大庆市

政府采购

******中心办公楼物业管理服务项目招标延期公告

黑龙江省大庆市

政府采购

中心对******中心办公楼物业管理采购项目进行采购，本项目面向各类型企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商参加。

一、项目编号：******

二、项目名称：************中心办公楼物业管理服务项目

 三、采购方式：******

公开招标

本项目要求以电子标书参与投标，不接受纸质投标文件（除《原件（样品）检验登记表》要求提供的资料外），否则投标无效。具体制作文件的步骤请参考

http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=2221

咨询电话：************

四、技术需求及数量：******中心办公楼物业管理采购项目，本项目共分1个标段，预算：1,075,580.00元，控制价：800,000.00元，参与投标供应商投标报价超出控制价的投标无效。******网（http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/）《

招标公告

》。

五、供应商资格条件：除符合《中华人民共和国

政府采购法

》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：

1、提供投标供应商有效的营业执照副本(要求经营范围包含物业类)或事业单位法人证书副本。

2、提供投标供应商**年以来（含**年）合同金额100万元以上（含100万元）的物业服务合同原件，并提供该合同的验收报告原件或用户评价报告原件。（如属大庆市公共资源交易管理平台中的采购合同及验收报告的，可提供电子打印件或系统中可查询）

3、本项目建议现场勘查：

为了确保项目顺利实施，建议参与本项目投标供应商在开标前与

采购单

位联系进行现场勘察，如供应商不进行现场勘查，造成对项目内容理解错误，后果由供应商自行承担。

联系人：******

4、本项目不接受

联合体投标

。

六、本项目对所投******中心办公楼物业管理服务项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。

本项目面向各类型企业进行采购，参与本项目供应商如属于小、微企业，则须提供“小微企业声明函”，格式详见招标文件第七部分。

根据相关政策，参与本项目供应商为小型或微型企业的，且所投******中心办公楼物业管理服务项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，则对******中心办公楼物业管理服务项目的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的小微企业声明函（须按规定格式填写声明函），不提供声明函的不享受相关扶持政策。

注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指开标现场，依据供应商所投******中心办公楼物业管理服务项目投标报价进行6%的扣除。

七、获取文件须知

1、获取文件时间：公告之日起至20**年12月7日17时0分截止。

注：请参与本项目投标的供应商在**年12月7日17时0分前自助下载文件，逾期则无法下载文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

2、******网上自助的方式。

在大庆市

******网

或黑龙江省

******网

注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，******网上自助下载文件。未注册的供应商请注册后，******网站中“办事指南”******网上下载文件。

3、咨询电话：******

八、申请退出投标程序及注意事项：

1、参与本项目投标的供应商应严格遵守《诚信竞争承诺书》，如果供应商已下载文件后因自身原因需要退出投标，必须在投标截止时间72小时前，在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并说明合理退标理由。否则，计入不良行为记录名单一次。

供应商已下载文件后无故未参与投标或未按规定程序申请退出投标的，将被计入不良行为记录名单。12个月内：供应商被计入不良行为记录1次的，******中心将限制其1个月内参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计2次的，******中心将限制其3个月内参与大庆市政府采购投标；供应商被计入不良行为记录累计3次的，******中心将限制其6个月内参与大庆市政府采购投标。同时**年内不能被推荐为诚信供应商。

2、通过大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，******中心受理备案的，可在大庆市电子政府采购交易管理平台办理退还保证金事宜。

3、未按规定程序申请退出投标的，******中心申请退还投标保证金。

4、未按规定程序申请退出投标的，******处理。

5、已经在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退出申请的供应商或擅自不参加本项目投标的供应商，不得再参与该项目后期的采购活动。

九、投标保证金

（具体交纳方式见http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/downcenter/38287.htm?pa=3551）

1、参与本项目投标的供应商，******中心账户预交谈判保证金：11,000.00元，投标保证金必须由参与本项目投标的供应商以本单位对公账户名义，且以转帐方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳投标保证金（******中心账户上的行为），不得以其他单位或以个人名义代交。投标保证金缴纳证明须扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台投标文件中，否则，投标无效。

2、以担保保函方式提交投标保证金的，******公司、******公司出具的投标保函，或对公账户开户银行出具的投标保函及对公账户开户许可证。投标保函应按招标文件中规定的“政府采购投标保函”样式出具，不按招标文件规定的“政府采购投标保函”样式出具的投标保函，******中心不予接受。同时应将投标保函原件带到开标现场，并提供投标保函复印件一份。否则，投标无效。

******公司、******公司、******公司、******公司联系，联系电话：******

******公司：******  

******公司：******/******

******公司：******

******公司：******

3、******中心账户信息：

户  名：******中心

开户银行：******公司大庆市直支行

账号：******

行号：******

注：填写汇款单时，需要标注项目编号或订单编号。

4、投标保证金不允许串项目使用，交纳其他项目的保证金不能用作本项目。

5、使用保证金年卡的供应商须将保证金年卡扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台招标文件中，保证扫描内容清晰可查，否则投标无效。建议参与政府采购活动频率高的供应商办理保证金年卡，年卡可在投标（履约）保证金上限内重复使用，超出部分补差即可。保证金年卡可同时用作投标和履约保证金。

