******中心关于大庆市第六十九中学（二部）物业服务采购项目竞争性磋商公告

******中心对大庆市第六十九中学（二部）物业服务项目采购项目进行采购，本项目面向各类企业进行采购。欢迎有能力的国内供应商参加。

一、项目编号：******DZC20181800

二、项目名称：******大庆市第六十九中学（二部）物业服务项目采购

三、采购方式：******竞争性磋商

本项目要求以电子标书参与投标，不接受纸质投标文件（除《原件（样品）检验登记表》要求提供的资料外），否则投标无效。具体制作文件的步骤请参考http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=2221

咨询电话：******

四、技术需求及数量：大庆市第六十九中学（二部）物业服务项目采购项目，本项目共分1个标段,预算: 1，830，300.00元，控制价1，600，000.00元，参与竞争供应商磋商最终报价超出控制价的磋商无效。详细需求见大庆市公共资******网（http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/）《招标公告》。

五、供应商资格条件：除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：

1、提供参与本项目磋商供应商有效的营业执照副本(经营范围要求包含物业管理)。

2、提供参与本项目磋商供应商有效提供有效的城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证原件。

3、参与本项目投标供应商在大庆地区有固定的办公场所，自有房屋需提供产权证原件或有效的产权权属证明文件原件；租赁的需提供所租赁房屋的产权证扫描件或有效的房屋权属证明文件扫描件，并提供租赁合同原件。

4、本项目不接受联合体参与竞争。 

5、本项目建议现场勘查：

建议参与本项目磋商的供应商在磋商前与采购单位联系进行现场勘察，了解项目具体位置现场情况，如供应商不进行现场勘察，造成对现场情况及内容理解错误，后果由供应商自行承担。

联系人：******宋老师?? 联系电话：************

六、本项目面向各类型企业进行采购。本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。

参与本项目供应商如属于小、微企业，则须提供“小微企业声明函”，格式详见磋商文件第六部分。

根据相关政策，参与本项目供应商为小型或微型企业的，且大庆市第六十九中学（二部）物业服务采购项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，则大庆市第六十九中学（二部）物业服务采购项目的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的小微企业声明函（须按规定格式填写声明函），不提供声明函的不享受相关扶持政策。

注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指磋商现场，依据供应商大庆市第六十九中学（二部）物业服务采购项目磋商报价进行6%的扣除。

七、获取文件须知

1、获取文件时间：公告之日起至**年**月27日17时0分截止。

注：请参与本项目磋商的供应商在**年**月27日17时0分前自助下载磋商文件，逾期则无法下载磋商文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

2、******网上自助的方式。

******网或黑******网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，******网上自助下载文件。未注册的供应商请注册后，******网站中“办事指南”******网上自助下载文件。

3、咨询电话：******

八、申请退出竞争程序及注意事项：

1、参与本项目竞争的供应商应严格遵守《诚信竞争承诺书》，如果供应商己下载文件后因自身原因需要退出竞争，必须在投标截止时间48小时前，在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并说明合理退标理由。否则，计入不良行为记录名单一次。

供应商己下载文件后无故未参与竞争或未按规定程序申请退出竞争的，将被计入不良行为记录名单。12个月内：供应商被计入不良行为记录1次的，******中心将限制其1个月内参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计2次的，******中心将限制其3个月内参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计3次的，******中心将限制其6个月内参与大庆市政府采购竞争。同时**年内不能被推荐为诚信供应商。

退出竞争事宜联系人：******

2、通过大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，******中心受理备案的，可在大庆市电子政府采购交易管理平台办理退还保证金事宜。

3、未按规定程序申请退出竞争的，******中心申请退还磋商保证金。

4、未按规定程序申请退出竞争的，******处理。

5、已经在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退出申请的供应商或擅自不参加本项目竞争的供应商，不得再参与该项目后期的采购活动。

九、磋商保证金http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/downcenter/38287.htm?pa=3551）

