项目

内容

服务要求

公共部位

房屋结构

每年两次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。

门窗

每周一次巡视内公共部位门窗,保持玻璃、门窗配件完好,开闭正常。

楼内墙面、顶面、地面

墙面、顶面粉刷层无明显剥落,墙面修补应保持与原墙面材质一致。

管道、排水沟

每季一次对屋面泄水沟、内外排水管道进行清扫、疏通,保持室内公共排水管道畅通。每半年检查一次屋顶,发现防水层有气臌、碎裂,隔热板有断裂、缺损的,应及时修理。

围墙

每月一次巡查围墙,发现损坏立即修复:铁栅栏围墙表面无明显锈蚀,保持围墙完好。

道路、场地等

每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等,发现损坏及时修复,保持路面基本平整无积水,侧石平直无缺损。

休闲椅、室外健身设施等

每周一次以上巡查,发现损坏立即修复,保证器械、设施的安全使用(如需更换的除外)

安全标志等

对危险隐患部位设置安全防范警示标志,每月检查一次,保证标志清晰完整。

二次供水系统

变频水泵

1、每周对供水设备检查三次以上,每季对水泵润滑点加油,每年一次对泵房内管道和设施等进行除锈、油漆,每年保养一次水泵,保证二次供水正常,泵房整洁。2、每年按规定定期清洗水箱、蓄水池,二次供水水质符合国家生活用水标准。3、高层房屋每年一次对减压阀进行检测并做好记录。4、水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁,******网并完好,每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。

排水系统

污水泵站运行

每天二次检查污水泵,每季一次润滑加油:每年一次对泵房内的设备管线等进行除锈、油漆,每年保养一次水泵,保证污水排放及时。

消防系统

消防设施、设备

1.消防泵每月启动一次并作记录,每年保养一次,保证其运行正常。
2.消防栓每月巡查一次,消防栓箱内各种配件完好。
3.每天检查火警功能、报警功能否正常。4.每年试验一次探测器,并对全部控制装置进行一次试验,火灾探测器投人运行二年后,应每隔三年全部清洗一次,不合格的应当调换。
5.每半年检查一次消防水带、******处加注润滑油并作一次放水检查。
6.每月检查一次灭火器,临近失效立即更新或充压。

避雷系统

避雷设施

每年二次检查检查避雷装置,18层以上的宇每年应测试一次,保证其性能符合国家相关标准。

公共照明

******院灯运行

1、每周两次巡查室内、室外公共电气柜,每月一次保养室内、室外公共电气柜,每年一次电气安全检查,保证电气设备运行安全正常。2、及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等,保持灯具完好,小区内道灯、街坊等亮灯率在98%以上。3、节日彩灯保持灯具完好,亮灯率在95%以上。

******院灯维修养护

楼道灯运行

楼道灯维修养护

节日彩灯

弱电系统

楼宇对讲系统（可视）

不定期进行调试与保养,保证其24小时运行正常,对讲主机选呼功能正常,且选呼后的对讲(可视)功能正常,语音(图像)清晰,对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。

住户报警

不定期进行调试与保养,保证其24小时运行正常,中心报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的信息,并同时发出声光报警信号。

周界报警

24小时设防并正常运行,不定期进行调试与保养,保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角,******中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域,收到警情时,能同时发出声光报警信号。

监视系统

不定期进行调试与保养,保证各项监控设备24小时正常运行,能清楚显示出人人员的面部特征和车辆的车牌号,录像功能正常。

电子巡更

根据需要设定巡更路线、时间,不定期地进行调试与保养,保证其正常运行,保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常,巡更违规记录提示功能正常。

升降系统

电梯

1、保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁。2、委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》,******公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理。3、电梯发生一般故障的,专业维修人员二小时内到达现场修理,发生电梯困人或其它重大事件时,******处理,专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。4、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼叫装置须设专人驾驶的,或由业主大会要求专人驾驶的,驾驶员应坚守岗位不脱岗,保证安全运行。