项 目 编 号：DZC******

计 划 编 号：ZCB******

甲 方：大庆市第六十九中学

乙 方：******公司

鉴证方：******中心

甲、乙双方根据DZC******大庆市大庆市第六十九中学（二部）物业服务项目采购项目的中标结果，签署本合同（以下简称合同）。

物业服务合同

第一章 总则

第一条 本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：大庆市第六十九中学

地 址：******

负责人：吴艳

电 话:******

受托方（以下简称乙方）：******公司

地 址：******

负责人：秦昌霞 电 话: ******

第二条 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、国家、地方现行的标准及其他相关法律、法规、各级政府相关文件的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对大庆市第六十九中学（二部）物业服务相关事宜，签定本合同，并共同遵守。

注；以下项目明细与中标通知书明细表相符（如有不符以中标通知书明细表为准） 单位:******

货物内容	规格型号	单位	数量	单价	金额	品牌	履约期限
大庆市第六十九中学二部物业服务采购	详见竞争性磋商文件项目需求	项	1	******.00	******.00	无	****-**-**
合计	壹佰伍拾捌万伍仟元整(******.00元)

第二章 物业基本情况

第三条 项目基本情况

项目名称：******

物业类型：公建物业（校园物业）

坐落位置：大庆市高新区阳光东街西侧

建筑面积：23000平方米

第三章 物业服务事项

第四条 总体服务事项

1、本次委托服务内容包括学校室内外保洁、垃圾清运、冬季清雪、公共设施设备维修养护、秩序维护、绿化养护等项目。

2、本项目供应商提供服务人员参照招标文件执行。

第五条 人员要求

1、员工必须经专业培训，有一定专业技能，乙方全体员工保证校内外环境整治有序，切实为校方提供优质的服务。

2、加强自我形象建设，必须穿戴统一制服和工牌上岗，自觉遵守学校的各项规章制度。

3、严禁睡岗、玩岗、空岗、在岗期间喝酒、酒后上岗。

第六条 服务内容及标准

1、室内外保洁、垃圾清运、冬季清雪服务

服务范围包括校园所属的楼内公共区域及校园操场、运动场、道路、绿化带的保洁、垃圾清运和清雪服务工作。具体包括：

（1）各楼的玻璃、地面、墙面、步行楼梯、电梯、卫生间、窗台、各种附属设施（标牌、消防器材、装饰物等）、会议室和公共路面的保洁工作。达到地面，无杂物、无污渍、无死角。护栏、装饰板、扶手及其他各种摆放物、悬挂物各防火门面、窗台及所有擦拭物等无灰尘，时刻保持整洁。

（2）室外保洁员对校园室外路面、场地、人行道及地面上所有的设备设施进行巡回保洁。达到路面、场地、人行道无垃圾杂物及漂浮物，无明显污渍、无积水，无纸贴油印广告。

（3）室外公共设施等表面清洁无明显污垢，无纸贴，油印广告；垃圾桶、垃圾箱摆放整齐，周围无明显污渍，生活垃圾需专用垃圾车外运，每天由专人将产生生活垃圾运到学校指定地点集中存放并运出校外，要求做到日产日清，严禁焚烧。

（4）冬季场地清雪主要是教学楼前操场、道路，楼后道板、道路、运动场跑道，教师停车场，大门口道路，根据降雪量界定完成任务时间，优先清理主干道，如连续降雪，积雪要堆放到指定位置。

（5）大型校园活动的保洁服务以及校方交办的其他卫生保洁工作。

2、秩序维护服务

（1）负责按照学校规定准时开关大门及来访人员盘查、接待，并做好记录，上学期间无假条的学生不允许出校门，学生家长若想进入校园必须与班主任取得联系，方可进入校园，绝对禁止保险、推销、闲散人员等进入校园。

（2）负责校园防火、防盗、车辆停放疏导、车辆进入校园必须经校级以上领导或办公室主任允许或极其特殊情况，其他人员无资格答应车辆进入校园。送货车辆要与学校相关部门联系后方可进入校园，并做好登记，禁止校园门前停放任何车辆。

（3）负责校园消防、安防监控管理，校园巡逻、教学区域巡逻、夜间巡逻、重点部位看护等公共秩序维护工作，禁止摊贩在校门口经营；禁止外卖在门口或进门送饭。

（4）消防监控室人员属于特种作业人员，必须持有初级以上建筑消防员证书方可上岗，实行24小时值守，负责对消防器材、******处置等。

（5）协助校内举办的各项活动及协助开展临时工作。

3、设施设备维修养护服务

委托服务范围内公共设施、建筑物和构筑物的零星维修、维护。服务内容包括：

（1）负责电梯系统的日常运行、维护保养及检测。

（2）建立维修巡检制度，定时、定期、定人进行巡检，建立巡检记录。发现问题及时维修。小修事不过日，维修部位维修后要和其附近环境基本保持一致。维修后现场马上清理干净。