1、参与本项目竞争的供应商，******中心账户预交磋商保证金：18,000.00元，磋商保证金必须由参与本项目竞争的供应商以本单位对公账户名义，且以转帐方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳磋商保证金（******中心账户上的行为），不得以其他单位或以个人名义代交。磋商保证金缴纳证明须扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台磋商文件中，否则，磋商无效。

2、以担保保函方式提交磋商保证金的，******公司、******公司出具的投标保函，或对公账户开户银行出具的投标保函及对公账户开户许可证。投标保函应按磋商文件中规定的“政府采购投标保函”样式出具，不按磋商文件规定的“政府采购投标保函”样式出具的投标保函，******中心不予接受。同时应将投标保函原件带到开标现场，并提供投标保函复印件一份。否则，磋商无效。

******公司、******公司、******公司、******公司联系，联系电话：******

******公司：******??

******公司：******/******

******公司：******

******公司：******

3、******中心账户信息：

户? 名：******中心

开户银行：******公司大庆市直支行

账号：******

行号：******

注：填写汇款单时，需要标注项目编号或订单编号。

4、磋商保证金不允许串项目使用，交纳其他项目的保证金不能用作本项目。

5、使用保证金年卡的供应商须将保证金年卡扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台磋商文件中，保证扫描内容清晰可查，否则磋商无效。建议参与政府采购活动频率高的供应商办理保证金年卡，年卡可在磋商（履约）保证金上限内重复使用，超出部分补差即可。保证金年卡可同时用作投标和履约保证金。

6、成交方的磋商保证金可转为履约保证金(多退少补)。

7、磋商保证金的退还：磋商保证金一律采取转账方式无息退还至原汇款账户。未成交供应商请在成交通知书（成交公告）发出后主动在大庆市公共资源交易管理平台提出保证金退款申请，5个工作日内退还。成交供应商如未将投标保证金转为履约保证金的，请在合同签订后在平台内提出退款申请，5个工作日内退还。退款申请详细内容：******。

8、办理交纳或退还保证金事宜，******中心办公室财务人员联系。

电话：******

9、有下列情形之一的，磋商保证金不予退还：

（1）供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；

（2）供应商在响应文件中提供虚假材料的；

（3）除因不可抗力或磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；

（4）成交方不按本文件及成交通知书规定签订合同协议；

（5）将成交项目转让给他人,或者在磋商响应文件中未说明,******中心同意,将成交项目分包给他人的；

（6）拒绝履行合同义务的；

（7）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；

（8）磋商文件规定的其他情形。

十、磋商文件售价：免费。

十一、预计响应文件提交截止时间及开标时间：**年**月**日9时30分，具体时间以竞争性磋商文件为准。

十二、注意事项：

1、******网(http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/)《交易信息》栏目下载招标文件及后续发布的与本项目相关的各类文件（如：预备会纪要、变更通知、有关问题答复、质疑答复等相关文件）。

关于下载招标文件及相关文件事宜，******中心不另行通知，均以发布的文件为准。由于供应商未及时下载与本项目相关的各类文件而影响供应商正常参与投标以及产生的其他问题和后果的，责任由供应商自行承担。

2、供应商应详细阅读本公告，符合条件即可参与。本项目要求的供应商资格证明文件报名时不需提供，参标供应商将所有资格证明文件提供到开标会上，由评标委员会审查，经评审不符合条件者投标无效。

3、******网注册的供应商，******网上下载文件。******网进行供应商注册的企业，请到www.hljcg.gov.cn，点击进入“大庆”登记注册。

4、******网注册的供应商，本项目无法下载文件；在开标前供应商注册信息审核状态未达到“有效”或“入库”或“合格”状态，则投标无效。

******网注册审查的供应商，******网所属地的采购管理办公室。******网审核咨询电话：******

5、本项目开标过程全程音视频监控，如参与本项目投标企业或个人对开标过程有疑义,可以书面形式提出，由政府采购监督部门视情况调阅监控录像进行审查。因此，所有参与本项目投标企业和个人不得对开标过程进行录音、录像、摄影，或者通过发送邮件、博客、微博客等方式传播开标过程，一经发现，投标无效，造成损失和影响的，将追究法律责任（经允许的除外）。

