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******中心物业服务采购

一、项目基本情况

******中心位于高新区恒

祥街 155 号， 占地面积 8.8942

公顷，建筑面积 54415.35 平方米

。

二、服务内容及要求

******公司管理，凡

服务所列示的几个方面，在报价表

中没有列出的将不 再增加任何费

用，如果是物业服务中必须包含的

服务内容或费用，将视同供应商报

价中已经 包含。

1.    秩序维护管理：

秩序维护管理是物业服务的主要工

作内容之一，要加强秩序维护人员

队伍的建设，在着 装、形体、行

为、语言等诸多方面规范管理。在

服务范围内分区划点，明确责任

，量化管理。 大楼内实行 24 小

时门卫执勤、楼内巡视维护、视频

监控服务等；

2.具体人员及标准化管理要求

物业人员管理及档案资料管理工作

：负责提供标准化物业管理体系服

务，确保人员管理 顺畅，做好岗

前培训，人员配备齐全，守岗守则

，服装统一，具有良好的精神面貌

；负责物 业运行工作和各场馆辖

区内外设备、维修维护、室外消防

通道，巡查等档案资料管理、归档

工作。

各场馆辖区内外所有物业服务人员

的标准化管理，制作物业服务项目

及物业自身运行体 系的统一标识

牌，统一着装，按时到岗，人员岗

位配备齐全，足额人数到位，年龄

不超过 55 周岁，具备与岗位职责

相应的观察，发现，处置问题能力

，具有健康向上的精神面貌， 思

想品德合格。

秩序维护管理采用“技防、物防、

人防”相结合的全面防范整体思路

，充分利用好本物 业的监控系统

和物资防范设施；

加强秩序维护人员思想教育，让每

一个员工都认识到对外代表大庆市

******中心形 象，使之从个体

到整体体现团队精神风貌。

夏季、雨季、汛前、冰雪、大风和

雷电天气以及重大节日前进行安全

检查和落实，各 类灾害预警要迅

速反应，采取措施，确保安全；

2.    停车场管理：

合理规划交通，实现规范化管理。

根据楼宇的实际情况，合理规划车

辆进出办公区停 车场的行驶路线

、停车位。主要部位设置标志牌

，做到办公区内行驶有序、停放有

序，严禁 乱停乱放，保持消防通

道畅通，停车场有专人疏导，各种

车辆进出停放有序；危及人身安全

处设有明显标志和防范措施。实行

人、车分流、限速禁鸣等管理。

3.保洁卫生管理：

保洁内容

室内保洁包括：全部卫生间保洁、

除办公室内以外的各功能性房间保

洁、窗户玻璃保 洁、大门保洁、

楼梯门保洁、******处理设备设施保洁

、观众看台坐席保洁、场地设施保

洁、地 板保洁、负责日常灭鼠、

灭蟑及定期灭蚊，休息室等，并包

含人工运送垃圾；

室外保洁养护包括：外环车道保洁

、外玻璃幕墙、室外平台、室外草

坪、室外运动场 地，并包含人工

运送垃圾。

绿化日常养护

服务内容：******

、绿地、绿篱等的日常养护和管理

。

服务标准：修剪及时，灌木修剪每

年三次以上，乔木每年修剪一次以

上，草坪经常修剪， 无枯枝死杈

、无杂草；定期松土施肥清杂草

，保持土壤疏松长势良好；适时做

好病虫害防治， 做到防治结合

，及时灭治，主要病虫害发生低于

5%；适时灌排水，春夏秋三季时保

持有效 供水，入冬前要灌足，保

持墒情；缺苗枯萎的及时补栽，树

木花草保存率在 95%。

垃圾管理：垃圾收集袋装化，每层

楼的公用垃圾用袋装，并投放到指

定位置，做到 日产、 日清。

保洁、卫生管理，建立清扫保洁制

度，实行严格规范的保洁制度，用

严格的卫生质量 标准来考核每个

保洁部位，对墙面、门、窗、灯具

、消防设备等部位实行定期清洁护

理；对 步行路面、楼梯扶手、卫

生器具等部位实行每天定时清扫、

擦拭，工作时间内进行巡回清扫。

对整个卫生区域按人员划分区段

，岗位落实到人，责任落实到人

，实现保洁卫生的目标责任 奖罚

制。

文体活动及会议室等室内场所保洁

迅速有序。

公共部分的卫生保持清洁，每天定

时进行清理、消毒、打扫。

保洁工作，管理人员要掌握卫生和

防疫知识，保证各项服务设施、场

地的清洁、卫生、 完好。

消防管理：

建立消防组织机构，项目经理为消

防安全负责人，其他成员为义务消

防员，秩序维护 主管为专职消防

安全监督员，秩序维护人员为日常

消防巡访员。

实行 24 小时消防监控值班，发现

问题及时现场确认，如遇突发事件

及时上报职工服 ******中心主管部门

******处理突发事件。

设施设备管理：

做好电梯、消防系统的运行及维保

管理。建立电梯、消防系统、监控

系统、新风系统 等设备的运行管

理办法和安全管理制度；按有关规

程对设备进行定期的维护保养。并

按有关 要求定期进行检测，所需

费用除维保合同外由物业服务部门

支付；主动与服务对象进行沟通，

了解设备存在问题，及时进行维修

，新风系统 (含风道) 每年清洗 1

次。

负责除场馆建筑以外的设施、设备

、  (含喷泉设施维修、维护等)

、绿植、景观、路灯、 室外体育

设施及设备等维护和管理；紧急故

******处理等。

保持设施、设备完好，满足使用功

能。

确保物业及使用人的安全。

房屋本体、附属设施、设备及场地

的小修维护费用 (单体维修材料费

用 500 元以内的，并 在 24 小时

内完成) 由供应商承担。

三、其他

1.验收程序： 由采购单位按照项

目需求自行组织验收。

年

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3,590,000.00

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