“秀沁园”项目前期物业管理招标公告

（招标编号：******

项目所在地区：天津市,市辖区,滨海新区

一、招标条件

本“秀沁园”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金0，******公司。

本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：******

四至范围：******

南至集智道；

西至迎达路；

北至汇河街。

本项目业态类型：住宅、商业。

房屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构。

本项目总用地面积27900.4平方米，建筑面积（即招标面积）：56610.7平方米。

地上建筑面积构成为：总建筑面积56610.7平方米,其中高层住宅53665.38平方米，配套公建2115.42平方米（其中非经营性配套公建829.02平方米，经营性配套公建914.4平方米，市政配套公建372平方米），垃圾房20平方米，商业809.9平方米。

地下建筑面积构成为：总建筑面积19500平方米，其中地下车库18550平方米，设备用房950平方米。

本项目的建筑密度为20%；

容积率2.0；

本项目内共含建筑物14栋（12栋10-

18层的高层住宅，2栋1层的配套公建）；

项目总户数为474户。

范围：******

(001)“秀沁园”项目前期物业管理招标公告；

三、投标人资格要求

(001“秀沁园”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业；

2.依法纳税；

3.无行贿犯罪记录；

4.******处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；

5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内；

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；

7.本次招标不接受联合体投标。

8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验。

9.

投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员2名；

中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）人员2名；

中华人民共和国职业资格证书建（构）筑物消防员或消防设施操作员2名；

中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名。

10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：******

获取方式：******

**年**月**日，每日9：30——17:30（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzx@163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。

五、投标文件的递交

递交截止时间：**年**月**日 09时30分

递交方式：******

六、开标时间及地点

开标时间：**年**月**日 09时30分

开标地点：******

七、其他

“秀沁园”住宅物业项目，******公司开发建设，******公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为天津市滨海新区住房和建设委员会。

九、联系方式

招 标 人：******公司

地 址：******

联 系 人：吴国琰

电 话：******

电子邮件：无

招标代理机构：******

地 址：******

联 系 人： 宋蓓蓓

电 话： ******

电子邮件： xxgcglzx@163.com

“秀沁园”项目前期物业管理招标公告

“秀沁园”住宅物业项目，由天津海晶万创房地产开发

******公司开发建设，******公司

根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业

一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）

1.本项目业态类型：住宅、商业

2.本项目坐落地址：******

、集智道以北

3.本项目物业管理区域四至范围：******

南至

集智道；

西至迎达路；

北至汇河街

4.本项目总用地面积：27900.4平方米

本项目总建筑面积：76110.7平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积56610.7平方米,其中

高层住宅53665.38平方米，配套公建2115.42平方米（其中非经营性配套公建829.02平方米，经营性配套公建914.4平方米，市政配套公建372平方米），垃圾房20平方米，商业8

09.9平方米。

地下建筑面积构成为：总建筑面积19500平方米，其中

地下车库18550平方米，设备用房950平方米。

1

本项目的建筑密度为20%；

容积率2.0；

本项目内共含建

筑物14栋（12栋10-

18层的高层住宅，2栋1层的配套公建）；

项目总户数为474

户。

5.绿化指标：绿化率35%，绿地面积9765.14平方米。

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位：658个，地上停车位47

个，地下停车位611个。

7.开发建设分期情况：一期

8.项目竣工时间：**年**月**日

二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的

物业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者，请于**年**月**日——**年

**月**日，每日9：30——17:30（北京时间）

将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号

，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方

式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzx@163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文

件以邮件形式发放。

2

1.获取招标文件需提供的材料

（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；

（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；

（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、

法定代表人印鉴）；

（4）购买招标文件的汇款单截图。

2.招标代理机构开户信息如下：

单位名称：******

开户银行：******公司天津红桥支行

银行帐号：******

3.招标文件售价

人民币：500元/本。

注：招标文件一经售出，概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为

准。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文

******中心11-

**号楼裙楼405

******公司，如递交投标文件截止之日

前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，******处理。

五、对投标人的要求

3

1.具备独立法人资格的物业服务企业；

2.依法纳税；

3.无行贿犯罪记录；

4.******处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管

、冻结或破产状态；

5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标

资格或通报，并在暂停或通报期内；

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受

属地管理及级别限制）；

7.本次招标不接受联合体投标。

8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验。

9.