6、投标保证金的退还：投标保证金一律采取转账方式无息退还至原汇款账户。未中标供应商请在

中标通知书

（成交公告）发出后主动在大庆市公共资源交易管理平台提出保证金退款申请，5个工作日内退还。中标供应商如未将投标保证金转为履约保证金的，请在合同签订后的平台内提出退款申请，5个工作日内退还。退款申请详细内容：******。

中标供应商必须在合同签订后方可退该项目的投标保证金。

7、办理交纳或退还保证金事宜，******中心办公室财务人员联系。

电话：******

8、发生下列情况之一，投标保证金将不予退还：

（1）供应商在提交投标文件截止时间后撤回投标文件的；

（2）供应商在投标文件中提供虚假材料的；

（3）除因不可抗力或招标文件认可的情形以外，中标供应商不与

采购人

签订合同的；

（4）中标方不按本文件及

中标通知书

规定签订合同协议；

（5）将中标项目转让给他人,或者在投标文件中未说明,******中心同意,将中标项目

分包

给他人的；

（6）拒绝履行合同义务的；

（7）供应商与

采购人

、其他供应商或者

采购代理机构

恶意串通的；

（8）招标文件规定的其他情形。

十、招标文件售价：免费。

十一、投标截止时间及开标时间：201**年**月19日9时30分。

十二、注意事项：

1、******网(http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/)《交易信息》栏目下载招标文件及后续发布的与本项目相关的各类文件（如：预备会纪要、变更通知、有关问题答复、质疑答复等相关文件）。

关于下载招标文件及相关文件事宜，******中心不另行通知，均以发布的文件为准。由于供应商未及时下载与本项目相关的各类文件而影响供应商正常参与投标以及产生的其他问题和后果的，责任由供应商自行承担。

2、供应商应详细阅读本公告，符合条件即可参与。本项目要求的供应商资格证明文件报名时不需提供，参标供应商将所有资格证明文件提供到开标会上，由

评标委员会

审查，经评审不符合条件者投标无效。

3、未在大庆市

******网

或黑龙江

******网

注册的供应商，******网上下载文件。未在大庆市

******网

或黑龙江省

******网

进行供应商注册的企业，请到www.hljcg.gov.cn，点击进入“大庆”登记注册。

4、获取文件截止时未在大庆市

******网

或黑龙江

******网

注册的供应商，本项目无法下载文件；在开标前供应商注册信息审核状态未达到“有效”或“入库”或“合格”状态，则投标无效。

未通过黑龙江省

******网

注册审查的供应商，请联系

******网

所属区县的采购管理办公室。******网审核咨询电话：******。******网审核咨询电话：******

5、本项目开标过程全程音视频监控，如参与本项目投标企业或个人对开标过程有疑义,可以书面形式提出，由政府采购监督部门视情况调阅监控录像进行审查。因此，所有参与本项目投标企业和个人不得对开标过程进行录音、录像、摄影，或者通过发送邮件、博客、微博客等方式传播开标过程，一经发现，投标无效，造成损失和影响的，将追究法律责任（经允许的除外）。

6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

集中采购

机构：******

集中采购

机构地址：******2号（******中心三楼）

网    址：******

http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/

集中采购机构联系人：******

集中采购机构联系电话：******0459-******

采购单

位：******中心 

采购单位地址：******

采购单位联系人：******

采购单位联系方式：******

邮    编：163311

日期：**年12月6日

 

 

******中心办公楼物业管理采购项目需求

 

一、    项目内容:******

******中心办公楼、******中心综合楼、政府车队综合楼周边环境和设施等物业管理项目。

二、建筑面积：******中心办公楼20000平方米。

三、占地面积：101900平方米。

四、管理事项：

1.办公楼房屋建筑的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、墙体、房间、楼梯间、走廊通道、地面、******厅、******院。

2.区域内设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、上下水管道、落水管、共用照明、变配电运行系统、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、安防设施等。

3.相关设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括：大楼内所有公用会议室、周边健身器材、道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、室外停车场和地下停车场及景观湖、建筑小品等。

4.公用环境卫生（包括公共场所、房屋建筑物共用部位）的卫生清洁、垃圾的收集、清运等。

5.安全保卫，包括：防火、防盗、安全监控、消防监控、安全巡视、门岗执勤、人员登记、引导信访人员及秩序维护等。

6.其它委托事项。

五、服务内容及标准

（一）物业保洁

内容：******11人以上，外围固定人员2人以上。实行专职保洁员制度，确保区域内全天侯达到干净、卫生、整洁标准。

标准：

1、保洁人员年龄原则在20－50岁之间，统一着装。

2、******院、******厅、走廊：******院、******厅、走廊，垃圾及时清运。保持区域内停车畅通，道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的垃圾桶及时清理，******厅的玻璃幕墙定期擦洗。公共部分无擅自占用和堆放杂物现象，确保办公区容貌整洁规范。楼内外设置明显安全标识。

