江门市JCR****-**（鹤山11）******网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《******网上挂牌交易规则》等有关规定，******局委托，******网上挂牌方式出让编号为JCR****-**（鹤山11）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：江门市JCR****-**（鹤山11）号地位于鹤山工业城A区；用途为工业用地；出让建设用地面积：14622.67平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：自签订土地移交确认书之日起计**年。

（二）规划条件：按《******GB01393宗地用地规划设计条件》的要求执行。建筑密度：40%≤D≤70%；容积率：1.2≤FAR≤3.5；计算容积率建筑面积：17548≤S≤51179平方米；绿地率:5%≤GSP≤20%；建筑限高：≤60米。

（三）其他要求：1.该地块上的建设项目产业类型须以光缆制造（行业代码：3833）、其他电子元器件制造（行业代码：3989）、通信系统设备制造（行业代码：3921）、塑料薄膜制造（行业代码：2921）为主。2.建设项目投资强度≥593万元/亩，用地创税率≥30万元/亩/年。3.在该地块上进行生产、经营必须符合相关产业发展政策、土地利用规划、城乡规划、污染物排放控制、节能降耗减排政策、安全生产规范等要求。

二、报价/竞价规则

******网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

******网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币988万元，竞买保证金为人民币198万元，最低增价幅度为人民币10万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人企业和其他组织均可申请参加竞买，不接受自然人申购或联合申购地块。

******网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）******公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“******公司”，******公司的出资构成、成立时间等内容。******公司。

五、竞买要求

******网上竞价方式实施。******网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—******网上交易子系统激活交易系统账户；3.******网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：**年**月**日至**年**月**日；

（二）竞买申请时间：**年**月**日至**年**月**日16时；

（三）交纳保证金时间：**年**月**日至**年**月**日17时；

（四）网上挂牌报价时间：**年**月**日至**年**月**日10时30分；

（五）网上限时竞价时间：**年**月**日10时30分起。

七、成交确认

******网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，******中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人必须自签订土地成交确认书之日起10个工作日内与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。土地竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与鹤山工业城管委会签订《产业建设项目履约监管协议书》。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款支付时间与方式

竞得人必须于签订《出让合同》之日起**日内（按款项实际到账日为准）缴清全部成交价款，已缴付的竞买保证金在成交后可抵作成交价款，******局指定账户。

十、土地开发程度与土地移交

（一）土地现状：宗地红线外三通，红线内场地平整。

（二）土地移交期限：地块于竞得人签订国有建设用地出让合同之日起**日内由鹤山工业城管委会移交给竞得人使用。

十一、建设进度要求

竞得人须在签订土地移交确认书之日起一年内开工建设，自签订交地确认书之日起三年内竣工验收。

十二、土地登记

土地竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认书办理不动产登记。

十三、资料获取及联系方式

******网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：******；

网上交易系统咨询：******；

交易业务咨询：******，******；

交易业务邮箱：******

jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

******中心地址：******

******局咨询：******；

******局地址：******

******中心

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