第一章 公开招标

1.招标条件

    本招标项目名称为：******中心及多布水电站**年-**年物业服务公开招标，项目招标编号为：CEZB******，招标人为国能（西藏）******公司，项目单位为：国能（西藏）******公司，资金来源为自筹。******公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

    2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1 项目概况：******

******中心包含以办公为主的综合楼一栋、公寓楼（周转房）三栋、******中心一栋，多布水电站包含以工业物管为主的厂房、生产（生活）营地。******中心位于西藏自治区林芝市八一镇巴吉西路，多布水电站林芝市八一镇多布村。

总占地面积：65616.67平方米（******中心23245平方米、多布电站厂区21185平方米、多布生产营地21186.67平方米）。

服务面积：******中心地上办公楼面积14195.06平方米，招待所1720.15平方米，负一层1708.67平方米，******中心1-**号公寓楼（周转房）面积16723.47平方米（含**号周转房地下总建筑面积651.38平方米），******中心建筑面积2082.47平方米，绿化及道路等面积6677.25平方米。******中心服务面积合计43107.07平方米。

多布水电站厂房16248平方米，******院保洁面积3038.74平方米（多布水电站办公楼建筑面积约600平方米），生产营地建筑面积约2161.99平方米。多布水电站及生产营地服务面积合计21448.73平方米。

******中心和多布电站总服务面积64555.80平方米。

2.1.2招标范围：******

2.1.2.1******中心招标范围：******

包括但不限于：******厅、招待所、便利店、******中心、公寓楼、配电室管理服务；******中心房屋建筑公用部位及公用设施设备等的维修、养护和管理，院内公用设施设备的维修、养护和管理（含弥散式供氧系统、**号周转房集中供暖系统、高低压配电及供用电系统等）；公共秩序和环境卫生的维护，垃圾清运服务，绿化管理和维护；车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；商铺及入住单位管理；供水、供电、通信等专业单位协调和管理；服务区域的日常安全、保卫、维稳、消防以及巡查服务；物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；附属设施设备等的维护及管理；服务区域内业主、使用人零星装饰装修物业的服务；服务区域内业主需要的氧气充装、零星物品配置、物品搬运摆放；物业服务满意度调查；业务接待服务食宿等后勤保障安排等。

（1）******中心员工食堂的职工饮食保障服务、食材采购以及餐饮管理服务（食堂日常就餐人数约100人，属中型食堂），食堂经营不以盈利为目的。（水电燃气费用由招标人承担）；负责厨房设施设备维修维护。

（2）负责招待所的日常经营管理、收支管理、国能商旅平台接入维护管理、房间住退管理、卫生保洁、布草更换和日常安全巡视检查。

（3）负责******中心相关服务，包括室内保洁、电影放映服务、会客室服务等；食堂便利店管理。

（4）******中心房屋建筑公用部位及公用设施设备等的维修、养护和管理，不含电脑、打印机等办公设备的维修和管理。

（5）物业委托服务区域内除房屋建筑本体之外的公用设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护和管理。

（6）物业委托服务区域内公共秩序和环境卫生的维护（公寓楼区域卫生保洁仅限于公共区域，不入户）、一般石材养护、垃圾清运；物业委托服务区域的日常安全、保卫、维稳、消防以及巡查服务。

（7）物业委托服务区域内的绿化养护和管理。

（8）******中心商铺、办公楼和招待所租赁单位的管理。

（9）物业委托服务区域内日常虫害消杀、厨房烟道清洗、化粪池及排污系统清理、消防系统维保维修、电梯维保维修、安保监控系统维护维修、公共设施运行维护维修、日常其他零星维修服务。

（10）单次单项维修主要材料费用超过2000元的材料，经招标人确认，由投标人提供采购发票，在单项报价或者备用金里按照结算规定提供相关资料，经审核签字后据实结算，超出单项报价和备用金范围内，由招标人另行支付。

