“兴海家园”项目前期物业管理招标公告

(招标编号：******

项目所在地区：天津市,县,宁河县

一、招标条件

本“兴海家园”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金0，******公司。

本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：******

四至范围：******

南至福海道、天津市人民政府用地；

西至淮河路、天津市人民政府用地；

北至兴海道、天津市人民政府用地。

本项目业态类型：经济适用房。

房屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构。

本项目总用地面积51149.2平方米，建筑面积(即招标面积)：61281.28平方米。

地上建筑面积构成为：总建筑面积61281.28平方米【其中住宅58547.28平方米(其中多层住宅25547.48

平方米、高层住宅32999.8平方米)、配套公建2734平方米(其中非经营性配套公建870平方米、商业服务900平方米、市政配套公建964平方米)】。

地下建筑面积构成为：总建筑面积25258.77平方米(其中地下车库24501.01平方米、设备用房757.76

平方米)。

本项目的建筑密度为30%；

容积率1.2；

本项目内共含建筑物24栋(其中9栋*-*层的多层住宅、9栋11层的高层住宅、6栋1-

3层配套公建)；

项目总户数为686户。

范围：******

(001)“兴海家园”项目前期物业管理招标公告；

三、投标人资格要求

(001“兴海家园”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业；

2.依法纳税；

3.无行贿犯罪记录；

4.******处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；

5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内；

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)；

7.本次招标不接受联合体投标。

8.投标人具备多层住宅、高层住宅类型物业管理经验。

单体项目管理面积5万平方米以上住宅类型物业管理经验。

9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)人员2名；

中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)人员4名；

中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消防员或消防设施操作员】3名；

中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)1名。

10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：******

获取方式：******

**年**月**日，每日9：**-**:30(北京时间)

将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzx@163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。

五、投标文件的递交

递交截止时间：**年**月**日09时30分

递交方式：******

六、开标时间及地点

开标时间：**年**月**日09时30分

开标地点：******

七、其他

“兴海家园”住宅物业项目，******公司开发建设，******公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。

九、联系方式

招标人：******

地址：******

联系人：******

电话：******

电子邮件：无

招标代理机构：******

地址：******

联系人：******

电话：******

电子邮件：xxgcglzx@163.com

“兴海家园”项目前期物业管理招标公告

“兴海家园”住宅物业项目，由天津宁投小城镇建设开

******公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公

司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企

业。

一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)

1.本项目业态类型：经济适用房

2.本项目坐落地址：******

海道交口

3.本项目物业管理区域四至范围：******

人民政府用地；

南至福海道、天津市人民政府用地；

西至淮

河路、天津市人民政府用地；

北至兴海道、天津市人民政府

用地

4.本项目总用地面积：51149.2平方米

本项目总建筑面积：86540.05平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积61281.28平方米【其

中住宅58547.28平方米(其中多层住宅25547.48

平方米、高层住宅32999.8平方米)、配套公建2734平方米(其中非经营性配套公建870平方米、商业服务900平方米、

市政配套公建964平方米)】。

1

地下建筑面积构成为：总建筑面积25258.77平方米(其

中地下车库24501.01平方米、设备用房757.76平方米)。

本项目的建筑密度为30%；

容积率1.2；

本项目内共含建

筑物24栋(其中9栋7-

9层的多层住宅、9栋11层的高层住宅、6栋1-

3层配套公建)；

项目总户数为686户。

5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积20459.68平方米。

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位711个，其中，地上停车

位68个，地下停车位643个。

7.开发建设分期情况：一期

8.项目竣工时间：**年**月**日

二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的

物业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者，请于**年**月**日-

**年**月**日，每日9：**-**:30(北京时间)

将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号

，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方

式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzx@163.c2

om,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文

件以邮件形式发放。

1.获取招标文件需提供的材料

(1)登记表(原件一份，加盖企业公章)；

(2)投标人营业执照(复印件一份，加盖企业公章)

