填写：
\n1.1“采购包”、“品目号”、“投标标的”及“数量”应与招标文件《采购标的一览表》中的有关内容（“采购包”、“品目号”、“采购标的”及“数量”）保持一致。
\n1.2“投标标的”为货物的：“规格”项下应填写货物制造厂商赋予的品牌（属于节能、环保清单产品的货物，填写的品牌名称应与清单载明的品牌名称保持一致）及具体型号。“来源地”应填写货物的原产地。“备注”项下应填写货物的详细性能说明及供货范围清单（若有），其中供货范围清单包括但不限于：组成货物的主要件和关键件的名称、数量、原产地，专用工具（若有）的名称、数量、原产地，备品备件（若有）的名称、数量、原产地等。
\n1.3“投标标的”为服务的：“规格”项下应填写服务提供者提供的服务标准及品牌（若有）。“来源地”应填写服务提供者的所在地。“备注”项下应填写关于服务标准所涵盖的具体项目或内容的说明等。
\n2、投标人需要说明的内容若需特殊表达，应先在本表中进行相应说明，再另页应答。
\n\n
\n
投标人：（全称并加盖单位公章）
\n日期： 年 月 日
\n\n
二、技术和服务要求响应表
\n招标编号：******
\n| \n 采购包 \n | \n 品目号 \n | \n 技术和服务要求 \n | \n 投标响应 \n | \n 是否偏离及说明 \n |
| \n * \n | \n *-1 \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n … \n | \n \n | \n \n | \n \n | |
| \n … \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
注意：
\n1、本表应按照下列规定填写：
\n1.1“技术和服务要求”项下填写的内容应与招标文件第五章“技术和服务要求”的内容保持一致。
\n1.2“投标响应”项下应填写具体的响应内容并与“技术和服务要求”项下填写的内容逐项对应；对“技术和服务要求”项下涉及“≥或＞”、“≤或＜”及某个区间值范围内的内容，应填写具体的数值。
\n1.3“是否偏离及说明”项下应按下列规定填写：优于的，填写“正偏离”；符合的，填写“无偏离”；低于的，填写“负偏离”。
\n2、投标人需要说明的内容若需特殊表达，应先在本表中进行相应说明，再另页应答。
\n\n
\n
投标人：（全称并加盖单位公章）
\n日期： 年 月 日
\n\n
\n
三、商务条件响应表
\n招标编号：******
\n| \n 采购包 \n | \n 品目号 \n | \n 商务条件 \n | \n 投标响应 \n | \n 是否偏离及说明 \n |
| \n * \n | \n *-1 \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n … \n | \n \n | \n \n | \n \n | |
| \n … \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
\n
注意：
\n1、本表应按照下列规定填写：
\n1.1“商务条件”项下填写的内容应与招标文件第五章“商务条件”的内容保持一致。
\n1.2“投标响应”项下应填写具体的响应内容并与“商务条件”项下填写的内容逐项对应；对“商务条件”项下涉及“≥或＞”、“≤或＜”及某个区间值范围内的内容，应填写具体的数值。
\n1.3“是否偏离及说明”项下应按下列规定填写：优于的，填写“正偏离”；符合的，填写“无偏离”；低于的，填写“负偏离”。
\n2、投标人需要说明的内容若需特殊表达，应先在本表中进行相应说明，再另页应答。
\n\n
\n
投标人：（全称并加盖单位公章）
\n日期： 年 月 日
\n\n
\n
四、投标人提交的其他资料
\n（一）带“★”号条款逐条响应情况表
\n项目名称：****** 招标编号：
\n| \n 条款号 \n | \n 招标文件中带“★”号的条款 \n | \n 投标响应内容 \n | \n 对应投标文件页码 \n |
| \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
以上★号条款为招标文件中的所有★号条款，无论是技术指标或文字描述要求，投标人必须逐条如实地书面响应。
\n\n
投标人全称（加盖公章）：
\n日 期：
\n\n
（二）技术商务评分响应索引表
| \n 序号 \n | \n 评分标准要求 \n | \n 对应投标文件页码 \n |
| \n 技术因素评分 \n | ||
| \n *-* \n | \n \n | \n \n |
| \n *-* \n | \n \n | \n \n |
| \n *-* \n | \n \n | \n \n |
| \n *-* \n | \n \n | \n \n |
| \n 商务因素评分 \n | ||
| \n *-* \n | \n \n | \n \n |
| \n *-* \n | \n \n | \n \n |
| \n *-* \n | \n \n | \n \n |
| \n \n | \n \n | \n \n |
\n
（三）业绩汇总表
\n项目名称：****** 招标编号：
\n| \n 序号 \n | \n 项目 \n名称 \n | \n 业主 \n名称 \n | \n 合同签订时间 \n | \n 合同 \n金额 \n（万元） \n | \n 业绩佐证材料 \n | |||
| \n 中标（成交）公告扫描件 \n | \n 中标（成交）通知书扫描件 \n | \n 采购合同文本扫描件 \n | \n 验收合格的证明文件扫描件 \n | |||||
| \n （以下填写“有”或“无”） \n | ||||||||
| \n 1 \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n 2 \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n 3 \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
注：
\n1、投标人根据评标标准要求提供相应业绩证明资料。
\n2、“业绩佐证材料”栏填写“有”的，则须附上对应的证明材料。
\n\n
投标人全称（加盖公章）：
\n日 期：
\n\n
（四）其他材料
服务方案
\n项目名称：****** 招标编号：******
\n\n
（由供应商根据本项目招标要求进行编写）
\n\n
投标人全称（加盖公章）：
\n日 期：
\n\n
\n
服务承诺
\n致： （采购人）
\n根据贵方为 招标项目的投标邀请，我司对该项目做出如下服务承诺：
\n\n
（由供应商根据本项目招标要求进行编写）
\n\n
投标人全称（加盖公章）：
\n日 期：
\n\n
服务人员
\n（投标人根据招标文件要求填写，可对下表列项进行增删）
\n\n
项目名称：****** 招标编号：******
\n| \n 序号 \n | \n 姓名 \n | \n 在本项目拟任岗位 \n | \n 岗位 \n职责 \n | \n 职业证书 \n | \n 职称证书 \n | \n 获奖证书 \n | \n 学历证书 \n | \n 工作经验 \n | \n ... \n |
| \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
注：投标人应根据招标要求提供人员的有关信息及相应证明。
\n投标人全称（加盖公章）：
\n日 期：
\n\n
拟投入本项目人员简历表
\n| \n 姓 名 \n | \n \n | \n 性 别 \n | \n \n |
| \n 职 务 \n | \n \n | \n 职 称 \n | \n \n |
| \n 毕业学校 \n | \n \n | \n 专业 \n | \n \n |
| \n 学历 \n | \n \n | \n 身份证号 \n | \n \n |
| \n 执业资格证 \n | \n \n | \n 执业资格证书号 \n | \n \n |
| \n 拟在本项目任职岗位及工作内容 \n | \n 拟任职岗位： \n | ||
| \n 工作内容：****** \n | |||
| \n 近____年承担项目情况 \n | |||
| \n 时间 \n | \n 类似项目名称 \n | \n 担任职务 \n | \n 项目单位名称及电话 \n |
| \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
| \n \n | \n \n | \n \n | \n \n |
投标人全称（加盖公章）：
\n日 期：
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