2021年城关区白银路街道徐家巷、甘家巷社区城镇

老旧小区改造项目施工（一标段、二标段、三标段）

招标答疑

各投标单位：******

答疑时间：2021年5月17日

招标人：******

设计单位：******

招标代理机构：******

 

一、土建部分

（一）土建共性问题：

1、本工程所有内容是否按工程量量表计入？请明确。

答复：按工程量量表计入，最终按实结算。

2、本工程拆除及新做屋面做法及厚度不明确，请明确。

答复：拆除屋面仅拆除防水层，******局部修补最终按实结算，新做只做保温层及以上部分。

3、本工程拆除外墙面做法及厚度不明确，请明确。

答复：所有外墙面不考虑拆除（包括瓷砖），******局部修补最终按实结算。

4、本工程拆除楼梯间内墙面做法不明确，请明确。

答复：拆除楼梯间涂料面，******局部修补最终按实结算。

5、本项目外墙拆除原有雨水管材质不明，请明确。

答复：外墙拆除原有雨水管按照镀锌管考虑。

6、本项目门窗工程中“更换楼梯间外窗”“更换楼梯间单元门”“更换沿街主干道住宅内门窗”，“更换和增加高层建筑楼梯间部分的防火门”，拆除原有外窗及单元门材质尺寸不明，请明确。

