一、项目基本情况

******中心受采购人委托组织大庆市第三十九中学物业管理服务采购项目。本项目仅面向小、微类型企业进行磋商，欢迎有能力的国内供应商参加。本项目为远程开标项目。

项目编号：******

项目名称：******大庆市第三十九中学物业管理服务采购项目

采购方式：******

预算金额：******1,144,600.00元,磋商供应商最终报价超出预算的磋商无效。

采购需求：详见附件

合同履行期限：合同签订之日起至**年。合同一年一签订，每年合同期满验收合格后续签下一年的合同。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2. 落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展管理办法》。参与竞争供应商为小型企业或微型企业或监狱企业或残疾人福利单位，服务由本企业承接，提供声明函（须按磋商文件内规定格式填写声明函），不提供声明函的磋商无效。

3.本项目的特定资格要求：

（1）提供参与本项目磋商供应商有效的营业执照或事业单位法人证书。

(2)提供参与本项目磋商供应商拟投入本项目中2名人员有效的高压电工作业证、2名人员有效的低压电工作业证。以上人员需1人1证，不得重复提供，且不得与消防设施操作员或建（构）筑物消防员或建构筑物消防员持证人员重复，同时必须提供参与本项目供应商为上述持证人员缴纳的**年**月以来（含**月）的任意1个月有效的社会基本养老保险缴费证明材料。

(3) 提供参与本项目磋商供应商拟投入本项目其中3名人员有效的消防设施操作员或建（构）筑物消防员或建构筑物消防员证书，证书级别：1人为高级或三级以上（含高级或三级），2人为中级或四级以上（含中级或四级)。以上人员需1人1证，且不得与高压电和低压电持证人员重复，同时必须提供参与本项目供应商为上述持证人员缴纳的**年**月以来（含**月）的任意1个月有效的社会基本养老保险缴费证明材料。

（4）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

三、获取采购文件：

时间：发布公告之日起至 **年9月2日（北京时间，法定节假日除外 ）

注：请参与本项目投标的供应商在**年**月**日17时00分前自助下载文件，逾期则无法下载文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

地点：******

方式：******

售价：免费

四、响应文件提交

截止时间：2021年**月14日 9点30 分

地点：******

五、开启

时间：**年**月14日 9点30 分（北京时间）

地点：******

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

1、退出竞争时限：如供应商退出竞争，必须在谈判响应文件截止时间前48小时，否则不予退出。

2、全面贯彻庆财采【2019】******局关于开展政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击8类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱行为。详见：

http://www.hljcg.gov.cn/xwzs!queryOneXwxxqx.action?xwbh=8B2FAECAA29800DEE053AC10FDFA79C0

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

　　1.采购人信息

名 称：大庆市第三十九中学

地址：******

联系方式：******

靖亚洲 ******

2.采购代理机构信息

名 称：******中心

地　址：******

网    址：******

http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/

联系方式：******

******

3.项目联系方式

采购人项目联系人：******

电　话******

采购代理机构项目联系人：******

电话：******

附件：

项目需求

项目概况：******

一、大庆市第三十九中学校园占地面积55602平方米，建筑面积24698平方米。服务范围包括校园教学楼、实验楼、艺术楼、******厅、教师公寓、学生男生公寓、学生女生公寓、学生食堂、教师食堂、体育馆、内外公共区域及校园广场的保洁服务工作。学校共有5个化粪池，38个马葫芦，雨排井8个，蓝球场排水沟长140米、宽75公分，运动场排水沟长4950米、宽45公分。

