******公司百湖花园幸福家及龙凤小镇三期白鹭郡全案营销推广采购C竞争性谈判公告

 

项目概况

******公司百湖花园幸福家及龙凤小镇三期白鹭郡全案营销推广采购C项目的潜在供应商应在大庆市电子政府采购交易管理平台获取采购文件，并于 2020年**月**日9点30分前提交响应文件。

 

一、项目基本情况

******中心受采购人委托组织******公司百湖花园幸福家及龙凤小镇三期白鹭郡全案营销推广采购C采购。本项目面向各类型企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商参加, 本项目为远程开标。

项目编号：******DZC******

项目名称：******

采购方式：******√竞争性谈判  竞争性磋商  询价

预算金额：******

最高限价（如有）：4,730,000.00元，参与谈判供应商最终报价超出此价格的谈判无效。

采购需求：详见附件

合同履行期限：合同签订生效日—**年**月**日

本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。

根据相关政策，参与本项目供应商属于小型企业或微型企业或监狱企业或残疾人福利单位的，该项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，须提供本企业的声明函（须按招标文件第七部分规定格式填写），则价格享受10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的声明函。

注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指开标现场，依据供应商所投产品投标报价进行10%的扣除后参与评审。

3.本项目的特定资格要求：

（1）提供参与本项目竞争供应商有效的营业执照（要求经营范围包含房产营销策划或房地产营销策划或广告发布代理）或事业单位法人证书。

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

三、获取采购文件

时间：**年**月**日至**年**月**日

注：请参与本项目投标的供应商在**年**月**日17时0分前自助下载文件，逾期则无法下载文件，由此造成的后果由供应商自行承担。地点：******

方式：******

http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=7355---《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》）

售价：免费

四、响应文件提交

截止时间：2020年**月**日9点30分

地点：******

五、开启

时间： 2020年**月**日9点30分

地点：******

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1、退出竞争时限：如供应商退出竞争，必须在谈判响应文件截止时间前48小时，否则不予退出。

2、全面贯彻庆财采【2019】******局关于开展政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击8类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱形为。详见：

http://www.hljcg.gov.cn/xwzs!queryOneXwxxqx.action?xwbh=8B2FAECAA29800DEE053AC10FDFA79C0

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名    称：　******公司

地    址：******　大庆市萨尔图区格林小镇二期

联系方式：******　******969　

2.采购代理机构信息

名    称：******中心

地　　址：******大庆市萨尔图区东风新村纬二路**号（******中心三楼）

联系方式：******　******　　

3.项目联系方式

采购人项目联系人：******  王永强

电　话：　******　　　　

采购代理机构项目联系人：******  李 维

电话：******    ******           

 

附件：

项目需求

1、项目名称：******

2、项目地点：******/龙凤区龙凤小镇三期白鹭郡小区

3、招标内容：******

******公司旗下剩余资产销售建议方案（包括：中央花园、龙凤小镇一二期、米兰小镇、格林小镇、新村一三五区等）。

4、招标预算：483万元，控制价473万，其中百湖花园控制价为191万，龙凤小镇三期白鹭郡控制价为282万，超出各项控制价的谈判无效。

5、服务期限：合同签订之日起至**年**月**日。

6、销售目标： 2020年销售指标合计2.6亿元 

7、人员配备要求：

******公司对百湖花园、龙凤小镇三期白鹭郡人员架构图：

               

8、项目概况：******

龙凤小镇三期白鹭郡总建筑面积约13万㎡，包括4层花园洋房、*-*层电梯洋房及联排别墅，共计24栋楼，户型面积**-***㎡，共计614套，车库301个，商服81个，截至2020年3月15日，剩余可售住宅566套，车库271个，商服81个，预计2020年年底交房，住宅均价5045元。

百湖花园总建筑面积约8万㎡，为10栋17层高层住宅小区，户型面积64.39—89.33㎡，共计918套，截至2020年3月15日，剩余可售614户，全部为现房销售，住宅均价5800元。

龙凤小镇三期白鹭郡、百湖花园基础信息
项目	产品类别	单户面积			套数		均价		剩余套数	剩余总销
龙 凤 小 镇 三 期 白 鹭 郡	别墅	366.52			20		6,442		20	******
	4+1	150			152		5,241		149	******
	7+1	139/240(顶层)			204		5,131		201	******
	8层	94			119		4,942		84	******
		139			119		4,867		112	75383627
	地上车库	25.**-**.17			187		3,364		160	******
	地下车库	48.*-**.45			114		3,060		111	******
	商服	***-***、***-***、 ***-****			81		未定价		81	-
	合计				996				918	******
百湖 花园	产品类别	单户面积			套数		均价		剩余套数	剩余金额
	住宅	64.39㎡-89.33㎡			918		5,804		610	******
	车位	-			369		80,000		328	******
	合计				1287		-		938	******
备注：龙凤小镇三期白鹭郡预计于2020年1**月31日前交房；百湖花园是现房销售；以上价格是销售表价； 百湖花园折扣：5万抵6万，一次性付款9.8折；部分顶层、把山房源在此基础上享受团购价9.6折； 龙凤小镇三期白鹭郡折扣：9.6折基础上减5万，车库9.5折。 剩余套数以签订合同后的实际剩余套数为准。
******公司其他小区剩余资产
项目		住宅	住宅均价	车库		商服		车位	面积 ㎡	价值 （万元）
米兰小镇一期		4	7628	4		0		5	1547	1244
米兰小镇二期		3	7281	174		11			15589	8964
龙凤小镇一、二期		54	5662	124		59		1102	34460	48786
中央花园		16	6533	122		64			23385.36	26098
格林小镇				17					1286	655
新村一三五区		1	3275	7		0			708	393
合计		1257		740		215		1436	256354	169598