答复：原有外窗尺寸和新建一致，单元门尺寸和新建一致，材质为钢制防盗门。

7、本项目门窗工程中“更换沿街主干道住宅内门窗”，“更换和增加高层建筑楼梯间部分的防火门”，此部分工程量图纸中无法计算工程量，请明确是否执行工程量表。

答复：按照工程量表计算。

8、本工程土建工程中“楼梯间栏杆刷漆、封堵、空调机格栅、拆除原有护栏、线缆捆扎”等图纸不明确，无法核算工程量的内容是否执行工程量表，请明确。

答复：按照工程量表计算，原有护栏按照每平米50KG计入。

9、本项目外墙保温挤塑聚苯板、岩棉板容重不明，请明确。

答复：外设计中墙保温挤塑聚苯板容重不低于35Kg/m3，岩棉板容重不低于150 kg/ m3。

10、本项目建筑主体外窗无平面尺寸示意，无法计算外墙面改造工程量，按照CAD比例核算工程量与工程量表有差别，请明确按那个计入。

答复：按照设计工程量表计算。

11、本项目建筑主体屋面做法上翻高度不明，核算工程量与量表存在差异，请明确按那个计入。

答复：按照设计工程量表计算。

12、本项目设计图说明中，“楼梯间破损玻璃更换”，但破损玻璃范围图纸不明，无法计算工程量，请明确是否按照工程量表计入。

答复：按照设计图纸改造项目工程量表内容计入。

13、多层住宅外墙真石漆是否刮腻子，请明确。

答复：需要刮柔性耐水腻子。

14、墙裙清水饰面砖规格尺寸不明，请明确。

答复：墙裙仿石砖尺寸以150*300mm为准，做法05J909-WQ-外墙20F。

15、楼梯间内墙粉刷做法中“面浆饰面”是普通涂料还是乳胶漆，请明确。

答复：饰面为白色乳胶漆。

16、不上人屋面做法中，卷材已自带保护层，请明确做法图中涂料保护层材质。

答复：自带保护层，不计入涂料保护层。

17、粉刷原有围墙有两种做法，如何在平面图中区分，围墙“文化宣传图案”是否计入报价？

答复：粉刷原有围墙建总-3室外详图为准，高度3米以内为示意图一，三米以上（含三米）为示意图二，涂料为乳胶漆，文化宣传图案不计入。

18、楼梯间扶手粉刷翻新做法不明，请明确。

答复：本次改造没有考虑楼梯间扶手粉刷翻新。

19、封堵加砌块砌筑砂浆不明。

答复：封堵加砌块砌筑采用M7.5水泥砂浆，内外侧水泥砂浆抹面。

20、节能设计中楼梯间窗为塑钢，设计总说明中为断桥铝合金窗，

请明确那个正确，并明确型材规格（多少系列）。

答复：窗户均采用60系列断热铝合金平开窗（6Low-E+12A+6）。

21、户内窗纱窗材质不明，请明确。

答复：户内窗纱为金属隐形纱窗。

22、设计图纸给出了室外人行道路和室外车型道路的做法，室外平面图中也有红色混凝土路面示意，但无法从图纸中区分这两种路面的工程量，请明确。

答复：按照工程量表计入，室外路面做法及工程量详见室外图纸。

23、室外拆除混凝土路面是否涵盖了水电暖管线开挖的范围。

答复：基本覆盖，如有发生最终按实结算。

24、室外大门是否存在拆除原有大门内容。

答复：室外大门拆除原有大门，工程量以新做大门尺寸计算。

25、室外平面图大门尺寸与大样图中尺寸不符，且平面未示意选用大门一或是大门二，请明确是否按量表尺寸计入。

答复：大于4米的选大门一，小于4米选大门二。

26、停车位是否画标线，如画，请明确材质及工程做法。

答复：停车位划线按照每个1.5平米计入，普通标线涂料。

27、室外散水是否也按新建内容拆除（新做中包含恢复、砼及水泥面层）。

答复：是的，新建做法按照室外设计图计入。

28、室外人行路面砼标号不明。

答复：C25，详见室外详图。

29、花池砌体砂浆标号不明。

答复：C25，详见室外详图。

30、室外排水中，现状化粪池按何种材质拆除，请明确。

答复：现状化粪池按钢筋混凝土计算。

31、室外电气中电力手孔井无配筋图纸，请明确。工程量表中排管井是否为平面图中手孔井，按那个执行。

答复：详见补充电缆井配筋图。是，手孔井按照工程量表中排管井数量计入，具体做法尺寸按照电施-13、电施-14图纸计入。

32、本项目中有更换单元门设计内容，钢制电子对讲门是否包括住户电子钥匙及户内对讲系统？

答复：钢制电子对讲门包括住户电子钥匙，但不设户内对讲系统。

33、本项目室外地面工程中，是否调整原地面标高？原地面拆除内容不明，请明确拆除材质及厚度。

答复：******院落微调标高，竖向设计图中已给出标高；拆除部分均为混凝土地面，拆除厚度与新作厚度一致。

34、本项目室外地面工程中，平面图无硬化地面尺寸详图，请是否按照工程量表计入。

答复：按照工程量表计入。

35、本项目室外“粉刷原有围墙”“新建围墙”平面图中无范围示意，工程量是否执行标注尺寸及工程量表。

答复：图中粗虚线部分示为围墙，工程量按标注尺寸及工程量表计。

36、成品定制设施，如微型消防柜、健身器械、四分法垃圾桶、小区宣传栏，能够给出相关样式和材质，以便询价计入。

答复：微型消防柜暂按2000元/组计入，健身器械暂按8000元/组计入、小区宣传栏暂按1500元/个计入，最终按实结算。

微型消防柜1.6*1.2*0.4m               健身器械

小区宣传栏金属材质           四分法垃圾桶塑料材质，规格240L，材料为HDPE，桶身具有垃圾分类标识

37、本项目室外无花池位置图、无绿化苗木胸径高度规格内容，如有此部分内容，请提供相关设计图，部分图纸水蜡未给出平米株数。

答复：室外总平面图以示意，并在工程量表里面给出了做法，国槐胸径**-**cm，树形优美，1/3冠种植，水蜡为高度大于1.2m，蓬径大于1m，水蜡株数均按25株/平米计入。

38、本项目室外给水图中有智慧节能叠压泵站，但无泵站土建设计图，请明确。

答复：智慧节能叠压泵站为成品。

39、本项目室外给水存在直埋管线，需破除沿线路面，请明确破除路面材质及厚度。

答复：拆除部分均为混凝土地面，拆除厚度与新作厚度一致。

40、本项目室外给水、采暖存在更换地沟工程，需破除沿线路面，请明确破除路面材质及厚度，原有地沟拆除内容不明，能否明确拆除内容以便编制清单。

答复：原有采暖地沟为砖地沟，拆除时与井室一并拆除；给排水工程中消火栓井为新增，阀门井与水表井需拆除原位置井室后新做，采暖地沟拆除工程量按工程量表计入，给排水井室拆除数量按照新建数量计入。