6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

集中采购机构：******

集中采购机构地址：******

网??? 址：******http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/

集中采购机构联系人：******梁卫娜

集中采购机构联系电话：************

采购单位：******大庆市第六十九中学

采购单位地址：******开发区

采购单位联系人：******吴艳

采购单位联系方式：************

邮??? 编：163414

日期：**年8月20日

项目需求

一、项目概况

1、本项目位于大庆市高新区阳光东街西侧，项目占地面积4.5万平方米，建筑面积2.3万平方米，绿地面积0.79万平方米，有教学楼6栋，其中小学教学楼1栋，中学教学楼2栋、实验楼1栋、综合楼1栋、体育馆1栋，地上停车位187个。

2、本次委托服务内容包括学校室内外保洁、垃圾清运、冬季清雪、公共设施设备维修养护、高低压运行、保持轿厢整洁，每日不定时巡查，发现轿厢内按钮、灯具等配件损坏或发生电梯困人、运行故障等安全事故时，及时通知电梯专业技术人员到现场进行救援、消防泵站及污水提升站运行、秩序维护、绿化养护等项目。

3、服务时间2018年9月**日—2019年12月31日。

4、中标单位应按照物业管理示范大厦管理标准提供服务，并于合同期内达到省级物业管理示范大厦项目管理标准。

5、物业服务费用：******元。

二、人员配置

1、本项目供应商提供服务人员不得少于45人。其中：

（1）项目经理1人（持有全国物业管理师证书或物业项目经理证书，并具有三年以上同类项目管护经验）

（2）暖通专业技术人员1人

（3）室内保洁员12人、室外保洁员2人；垃圾清运工1人

（4）室外绿化养护技术员1人、室内花卉养护工1人

（5）秩序维护员16人(包含收发员及送水工各一人)

（6）高压电工1人、低压电工1人，万能工（持有电工证）1人、综合维修工1人（******处理及消防泵站工作）。

（7）消防运行人员6人

2、人员要求

（1）供应商所招聘员工年龄男性不超过55周岁，女性不超过50周岁。

（2）员工必须经专业培训，项目经理、暖通专业技术人员、室外绿化养护技术员、高压电工、低压电工，万能工、消防运行人员需按规定持证上岗。

（3）统一着装上岗（保安保洁服装及保安器械、保洁所需工具均由供应商提供），自觉遵守学校的各项规章制度。

（4）按国家相关政策规定缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家相关的政策、法律、法规。由于缴纳保险产生的任何纠纷，由中标供应商自行负责。

（5）万能工需具有水暖维修、电路维修、电气焊等工作技能，保洁人员寒暑假需根据学校要求安排值班、串休，串休时间冲抵学校组织的各项临时活动加班和专项保洁任务，其他人员十二个月正常在岗（无寒暑假）。

以上（1）-（5）项中涉及的人员要求和证书磋商现场无须提供，签订合同时，由甲方进行核验。

3、设备要求

为保证供应商能够提供持续稳定的物业管理服务，要求在本项目提供以下车辆设备：高空作业车、吸污车、洒水车、垃圾清运车、割灌机、电瓶巡逻车、高射程喷雾机、重型自卸车、清雪车、装载机等。

三、服务内容及标准

（一）室内外保洁、垃圾清运、冬季清雪服务

1、服务范围及内容

服务范围包括校园所属的小学教学楼、中学教学楼、实验楼、综合楼、体育馆，楼内外公共区域及校园操场、运动场、道路、绿化带的保洁、垃圾清运和清雪服务工作。具体包括：

（1）各楼的玻璃、地面、墙面、步行楼梯、电梯、卫生间、窗台、各种附属设施（标牌、消防器材、装饰物、开关盒等）、会议室、活动室、球馆、校园操场、运动场和公共路面的保洁工作。通常情况每天推4遍地面，无杂物、无污渍、无死角。护栏、装饰板、扶手及其他各种摆放物、悬挂物等每天擦拭，无灰尘，时刻保持整洁。各防火门面、窗台及所有擦拭物要每天擦，无灰尘污渍等。一楼四外玻璃，各大门玻璃等每周至少擦试一次。负责教工休息室定时开关门，按要求每天清理、擦拭，无灰尘、无垃圾杂物、无污渍。

