"津浦智园"项目前期物业管理招标公告

(招标编号：******

"津浦智园"住宅物业项目，由中车科技园(天津)有限公

司开发建设，现委托中诺(天津)******公司根据有关规

定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况(具体情况见附件 1)

1.本项目业态类型：住宅、商业

2.本项目坐落地址：******

3.本项目物业管理区域四至范围：******

地；

南至规划学校用地、志康路；

西至志康路；

北至津浦南路。

4.本项目总用地面积：55495.9 平方米

本项目总建筑面积：225938.1 平方米

地上建筑面积构成为：160938.1 平方米【其中高层住宅

158568.1 平方米、配套公建 2370 平方米(其中非经营性配套公建 1470 平方米、商业服务 900 平方米。

】

地下建筑面积构成为：65000 平方米(其中地下车库 43350平方米、设备用房 21650 平方米)

本项目的建筑密度：20%；

容积率 2.9；

本项目内共含 15 栋建筑物(其中 12 栋 **-** 层的高层住宅、3 栋 27 层的高层住宅1

附带配套公建)；

项目总户数 1794 户。

5.绿化指标：

绿地率：35%；

绿地面积：19423.6 平方米

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位 1913 个(地上停车位 179 个，地下停车位 1734 个)。

7.开发建设分期情况：二期

8.项目竣工时间： 一期：2025 年 12 月

二期：2026 年 12 月

二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件 2)

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物

业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者，请于 2024 年 1 月 6 日——2024 年 1 月10 日，每日 8：30——17:30(北京时间) 将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟

投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的

扫描件发送至 znzbtj@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。

2

1.获取招标文件需提供的材料

(1)登记表(原件一份，加盖企业公章)；

(2)投标人营业执照(原件的复印件一份，加盖企业公章)；

(3)授权委托书(原件一份，加盖投标人企业公章、法定代

表人印鉴)；

(4)购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图(加

盖企业公章)。

2.招标代理机构开户信息如下：

单位名称：******

开户银行：******公司天津中山路支行

银行帐号：******

3.招标文件售价

人民币：1000 元/本。

注：招标文件一经售出，概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。

成功获取招标文件的投标人需将获取招标文件的纸质材料

原件于递交投标文件时一并递交，******处理。

五、对投标人的要求

1.具备独立法人资格的物业服务企业；

2.依法纳税；

3.无行贿犯罪记录；

3

4.******处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻

结或破产状态；

5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格

或通报，并在暂停或通报期内；

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地

管理及级别限制)；

7.本次招标不接受联合体投标。

8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1.投标文件递交的截止时间为：2024 年 1 月 26 日 9:30(北京时间)，递交地点为：天津市南开区东马路仁恒置地国际

中心写字楼 7 层 06 室。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予

受理。

七、发布公告的媒介

本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台http://www.cebpubservice.com/上发布。