41、本项目绿化工程设计图纸中未明确养护周期，请明确。

答复：绿化工程养护周期为一年。

42、废料、土方外弃运距不明，请明确。

答复：投标单位根据现场情况自行报价。

43、拆除原有金属门窗、木门窗、护栏、钢构件等是否考虑二次利用？

答复：不考虑。

44、本工程为旧楼改造项目，不可预见内容较多，请明确暂列金额列取比例。

答复：按分部分项的5%计入（不含税），最终按实结算。

45、本工程室外电气图中，管线沟槽分为A、B和C三种断面，但从工程量表中区分不出，并且平面图中部分管线未标注断面类型及尺寸，请明确此部分如何计入。

答复：按照平面图标注类型及尺寸计入。

46、室外电气直通手孔井、三通手孔井平面图与工程量表尺寸不符，以哪个为准。

答复：以平面尺寸寸为准，工程数量以量表为准。

47、室外手孔井中集水坑盖板材质不明。

答复：按钢质篦子计入。

48、本工程中49#有防火门，设计说明中为疏散走道甲级防火门，但材质尺寸均不明，原有位置是否拆除，请明确。

答复：原有拆除的防火门，尺寸为1.5米*2.4米木质。

49、本项目存在主体工程量表中“外墙保温材料为70mm厚岩棉保温板”与设计说明中60mm厚挤塑聚苯板及60mm厚岩棉板矛盾，按那个执行，请明确。

答复：本项目11#、14#、15#、16#，65#、71#，46#、49#、54#、58#、59#、67#为高层建筑，保温采用70mm厚A级防火岩棉保温板；其余均采用60mm厚B1级挤塑聚苯保温板；屋面保温材质均为100mm厚B1级挤塑聚苯保温板。

