******局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

衢江告字[2023]**号

经衢江区人民政府批准，******局决定通过浙江省自然资源智慧交易服务平台以公开拍卖方式出让衢江区J**号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求

编号

土地位置

土地

面积（㎡）

土地

用途

主要规划指标要求

使用年限（年）

起始价（万元）

竞买保

证金

（万元）

容积率

建筑

密度

绿地率

建筑面积

衢江区J**号地块

衢江区城区范围内，东迹大道以南，新东路以东，新北路以北，茶苑路以西

19166

商务金融用地、旅馆用地、零售商业用地

≥1.5且≤2.8

≤40%

≥20%

计容建筑面积≥28749平方米且≤53664平方米

40

5790

1158

 注：拍卖出让地块规划指标详见国有建设用地规划条件。

二、中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买（失信被执行人、重大税收违法案件当事人以及在衢州市范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。 

非衢江区的企业法人竞买成功后，必须在衢江区申请注册具有独立法人资格的企业进行土地受让和开发建设。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照“竞地价”的拍卖方式确定竞得人。

四、竞买申请人数字证书办理

******网上拍卖出让活动的申请人，应先办理数字证书（CA认证）。办理数字证书请参阅“浙江省自然资源智慧交易服务平台——******中心/数字证书”，服务电话：******

五、出让资料获取

本次公开拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让须知。可通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进入国有土地使用权交易系统，选择公告信息/云上读地，进入衢州市衢江区子系统，选择拟竞买的国有建设用地使用权，即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。

六、报名时间、竞买保证金缴纳和拍卖时间

网上报名时间：**年**月**日17：00至**年**月**日17：00；

竞买保证金缴纳截止时间：**年**月**日17：00；

拍卖时间: **年**月**日9:00。

增价幅度：增价幅度为50万元的整数或倍数。

七、其他需要公告的事项

（一）本次拍卖出让地块的规划要求详见《衢州市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（衢江）〔2023〕**号）。《规划条件》******局负责解释，土地使用权受让人应严格按照《规划条件》实施开发建设。******局详细了解出让地块规划条件的相关要求。

（二）该地块《规划条件》要求带概念方案出让：******局、建筑整体效果进行优化设计。

（三）根据《衢江区J**号地块国有建设用地建设管理要求》的要求：

本项目要求买受人自土地交付之日起4个月内取得施工取可证并开工建设，本项目建设周期为24个月（自取得施工许可证之日起算）。

建筑品质相关要求：

外墙：根据该地块规划条件要求，外墙宜采用玻璃幕墙、新型金属型料、铝板、石材等高档饰面材料。若采用石材平均造价不低于1000元/㎡，铝板平均造价不低于900元/㎡，玻璃幕墙平均造价不低于1200元/㎡。

（2）室外景观绿化应在景观重要节点设置部分景观小品，单方综合造价不低于800元/㎡。

土地受让人在设计、施工过程中须严格按照本管理要求设置的条款执行，相关标准要求为竣工验收的前置条件。

（四）******中心出具的《衢江区J**号地块开发建设协议》设定:

1.******公司，负责本项目的招商和运营。自持计容建筑面积≥21400平方米：******局国内或国际知名酒店品牌部分建筑面积≥11000平方米；******网服务平台部分建筑面积≥10400平方米，用于打造衢江区抖音直播基地，提供相关产业配套服务产业，******网销售、租赁、金融等服务平台。 

自持计容建筑面积自项目竣工验收后办理首次登记之日起自持年限不低于**年；自持年限内，在符合不动产单元设定规则的前提下，允许按层登记（酒店需整体登记，仅办理一本不动产权证），不得以股权转让、投资合作、******公司等任何方式进行转让。自持期满后，不再办理分割登记，可以按首次登记确定的不动产单元进行销售。

2.项目地块计容建筑面积可销售部分≤32100㎡，*-*层允许按图纸审定最小分割单元分割办证，3层及以上楼层的最小分割单元≥300㎡。项目地块地下车位使用权允许按地上计容建筑销售面积同比例转让。

3.土地受让人须在签订《网上交易成交确认书》******中心签订《衢江区J**号地块开发建设协议》。

（五）******局出具的《衢江区J**号地块人防工程建设管理要求》的规定：根据《关于衢州市人防工程产权制度综合改革的实施意见》（衢政办发〔2022〕**号），建设单位应当将通过竣工验收备案的人防工程及其独享的口部建筑，无偿移交给政府确定的国有全资企业，并依据相关规定办理不动产登记，登记主体为政府确定的国有全资企业。

（六）******中心出具的《衢江区J**号地块开发建设协议》；******局出具的《衢江区J**号地块国有用地建设管理要求》；******局出具的《衢江区J**号地块人防工程建设管理要求》，其他相关要求详见出让须知。

（七）本次拍卖出让地块的成交价即为该幅地块的总价款，不包括地块基础设施配套费、人防费、土地契税、修建性详规设计费、项目立项费等费用。

（八）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状交付土地。

（九）******网上运行，本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。

（十）现场咨询：******局四楼自然资源开发利用科（衢州市衢江区求真路**号）。

咨询电话：******

               *先生（规划）   ******   

******网、浙江省自然资源智慧交易服务平台、******网查询。  

 ******局

                                   **年**月**日