（11）根据业主需要到符合资质要求的指定地点进行氧气充装，零星物品配置服务。

（12）服务区域内的物品搬运和摆放服务。

（13）会务服务服务。

（14）消防系统维保服务。

2.1.2.2多布水电站招标范围：******

多布水电站厂区和生产营地的环境（绿化）维护、保洁服务、垃圾清运、食堂经营管理服务、水电消防监控设置维护维修、电梯维保、秩序维护等。主要工作包括（但不限于）：

（1）多布水电站生产营地清洁范围：************处理设备维修维护，水电维修等。

（2）多布水电站厂区清洁范围：**********-****层）地面墙面、GIS楼（含负一层及出线场）地面前面、中控楼（含负一层）地面墙面、电站厂房内消防管路（高度2m以下部分）、供排水管路（高度2m以下部分）、进站公路等；垃圾清运；地下化粪池的清理疏通。

（3）绿化管理范围：******

（4）员工食堂的经营管理服务范围：******、食材采购以及用餐管理服务（食堂日常就餐人数约40人，属小型食堂），食堂经营不以盈利为目的。（水电燃气费用由招标人承担）。

（5）厨房烟道清洗、病媒防治服务，含清洗材料购买。要求委托符合资质要求的第三方单位开展病媒防治。

（6）厨房设施设备、相关物品（含备用液化气购买）采购安装服务。

（7）秩序维护管理范围：******

（8）便利店管理：负责便利店物品销售，保证品质，价格不高于同类型商店价格。

（9）协助做好多布生产库房管理。

（10）多布生产营地其他入住单位的管理。

（11）物业委托生产营地服务区域内日常虫害消杀、化粪池及排污系统维护、水电系统维护维修、消防系统维保维、公共设施运行维护维修、日常其他零星维修服务。

（12）******处置服务，根据单项报价据实结算。

（13）多布水电站厂区和生产营地日常垃圾。

（14）单次单项维修主要材料费用超过2000元的材料，经招标人确认，由投标人提供采购发票，在单项报价或者备用金里按照结算规定提供相关资料，经审核签字后据实结算，超出单项报价和备用金范围内，由招标人另行支付。

2.1.3计划服务期限：

服务期限为**年，计划2024年**月**日至2027年**月**日。

    2.2 其他：/

3.投标人资格要求

    3.1 资质条件和业绩要求：

    【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

    【2】财务要求：/

    【3】业绩要求：**年**月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有物业服务合同业绩（合同内容至少包含物业服务、餐饮服务）2份，且单个合同金额在500万元及以上，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

    【4】信誉要求：/

    【5】项目负责人的资格要求：/

    【6】其他主要人员要求：/

    【7】设备要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

    4.1 凡有意参加投标者，******集团（https://www.ceic.com）******网页底部查找“生态协作平台”图标，******集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，******集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：******集团生态协作平台→******中心→“统一客商门户操作手册”。

    4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登陆“******网投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

    4.3 招标文件开始购买时间****-**-** **:**:**，招标文件购买截止时间****-**-** **:**:**。

    4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

    4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

    4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

    本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“******网投标人业务系统”“组件下载”中下载《******网投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

    1）投标人自行登录到“******网投标人业务系统”：http://www.chnenergybidding.com.cn/bidhy。

    2）点击右上方“******中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

    3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“******网驱动安装包”及“******网投标文件制作工具”并安装。

    注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

    4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：******网首页→******中心→“******网电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

    注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

    5）投标人须按照招标文件要求在“******网投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

        1.1--1.7章节（系统前期准备）

        1.9章节 （CA锁绑定）

        2.5章节 （文件领取）

        2.9章节 （******厅）

        3.1章节 （安装投标文件制作工具）

        3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

    6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为****-**-** **:**:**（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“******网投标人业务系统”递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标报价文件自动加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。

    6.2 逾期送达的投标文件，“******网投标人业务系统”将予以拒收。

    6.3 开标地点：******

7.其他

    注:

    1.本项目在开标、中标候选人公示阶段将对投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)进行公示。

    2.未进行公示的业绩（不包括项目经理等人员业绩），评标阶段将认定为无效。

8.发布公告的媒介

    ******网（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。

9.联系方式

    招 标 人：国能（西藏）******公司

    地    址：******

    邮    编：860000

    联 系 人：叶忠

    电    话：******

    电子邮箱：******

    招标代理机构：******

    地    址：******

    邮    编：610000

    联 系 人：王刚

    电    话：******

    电子邮箱：******

    ******网客服电话：******

    ******网客服工作时间：8:**-**:00；13:**-**:00（法定工作日）

    ******网址：******