八、招标人联系方式

1.名称：******

2.地址：******

4

号楼 9 层(电梯楼层 10 层)08 号房间

3.联系人：******

4.联系方式：******

九、招标代理机构联系方式

1.名称：******

2.办公地址：******

7 层 06 室

3.联系人：******

4.联系方式：******

5

附件 1：招标项目基本情况

"津浦智园"住宅物业项目，由中车科技园(天津)******公司开发建

设，坐落地址为天津市河北区志成路与南口路交口，四至范围：******

路、规划学校用地；

南至规划学校用地、志康路；

西至志康路；

北至津浦南路。

本项目总用地面积：55495.9 平方米

本项目总建筑面积：225938.1 平方米

地上建筑面积构成为：160938.1 平方米【其中高层住宅 158568.1 平

方米、配套公建 2370 平方米(其中非经营性配套公建 1470 平方米、商业服务 900 平方米】。

地下建筑面积构成为：65000 平方米(其中地下车库 43350 平方米、设备用房 21650 平方米)。

本项目的建筑密度：20%；

容积率 2.9；

本项目内共含 15 栋建筑物(其中 12 栋 **-** 层的高层住宅、3 栋 27 层的高层住宅附带配套公建)；

项目总户数 1794 户。

绿化指标：

绿地率住宅：35%；

绿地面积：19423.6 平方米

停车场库：

本项目规划建设机动车停车位 1913 个(地上停车位 179 个，地下停车位 1734 个)。

7

开发建设分期情况：二期

项目竣工时间： 一期：2025 年 12 月

二期：2026 年 12 月

以下为本项目配套设施设备情况：

一、项目基本情况

序号 参数名称 数量 单位 备注

1 化粪池数量 4 个

2 垃圾分类投放点 18 个 每个投放点4个垃圾桶

3 物业管理用房面积 300 ㎡

4 室外道路面积 24973.1 ㎡

5 高层住宅总面积 158568.1 ㎡

6 商业面积 900 ㎡

7 居住户数 1794 ㎡

二、室内外照明情况

序号 参数名称 数量 单位 备注

室外景观灯照明总功率

1 15 KW

******院灯照明总功率

2 30 KW

高层住宅楼内公共照明总功率

3 23.52 KW

三、监控情况

序号 参数名称 数量 单位 备注

1 消防监控设备总功率 10 KW 安防监控与消防监控

2 安防监控设备总功率 20 KW 设置在一起

四、电梯情况

8

序号 参数名称 数量 单位 备注

1 高层住宅电梯 35 部 功率： 15 KW/部

五、其他设施设备情况

1 避雷检测点位：60 个

项目出入口数量 6 个：主出入口 2 个，需要专人24小时双人值守，7:**-**:002

立岗，次出入口 4 个，不需要专人值守

3 水景:共 5 m3，水景泵 4 台： 2 KW/台，水景灯： 6 盏， 9 KW/盏4 10kv专用变电站 1 个,不需要专人24小时值守，需提供巡检服务5 仅需提供地上车位管理方案，不需要提供地下车位管理方案及费用测算9

附件 2：

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。

内容及标准

如下:

(一)公共性基本服务内容

1．综合管理服务内容

(1)******中心：******中心，配置办公家具及电话、传

真机、计算机等办公设施设备。

(2)管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；

水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。

(3)服务时间：每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率 100%、******处理率 100%。

(4)日常管理与服务：

A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物

业服务合同的约定；

B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、10

环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；

C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服

务费标准；

D、实行 24 小时报修值班制度。

急修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率 100%；

E、对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场

进行巡视；

F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵

害、恢复原状，******处理；

G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常

办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；

H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到 90%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改；

I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维

修资金使用情况；

J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提

交业主委员会，并在小区内公告；

K、公示场地占用费的收取和使用情况；

L、节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。

2．清洁卫生服务内容

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(1)硬化地面、主次干道每天清扫 2 次，干净整洁。

(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物。

(3)公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物。

(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫。

(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2 次。

(6)室外照明灯每季度清洁 2 次。

(7)垃圾清运日产日清，无满溢现象；

垃圾桶、果皮箱每天清洁 2次,夏季每天进行消毒。

3．公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)

(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当

值时立岗不倚不靠，语言文明规范；

配备对讲装置；

正确使用各类消防、

物防、技防器械和设备；

协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

(2)门岗：两个主出入口24小时双人值勤，两个主出入口7:**-**:00立岗，并有详细的交接班记录；

对外来机动车实行询问登记。

(3)巡逻岗：按照规定路线和时间每 2 小时巡查一次，做好巡查记录。

(4)车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；

非机动车停放整齐。

12

4．绿化养护服务内容

(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过 8 公分。

(2)树冠完整美观，无枯枝死杈。

(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。

(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。

(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。

(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。

5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

(1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执

行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。

(2)小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有

缺损及时更换修补。

(3)房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。

(4)雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。

(5)场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏

按规定修复。

(6)安全标识：每天巡查一次，******处有明显标识，发现损坏及时修补。

(7)围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。

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6．其它管理服务内容：******

(二)各业态专享服务内容及标准

(1)高层住宅业态服务内容

1)清洁卫生服务内容

A、地面每天清扫 1 次，擦拭 1 次。

B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；

顶棚目视无灰尘、******网。

C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。

D、门窗玻璃每月擦拭 2 次。

E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭 1 次。

F、楼道灯每季度清洁 1 次。

G、电梯轿厢每天擦拭 2 次；

操作板面每天消毒 1 次；

每月对电梯

门、壁保养 1 次。

2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容

A、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、

配件完好，开闭灵活。

B、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。

C、楼道灯：接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复，完好率98%以上。

D、电梯：确保电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。

委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全14

检测，设专职电梯安全员 1 名对电梯进行保养及监督，并对电梯运行进行管理。

电梯发生困人事件时，******处理，电梯专业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。

(2)商业服务业态服务内容

商业服务部分只需提供外围服务，内部无需提供物业管理服务，外围

服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。

二、物业管理服务费收费方式

包干制

三、物业管理服务费测算方式

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务

成本测算，计价单位为：元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分

别测算。

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附件 3

投标人领取招标文件登记表

招标人 招标人：******

信息 招标项目名称：******

名称：******

法定代表人：

投标人 企业注册地址:******

情 况 统一社会信用代码:

法定代表授权人

联系电话

拟派驻 姓名 性别

项目负 身份证号 联系电话

责人情 学历 政治面貌

况 职称名称 职称等级

注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人： 填表日期： 投标人盖章

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附件 4

投标人授权委托书

委托人(公司)：

统一社会信用代码:

法定代表人： 性别：

身份证号码：******

受委托人姓名： 性别：

联系电话：******

身份证号码：******

工作单位：******

我系 (公司)的法定代表人，现委

托 为我的代理人，并以我的名义参加 区

" "项目的前期物业管理投标工作。

受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。

受托人无权转让委托权。

授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。

附：受托人身份证复印件

委托单位：******

委托人：(法定代表人盖章)

日期：

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