（2）院内积水的清理、冬季冰雪清理、停车场冰雪清理、室内外垃圾箱清理、垃圾清运、公共区域卫生消毒。

（3）大型校园活动的保洁服务以及校方交办的其他卫生保洁工作。

2、服务质量标准

（1）******厅地面、护栏、过廊、楼梯、防火门等每天保洁，并拖洗地面4遍，做到无杂物、无污渍水渍、无死角，无粘附物和口香糖胶迹，保持光泽，能见原有底色；走廊每月用机器清洗一次；护栏、装饰板、扶手及其他各种摆放物、悬挂物等每天擦拭，无灰尘，时刻保持整洁；各防火门面、窗台及所有装饰物要每天擦拭，无灰尘污渍等；各门口及所有擦拭物表面无杂物，消防器材按规定摆放整齐，保持表面无尘、光亮。

（2）学生区正常上课期间，每节课间清理一遍各层卫生间，要求地面无灰尘、无杂物、无污浊，垃圾及时倾倒；墙壁无斑痕、无小广告、无乱涂乱画；台面整洁，无污水，水盆干净，镜面透明，无污渍；蹲位及时冲洗、去污渍，无异味；门、玻璃、窗户、窗台维持清洁，每天擦拭，保持整洁。

（3）各大门玻璃每月至少擦拭一次，走廊、办公室、班级玻璃每学期擦拭一次。要求无污渍印记、透明见亮。

（4）综合楼、实验室、会议室的各种摆放物、悬挂物有专人负责，随时清理。每天清理、擦拭，无灰尘、无垃圾杂物、无污渍。会议室使用时，应在会议召开前和会议结束后及时进行清理，随时发生，随时保洁，按学校要求进行物品摆放。

（5）体育馆内各场地、看台、座位、护栏、楼梯、扶手、墙壁、过道、各种摆放物、悬挂物等要每天擦拭，保证随时能够投入使用。要求无灰尘、无杂物、无污渍。遇有各种赛事、集会时要随时为场地及工作人员提供各项保洁服务。按相关部门工作人员要求清扫。在馆内随时进行的其他教育、教学、学生活动及比赛类活动时，要随时提供保洁服务。按相关部门工作人员要求清扫。

（6）室外保洁员每天对校园室外路面、场地、人行道及地面上所有的设备设施进行巡回保洁。达到路面、场地、人行道无垃圾杂物及漂浮物；地表垃圾在工作时间内滞留不得超过1小时；无明显污渍、无积水，冬季无积雪、浮冰；无纸贴油印广告；路面、场地、人行道、路牙石与地面缝隙、******处无杂草。

（7）室外设备设施等表面清洁无明显污垢，无纸贴，油印广告；垃圾桶、垃圾箱周围无明显污渍，夏季每周擦拭一次垃圾箱，及时清倒，垃圾桶、垃圾箱内严禁焚烧，垃圾箱摆放整齐，桶盖随时盖好。校园内除绿化带以外的其它所有的部位及地面上所有的设备、设施，校门外职工停车场及地面上所有地设备、设施，东门的自行车棚及地面上所有的设备、设施均保持整洁，无杂物。

（8）冬季场地清雪：主要是教学楼前操场、道路，楼后道板、道路、运动场跑道，教师停车场，大门口道路。小雪8小时内清扫完毕，中雪2天清扫完毕，大雪3天清扫完毕，优先清理主干道。如连续降雪，根据降雪量界定完成任务时间。积雪要堆放到指定位置。为保证及时清雪，需配备重型自卸车、清雪车、装载机等装备。