3、楼体：对室内外楼体、景观小品进行经常性检查，发现污迹、小广告等及时清理，保持楼体整洁。

4、电梯：每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次；随时清理电梯间，每天负责更换地毯，以保持电梯清洁无杂物、污渍。

5、卫生间：随时对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和方便饭盒及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，开水器每周放水、除垢一次，保证无异味。

6、地下停车场：及时清理污水、污物，保持四壁无灰尘，确定人员负责管理地下停车场。

7、化粪池：及时进行清掏，保证排水畅通，无异味。

8、景观湖达到湖水清澈，没有漂浮物。凉亭、跨湖桥、长廊保证完好率在95%以上。

（二）物业安保

内容：******15人以上，实行24小时值班及巡逻制度，确保楼内外安全。

标准：

1、年龄20－45岁之间，面貌较好，处事机灵，具有安保证件。

2、值勤：安保人员要着装统一规范，语言文明礼貌，举止大方得体；按照职责坚持门岗值勤，对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，制止身份不明人员、衣冠不整人员、闲杂人员进入办公楼内，严禁携带危险物品进入楼内；遇到外来人员将大件物品带出办公楼，即与物主核实，并作登记；交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，保证楼内外安全。

3、来访登记：做好信访人员的来访登记工作，耐心劝说，细致解释，及时与信访和公安部门沟通联系，维护好办公区内的正常办公秩序。

4、监控室：监控室要实行24小时监控值班，做好监控值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全和完好，随时提供监控资料。

5、消防设备：定期进行消防设备的检查和保养。

6、停车场：停车场的车辆要排列整齐，随时巡察和引导车辆停放指定位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和

交通事故的发生

。

7、其它突发事件：严防刑事案件和治安事件的发生，******处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。

8、加强人员培训，按照反恐怖袭击预案要求，提高遇突发事件各就其位，快速反应的能力。

（三）物业客服

内容：******4人以上，确保会场服务到位。

标准：

1.客服人员原则年龄要在20－35岁之间，大方、得体、处事机灵，有一定客服工作经验。

2.接到使用会场任务后，要对会议室进行会前和会后打扫，确保整洁。

3.倒水要及时，间隔不能超过20分钟。

（四）物业工程

内容：******4人以上，确保维修、保养和会场服务到位。

标准：

1.工程人员必须具备相关证件，电工证两人，弱电证1人，******处理下水、暖气、电线路及具有木工、瓦工等专业维修能力。

2.接到维修任务后，要及时到场，按照管理部门要求质量和时限完成维修任务。

3.会场设备管理和使用要熟练，不允许出现问题。

4.工程人员至少1人24小时值班。

（五）物业小修

内容：******

标准：

1、电气：随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。

2、水暖：上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。

3、土建：房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。

4、设备：各种机械设备和电器设备的简单修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。

5、其他维修项目：甲方要求其他需要维修的项目。如：外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。

（六）供电、供水、供暖、电梯、高压水泵等设备

内容：******

标准：

1、维护：按有关规定及时维护，处理随时发生的问题，******处于最佳运行状态，保证设备运行率达到100%。

2、保养：定期对高压水泵进行保养。

3、检修：按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修， 消除各类事故隐患。

4、******处理：设备因停电、机械故障或其它原因造成停运、损坏等，要快速反应，查明原因，******处置。

5、各项记录：值班的人员安排及时间，安全责任及

规章制度

，运行记录，检修记录，保养记录等。

（七）特约服务

内容：******

标准：

1、清扫：每天清扫两次，定期进行彻底保洁。

2、擦洗：随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍，椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶等。

3、门窗：门窗和玻璃要随时擦拭，会前要打开门，会后要关闭好门窗，做到窗明几净。

4、物品摆放：室内物品要摆放整齐。

5、室内环境：随时保持室内环境整洁、空气清新。

6、会议服务会前要摆放好各种会议用品，会间要随时更换需要的用品，并保证会议室音响设备、各类灯光运转正常。同时讲究文明礼貌，热情周到，倒水及时。会后要及时清理会场，达到随时具备使用条件。

（8）管理制度

内容：******

标准：

1、管理人员的素质：管理人员要有过硬的思想素质，熟悉分管的业务范围，对甲方交代的任务要清楚、明晰，能够统领一方面工作。

2、制度健全情况：各项规章制度应完整、配套、齐全，具有约束力。

3、人员分管情况：人员安排应合理，具体

工作时间

及分工明确无误。具有奖罚措施，减少优秀员工外流。

4、工程施工情况：施工中保证安全和质量，竣工后要验收，合格率在95%以上。

5、维修材料费用可由投标人作出计划，提出要求，具体情况具体研究。不作为招标决定内容。