二、所属行业：物业管理

三、验收程序：由采购单位按照项目需求逐条验收。

服务内容和要求：

二、人员设置要求

本项目共计需要51人，具体如下：

1、项目服务总负责人1人

2、保洁服务：10人

实验楼1人，******厅1人、艺术楼1人，教学楼2人，男生公寓1人，女生公寓1人，体育馆1人，室外1人、垃圾清运1人。

3、 轮式装载机司机1人，吸污车司机1人,自卸车司机1人，高空作业车司机1人。

4、安保服务：18人

东门4人，南门2人，教学楼2人，******中心1人，学生公寓6人（至少3名女性），食堂1人；更夫2人

5、学生公寓值班员：8 人

男、女公寓值班员各4人（值班人员必须有4名为女性）

6、后勤维修服务：8人

电工4人，维修人员1人，消防人员3人。

7、绿植养护人员1人（主要负责校园内秋实园、草坪、花池子、花盆集中绿化、栽植及维护工作及配合维修工作）。

8、防疫人员：1人

9、其它要求：

（1）不能满足按规定人数配备人员，学校在每季度付款时，将按大庆市最低工资标准扣除缺少人数的款项，并上报政府采购相关部门。

（2）各项管理未达到质量标准，累计两次学校将约谈项目中标供应商，提出警告，同时要求项目中标供应商形成整改措施的书面材料，并上报政府采购相关部门。各项管理未达到质量标准，累计三次以上（含三次）将对项目中标供应商提出终止合同，并上报政府采购相关部门履行终止合同程序。

（3）因管理不到位，给校方造成影响的，将上报政府采购相关部门对项目中标供应商终止合同。给学校造成的损失，项目中标供应商需赔偿全部损失及承担全部责任。

（4）项目中标供应商需配置项目服务总负责人。该人员不但应具备思想正派，为人忠厚，积极上进，良好的职业道德，还应具备一定的组织能力，沟通能力，协调能力，团队管理能力，******处理能力。

（5）项目服务总负责人每周必须分别给后勤维修人员、保洁服务人员、学生公寓管理人员、安保服务人员等开会总结上周工作的不足，提出改进下一步工作的措施。

（6）项目中标供应商提供的所有人员至少上“三险”或“五险”。

（7）项目中标供应商的所有人员在合同实施两天前进校进行岗位培训。

（8）在合同履行期限内，项目中标供应商因何种原因不能履行合同，需要解除合同，需提前**天书面通知校方，经校方同意后，双方办理相关手续。

（9）为保证师生安全，新冠肺炎疫情期间项目中标供应商在中标后需到采购单位提供所有前来服务人员的健康证明、本人及家人的**天旅居史和核酸检测报告，其中核酸检测报告要按上级要求规定的应检次数及时提供。该项由采购单位管理人员进行核验，如不符合要求，将上报政府采购相关部门对项目中标供应商终止合同。

(10) 人员入场前，供应商应按采购单位要求，按时提供招标文件中要求的人员及机械设备证件原件进行复核及设备现场确认。

(11) 因我校建校时间较长，建筑物线路老化，电器及设备火灾安全隐患较多且比较严重，配电间较多。故需进行消防联动系统全面系统的检测、维修与评估，需提供3名人员有效的建（构）筑物消防员或建构筑物消防员证书，证书等级1需为高级或三级以上（含高级或三级），2人需为中级或四级以上（含中级或四级）。

三、相关车辆配备：因本项目涉及室外冬季清冰雪作业、垃圾清运作业、工程维修作业、******网清理作业、绿化养护作业、室内外公共区域清洁作业等，为保证校内学生及教职员工人身安全，作业时间必需避开人流高峰，为保证各项工作能够高效率完成，中标供应商需配备满足项目需求的机械设备。

详细要求见附件。

五、目标考核

校方对项目中标供应商的各项服务管理工作有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。人员未按要求配备的，发现扣除当月缺席人员工资。校方委托服务的每项工作，******处、一次、一项不到位的，在每月支付总额中扣除500至1000元，造成影响的加倍扣除，情节严重的扣除5000元。如给学校造成损失的，项目中标供应商需赔偿全部损失及承担全部责任。如督促、******处罚仍不能履行要求，完不成校方交办的工作或给学校造成不良影响的，校方将对项目中标供应商解除服务合同，造成的损失由项目中标供应商承担全部责任。

附件1：保洁服务项目具体需求

大庆市第三十九中学日常保洁服务项目需求

一、服务范围

大庆市第三十九中学校园占地面积55602.3平方米，建筑面积24698平方米。服务范围包括校园教学楼、实验楼、艺术楼、******厅、学生公寓、内外公共区域及校园广场的保洁服务工作。学校共有5个化粪池，38个马葫芦，雨排井8个，蓝球场排水沟长140米、宽75公分，运动场排水沟长4950米、宽45公分。