50、本工程混凝土缘石尺寸规格不明，请明确。

答复：按照0.5*0.33*0.12m计入。

51、本工程混凝土砖尺寸不明，请明确。

答复：200*100*60mm。

52、本工程室外给排水工程中，存在设计说明图集做法与量表图集不一致时，按那个计入。

答复：按照工程量表图集做法计入。

53、1#******院中雨水口无做法，是否按照甘家巷图集计入。

答复：是。

54、徐家巷室外工程工程量表中绿化改造内容不明，请明确。

答复：徐家巷无绿化改造内容。

55、10#室外原广场地面铺砖做法不明，请明确。

答复：按照15J012-D18-路57计入。

56、屋面与外墙间贴500mm宽A级岩棉保温板防火隔离带是否计入，请明确？

答复：计入。

57、上人屋面工程做法中防水为自带保护层，是否在做细石混凝土保护层，请明确？

答复：46#、49#、58#、59#、71#******网片，防水不带保护层。

58、改造项目表中楼梯间内墙面粉刷翻新工程量是否包含楼梯底壳工程量，若包含请明确楼梯底壳工程量？

答复：楼梯间内墙粉刷工程量包括楼梯底壳、天棚及墙面。

59、楼梯间乳胶漆遍数不详，请明确？

答复：两遍。

60、窗户低于室内地面900mm高均设置室内安全护栏是否计入，请明确？

答复：按照图纸设计工程量为准，单体中有此项计入，无此项不计入。

61、门窗侧壁保温材质是否同外墙保温材质，请明确？

答复：量表中已包含此部分工程量，材质一样，最终按实结算。

62、外挑阳台底部是否做保温，请明确？

答复：做保温，工程量表中已包含此部分工程量。

63、电力检查井是否存在拆除，请明确？

答复：不存在拆除，皆为新建。

64、请明确室外混凝土地面做法按建筑工程做法表还是室外工程详图？

答复：室外做法以室外设计图纸中工程详图为准。

65、请明确外墙粉刷工程量是否已包括雨水管、空调板、雨蓬及其他外露构件板底部位？

答复：外墙粉刷工程量已包含这些部位。

66、请明确是否考虑拆除原有空调机位格栅？

答复：空调格栅为新作，不考虑拆除，如有发生最终按实结算。

67、请明确38#-1、40#、65#小区室外工程量如何划分？

答复：此片区室外共用，如必须划分工程量则平分。

68、楼梯间屋面是否在改造范围？

答复：屋面改造包括楼梯间屋面，工程量已包含。

69、根据说明“改造时将原有老化、腐蚀、超期服役的给水管就原设计管位进行替换,砖砌阀门井改为钢筋混凝土阀门井”，检查井等是否存在拆除？请明确具体拆除工程量？

答复：存在拆除，拆除量与设计量相同。

70、室外采暖中原有管沟、检查井是否要拆除？请明确具体拆除工程量？答复：拆除，拆除量与设计量相同。

71、建筑工程做法表中1：2.5水泥砂浆补平拆除部位是否计入，若计入请明确工程量？

答复：不计入。

（二）单体小区：

1、军区38******院（36#）是否对建筑物本体、屋面、楼梯间墙面等改造，请明确？

答复：军区38******院（36#）单体已改造，故单体不再进行改造。

2、24#军方居民楼改造项目表中单元门及楼梯间外窗工程量与门窗表不符，请明确？

答复：单元门及楼梯间外窗以门窗表为准。

3、56#******院改造项目表中楼梯间外窗工程量与门窗表不符，请明确？

答复：楼梯间外窗以工程量表为准。

4、69#商品楼1#、2#楼改造项目表中楼梯间外窗工程量与门窗表不符，请明确？

答复：楼梯间外窗以门窗表为准。

5、楼梯间纱窗材质不详，请明确？

答复：楼梯间窗不设纱窗。

6、31#******院单元门改造项目表与门窗工程量表不符，请明确以哪个为准？

答复：以项目改造表为准，单元门7樘。

7、52#******院1#、2#、3#、4#楼单元门改造项目表与门窗工程量表不符，请明确以哪个为准？

答复：以门窗工程量表为准，单元门12樘。

8、54#******院改造项目表中为1#、2#总保温面积，两栋楼保温材质不详，无法计算保温面积，请明确？

答复：1#楼1350㎡为挤塑聚苯板，2#3250㎡为岩棉保温板。

9、49#庆阳路东方小区防火门材质不详，请明确？

答复：为1.5*2.4的木质甲级防火门。

10、30#、34#新建空调格栅无尺寸，请明确。

答复：30#为1.2*0.6m，34#为1.5*0.9m。

11、70#******院单元门改造项目表与门窗工程量表不符，请明确以哪个为准？

答复：楼梯间外窗以工程量表为准。

二、安装工程

1、本项目给排水工程中，拆除现状给排水管道无法核算工程量，是否按照工程量表计入。

答复：按照工程量表计入。

2、本项目给排水工程中，拆除现状给排水管道材质不明确，请明确。

答复：现状给水是镀锌钢管，排水是铸铁管。

3、徐家巷室外给排水中管道敷设“敷设距建筑物小于6m时，原有地沟不能使用的或无管沟直埋敷设的”是否均需做规格大两级的钢套管保护管或钢筋混凝土保护管？请明确。

答复：是的，均需做保护管,材质为焊接钢管，规格大两级。

4、室外给排水工程中管道工程量平面图与材料表不符，具体工程量以哪个为准？请明确。

答复：以材料表工程量为准。

5、给排水工程中阀门规格型号及连接方式不明确？请明确。

答复：止回阀H41T-10，闸阀SZ45T-10，伸缩蝶阀G(B)SD341X-16，倒流防止器为低阻力型，水表LXS，连接方式为法兰连接，规格同管径。

6、46#建银家园、71#荣德大厦泵房设备表中设备是否计入？请明确。

答复：计入，此部分为更换原有设备。

7、水泵、智慧泵站等设备是否存在阀门等附件？请明确。

答复：存在，阀门等附件包含在成套设备中。

8、35#中国银行拆迁楼是否设置水表？请明确。

答复：水表为原有，不在本次设计范围内。

9、49#庆阳路东方小区设备更换是否计入，管道材质不明确？请明确。

答复：按材料表计入，管道材质为镀锌钢管。

10、室外采暖管道的材质在材料表与设计说明中不符，已那个为准？请明确。

答复：以材料表为准。

11、室内采暖工程中管道工程量平面图与材料表不符且部分阀门平面图未体现无法计算工程量，此部分如何计入？请明确。

答复：以材料表工程量为准。

12、采暖工程中原有管道材质不明确？请明确。

答复：原有管道材质为无缝钢管。

