******局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

 衢江告字[2023]**号

经衢江区人民政府批准，******网上交易系统以公开拍卖方式出让衢江区**号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求

注：拍卖出让地块规划指标详见国有建设用地使用权出让规划条件。

二、中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买(失信被执行人、重大税收违法案件当事人和法律、法规另有规定的除外)。申请人应当单独申请。

非衢江区的企业法人竞买成功后，必须在衢江区申请注册具有独立法人资格的企业进行土地受让和开发建设。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“竞地价”的拍卖方式，

按照价高者得原则确定竞得人。

四、竞买申请人数字证书办理

******网上拍卖出让活动的申请人，应先办理数字证书（CA认证）。办理数字证书请参阅“******网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：******

五、出让资料获取

本次公开拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让须知。******网上交易系统进入衢州市衢江区子系统，选择拟竞买国有建设用地使用权即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。

六、报名时间、竞买保证金缴纳和拍卖时间

网上报名时间：**年**月**日17：00至**年**月**日17:00。 

竞买保证金缴纳的截止时间：**年**月**日17:00。

增价幅度：50万元的整数或倍数。

拍卖时间：**年**月**日9：00起。

以上时间未特别注明的，******网上交易系统时间为准。

七、其他需要公告的事项

（一）本次拍卖出让地块的成交价即为该幅地块的总价款，不包括地块基础设施配套费、人防费、土地契税、修建性详规设计费、项目立项费等费用。

（二）******网上运行，本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。

（三）拍卖地块主要要求如下：

1.出让地块采用“竞地价”的拍卖出让方式开展。

2.地块定价回购内容具体情况详见《衢江区**号地块回购协议》。******局出具的《衢江区**号地块国有用地建设管理要求》，******局出具的《衢江区**号地块人防工程建设管理要求》，其他相关要求详见出让须知。

3.该地块《规划条件》（衢资规条字（衢江）[2023]**号）设定：

（1）居家养老用房：按照不少于20m²／百户配建（不足百户的按百户计），******处不少于200m²（层数两层及以上的须内设电梯），并设有单独出入口，在建设工程设计方案中明确其位置和面积。居家养老用房由受让方统一建设，项目整体竣工验收后**天内，建设单位必须将该居家养老用房（包括产权）无偿移交给政府指定单位。

（2）地块须按照《衢州地区住宅小区供配电设施建设技术管理规定（**年试行）》（衢住建〔2022〕**号）******网室，在建设工程设计方案中明确其位置和面积。******网室由受让方统一建设，项目整体竣工验收后**天内，******网室无偿移交给电力部门。

4.******局的《衢江区**号地块国有用地建设管理要求》设定：本项目要求买受人自土地交付之日起4个月内取得施工许可证并开工建设。本项目建设周期为24个月（自土地交付之日起算）。

5.******局的《衢江区**号地块国有用地建设管理要求》设定：建筑品质相关要求：（1）外墙：本项目外墙整体立面一层采用“干挂石材”，住宅上部（除一层外）采用“局部铝板＋局部涂料”，面积比例约为3:7，建筑风格色彩应符合城市整体规划，采用石材平均造价不低于700元／m²，铝板不低于600元／m²，涂料不低于105元／m²。裙房、商业建筑外立面以石材为主：建筑外墙采用石材平均造价不低于700元／m²；采用玻璃幕墙平均造价不低于1000元／m² 。（2）门窗：门窗不低于850元／m²。（3）室外景观绿化面积按不低于700元／㎡的标准实施；附属道路不低于285元／㎡。

6.******局的《衢江区**号地块人防工程建设管理要求》的设定：根据《关于衢州市人防工程产权制度综合改革的实施意见》（衢政办发【2022】**号），建设单位应当将通过竣工验收备案的人防工程及其独享的口部建筑，无偿移交给政府确定的国有全资企业，并依据相关规定办理不动产登记，登记主体为政府确定的国有全资企业。

7.《衢江区**号地块回购协议》的要求：地块拍卖成交后，乙方在签订《网上交易成交确认书》之日起十日内需与甲方签订本协议，签订本协议的甲方为衢州市******公司。

    8.《衢江区**号地块回购协议》的要求：本项目设置履约保证金3000万元，******公司须在领取首张《建筑工程施工许可证》之前，向甲方提供履约保证金。履约保证金待乙方完成初始登记后释放2500万元；剩余500万待所有房产业主办理产权完成之日（时限为自完成初始登记之日起36个月内）释放。

9.《衢江区**号地块回购协议》的要求：（1）回购房面积：本项目除土地出让文件及本合同其他条款中明确无偿移交部分以外的所有房产及地下空间使用权为定价回购，住宅及商铺计容建筑面积最终以不动产权证所载建筑面积为准，地下非人防建筑面积以双方共同确定的第三方测绘单位出具的测绘报告为准，进行结算调整价款。除此之外地块内的所有建筑物、构筑物及附属公建配套设施等均无偿移交给甲方。

（2）回购单价（含税）计算标准：住宅及商铺计容建筑面积为13500元/㎡,地下非人防建筑面积为3000元/㎡,本协议单价固定不变。本协议总价暂定人民币约17亿元。

（3）采用分期付款的支付方式

按下列方式分期付款：

①在项目完成±0.000并通过基础验收后三十天内支付合同暂定总价款的 30 %；

②项目主体结构结顶并通过主体结构验收后三十天内支付至合同暂定总价款的 50 %。

③项目完成竣工备案后三十天内支付至合同暂定总价款的 80 %。

④乙方在所有不动产权证初始登记完成并移交甲方（公建配套及地下室等不动产权属证书一并移交），同时施工单位出具无拖欠工程款证明后三十天内支付至合同总价款的98.5%。本期付款前乙方应确保甲方所购项目无权利瑕疵，不存在诉讼纠纷、一房二卖等情形，乙方须解除在该地块上设置的土地使用权或在建工程的抵押。

⑤剩余1.5%款项作为保修履约金（或提供相应保修履约保函，要求为见索即付保函，保函格式需经甲方审核认可，格式参照附件2），分期不计息退还。自不动产权证初始登记完成之日起满两年后退还1%，待防水工程**年保修期满后退还剩余的0.5%。如提供相应保函的，待保函经甲方接收之日起**日内支付至合同价款的100%。

⑥乙方应在衢江当地金融机构设立专户，甲方应将上述回购款汇入专户，专户资金只能用于保障本项目建设，甲方有权对专户资金进行监督管理。

（四）现场咨询：******局四楼自然资源开发利用科（衢州市衢江区求真路**号）。

咨询电话：******

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