二、服务项目

各楼的玻璃（不含班级玻璃）、地面、墙面、步行楼梯、卫生间、窗台、各种附属设施（标牌、消防器材、装饰物、开关盒等）、校园广场和公共路面的保洁工作，以及室内下水管道的疏通、草坪杂草的清除、院内积水的清理、冬季冰雪清理、垃圾清运、食堂排风排烟设施清洗、教室及公共区域卫生消毒。另包括大型校园活动的保洁服务，维修后的卫生保洁服务，以及校方交办的其他卫生保洁工作和临时指定任务。

三、质量标准

1、地面：无泥土、纸屑、烟头、果皮等垃圾，无污渍、水渍，无粘附物和口香糖胶迹，保持光泽，保持原有底色。走廊每月用机器清洗一次，教室内地面每学期用机器清洗一次。

2、步行楼梯：楼梯扶手无污渍、干净、明亮，楼梯台阶无泥土等杂物，保持原有底色。

3、卫生间：洁具保持原有光泽，水龙头及洁具无锈迹，便池无尿碱，地面无污水、垃圾，地漏、排水无堵塞，室内无异味，无杂物堆放，定期消毒，喷洒除臭剂及清香剂，及时倾倒垃圾。

4、公共区域墙面：墙面无积尘污渍、水渍，无明显色差，保持原有底色，天棚无积尘。

5、玻璃：公共区域玻璃、办公室玻璃、学生寝室玻璃每学期至少擦二次，确保洁净，无污垢、污点。

6、各种装饰物及附属设施：表面无灰尘、污迹、手印、污点，消防器材按规定摆放整齐，保持表面光亮。

7、校园清扫：保持无杂物，无散落、堆放垃圾，无积水。

8、杂草清除：及时清除校园非绿化带内的杂草。

9、冬季场地清雪：小雪8小时内清扫完毕，中雪**天清扫完毕，大雪**天清扫完毕，优先清理主干道。如连续降雪，根据降雪量界定完成任务时间。积雪要堆放到指定位置。

10、垃圾清运：垃圾（含绿化垃圾）要当日清运，做到及时、彻底。

11、对室内公共区域的地面、步行楼梯每天要做到五拖十扫（上午拖地2次，下午拖地2次，晚上拖地1次；每节课上课后用尘推扫地1次），对卫生间要做到每节课上课后及时清理，对墙面、各种装饰物及附属物每天要做到2擦，确保时刻清洁，达到质量标准。

12、消毒：每周六或周日要对全校班级进行消毒，每周三、周六或周日对全校走廊、卫生间进行消毒。******中心的要求，结合学校实际情况按比例进行消毒，避免流行性疾病的发生。（消毒药品由学校提供）

13、******处理：污水井、化粪池、清掏每年至少二次，排水沟、雨水井每年春季秋季要各清掏一次，保证排水通畅。

14、对食堂排风排烟设施每半年清洗一次。

四、保洁人员作业程序

1、室内保洁员工作程序：

（1）在师生未大批量到来前（6：00—6：40和13：**-**：35），用尘推将走廊、******厅区域的灰尘、垃圾清理干净，捡拾楼道区域的纸屑等垃圾，并及时完成卫生间的简单清理。

（2）各时段（上午、下午、晚上）第一节课期间，完成首轮拖地（走廊、******厅、楼道等）、卫生间全面保洁、垃圾倾倒等工作。

（3）各时段（上午、下午、晚上）第二节课期间，完成对各种装饰物及附属设施的保洁工作。

（4）各时段（上午、下午）最后一节课期间，完成第二轮拖地工作，并按质量标准检视各保洁部位的情况，******处理。

（5）每节课上课后，要立即按照质量标准清理卫生间，之后用尘推完成对走廊、******厅等区域的保洁工作，并清扫楼道。

2、外围保洁员工作程序：

（1）在师生未大批量到来前（6：00—6：40和13：**-**：35），完成食堂、学生公寓前后、教学楼前、科技楼、******厅前广场区域的大块垃圾的捡拾、清扫工作，确保校园环境整洁。