（9）生活垃圾需专用垃圾车外运，每天由专人在上午：7:20至8:20、下午：13:30至14:30、将产生生活垃圾运到学校指定地点集中存放并运出校外。要求做到日产日清；外运生活垃圾应用压缩式垃圾专用车，做到无散落，无遗留；垃圾车要及时清洗，不能有异味。供应商自行承担运输中所产生的费用（如雇工、材料、燃油）等。

（10）每周三、周六或周日对全校走廊、卫生间进行消毒。******中心的要求，结合学校实际情况按比例进行消毒，避免流行性疾病的发生。

（11）其它教育、教学、比赛、集会、学生活动等需要保洁服务的场所要随叫随到，要求按相关工作人员要求清扫。

（12）校内外各项考试工作要全员参与保洁服务。要求服从指挥，按时到位，保质保量。

3、工作时间及要求

每天上午7:20—11:20，下午13:20—17:00。寒假、暑假、节假日、休息日留有值班人员，具体保洁员人数根据情况临时由学校主管部门决定。保洁员每天必须签到。每月末要向校方上报考勤表。

（二）秩序维护服务

1、服务范围及内容

（1）负责开关大门及来访人员盘查、接待。

（2）负责校园防火、防盗、车辆停放疏导、校园巡逻、教学区域巡逻、夜间巡逻、重点部位看护等公共秩序维护工作。

（3）负责校园消防、安防监控管理。

（4）负责对消防器材、******处置等。

2、服务质量标准

A.校园门岗

（1）对出入校门的教师通勤车、校级领导车辆、主管单位领导车辆及重要会议或活动要求车辆要敬礼。

（2）检查学生出入通行证件（临时通行证、假条等），上学期间无假条的学生不允许出校门；学生家长若想进入校园必须与班主任取得联系，方可进入校园。

（3）对外来车辆及人员要先敬礼再说话。问明事由后，亲自与校内教职工联系，同意后方可进入校园，并做好记录，不同意或校内教职工不在，决不允许外来人员进入校园。车辆进入校园必须经校级以上领导或办公室主任允许或极其特殊情况，其他人员无资格答应车辆进入校园。送货车辆要与学校相关部门联系后方可进入校园，并做好登记。