（3）电工检查楼内的走廊、楼梯、缓台、应急通道的灯具（含应急灯、安全知识牌）是否完好，灯是否亮。如有损坏或不亮，应及时修理。

（4）假期对公共设施设备进行全面检修，需大中修的及时提报校方。

（5）所管公共部位的设备运行良好，设备表面清洁、无污迹，无故障运行。

4、绿化养护服务

（1）校园内绿地、草坪、树木、花卉等修剪、浇水、施肥、树干涂白、病虫害的防治等工作。

（2）校园内外花池等位置种植草花（不含草坪补植）、更换种植土、上农家肥等工作。

（3）花卉的养护管理，叶面干净光亮，无灰尘赃物，无明显病斑，无明显虫害，保持植物对生长水分的需求，定期施用肥料每次养护完毕，及时清理现场，保持现场清洁。

第七条 工作时间及要求

1、寒假、暑假、节假日、休息日留有值班人员，节假日协助值班领导做好相关工作。

2、夜间安排维修人员值班，做到随叫随到，******处理紧急情况；如发现重大问题，及时召集应急抢险队伍进行抢修。

3、对不接受管理的学生和外来人员，要耐心教育，不要发生正面冲突，要做好记录，对行为恶劣者，******处或拨打110电话。

第四章 物业服务目标

第八条 在本合同期内乙方需实现以下管理目标：

1、保洁达标率99%。

2、绿化保存率95%。

3、维修及时率99%。

4、垃圾清运及时率99%。

第五章 服务期限

第九条 本合同服务期限自**年**月**日至**年**月**日止。

第六章 服务费用及付款方式

第十条 中标金额，人民币壹佰伍拾捌万伍仟元（大写）：（￥ ：1,585,000.00元）；

第十一条 上述费用包括乙方人员工资、劳动保护及相关保险费用、清洁所需工具及材料费用、绿化养护人工费及病虫害防治药品费用、垃圾清运费、清雪机载费用（不含设施设备实验检验费，中大修由校方组织，******公司负责人工，材料由校方承担)。

第十二条 付款方式

由甲方自行结算付款给乙方。（付款时需依据采购申报单、中标（或成交）通知书、验收结算书、设备验收单、发票复印件、采购合同、固定资产验收单等采购资料结算）。根据考核得分每八个月支付一次（考核得分计算方式详见项目需求附件3）。计算方法：月考核总分÷考核次数﹦月得分。根据月得分计算出每月支付费用（如：月得分为85分，月支付费用为月应支付费用×0.85﹦月实支付费用）。

第七章 双方权利义务

第十二条 甲方的权利义务

1、甲方有监督、检查乙方按照合同要求做好物业管理服务工作的权利。

2、甲方有教育本单位人员遵守各项物业管理制度，共同保持一个良好的工作环境，维护共同利益的义务。

3、甲方有协调、处理本合同生效前发生、存在的工程质量及遗留问题的义务；

4、甲方承担乙方日常服务运行所需水、暖、电等能耗费用。

5、因甲方人员强令冒险作业、违章指挥所导致的人身伤害或其他事故由甲方负责。

6、因甲方在办公职场、场馆以及公共部位违规使用电器、堆放杂物以及占用消防通道等行为所造成的安全事故均由甲方负责。

第十三条 乙方的权利义务

1、乙方有按照合同要求做好物业管理服务工作的义务。

2、在履行合同过程中，对甲方提出的合理整改意见，乙方有认真按时整改的义务。

3、对甲方举办的大型活动或临时性工作时，乙方要主动服务，做好善后及配合工作。

4、乙方应对管理服务人员进行安全培训，保证管理服务人员履行工作的安全性。

第八章 违约金及违约责任

第十四条 履约保证

乙方应按合同总价提交5%的履约保证金，可在磋商保证金的基础上多退少补。******中心。

1、合同履约保证金必须由乙方以本单位对公账户名义，且以转帐方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳的合同履约保证金（******中心账户上的行为），不得以其他单位或以个人名义代交。

2、以担保保函方式提交履约保证金的，******公司、******公司出具的履约保函，或对公账户开户银行出具的履约保函。履约保函应按磋商文件中规定的“政府采购履约保函”样式出具，不按磋商文件规定的“政府采购履约保函”样式出具的履约保函，******中心不予接受。******中心，并提供履约保函复印件一份，否则不予鉴证。

3、乙方的履约保证金在验收合格服务期满后无产品质量及服务问题，******中心财务收到符合退款要求的全套资料后两周内无息退还。

4、履约保证金以转账方式退还。

5、******网办事指南http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=2208。

第十五条 违约责任

1．因甲方不履行或不完全履行合同义务，给乙方造成损失的，甲方承担违约责任。

2．因乙方不履行或不完全履行合同义务，甲方有权要求乙方及时予以整改并考核，乙方应按甲方标准及时整改并达到合格标准。

3．因甲方未按时支付物业服务费导致乙方管理目标和质量目标无法实现，造成损失的，责任由甲方承担。

第九章 附 则

第十六条 本合同自**年**月**日起生效。

第十七条 本合同履行期间，如遇法定不可抗力，双方按《中华人民共和国合同法》关于不可抗力的相关规定执行。

第十八条 本合同履行期间如发生纠纷，双方协商解决；协商不成时，******院提起诉讼。