13、采暖工程中是否存在拆除工程？请明确。

答复：存在，工程量暂按新建工程计入。

14、安装工程中编号57******院是否有水、暖、电改造？请明确。

答复：57******院不进行室外改造工程。

15、采暖工程中编号2、39、41、65是否进行改造？请明确。

答复：2、39、41、65不进行采暖改造。

16、电气工程中进线接入点具体位置不确定，无法计算工程量，是否以材料表工程量为准？请明确。

答复：电气工程中进线接入点具体位置详见电气系统和平面图，电气工程中进线管线的工程量以材料表工程量为准。

17、******院灯等工程量，平面图与材料表不符，改造内容及工程量以哪个为准？请明确。

答复：******院灯等工程量以平面图为准。

18、电气工程是否存在电缆灯具的拆除，如存在，此部分如何考虑？请明确。

答复：电气工程存在老化电缆、灯具的更换，此部分数量按新换电缆、灯具的数量的60%考虑，如有发生最终按实结算。

19、电气工程是否存在线缆规整与线缆入地，如存在，此部分如何考虑？请明确。

答复：此次电气工程中原则上，全部按线缆入地考虑，确因条件限制无法入地的，采用电缆桥架规整，******院详见平面图与材料表。

20、电气工程是否考虑楼梯间照明改造？请明确。

答复：楼梯间照明灯具更换，管线暂按每个灯5米计入。

21、电气工程中总电源进线箱进线配管规格断面图与系统图不符，以哪个为准？请明确。

答复：室外以断面图及材料表为准。

22、电气工程中总电源进线箱引出电缆走向未详细设计，此部分是否计入？请明确。

答复：计入，沿室外电气排管管沟及手孔井敷设，工程量暂按材料表计入。

23、电气工程中室外照明配电箱及进线电缆规格材料表与系统图不符，以哪个为准？请明确。

答复：以系统图规格及材料表为准。

24、电气工程中通讯电缆引入位置不明确？请明确。

答复：暂按材料表工程量计入。

25、电气工程中材料设备在材料表中有，平面图中未体现的材料，是否计入？请明确。

答复：计入，暂按材料表计入。

26、单元门禁线缆规格是否按断面详图计入？请明确。

答复：是。

27、门禁系统图纸设计说明系统包括带密码门禁主机、磁力锁、闭门器、开门按钮、电子钥匙，材料表为电子门禁锁，请明确应以哪个为准。

答复：门禁系统按照普通门禁计入。

28、图纸设计总配箱室外照明回路设计为ZR-BV-3x2.5JDG16,材料表设计有，请明确电缆YJY-3X6是否为室外照明回路电缆。

答复：室外照明电缆YJY-3X6即为室外照明回路电缆。

29、请明确七孔梅花管管径为多大。

答复：七孔梅花管管径为32mm。

30、请明确排水管HDPE双壁波纹管环刚度具体是多少。

答复：环刚度≥8KN/㎡。

31、******院加压泵是否考虑拆除工程。

答复：考虑，是更换原有加压泵。

32、请明确智慧节能叠压泵站是否考虑拆除工程。

答复：不考虑拆除，智慧节能叠压泵站皆为新建。

33、二次供水叠压泵站平面图的内容与工程量表不符，是否以工程量表计入？请明确。

答复：以下设备按暂估价计入，实际以结算为主

（1）智慧节能叠压泵站 Q=25m3/h H=25m N=3kW   21万元/套

（2）智慧节能叠压泵站 Q=20m3/h H=28m N=2.2kW   18万元/套

（3）智慧节能叠压泵站 Q=13m3/h H=22m N=1.5kW   16万元/套

（4）智慧节能叠压泵站 Q=11m3/h H=21m N=1.1kW   15万元/套

（5）智慧节能叠压泵站 Q=12.5m3/hH=25m       17万元/套

（6）给水加压泵 Q=25m3/h H=40m N=7.5kW   1.5万元/套

（7）给水加压泵 Q=13m3/h H=35m N=3.5kW   0.5万元/套

（8）给水加压泵 流量60米3/h 功率 30kw 扬程 115米 2.5万元/套

（9）给水加压泵 Q=20m3/h H=70m N=7.5kW    2万元/套

（10）加压泵 流量9米3/h 扬程79米,功率5.5kw   0.3万元/套

（11）给水上水泵 流量9米3/h 功率 1.5kw 扬程 30米 0.3万元/套

（12）上水泵 流量33.6米3/h,扬程80米,功率15kw   1.2万元/套

（13）消火栓泵 流量150米3/h 功率 55kw 扬程 100米   2.6万元/套

（14）喷淋泵 流量90米3/h 功率 45kw 扬程 101米   2.6万元/套

（15）消火栓稳压泵 流量25米3/h 功率 2.2kw 扬程 20米   0.26万元/套

（16）喷淋稳压泵 流量25米3/h 功率 2.2kw 扬程 20米   0.26万元/套

（17）集水坑排水泵 Q=40m3/h H=15m N=3.0kW 一用一备    0.2万元/套

（18）生活给水变频供水设备 Q=40m3/h H=15m N=3.0kW 一用一备    1.65万元/套

（19）生活给水变频供水设备 单台泵Q=15m3/h H=122m N=11kW  

 4.5万元/套

(20)全自动钠离子交换器   G=30m3/h   2.6万元/套

(21)循环泵 流量80米3/h,扬程50米,功率18.5kw    1.5万元/套

(22)补水泵 流量15米3/h 扬程105米,功率18.5kw    1.2万元/套

(23)补水泵流量6.5米3/h,扬程75米,功率4kw     0.35万元/套

(24)换热器 换热量1.34MW,两组板式换热器,每组换热器换热量:0.68MW   15万元/套

(25)换热器 BR型,换热量1.7MW,设计压力1.6mpa,实验压力2.0mpa,设计温度150℃   20万元/套

(26)干湿变压器SCB**-***KVA(10/0.4KV)  13.5万元/套

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招标人：******

 

设计单位：******

 

招标代理机构：******

 

备案单位：******

 

2021年**月**日