（4）绝对禁止保险、推销、闲散人员等进入校园。

（5）禁止校园门前停放任何车辆。

（6）禁止摊贩在校门口经营；禁止外卖在门口或进门送饭。

（7）负责校门附近（内外）及值班室卫生；及时接听值班室电话。

（8）对不接受管理的学生和外来人员，要耐心教育，不要发生正面冲突，要做好记录，对行为恶劣者，******处或拨打110电话。

（9）发生突发事件时，秩序维护人员及时上报、******处理，维护现场秩序。

（10）按照学校规定准时开关大门。

（11）加强自我形象建设，必须穿戴统一制服和工牌上岗。严禁睡岗、玩岗、空岗、在岗期间喝酒、酒后上岗。

（12）对学生假条妥善保管，******处；外来人员、车辆登记册要妥善保管，定期存档。

（13）协助校内举办的各项活动及协助开展临时工作。

B.校园巡逻岗

（1）每隔半小时按以下内容在指定区域内检查巡逻一次。

①重点时间：上学、放学、白天课间。

②重点部位：教学楼、实验楼、体育馆周围。

③重点人物：各年级学生、经常违纪学生、校外闲散人员、推销、保险等人员。

④重点现象：吸烟、跳围栏、跳窗、打仗、聚堆议事等。

⑤安全检查：消防器材及安全隐患排查。

（2）加强巡检防火、防盗、防毒、防疫、防恐、防骗、防事故、防干扰。

（3）统一着装、携带器械上岗。

（4）学生放学后，检查所在教学楼教室是否关灯、锁门窗等，并做好记录。

（5）要检查时及时关闭各楼走廊、厕所的照明灯、窗户、水龙头等。

（6）如遇到大风天气，及时关闭公共区域的门和窗户。

（7）教师下班后，检查所在楼各层是否有外来人员及安全隐患，如有发现，及时上报。

（8）节假日协助值班领导做好相关工作。

（9）停车场入口、出口的管理，停车场的卫生、教师车辆的摆放、维护车辆的安全，禁止无关人员进入停车场。

（10）白天校园巡逻，重点巡查办公楼、教学楼、学校体育场、操场等存在安全隐患的部位。夜间巡逻，认真检查各楼门是否锁好，检查各办公室、教室的门窗、灯、空调等是否锁好、关好。巡逻时，应加强重点部位的巡查，要加强校园围栏的巡逻。在巡逻区域内碰见所有的可疑人员要进行盘查，******处理并报学校值班领导。

C.监控及消控岗

（1）负责对校区内的防控及消防安全管理。

（2）负责对学校监控的运行和管理，******处理或向学校主管部门报告。

（3）******中心的运行、维护，******处置，实时监控消防设备运行情况，******处理消防设备反映出的问题，做好工作记录。

（4）消防监控室人员属于特种作业人员，必须持有初级以上建筑消防员证书方可上岗。

3、工作时间及要求

每天早7:00—次日早7:00，工作时间24小时，具体人员轮换按照实际需要安排。

（1）学校大门（24小时两班倒）每班值班2人。一人巡逻，一人负责开关大门及接听电话、接待来访人员。其中早7:30－8:10、中午11：20－11：50、13:00－13:30、晚上16:45－17:20等4个时间段必须室外立岗，面对面相距1.5－2.0米，横排站在门口，形成一个检查通道。

（2）夜间校园的安全管理工作。由当天值班的秩序维护员负责，每隔一小时巡逻检查一次，******处理，做好检查记录；晚22：00负责联系值宿人员进行校园常规检查，做好记录。

（三）设施设备维修养护服务

1、服务范围及内容

委托服务范围内公共设施、建筑物和构筑物的零星维修、维护。服务内容包括：

（1）房屋的重要结构部位、墙体、墙面、天棚的维修、粉刷（1平方米之内）。

（2）地面裂缝，破损地砖、墙面砖的修补，道路路面修补。

（3）******网、化粪池的疏通、堵漏；（******网、化粪池的彻底清理每年至少两次）。

（4）校区门窗、铁栏杆、门锁、室内水电的巡查、维修。

（5）保证教学正常运行的日常维修维护项目（如更换水龙头、修补门窗、更换玻璃、更换灯管、开关、插座、大小便器等）。

（6）学校办公用房、教学用房的零星维修以及学校道路、路灯、室内排水等的维修、维护。

（7）配合校方开展其它应急抢修工作，如大风应急抢修、防洪应急抢修、校区内突发的抢修工程（如排水管爆裂、电缆抢修等）等，以及校方交办的委托范围内其他应急维修工作。

（8）负责闭路监控系统的日常运行、维护。

（9）负责消防泵站、污水提升站日常运行、维护。

（10）负责电梯系统的日常运行、维护保养及检测。

2、服务质量标准

（1）每天对公共设施巡检，发现问题及时维修。急修5分钟到达现场，小修事不过日，维修合格率100%。维修部位维修后要和其附近环境基本保持一致。维修后现场马上清理干净。

（2）维修时按规范施工，否则施工时出现任何问题（如安全问题、材料浪费、拖延工期等）由项目中标供应商负责。

（3）物业零星小修材料费（100元以内）******公司提供，大中修及设备改造更新费用由校方提供。

（4）每天学校教学区要巡查两次以上；发现问题马上解决，做到事不过夜。

（5）室内公共区电气设备、线路等每周至少检修一次。电工每天要检查楼内的走廊、楼梯、缓台、应急通道的灯具（含应急灯、安全知识牌）是否完好，灯是否亮。如有损坏或不亮，应及时修理。电气设备、线路、变压器及高低压柜等每周至少检修一次。