（2）上课时间做到巡回保洁。果皮箱、垃圾箱每天至少清倒一次，5-**月每天擦抹一次，每周清洗一次，冬季视情况而定。做到目视路面、广场、操场、停车场、绿化带等区域无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水，无污物；果皮箱、垃圾箱目视表面无污迹，无异味，内部垃圾及时清理，垃圾箱周围不积污水。

五、工作时间及要求

1、上午6:00——11:20，下午13:20——17:00。

2、每晚要留值班人员至少2人，负责教学楼、学生公寓的保洁工作，值班时间延长至18:30。如遇雨雪天气，值班时间要延长至20:30。

3、项目服务总负责人每天同学校职工一样签到，周末可休息一天。

4、保洁员每天必须签到，由领班负责考核。每月末要向校方上报考勤表。

六、人员要求

1、保洁人员必须符合《劳动法》对保洁年龄、身体状况等相关要求。要经过专业培训，统一着装上岗工作。要按保洁操作规程作业，保证工作时间，自觉遵守学校的各项规章制度，按时、保质保量的完成各项工作任务。

2、保洁员要爱护学校的公共设施，要节约用水，节约用电，严禁长流水和长明灯。

七、其它事项

1、中标供应商在大庆市第三十九中学校园内工作的保洁人员，因工作或其他原因造成的人员伤亡、经济纠纷等情况全部由项目中标供应商负责。

2、保洁人员的岗位由中标供应商按校方要求进行合理配备，做到保质保量按时完成校方委托的各项工作。

3、中标供应商在学校的工作人员要身体健康，遵纪守法，遵守学校各项规章制度，关心爱护学生，不做违法违纪影响学校声誉的事情，不得以学校的名义进行各种社会活动。积极主动工作，热情周到服务。

4、项目服务总负责人每天要对各个岗位进行检查，每天检查不得少于2次，并要有检查记录。

5、新冠肺炎疫情期间中标供应商需提供保洁人员的健康证明、本人及家人的**天旅居史、核酸检测报告和完成2次疫苗接种佐证材料，其中核酸检测报告要按上级要求规定的应检次数及时提供。

6、校方对中标供应商的工作有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。校方每月将对中标供应商的工作进行不少于5次全面检查及高频度地抽查。检查中发现未按合同要求执行，按上述“其它要求”执行。

（1）由于未按规定人数配备保洁人员，导致保洁工作不达标，经约谈无效的，******处罚直至终止合同。

（2）各楼走廊、厕所照明灯按要求及时关闭，防止出现长明灯。

（3）各楼厕所的水龙头及时关闭，防止出现长流水。

（4）各楼厕所的窗户在冬季每天上、下午各通风10分钟后，马上关闭。

（5）如遇到大风天气，及时关闭公共区域的门和窗户。

（6）各项服务未达到质量标准，扣款500至1000元/处/次。

附件２：保安和更夫服务项目具体需求

大庆市第三十九中学保安招标情况说明

一、上岗保安人员标准

1、年龄要求在20－60周岁。（其中学生公寓保安可放宽为**-**周岁）

2、身体状况：健康、无任何传染性疾病；五官端正，身高1.75米以上，体形匀称。

3、表达能力强，爱岗敬业，无违法犯罪记录。

4、文化层次：初中以上学历。（学生公寓保安要求高中以上学历）

5、证件：无违纪证明、健康证、身份证、暂住证、学历证等。

6、中标供应商按国家相关政策规定为保安缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家的所有的政策、法律法规，否则学校将其视为违约行为。

由此产生的任何纠纷、争议与学校无关，如有以上项违约情况，学校将扣除相应的款项,情节严重将解除合同。

7、新冠肺炎疫情期间中标供应商需提供保安和安保人员的健康证明、本人及家人的**天旅居史和核酸检测报告，其中核酸检测报告要按上级要求规定的应检次数及时提供。

二、双方签订合同后，如果有不良履约记录的（例如：无证上岗，人员不足，年龄不符，核酸监测报告未如期提供，工作质量不达标，不服从管理、师生员工意见大等），将从季度工资中扣除1000元——3000元，作为对中标供应商的罚款。

