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    (2022)2035沈阳市和平区三好街67号甲3-2门市房出租（租期5年）

    发布时间：2022-02-24打印

    信息摘要

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    项目编号 GR2022LN******
    项目名称 (2022)2035沈阳市和平区三好街**号甲*-*门市房出租（租期**年）
    资产类别 其他资产
    转让方名称 ******公司
    转让标的所在地区
    挂牌价格 45万元 人民币
    挂牌期间 10
    挂牌日期 ****-**-**
    交易方式 网络竞价
    转让说明事项 1.沈阳市和平区三好街**号甲*-*门市房出租出租面积741.41平方米，出租底价45万元/年，租期**年。 2.承租方在租用房屋期间必须严格遵守出租公告中的要求，按照租赁合同签订的经营业态进行经营管理，未经出租方同意不得擅自更改或增加经营业态，否则视为承租方违约，合同终止，房屋将重新对外进行公开招租，原承租方可持新的营业执照参与新的公开招租活动。 3.出租标的所有状况均以实地现状为准，意向承租方在信息公示期内自行前往项目所在地进行现场查勘并了解房屋之现状及瑕疵，出租方不保证所出租房屋品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。意向承租方一旦报名并交纳保证金，视为意向承租方对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的或要求出租方对其进行赔偿，请在报名前谨慎考虑。 4.承租方负责基础设施和装修的投入，出租方在租期上可酌情予以延长，时限不超过1个月（后免装修期），承租方缴纳装修保证金。具体金额双方再协商。 5.租赁期为**年（优先续租），租金支付方式按年支付，第一年于合同生效之日一次性支付全年费用；第二年开始后续每年实行上打租，每半年交一次；租金从第**年、第**年、第**年的期限不少于1%、1.5%、2%的比例进行递增；如不按约定缴纳租金，合同自动终止，出租方有权收回房屋使用权，承租方装修及设施不得拆除，由此带来的一切损失由承租方负责；同时没收履约保证金且将视该租户列为信用不合格租户，不再享有以后年度的房屋公开招租报名权。租金及履约保证金必须由承租人银行账号，采用电汇或转账方式支付。 6.水电费和其他费用：租赁期间，出租方承担物业费、中央空调费。因使用租赁房屋发生的其他费用需承租方承担，包括但不限于租赁房屋的通讯费、电费、水费等。例如：租赁期间房屋水、电费等按实际发生数额，根据诚大物业水、电费、取暖费等收费标准和实际情况，完全由承租方负责支付，不得拖延或拒绝。经营期间发生的有偿服务费、房屋及设施设备的维护、维修费用等由承租方自行承担。 7.合同签订时缴纳房产租赁履约保证金，按首年合同金额的10%缴纳。 8.改造、装修方案需提前以书面形式出租方审批，所发生的费用自理。 9.改造、装修必须符合出租方的统一规划和设计要求，不得破坏房屋结构，不得影响市容市貌。门前广告牌匾应遵守沈阳市及出租方的相关规范规定。 10.房屋内部改造装修、设施配备的费用由承租方自行承担。不得私自侵占房屋以外用地，不得私自搭建配房等建筑设施，服从出租方对房屋及周边环境的管理，否则将视为承租方违约，合同自动终止并没收装修保证金。 11.承租方实行三包。“包卫生、包管理、包安全”，按照消防要求配备消防安全器材，完善消防安全制度，店内的布置和设备等必须符合消防要求，定期进行维修保养和年检，******公司签订相关安全协议书或责任书。 12.营业活动仅限指定区域内进行，不得擅自扩大至室外，对于室内外卫生、物品摆放等不合格的，出租方将限期整改，逾期未达要求的，将视为承租方违约，出租方有权从履约保证金中进行相应扣罚。 13.承租期间承租方负责保持房屋完好，不得破坏房屋主体结构，保证房屋寿命不受影响；上下水、电力、装修、消防等设施改造，需符合有关规定，相关手续由承租方负责办理和承担所有费用；租赁期间房屋发生损坏，包括但不限于房屋主体、结构性及日常设备设施损坏等所有问题（如墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水、户外高空坠物等），承租方应采取一切可能的保护措施，并负责所有维修和费用；如因房屋维修不及时造成的损失和责任由承租方负责。 14.租赁期间未经出租方同意不得将房屋整体或拆分转租（借）或抵押给第三方。 15.租赁期间承租方必须遵守国家有关法律规定，依法纳税，合法经营。承租方对自己的经营活动负全部责任。 16.出租方对承租方租赁期间的消防、安全等相关方面进行监督管理，承租方必须无条件服从和配合。 17.承租方及其所有工作人员与出租方无隶属关系，承租期间，承租方应最大限度保证承租房屋内的各项的安全，发生一切事故、工伤等事件，均由承租方自行解决。 18.承租方不得从事违法经营活动，一经发现，******处罚，并将视为承租方违约，合同自动终止。 19.承租期满，楼宇装修产权归出租方，承租人不得拆除或损坏所有装修。承租方投资的设备等按照所有权归承租方所有，并同承租方所有人员一起在规定日期内撤离。 20.本次出租的房屋为国有资产，如遇政府行为改造和迁移、或其他不可抗力的原因导致资产回收以及房屋使用性质发生变化，承租人应无条件予以配合迁移或撤出，合同随即变更或终止。 21.承租方须同意并确认本公告附件材料中《房屋租赁合同》条款内容，并按此条款执行，不得以未看到本附件合同为由，拒绝签署《房屋租赁合同》，拒绝办理租赁手续，否则视为承租方违约，已交保证金不予退还，并承担相应的法律责任。。
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