（6）建立维修巡检制度，定时、定期、定人进行巡检，建立巡检记录。

（7）假期对公共设施设备进行全面检修，需大中修的及时提报校方。

（8）编制公共设施年度检修保养计划并严格实施。

（9）所管公共部位的设备运行良好，设备表面清洁、无污迹，无故障运行率100%。

（10）污水管清理及化粪池清掏每年不少于二次；污水管每年检修一遍，其它随报随修。

（11）闭路监控室、消防泵站、污水提升站实行24小时值守，定时巡查消防设施设备及污水站运行情况，严格按照安全生产标准作业规程进行操作，保障设施设备运行正常。

（12）保持电梯轿厢整洁，每日不定时巡查，发现轿厢内按钮、灯具等配件损坏或发生电梯困人、运行故障等安全事故时，及时通知电梯专业技术人员到现场进行救援。

3、工作时间及要求

（1）工作时间：上午7:00——11:20，下午13:30——17:00。

（2）夜间安排维修人员值班，做到随叫随到，******处理紧急情况；如发现重大问题，及时召集应急抢险队伍进行抢修。

（四）绿化养护服务

1、服务范围及内容

（1）校园内绿地、草坪、树木、花卉等修剪、浇水、施肥、树干涂白、病虫害的防治等。

（2）校园内外花池等位置种植草花（不含草坪补植）、更换种植土、上农家肥等工作。

（3）室内花卉的养护管理。

2、绿化养护质量标准

A.草坪管护

（1）草坪浇水：早春草坪发芽前，4月上旬要对草坪进行清理，4月中下旬(日均气温在0℃以上时)，要及时浇足返青水。

（2）草坪施肥：每年早春施肥1遍，可结合浇返青水时进行施用农家肥。

（3）草坪修剪：根据不同生长节令及草坪生长情况，每年不少于6次。

（4）草坪除杂草：一般应采用草用人工清除，并遵循“除早、除小、除净”的原则，也可配合化学除草，但不得伤及其它绿化植物。非草坪绿地内的杂草（含停车场靠围墙的部分），应使用割灌机及时割除，剪高不超过10㎝。

（5）草坪病虫害防治：要采用物理防治和化学防治相结合的综合防治方法。

（6）草坪的打孔、疏草：每年进行一次。

B.树木养护

（l）浇水：每年树木萌动前要浇一遍返青水，封冻前要浇一遍封冻水，在正常生长季乔灌木（含整形树、地被植物、攀援植物等树木类）每年要根据气候情况再浇三遍透水，灌木等浅根、低矮树木如遇干旱年景，要视具体情况适时增加浇水*-*次数不等，保证水分供应。水后封坑保水。对于新植树木要增加营养（如打营养液、增施肥料等）和浇水等养护措施的质量和数量。

（2）树木修剪：乔木每年至少要抹牙3遍，及时摘除树干上的萌枝，整形树和绿篱每年要修剪6次或以上，及时剪除嫁接类树木如金叶榆、垂榆等砧木萌生的枝条保证树冠、剪型色彩的一致统一。乔木修剪后，伤口粗度超过2cm******处理。所有树木的病死枝、死树要随时清理。死树和修剪产生的垃圾运出校园，不许在校园内堆放。死树伐除，根部不超出地面。

（3）病虫害防治及施肥：根据树木生长情况，定期喷药（每年5月1日前完成）、施加有机肥或有机肥与化肥混施，及时进行病虫害防治，防止重大病虫害发生，树木每年施肥一次，保证树木健康。对新品种树木要进行冬季防寒。

（4）扶正：对树干倾斜的乔木、树冠不正的灌木适时予以扶正。

（5）除草、松土：一般乔木树干周围2平方米、灌木周边1.5平方米应及时采用铲和拔出的方式进行除草和松土。

（6）校园内所有杨树、柳树、榆树等树干全部涂白（每年5月1日前完成）。

C.花卉养护

学校有草花、宿根花卉和室内花卉。要求由专人实施专业养护，做到植株丰满，株型自然匀称，叶面干净光亮，无灰尘赃物，无明显病斑，无明显虫害；保持植物对生长水分的需求；保持植物的花盆、器皿干净整洁，无赃污，花盆内无杂物、垃圾，每次养护完毕，及时清理现场，保持现场清洁；植物在摆放期间要保证其生长需要，定期施用肥料。