三、保安人员使用的办公用品、服装、安保器械由中标供应商提供。

四、各岗位具体要求说明

保安工作分两大模块：校门保卫工作和校园内部保卫工作。

（一）保安岗位设置

1、保安人员早7:10－7:50、中午11：00－11：30、13：20－13：40、下午16:50－18：00、晚上20：30－21：10等五个时间段必须两人室外立岗，面对面相距1.5－2.0米，横排站在门口，形成一个检查通道。

2、夜间校园的安全管理工作。时间为晚17：10—次日早7：00。每隔一小时巡逻检查一次，******处理，做好检查记录；******处理。处置程序：突发事件-第一时间到现场-******局面-报警（110、119）、120急救，******公司值班领导和学校值班领导。

以上岗位设置也可以双方协商，按照实际工作需要进行调整。

（二）校门保安岗位职责

1、对出入校门的教师通勤车、校级领导车辆、主管单位领导车辆及重要会议或活动要求车辆要敬礼。

2、检查学生出入通行证件（假条），******处，学生无假条不准出校园，督查学生列队有序出入校门。注意鉴别假条真伪。

3、对外来车辆及人员要先敬礼再说话。问明事由后，亲自与校内教职工联系，同意后方可进入校园，并做好记录，不同意或校内教职工不在，决不允许外来人员进入校园。车辆进入校园必须经校级领导允许或极其特殊情况，其他人员无资格答应车辆进入校园。送货车辆要与食堂或食杂店联系后方可进入校园，并做好登记。

