1.

本招标项目金曾片区改造项目股权合作、建设及运营一体化项目已由******局以闽发改备[2024]C070203号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为******公司，建设资金来源企业筹集，招标人为******公司，委托的招标代理机构为******公司。本项目已完成项目备案，项目估算或投资概算143336万元，现对该项目的股权合作、建设及运营一体化进行公开招标。

2.

2.1项目建设地点：******

2.2.项目建设规模：******53714㎡，宗地性质为二类城镇住宅用地，拟建建筑面积约18.5511万平方米，其中计容面积约 13.9656万平方米（1.1＜容积率≤2.6，其中商业建筑面积不得大于计容总建筑面积的 10%），建筑高度不高于 80 米，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%，主要建设内容为住宅、商业店面及其他附属配套设施工程（含两条市政道路：北面310米*18米，西面166米*18米）等。

2.3 项目投资规模：******143336万元（含土地费用）。

2.4招标范围和内容：******

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：股权合作、建设及运营一体化招标；

（3）招标范围和内容：******

①股权合作范围：******10000万元，******公司100%股东权益，投标人通过认缴新增注册资本的形式入股招标人15%的股权。要求认缴新增注册资本的出资额不低于******.82元（准确到小数点后两位），******公司对招标人的前期资金4.6亿元（注：土地出让金5.6亿元扣除实缴资本金1亿元）投入情况，按照双方持股比例同时对招标人进行资金投入。新增注册资本金及前期资金应于合同协议签订后30个日历日内缴付。

②勘察范围：******

③设计范围：******[2020]4号）文件及现行最新的工业化建筑认定办法规定要求，并通过主管部门的装配式建筑认证。

④采购范围：******

⑤施工范围：******

⑥运营范围：******

⑦其他范围：******费用已含在中标价里，由中标人负责具体的实施工作。中标人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监部门竣工验收备案。负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续，以及配套设施包括但不限于永久性用水、用电、电信、宽带、排水、排污等的申请等相关事宜。

2.5合作期限：自签订本项目《工程总承包合同》次日起至所有可售单元（含住宅、商业店面及车位等）销售完毕之日止，其中建设工期900日历天（自签订本项目《工程总承包合同》次日起至项目整体竣工验收合格之日止）。代理销售期限内实际销售完成全部住宅、商业用房、车位后并办结已售（含住宅、商业用房、车位）部分的不动产权证（含房产及土地分割），项目合作期结束，招标人可进入解散清算程序；经项目合作期全体股东协商后，一致同意项目合作期结束，也可进入解散清算程序。

2.6标段划分：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标。

2.7质量要求：

项目股权合作须满足招标人及招标文件要求；勘察设计符合现行国家、行业和地方的勘察设计技术规范和规程、技术标准的规定，勘察设计成果文件须能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查；工程建设符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB5****-****）合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准，同时本项目整体（包含所有楼栋和地下室）应创建泉州市优质工程奖；装配式建筑须按《福建省装配式建筑评价管理办法(试行)》(闽建(2020)**号及《******局关于印发<装配式建筑评价工作指引(试行)>(2021版)的通知》(泉建筑(2021)**号)的规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定；采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；运营管理应满足招标人及绩效考核要求；******局等三部门联合印发的《关于印发推行“立体生态住宅”试点项目建设实施方案》（狮自然资〔2023〕**号）的文件要求进行规划建设管理。

2.

3.

3.1

3.2若投标人存在下述情况的，其投标将被评审小组予以否决（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）：

①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；

②单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，同时参加本项目的投标；

③为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，参加本项目的投标。

3.3本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级或建筑行业（建筑工程）甲级资质（若为联合体参与投标的，联合体中负责主体工程设计任务的成员须满足本条款要求）

（2）施工资质：同时具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质、市政公用工程施工总承包三级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。

3.4投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：1人，应具备主管部门核发的有效的建筑工程专业一级注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证），且应是投标人（若为联合体，指联合体牵头人）本企业在岗人员。工程总承包项目负责人可兼任施工项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人外的其他岗位人员兼任工程总承包项目负责人。

3.5投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备主管部门核发的有效的一级国家注册建筑师执业资格，应是投标人（或承担房屋建筑工程主体工程设计任务的联合体成员）的本单位正式在岗职工。

3.6投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：

房屋建筑工程：1人，应具备主管部门核发的有效的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；应是投标人（或承担房屋建筑工程主体工程施工任务的联合体成员）的本单位正式在岗职工。

市政公用工程：1人，应具备主管部门核发的有效的市政公用工程专业二级注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；应是投标人（或承担市政公用工程主体工程施工任务的联合体成员）的本单位正式在岗职工。

备注：房屋建筑工程和市政公用工程的施工项目负责人可以同一人也可以是两个人。

3.7其他要求：①本次招标接受联合体投标，联合体家数不得超过3家（含联合体牵头人），须由负责项目施工任务的成员作为联合体牵头人。联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体对本项目的投标，否则，评标委员会应当否决其投标。联合体中标后，联合体各方应根据招标文件要求与招标人签订合同；②本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

3.8

3.9 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4.

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：评标委员会推荐1个中标候选人 。

5.

凡有意参加投标者，请于**年**月**日9时00分00秒至**年**月**日17时00分00秒通过******网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用“******网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人或招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.

6.1.投标保证金提交的时间：于投标截止时间前到账。

6.2.投标保证金提交的金额：******

6.3.投标保证金提交的方式：******采用①现金形式：应在投标截止时间之前从投标人所在地银行的投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式，汇到招标文件指定的投标保证金账户，并应在电汇或银行转账单上注明招标项目编号；②或采用泉州市工程建设项目年度投标保证金形式参与本项目投标〔具体根据《******局关于实行年度投标保证金制度的通知(试行)》（泉建筑〔2019〕**号）及《******局关于年度投标保证金延期的通知》（泉建筑〔2021〕**号）规定执行〕，但泉州市工程建设项目年度投标保证金缴存30万元的投标人，应按招标文件规定的其他投标保证金提交方式补足本项目投标保证金；③或采用电子保函形式：投标人须按闽建筑〔2020〕**号、泉发改规〔2022〕**号、泉建筑〔2020〕**号、泉建筑〔2022〕**号以及泉建筑〔2022〕**号文件要求，******网具体项目信息页面购买电子保函。投标人缴纳的保函手续费应当从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式转出到商业银行、******公司、******公司账户，并在电汇或银行转账单上注明招标项目编号。电汇（或银行转账单）以及保函开立人出具的加盖单位公章的到账证明扫描件，作为投标文件的组成部分。

7.

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：**年**月**日9时30分00秒，投标人应在截止时间前通过******网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）完成电子投标文件的递交。

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.

8.1履约担保金额：******详见项目合同。

8.2履约担保形式：详见项目合同。

8.3履约担保期限：详见项目合同。

9.

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、******网(http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn/)上发布。

10.

招标人：************公司

法定代表人或项目负责人：      （签字或盖章）

地址：******福建省石狮市南环路**号

邮编：362700

电子邮箱:  /

电话：************，传真：  / 

联系人：*******先生

招标代理机构：************公司

法定代表人或项目负责人：      （签字或盖章）

地址：************中心1幢406单元

邮编：362200

电子邮箱:******@qq.com

电话：************、******，传真：******

联系人：******杨志彬、张挺

公共资源电子交易平台名称：************网

网址：******http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn

联系电话：************

******中心名称：******

地址：************中心**楼

联系电话：************

招投标监督机构名称：****** ******局

地址：****** ******局大楼

联系电话：************