投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员2名；

中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作

业）人员2名；

中华人民共和国职业资格证书建（构）筑

物消防员或消防设施操作员2名；

中华人民共和国特种设

备作业人员证（电梯安全管理）1名。

10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1.投标文件递交的截止时间为：**年**月**日9:30（北京时间），递交地点为：******中心11-

******公司。

4

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人

不予受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www

.cebpubservice.com/上发布。

八、招标人联系方式

1.名称：******

2.办公地址：******

3.联系人：******

4.联系方式：******

九、招标代理机构联系方式

1.名称：******

2.办公地址：******

3.联系人：******

4.联系方式：******

注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。

特此公告

招标人：******

法定代表人：

5

招标代理机构：******

法定代表人：

--备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。

日期：

附件：1.招标项目基本情况

2.物业管理服务内容及标准

3.登记表

4.授权委托书

6

附件1：招标项目基本情况

“秀沁园”项目坐落于天津市滨海新区开发区迎达路以东、集智

道以北。

四至范围：******

南至集智道；

西至迎达路；

北至

汇河街。

本项目业态类型：住宅、商业。

房屋建筑结构为剪力墙结构

、框架结构。

本项目总用地面积27900.4平方米，建筑面积（即招标面积）：56610.7平方米。

地上建筑面积构成为：总建筑面积56610.7平方米,其中高层住宅53665.38平方米，配套公建2115.42平方米（其中非经营性配套公建829.02平方米，经营性配套公建914.4平方米，市政配套公建372平方米），垃圾房20平方米，商业809.9平方米。

地下建筑面积构成为：总建筑面积19500平方米，其中地下车库18550平方米，设备用房950平方米。

本项目的建筑密度为20%；

容积率2.0；

本项目内共含建筑物14栋（12栋10-

18层的高层住宅，2栋1层的配套公建）；

项目总户数为474户。

绿化指标：绿化率35%，绿地面积9765.14平方米。

停车场库：本项目规划建设机动车停车位：658个，地上停车位47个，地下停车位611个。

7

项目设备设施情况：

序号 名称 总功率、规格 数量 备注

1 化粪池数量 单个容积100m³ 2个

2 污水井数量 -- 158个

3 雨水井数量 -- 52个

垃圾房1

处20平方

4 垃圾中转站数量 20平方米 1个 米、垃圾

分类投放

******处

电梯数量、品牌、 **-**层高层住宅电梯19部，电梯功率：

5 19部

功率、一梯几户 13.5KW/部

6 信报箱数量 474个

火灾自动/手动报警系统；

消防泵房；

消

防喷淋；

消防水箱；

消防栓；

灭火器

消火栓泵2台，1用1备，功率：37kw/台

喷淋泵2台，1用1备，功率：55kw/台

7 消防设施

消防稳压泵2台，1用1备，功率：2.2kw/

台

灭火器配备数量：10-

18层高层住宅720个，商业50个，地下100

个

10-

18层高层住宅楼梯间公共照明数量1150个

，总功率：13.5KW；

室外景观照明数量150个，总功率：10KW

8 室内外公共照明 ；

******院灯照明数量70个，总功率：12KW；

航空障碍灯数量21个，总功率：2.1KW

消控与监

消防监控功率：10KW；

9 消、监控设施 控设置在

安防监控功率：10KW

******处

屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：28

10 避雷设施 28个

个

8

变压器数量2个*容量630kva，专为商业服 需要人员

11 红号站 1座

务及地下车库供电 值守

地上47个车位不提供管理方案和测算

机动车库数量、面

12 658个

积

地下611个车位不提供管理方案和测算

13 水景、雕塑、小品 ******处 ******处

出入口共3个，其中2个主要出入口、1个

14 项目出入口 次要出入口；

常开出入口共2个，需要有 3个

人值守

15 道路面积 平方米 6277.59

16 物业管理用房面积 平方米 300

商业户数11户

17 商业服务户数 11户

商业不需要提供内部物业管理服务

公厕50平

商业公共卫生间数 1个卫生间，不需要提供清洁和设施维修

18 1个 方米设于

量 服务

12#楼

9

附件2：

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。

内容及

标准如下:

（一）公共性基本服务内容

1．综合管理服务内容

（1）******中心：******中心，配置办公家具及电话

、传真机、计算机等办公设施设备。

（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁

规范、文明服务；

水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有

效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。

（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人

，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的

咨询和投诉，答复率100%、******处理率100%。

（4）日常管理与服务：

1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以

及物业服务合同的约定；

2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共

秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；

10

3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管

理服务费标准；

4）实行24小时报修值班制度。

急修15分钟内到达现场，预约维

修按双方约定时间到达现场，回访率100%；

5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修

现场进行巡视；

6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停

止侵害、恢复原状，******处理；

7）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、

日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；

8）每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理

服务中的薄弱环节适时整改；

9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专

项维修资金使用情况；

10）每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报

告提交业主委员会，并在小区内公告；

11）公示场地占用费的收取和使用情况；

12）节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。

2．清洁卫生服务内容

（1）硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；

（2）绿地无垃圾、纸袋等杂物；

（3）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；

11

（4）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；

（5）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；

（6）路灯每月度清洁1次；

垃圾清运日产日清，无满溢现象；

（7）垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。

3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）

（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范

，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；

配备对讲装置；

正确使用各

类消防、物防、技防器械和设备；

协助公安部门做好物业管理区域内

的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时

，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

（2）门岗：各出入口24小时值勤，主出入口7：00-

20：00立岗，并有详细的交接班记录；

对外来机动车实行询问登记。

（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查

记录。

（4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停

放，停放有序；

非机动车停放整齐。

4．绿化养护服务内容

（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分

（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。

（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。

（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。

12

（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。

（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。

5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度

，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。

（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观

，有缺损及时更换修补。

（3）房屋外檐：每周巡查二次，发现损坏按规定维修。

（4）雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅

通，无堵塞外溢。

（5）场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现

损坏按规定修复。

（6）安全标识：每天巡查二次，******处有明显标

识，发现损坏及时修补。

（7）围墙：每周巡查二次，保持围墙完好，发现损坏按规定维

修。

（8）供配电系统

1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按

规定时间及时通知用户。

随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等

电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。

2）******处理措施。

13

3）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运

行记录，制定维修维护管理档案。

4）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求

5）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。

6）保障业主用电供应，制定用电安全措施。

（9）消防系统

1）消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动

报警系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启

用。

2）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。

3）开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火

责任人，完善应急预案。

（10）智能化系统

1）楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应

保持设备完好，运转正常；

保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜

表面无污渍；

保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好。

2）按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。

3）监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存

14

4）配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行正常。

（二）各业态专享服务内容及标准

1.住宅业态服务内容

（1）清洁卫生服务内容

1）地面每天清扫2次，擦拭1次；

2）墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；

顶棚目视无灰尘、******网；

3）楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次；

4）门窗玻璃每月擦拭2次；

5）消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次；

6）电梯轿厢每天擦拭2次；

7）操作板面每天消毒1次；

8）每月对电梯门、壁保养1次。

（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容

1）楼梯扶手、门窗：每周巡查二次，保持楼内公共部位门窗玻

璃、配件完好，开闭灵活。

2）楼内墙地面、顶面：每周巡查二次，遇有损坏适时修补。

3）楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率99%

以上。

4）电梯需要委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安

全检测并持有有效的《特种设备使用标志》，******公司应有专人对电

梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。

发生电梯困人事件时，物

15

******处理，专业技术人员须在半小时

内到现场救助。

2、商业及经营性公建部分服务内容

商业及经营性公建部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共

性基本服务内容执行。

二、物业管理服务费收费方式

包干制

三、物业管理服务费测算方式

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理

服务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费

分别测算。

16

附件3

投标人领取招标文件登记表

招标人 招标人：******

信息 招标项目名称：******

名称：******

法定代表人：

投标人 企业注册地址:******

情 况 统一社会信用代码:

法定代表授权人

联系电话

拟派驻 姓名 性别

项目负 身份证号 联系电话

17

责人情 学历 政治面貌

况 职称名称 职称等级

注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人： 填表日期： 投标人盖章

附件4

投标人授权委托书

委托人（公司）：

统一社会信用代码:

法定代表人： 性别：

身份证号码：******

受委托人姓名： 性别：

联系电话：******

身份证号码：******

工作单位：******

我系 （公司）的法定代表人，现委

托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “

”项目的前期物业管理投标工作。

受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明

受托人无权转让委托权。

18

授权委托自 年 月 日至 年 月

日有效。

附：受托人身份证复印件

委托单位：******

委托人：（法定代表人盖章）

日期：

19