4、绝对禁止保险、推销、闲散人员等进入校园。

5、禁止校园门前停放任何车辆，及时规定时间封路。

6、禁止摊贩在校门口经营。

7、禁止外卖在门口或进门送饭。

8、负责校门附近（内外）及值班室卫生。

9、及时接听值班室电话，不准用值班电话闲聊。

10、给学生送东西的家长，让其在大门外等候，不准进入校园。门卫室不留存学生物品包括家长送的物品，丢失概不负责。如保安个人允许留存学生物品，丢失由保安个人负责。

11、对不接受管理的学生和外来人员，要耐心教育，不要发生正面冲突，要做好记录，对行为恶劣者，******处或拨打110电话。

12、突发事件保安人员及时上报、******处理。

13、按照学校规定准时开关大门。

14、加强自我形象建设，必须穿戴制服上岗。

15、对学生假条妥善保管，******处。外来人员、车辆登记册要妥善保管，用完后交安全科换新本。

16、门卫室禁止存放家长给学生送的物品，更不能接受（转交）现金，若出问题有个人负责。

17、禁止社会人员将私家车辆存放在学校。

18、协助校内举办的各项活动及临时工作。

（三）校园巡查保安岗位职责

主要是校园巡逻及教学区域巡逻，针对外来陌生人员、消防器材、各类安全隐患进行检查。

每30分钟巡逻一次，******处理或上报，同时做好检查记录。

具体要求如下：

1、每隔半小时在指定区域内检查巡逻一次。

①重点时间：上学、放学、白天课间、体育课、体活课、晚自习课间

②重点部位：男女生公寓、教学楼、校门口及周围居民区。

③重点人物：各年级学生、经常违纪学生、校外闲散人员、推销、保险等人员。

④重点现象：假假条、吸烟、跳围墙、男女生交往过密、跳窗、打仗、聚堆议事等。

⑤安全检查：消防器材及安全隐患排查。

2、夜间保安人员在岗不能睡觉。

３、加强巡检防火、防盗、防毒、防疫、防恐、防骗、防事故、防一切干扰。

４、着装：着装、挂牌上岗。

(四)学生公寓值班员、保安员岗位职责

1、人员要求

（1）、高中以上学历，身体健康，无不良嗜好，无违法违纪行为。

（2）、年龄在35周岁至60周岁、对学生有爱心。

（3）、从事学生管理工作**年以上、有一定的管理经验，******处理突发事件的能力，热爱本职工作、有奉献精神，为人正直、爱岗敬业。

（4）、具有较强的责任心和事业心，服从领导安排，认真执行岗位职责，保证团结和谐，互帮互补，齐心协力，共同做好本职工作。

（5）、保证工作态度和劳动纪律及作息时间，严格要求、认真考核，热情服务、公平公正、不徇私情、一视同仁。

2、岗位职责

（1）、认真填写值班记录和安全检查记录，把安全工作放在首位，时刻关注学生的思想和情绪变化情况，发现问题及时上报和解决，第一时间与班主任及监护人联系与沟通，否则实行追责制。

（2）、工作时间着装整齐、佩戴工卡，有事请假，安排好替班，不能空岗，发生人为事故，当班人员个人负责。

（3）、负责学生宿舍的日常管理工作和评比工作，做好住宿学生的安全保卫工作和防火防盗工作。

（4）、做到关心学生、爱护学生、了解和掌握学生的健康情况和思想情况及情绪变化情况。

（5）、严格执行公寓安全防火巡检制度和制订的相关公寓管理规定。

（五）更夫岗位职责

工作时间：周一至周五午11：00至下午2：00，晚4：30至次日早7:30。周六周日全天（有午饭和晚饭换饭时间各1小时）。寒暑假、法定节假日全天（有午饭和晚饭换饭时间各1小时）。

1、学生入校期间，配合值班老师检查进楼学生情况。

2、学生放学后，检查所在教学楼教室是否关灯、锁门窗等，并做好记录。

3、每天工作期间要检查时，及时关闭各楼走廊、厕所的照明灯、窗户、水龙头等。

4、如遇到大风天气，及时关闭公共区域的门和窗户。

5、晚自习在岗期间，每节课打完上课铃后，需检查所在楼各层是否有外来人员及安全隐患，如有发现，及时上报。

6、节假日协助值班领导，做好相关事宜。

（六）、其它事项

1、中标供应商在大庆市第三十九中学校园内工作的保安、更夫人员，因工作或其他原因造成的人员伤亡、经济纠纷等情况全部由项目中标供应商负责。

2、保安、更夫人员的岗位由中标供应商按校方要求进行合理配备，做到保质保量按时完成校方委托的各项工作。

3、中标供应商在学校的工作人员要身体健康，遵纪守法，遵守学校各项规章制度，关心爱护学生，不做违法违纪影响学校声誉的事情，不得以学校的名义进行各种社会活动。积极主动工作，热情周到服务。

4、项目服务总负责人每天要对各个岗位进行检查，每天检查不得少于2次，并要有检查记录。

5、校方对中标供应商的工作有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。校方每月将对中标供应商的工作进行不少于5次全面检查及高频度地抽查。检查中发现未按合同要求执行，按上述“其它要求”执行。

五、消防检查

为全校所有楼馆的消防安全检查。工作范围维护、检查、记录所有灭火器、消火栓、疏散口指示灯、报警系统等。

六、职工停车场

工作范围：******

七、校园巡逻

白天校园巡逻，重点巡查教学楼、体育馆、操场、校门口等存在安全隐患的部位。夜间巡逻，认真检查各楼门是否锁好，检查各办公室、教室的门窗、灯等是否锁好、关好。巡逻时，应加强重点部位的巡查，******院墙的巡逻。在巡逻区域内碰见所有的可疑人员要进行盘查，******处理并报安全科。

八、工作时间

每天早7:30—次日早7:30，工作时间上24小时，具体人员轮换按照实际需要安排。

九、上岗要求

所有保安人员必须着装整齐、持保安证上岗。坚决执行学校各项规章制度，严格按照学校要求完成工作。

附件3：后勤维修服务项目需求

大庆市第三十九中学后勤日常维修具体要求

一、服务范围

服务范围包括：大庆市第三十九中学全校所有公共场所、公共设施、建筑物和构筑物的维修维护和整个校园的绿化美化、关于水、电、暖的维修改造，房屋建筑物及附属设施、学校安排的其它方面的维修、抢修、临时用工、改造等工程项目。