(3)授权委托书(原件一份，加盖投标人企业公章、

法定代表人印鉴)；

(4)购买招标文件的汇款单截图。

2.招标代理机构开户信息如下：

单位名称：******

开户银行：******公司天津红桥支行

银行帐号：******

3.招标文件售价

人民币：500元/本。

注：招标文件一经售出，概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为

准。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文

******中心11-

**号楼裙楼405

******公司，如递交投标文件截止之日

前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，******处理。

3

五、对投标人的要求

1.具备独立法人资格的物业服务企业；

2.依法纳税；

3.无行贿犯罪记录；

4.******处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管

、冻结或破产状态；

5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标

资格或通报，并在暂停或通报期内；

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受

属地管理及级别限制)；

7.本次招标不接受联合体投标。

8.投标人具备多层住宅、高层住宅类型物业管理经验。

单体项目管理面积5万平方米以上住宅类型物业管理经验。

9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电

工作业)人员2名；

中华人民共和国特种作业操作证(低压

电工作业)人员4名；

中华人民共和国职业资格证书【建(

构)筑物消防员或消防设施操作员】3名；

中华人民共和国

特种设备作业人员证(电梯安全管理)1名。

10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

4

1.投标文件递交的截止时间为：**年**月**日9:30(

北京时间)，递交地点为：******中心11-

******公司。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人

不予受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www

.cebpubservice.com/上发布。

八、招标人联系方式

1.名称：******

2.办公地址：******

品*-*-***

3.联系人：******

4.联系方式：******

九、招标代理机构联系方式

1.名称：******

2.办公地址：******

3.联系人：******

4.联系方式：******

注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。

特此公告

5

招标人：******

法定代表人：

招标代理机构：******

法定代表人：

-----------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。

日期：

附件：1.招标项目基本情况

2.物业管理服务内容及标准

3.登记表

4.授权委托书

6

附件1：招标项目基本情况

“兴海家园”项目坐落于天津市宁河区北淮淀镇淮安路与兴海道

交口。

四至范围：******

南至福海道、

天津市人民政府用地；

西至淮河路、天津市人民政府用地；

北至兴海

道、天津市人民政府用地。

本项目业态类型：经济适用房。

房屋建筑

结构为剪力墙结构、框架结构。

本项目总用地面积51149.2平方米，建筑面积(即招标面积)：61281.28平方米。

地上建筑面积构成为：总建筑面积61281.28平方米【其中住宅58547.28平方米(其中多层住宅25547.48

平方米、高层住宅32999.8平方米)、配套公建2734平方米(其中非经营性配套公建870平方米、商业服务900平方米、市政配套公建964平方米)】。

地下建筑面积构成为：总建筑面积25258.77平方米(其中地下车库24501.01平方米、设备用房757.76平方米)。

本项目的建筑密度为30%；

容积率1.2；

本项目内共含建筑物24栋(其中9栋*-*层的多层住宅、9栋11层的高层住宅、6栋1-

3层配套公建)；

项目总户数为686户。

绿化指标：绿化率40%，绿地面积20459.68平方米。

停车场库：本项目规划建设机动车停车位711个，其中，地上停车位68个，地下停车位643个。

7

项目设备设施情况：

序号名称总功率、规格数量备注

1化粪池数量3个，容积(40m³)3个

2污水井数量--222个

3雨水井数量--70个

垃圾中转站

40个

数量

*-*层多层住宅电梯

电梯数量、

519部，电梯功率：7.5KW/部37部

功率

11层高层住宅电梯18部，电梯功率：7.5KW/部

6信报箱数量--686个

火灾自动/手动报警系统；

消防泵房；

消防喷

淋；

消防水箱；

消防栓；

灭火器

消火栓泵2台，1用1备，功率：30kw/台

7消防设施

喷淋泵2台，1用1备，功率：55kw/台

灭火器配备数量：多层住宅290个，高层住宅3

96个，商业服务42个，地下174个

多层住宅楼梯间公共照明数量435个，总功率

：6.53KW

高层住宅楼梯间公共照明数量792个，总功率

：11.88KW

公共照明设

8

施室外景观照明数量57个，总功率：4.56KW

******院灯照明数量68个，总功率：4.08KW

无航空障碍灯

消、监控设消防监控功率：2KW设置在

9

施安防监控及弱电系统功率：******处

10避雷设施屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：48个48个

项目设置红号站1座，变压器数量2个*容量400需要人

11红号站1座

kva，专为商业服务及地下车库供电员值守

生活泵：加压生活泵3台，功率：7.5KW/台；

生活泵为2用1备

中水泵：加压中水泵3台，功率：3KW/台；

12水泵

中水泵为2用1备

生活水箱1个，中水水箱1个

机动车库数

地上68个车位不提供管理方案和测算

13711个

量、面积

8

地下643个车位不提供管理方案和测算

水景、雕塑

14雕塑2座2座

、小品

出入口共2个，其中：1个主出入口,1个次出入

口。

15小区出入口主出入口24小时值勤，其中7：**-*个

9：00、17：**-**：00立岗；

次出入口定时开放设有专人看管(可兼任)

16道路面积平方米14694.38

物业管理用

17平方米300

房面积

商业服务户

18商业服务户数5户5户

数

19公厕数量项目设置公厕1个,不需要提供服务1个

9

附件2：

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。

内容及标

准如下:

(一)公共性基本服务内容

1．综合管理服务内容

(1)******中心：有固定的办公地点及办公家具。

(2)管理服务人员：管理人员佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务

水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。

(3)服务时间：每天有工作人员接待业主和物业使用人，受理物业

服务合同范围内的咨询和投诉，答复率100%、******处理率100%。

(4)日常管理与服务：

1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物

业服务合同的约定；

2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序

、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；

10

3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服

务费标准；

4)实行24小时报修值班制度。

急修1小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率80%以上；

5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场

进行巡视；

6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵

害、恢复原状，******处理；

7)建立档案管理制度；

8)开展回访工作，回访率70%以上；

9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维

修资金使用情况；

10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的

报告提交业主委员会，并在小区内公告；

11)公示场地占用费的收取和使用情况。

2．清洁卫生服务内容

楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫1次，干净整洁；

公共

区域日常设专人保洁，保持其干净整洁无杂物；

对区内主路、干路积水

、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；

室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦11

拭2次；

路灯、楼道灯每半年清洁1次；

垃圾清运日产日清，无满溢现象；

垃圾桶、果皮箱每周清洁2次,夏季每周进行2次消毒。

3．公共秩序维护服务内容

(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志；

正确使用各类消防器材

协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

(2)门岗：主出入口24小时值勤，其中7：**-*：00、17：**-**：00立岗，边门定时开放设有专人看管，做好交接班记录。

(3)对外来机动车实行询问登记，停放有序。

(4)巡逻岗：按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于4次

，做好巡查记录。

4．绿化养护服务内容

(1)草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生。

(2)树木无明显枯枝死杈。

(3)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。

(4)适时做好病虫害防治，病虫害现象不明显。

(5)适时采取防冻保暖措施。

5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

12

(1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执

行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。

(2)小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有

缺损及时更换修补。

(3)房屋外檐：每月进行一次检查，发现损坏按规定维修。

(4)雨水井、化粪井：每半年检查一次，定期清理疏通，保持畅通

，无堵塞外溢。

(5)场地、道路：每半年检查一次，场地、道路平整通畅，发现损

坏及时修复。

(6)安全标识等：每月巡查一次，******处有明显标识

，发现损坏及时修补。

(7)围墙：每月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。

6.其它管理服务内容(含装饰装修管理)

******处理等信息提示业主，执行双告知义务。

实施装

修前，签订《室内装饰装修管理服务协议》，明确允许施工的时间、******处置等。

同时签订《消防责任书》并在项目留存备案。

(二)各业态专享服务内容及标准

1.住宅业态服务内容

(1)清洁卫生服务内容

13

楼内公共区域：地面每天清扫1次；

楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭

2次；

门窗玻璃每月擦拭1次；

消防栓、标识牌等设施每季度擦拭1次；

电梯轿厢每天擦拭1次；

每半年对电梯门、壁保养1次。

(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容

1)楼梯扶手、门窗：每月巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、

配件完好，开闭灵活。

2)楼内墙地面、顶面：每月巡查一次，遇有损坏适时修补。

3)楼道灯：接到业主或使用人报修后3小时内修复，完好率90%以上。

4)电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。

委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，******公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。

发生电梯困人或其它重大事件时，******处理，专业维保人员须30分钟内到达现场救助。

2.商业服务业态服务内容

(1)商业服务部分只需提供外围服务和专属部位、专属设施设备维

修养护服务，内部不需要提供物业管理服务。

(2)商业服务部分服务内容及标准的具体内容与参照公共性基本服

务内容执行。

14

二、物业管理服务费收费方式

包干制

三、物业管理服务费测算方式

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服

务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分

别测算。

15

附件3

投标人领取招标文件登记表

招标人招标人：******

信息招标项目名称：******

名称：******

法定代表人：

投标人企业注册地址:******

情况统一社会信用代码:

法定代表授权人

联系电话

拟派驻姓名性别

项目负身份证号联系电话

责人情学历政治面貌

况职称名称职称等级

注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人：填表日期：投标人盖章

16

附件4

投标人授权委托书

委托人(公司)：

统一社会信用代码:

法定代表人：性别：

身份证号码：******

受委托人姓名：性别：

联系电话：******

身份证号码：******

工作单位：******

我系(公司)的法定代表人，现委

托为我的代理人，并以我的名义参加区“

”项目的前期物业管理投标工作。

受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。

受托人无权转让委托权。

授权委托自年月日至年月日有效。

附：受托人身份证复印件

委托单位：******

委托人：(法定代表人盖章)

日期：

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