D.校园彩化

校园正门、教学楼等主要部位摆放盆花，设计造型，做到三季有花，景观雅致。

四、其他服务要求

1、中标供应商不能满足按规定人数配备人员，达不到要求的管理服务标准的，学校在付款时，将按大庆市最低工资标准扣除缺少人数的款项，并上报政府采购相关部门。

2、校方对中标供应商的各项服务管理工作有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。如给学校造成损失的，中标供应商需赔偿全部损失及承担全部责任。如督促、考核、整改仍不能履行要求，完不成校方交办的工作或给学校造成不良影响的，校方将对中标供应商提出终止合同，并上报政府采购相关部门履行终止合同程序。

3、中标供应商配置的项目负责人应具备思想正派，为人忠厚，积极上进，良好的职业道德，具备一定的组织能力、沟通能力、协调能力、团队管理能力、******处理能力。

4、中标供应商必须按相关部门要求为员工缴纳各项保险。

5、中标供应商聘用的工作人员要身体健康，遵纪守法，，积极主动工作，热情周到服务，遵守学校各项规章制度，关心爱护学生，不做影响学校声誉的事情，不得与老师、学生发生矛盾与冲突，不得以学校的名誉进行各种社会活动。

五、学校的权利和义务

1.有审定物业管理部门拟定的物业管理方案的权利。

2.有检查监督物业部门按照制定的物业管理方案管理工作及实施制度管理的权力。

3.有对******公司工作情况的考核权利及费用支付的确定权利。学校将采取定期或不定期检查和抽查的方式，******公司进行考核，考核标准见附件3。考核办法：物业考核实行扣分制，考核内容按100分计算，计算方法：月考核总分÷考核次数﹦月得分。根据月得分计算出每月支付费用（如：月得分为85分，月支付费用为月应支付费用×0.85﹦月实支付费用）；费用支付：学校依据月得分，每8个月支付一次服务费用。

4.物业员工在工作期间若不服从校方指派的，校方有权中止其工作，并由校方雇请人员进行维修和保洁，对所产生费用在物业费结算时一并扣除。一年中出现2次（含2次）不合格的或物业部门在服务期间发生重大责任事故的，乙方承担相应的责任。

5.因物业部门未尽职责，给学校造成损失，经有关部门鉴定属实，学校有索赔的权利。

6.有教育学校教职员工及学生遵守各种物业管理制度，共同保持一个良好的工作学习环境，维护共同利益的义务。

附件1：保洁工作质量考核标准

保洁工作质量考核标准

附件2：收发员岗位职责

一、上班时间：上午7:50—11:30，下午13：30—17:00

保证在岗时间。

二、及时做好全校师生员工报刊、杂志、信件、公文、包裹、银行卡等的签收、登记工作。

三、校领导和主要部门报刊和杂志签收后，按学校要求投送到指定房间。其他师生员工个人报刊和杂志、普通信件、重要邮件等签收后，通过电话联系要发到本人手中。

四、因学校音乐铃故障、停电或期中期末考试原因，有义务听从有关工作人员安排，按照作息时间操作电铃或吹哨。

五、重要邮件原则上不得过夜，因特殊情况没有及时领取的，应妥善保管。

六、礼貌待人，认真接听师生或上级部门来电。

七、认真做好收发室清洁卫生工作。

八、学校有临时性工作需要做的，应积极主动、热情。

附件3：送水工岗位及职责

一、岗位

初一至初三：69中学本部1人

二、职责

1.接收调剂水厂送来的桶装水（每学期开学前要准备好学生用水、发放水票）。

2、每节课间等待各班学生前来换水（凭水票换水）。

3、为校级领导办公室换水。

4、为学校组织的活动和场馆提供桶装水。