二、服务项目

1、日常维修维护项目：

（1）房屋的重要结构部位、墙体、墙面、天棚的维修、粉刷；

（2）地面裂缝，破损地砖、墙面砖的修补，道路路面修补；

（3）******网、化粪池的疏通、堵漏；（******网、化粪池的彻底清理每年至少两次）；

（4）校区所有门窗、铁栏杆、门锁、室内外水暖电的修配，其中涉及到电力的维修需具有专业的资质证书；

（5）学校保证教学正常运行的日常维修维护项目（如更换水龙头、修补门窗、更换玻璃、更换灯管、开关、插座、大小便器等）；

（6）日常电器维修维护及定期检查，如（热水器、冰箱、冰柜、电梯、空调、排风排烟机、炉具等）

（7）学校办公用房、教学科研用房、学生宿舍的维修以及学校环境建设，道路、室外照明、上下水、消防设施、建筑物的防水修补等的维修项目。

（8）校园建筑垃圾、大型垃圾的清理、清运和物品搬运。

（9）******网配电室的检修、养护工作。
2、临时性的紧急工程，其它应急抢修如：大风应急抢修、防洪应急抢修、校区内突发的抢修工程（如水管爆裂、电缆抢修等）、应急物品搬运等，以及校方交办的其他应急维修工作。

3、校园所有绿植和花木的栽种、养护、修剪、施肥、除虫及春秋季枯草枯枝的清理和外运。

三、质量标准和维修要求

1、维修精细、美观、质量高，维修部位维修后要和其附近环境基本保持一致。维修后维修现场马上清理干净。

2、维修时按规范施工，否则施工时出现任何问题（如：安全问题、材料浪费、拖延工期等）由项目中标供应商负责。

3、维修时校方只提供原材料，维修工具和维修器械以及维修过程中发生的其他费用由项目中标供应商负责。

4、每天学校教学区和生活区要巡查两次以上。

5、发现问题马上解决，做到事不过夜。

6、周末和假期轮休，保证维修人员在校。

7、电气设备、线路、配电间、配电箱及高低压柜等每周至少检修一次。

8、为着装上岗工作的维修人员提供统一服装（冬夏各一套）。

四、人员要求

1、维修人员要经过专业培训，统一着装上岗工作。要按维修操作规程作业，保证工作时间，自觉遵守学校的各项规章制度，按时、保质保量的完成各项工作任务。

2、维修人员要爱护学校的公共设施，要节约用水，节约用电，严禁长流水和长明灯。

3、新冠肺炎疫情期间中标供应商需提供维修人员的健康证明和核酸检测报告，其中核酸检测报告要按上级要求规定的应检次数及时提供。

五、工作时间及要求

1、上午7:00——11:20，下午13:30——17:00。

2、晚上要安排值班人员至少１人在校值班，******处理紧急情况，如发现重大问题及时召集维修人员进行抢修。

3、维修人员每天必须签到，由项目服务总负责人负责考核。每月末要向校方上报考勤表。

六、其它事项

1、服务单位在大庆市第三十九中学校园内工作的维修人员的工资、劳保等各项福利待遇，以及因工作或其他原因造成的人员伤亡，经济纠纷和其他各种问题全部由项目中标供应商负全责。

2、维修人员的配备由服务单位按校方要求和工作需要合理配合。必须保质保量按时完成校方委托的各项工作。

3、项目中标供应商提供在学校的工作人员要身体健康，遵纪守法，遵守学校各项规章制度，关心爱护学生，不做违法违纪影响学校声誉的事情，不得与老师、学生发生矛盾与冲突，不得以学校的名誉进行各种社会活动。积极主动工作，热情周到服务。

4、校方临时指派的维修范围内的工作，其费用与节假日轮岗休息的人员工资相抵，但节假日轮岗必须同校方协商确定人数。

5、项目服务总负责人每天对每个岗位必须有检查记录，每天检查不得少于2次或委托维修人员中一人代其检查。

6、因为服务单位工作不到位、失职等原因给学校造成的各种损失，由项目中标供应商负责赔偿，并承担全部责任。