中山市西区街道党政综合办公室物业管理服务定点议价采购公告

发布时间：2021-12-28打印

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发布时间 2021-12-28 项目地区中山市
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中山市西区街道党政综合办公室采用定点采购议价方式实施本次采购。

一、项目信息

（一）项目名称：******

（二）项目编号：******

（三）预算金额：******

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：采购人将物业管理服务外包给成交供应商实施；要求成交供应商综合服务，承包经营，自负盈亏。成交供应商签约后正式进场前必须做好员工上岗前培训工作，******公司做好交接工作，确保各项工作正常开展。满足采购人物业的安保、保洁、会务、绿化、维修等其他服务需求。	一、物业项目基本情况 1、物业基本情况：物业类型：办公楼，物业位置：座落于中山市西区升华路号和号，****局所在办公点内。总占地面积共约14000平方米，建筑面积共约13500平方米。 2、项目背景概述：（1）项目及范围为：**院物业管理服务，范围为上述物业。（2）外包服务合同期为：年（年月日-年月日），签订合同后按双方约定时间进入工作区开展工作。合同签订后有3个月的试用期（前3个月）。试用期满后由采购人根据成交供应商在试用期内所提供物业服务是否按《合同》和《用户需求》履行，决定是否继续执行合同，并在十个工作日内给予答复。若成交供应商在试用期内有较大的服务过错事项，或成交供应商在试用期内提供的物业服务未达到采购人的需求，经整改仍未达到采购人要求，采购人有权终止合同,并追偿相关损失。 3、项目服务要求简述：（1）本项目实行总价承包，本项目报价应包括：成交供应商派驻人员工资、奖金、补贴、福利、服装、社保、服务设备、绿化、劳保用品、防护用品及完成该项目所须工具、其他业务和管理费、办公费、合法利润、一切税费以及完成该项目产生的其他全部费用等所有费用。水、电、煤气等公共能耗费用由采购人承担。采购人不提供中标供应商的驻点人员的住宿用房。（2）本项目由成交供应商负责需求文件内容对供应商要求的一切事宜及责任。（3）采购人有权在签订合同时对项目方案作适当修改调整或对服务内容作适量增加或减少。（4）服务基本情况：采购人将物业管理服务外包给成交供应商实施；要求成交供应商综合服务，承包经营，自负盈亏。成交供应商签约后正式进场前必须做好员工上岗前培训工作，****公司做好交接工作，确保各项工作正常开展。（5）采购人原有的服务人员，根据采购人意见，在同等条件及征求其本人同意的前提下，成交供应商应优先接受该批人员，确保服务工作有序开展。（6）报价供应商须对本物业项目所有服务进行响应，不允许只对其中一部分内容进行的响应。二、物业管理服务内容和要求（一）主要要求： 1、供应商应履行保密义务，签订保密协议书，督促、教育、保证其所派遣的物业人员依法保守所知悉的国家秘密、工作秘密及相关信息。供应商违反保密协议约定，采购人依法追究其法律责任。 2、供应商所派遣人员应具备较好的政治素质，严格遵纪守法，**处罚，不得兼职。 3、供应商各类管理人员按岗位着装要求统一，配戴工牌，言行规范，要注意仪容仪表，所有物业人员应具备身体健康的履职条件。 4、供应商必须向采购人提供所聘用物业人员（含保安、保洁、会务、绿化工等）的身份证明、资格证明、劳动合同等材料进行登记备案；离职前需提前告知采购人并登记备案。 5、供应商对其所聘用的全体人员负责，并与其签订劳动合同。供应商应为其聘用人员购买养老、医疗、工伤、失业等国家法律规定的社会保险，按国家法律法规规定供应商负责其工资福利，要求每月按照签订合同所制定的工资标准足额支付给聘用人员。供应商与其聘用人员之间的一切权利、义务和纠纷由供应商自行负责，与采购人无关。 6、如供应商为本项目所聘用员工发生工伤、打架斗殴、疾病乃至死亡的一切责任及费用由供应商全部负责；**处理好内部员工纠纷问题，不得将矛盾激化或将矛盾推向采购人而影响项目物业中各单位的正常工作。**处理内部矛盾等管理问题而影响采购人正常工作秩序的，视情况每次扣罚当月服务费-0元，问题严重的，采购人有权终止合同，**公司，由此所导致的一切后果和损失由供应商负责。 7、在物业管理服务中所发生人身安全事故、交通事故、维修、看护等安全事故责任与采购方无关。若发生劳动争议均由供应商自行解决，采购人无任何连带关系和责任。 8、**处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对供应商的人员有直接指挥权。 9、供应商在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 10、满足采购人物业的安保、保洁、会务、绿化、维修等其他服务需求。（二）具体服务项目和内容：****	1	项

商务需求

编号	需求内容
1	1.报价供应商须在法律上和财务上独立、合法运作并独立于采购人。
2	2.成交供应商不得将本服务项目整体或部分转包，一经发现，采购人有权延迟支付合同款或终止合同。
3	3.报价供应商如有实地了解项目实际状况需要的，报价前可联系采购人进行现场勘察，以利于制订符合采购人需求的服务方案。
4	4.供应商需满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人。取得有效的ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证，具有良好的商业信誉和健全的财务会计、档案制度等，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
5	5.供应商无违法违纪和不良信用记录。具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，为本项目配备的物业管理专业人员按服务要求应具有相应的岗位资格证书。

（五）议价发起时间：**年**月**日

二、供应商报价须知

（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，******处理。

三、定点议价规则

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

四、项目联系方式

联系方式：******

采购单位：******

**年**月**日

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