本招标项目招标编号为永建招字[2023]**号的永春东农产品冷链物流园投建营一体化项目已由******局以闽发改备[2022]C**号批准建设，项目业主为******公司，建设资金来源企业自筹，招标人为******公司，委托的招标代理机构为******公司。本项目已完成项目备案，项目投资估算16380.12万元，现对该项目的建设及招商运营进行公开招标。

2.1 项目建设地点：******泉州市永春县东平镇。

2.2 项目建设规模：******本项目位于泉州市永春县秀永高速S55秀永支线出入口收费站地块，规划占地面积约79267㎡（118.9亩），总建筑面积38582.5㎡，最大单体建筑面积19818.1㎡，最大建筑层高3层，建筑最高高度为19.35m，最大单跨跨度为9.8m；主要建设快递分拨仓库、******中心、多功能仓库、******中心、冷藏库、农产品直播孵化基地、配电房及其他配套工程等。工程建设内容及规模最终以招标人确认的经审查通过的施工图纸为准。

2.3 项目投资规模：******本项目估算总投资金额为16380.12万元，其中工程费用13612.13万元【其中建筑安装工程费13033.13万元，设备及工器具购置费446万元（主要包括仓储设备、新能源充电设备、停车设备），设计费133万元】，其他费用2767.99万元（包含工程建设其他费用、土地租金等），项目实际投资规模以发包人或其指定单位最终审核确定的结算金额为准。

2.4.1 工程类别：房屋建筑工程。

2.4.2 招标类型：股权合作、建设及运营一体化招标。

2.4.3 招标范围和内容：******股权合作、建设（含施工图设计、采购、施工）及运营一体化的总承包任务，项目建设内容及规模最终以招标人提供的经审查通过的施工图纸为准。

（1）股权合作范围：******40%：60%******公司，投标人需按本项目决算金额的40%出资，******公司负责本项目的投资建设及后续的运营管理工作，自负盈亏。项目合作期满后，投标人无偿移交项目资产经营管理等各项权利及所有内业管理等资料给招标人或招标人指定单位。

（2）施工图设计范围：******包括但不限于建筑工程施工图设计、各专项设计及二次深化设计，以及施工期间过程指导和配合服务、竣工验收等后续设计服务，设计范围包括但不限于建筑红线之内，设计时应考虑到与本项目的供水、供电、污水、雨水、网络（通信）、监控、有线电视、消防、天然气等与本项目的互联互通连接与衔接，必须满足项目整体的全部使用功能。具体包括但不限于：

①建筑安装工程、装饰装修工程、室外总体工程及相关配套工程（包括园林景观、路灯、夜景工程、电梯工程、智能化、生活泵房提升工程、******网接驳及相关配套设施）等，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、空调、消防（含地下消防水池）、综合管线、强弱电（包含红线内及红线外的变配电工程）、节能、人防及其他专项工程设计（含门窗、幕墙、钢结构、抗震支架等）等；

②应用 BIM 技术指导施工图设计；

③绿色建筑设计（包括其相应的第三方服务如土壤氡检测等）；

④其他与本项目相关的设计内容。

（3）施工范围：******①包括但不限于施工图纸所载明的全部建筑、结构、边坡支护、基坑支护、园林景观、永久挡墙、装饰装修、安装工程、电梯工程、智能化、夜景工程、红线内及红线外的变配电工程、生活泵房提升工程等专业的施工、场地平整，应用 BIM 技术指导施工；③按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，做到通过验收整体移交。

（4）采购范围：******标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购。

（5）项目运营：******公司负责物流园的经营管理。

（6）其他：负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料。负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续。

2.5 合作期限：本项目合作期年限为**-**年（具体年限由投标人竞争确定），包含建设期及运营期，其中建设期2年（即730个日历日，自《工程总承包合同》签订之日起至整体项目竣工验收合格之日止），建设期延长/缩短，项目合作期保持不变。

2.6标段划分：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标。

2.7质量要求：

（1）

3.2 若投标人存在下述情况的，其投标将被评审小组予以否决（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）：

①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；

②单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，同时参加本项目的投标。

3.3 

本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质：承担主体工程设计单位须具有建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质。（若为联合体参与投标的，联合体中负责主体工程设计任务的成员须满足本条款要求）

（2）施工资质：承担主体工程施工单位须具有建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。（若为联合体参与投标的，联合体中负责主体工程施工任务的成员须满足本条款要求）

3.5 承担主体工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师执业资格，且应是工程总承包主体工程设计单位的本单位正式在岗人员。

3.6 承担主体工程施工任务的投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；应是工程总承包主体工程施工单位的本单位正式在岗人员。

3.7 其他要求：本次招标接受联合体投标，但联合体家数不得超过2家（含联合体牵头人），须由负责主体工程施工任务和股权合作任务的成员作为联合体牵头人。联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

5.1凡有意参加投标者，请于**年05月04日08时00分00秒至**年05月08日17时00分00秒******网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用“******网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人或招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

5.2******网（网址：******http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）下载专区中的相关操作指南。

6.1.投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前（采用现金形式提交的应在2023年05月25日17时00分00秒之前到账）。

6.3.投标保证金提交的方式：******具体详见招标文件投标人须知前附表。

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：**年05月26日09时30分00秒，投标人应在截止时间前通过******网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）完成电子投标文件的递交。

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.1履约担保金额：******

8.2履约担保形式：详见项目合同。

8.3履约担保期限：详见项目合同。

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）******网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。若招标文件内容如有更正时，******网址发布，请投标人自行留意关注。

地址：******福建省泉州市丰泽区北峰街道肖厝社区泉州北收费站二幢

邮编：362000

电子邮箱：****** /

电话：************

传真：/

联系人：*******先生

招标代理机构：******

地址：******68号招标大厦C座（213室）

邮编：350002

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联系人：******章工

公共资源电子交易平台名称：******

网址：******http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn

联系电话：************

地  址：******永春县展览城二楼 

联系电话：************ 

招投标监督机构名称：************局

地  址：******永春县建设大厦四楼（桃城镇环城路 116 号）

联系电话：************