9、履约保证金：要求中标企业按中标金额的5%缴纳履约保证金，服务期满后，整体销售任务指标达到60%以上并且没有违约的情况（依据合同）后无息返还，服务期满后如整体销售任务指标未达到60%，履约保证金全额扣除，不予返还。******公司。

10、投标报价包含：投标报价为本项目包干费用，包括但不限于策划宣传过程中策划费、物料制作费、渠道费、活动费、宣传费、人员费(不包含招标方人员)、办公费、交通费、税费等。

11、分项管理：百湖花园、龙凤小镇三期白鹭郡分别各自组建团队，工作人员不得兼职、不得一人同时服务百湖花园、龙凤小镇三期白鹭郡，针对各自情况提出策略方案分配推广费用。

12、验收标准：采购单位按项目需求要求进行验收。

13、合同主要条款：

1)     乙方负责甲方项目的策划、宣传两部分，策划部分包含项目市场调研、销售任务分解、营销策略、宣传计划、媒体排期、费用预算；宣传部分包含项目全媒体宣传，媒体选择、媒体费用结算、媒体宣传监督、活动策划和执行。

2）乙方对百湖花园、龙凤小镇三期白鹭郡、城投其他小区剩余资产做全年营销策略规划及宣传方案，******公司对方案的策略可行性与方案可操性进行评价，经双方充分研讨与协商，形成共同认可的纲领性营销推广实施指导依据并按此执行，如方案形成后需要进行调整，******公司对调整方案予以认可。

3）******公司，根据市场现状与经营需求，并依据项目属性及市场规律，百湖花园、龙凤小镇三期白鹭郡各自制定销售任务指标，并作出销售指标的月度分解，******公司制订的最低月度销售指标，该指标只作为限制中标单位月度分解的数据，与年度任务指标不冲突，具体指标如下：

最低月度销售指标
月份	英伦白鹭郡	百湖花园
**月	1000万	1400万
**月	1500万	2000万
**月	1600万	2000万
**月	900万	1500万
**月	500万	800万
**月	400万	750万
合计	5900万	8450万

4）******公司执行营销方案，依据销售指标及费效比率，结合销售节奏对百湖花园、龙凤小镇三期白鹭郡各自费用额度、各阶段费用预估、各渠道费用分配作出相应月度分解，就以上分解内容及计划，******公司审核确认后，严格按照月度推广费用计划执行，******公司不得追加费用，如遇重大时间节点，需追加情况说明，******公司认可后，在总额不变的情况下予以调整。

5）依据营销大纲、推广规划及投放计划，******公司推荐媒体资源、******公司、渠道机构、活动承办商，以及所有与营销推广相关的执行单位与拓展资源，******公司审核确认。

6）在推广费用总金额不变、阶段可控、百湖花园龙凤小镇两个小区推广费用不变的前提下，******公司可根据市场变化情况及销售节奏需要，调整推广费用计划，调配资金使用方向及比例，或引入新的媒体形式、推广手段及合作服务商，******公司，******公司认可后方可执行。

7）甲方对“百湖花园、龙风小镇三期白鹭郡”项目自行组织的团购或者政府统一安置行为而销售的房源，及“其他剩余资产项目”甲方自行售出的房源均不作为乙方业绩。

8）服务费付款方式

百湖花园、龙凤小镇三期白鹭郡总任务是2.6亿，******公司在付款时按各自预定指标分别结算，相互不影响，******公司剩余资产销售金额补充，补充顺序为先补充当月费用低的小区中，如有剩余金额可补充于第二个小区；

******公司的服务费用采用三个月为一个考核周期，根据销售金额完成率，支付“一周期”相应比例的服务费用，剩余部分扣除。不足三个月的按实际发生月数考核，执行标准如下：

每个考核周期销售任务完成80%以上（含80%），按100%付款；

每个考核周期销售任务完成60%-80%（含60%、不含80%），按全额80%付款；

每个考核周期销售任务完成40%-60%（含40%、不含60%），按全额60%付款；

每个考核周期销售任务完成20%-40%（含20%、不含40%），按照全额的40%付款，******公司有权解除合同；

   周期结算后，年底将进行总结算，百湖花园、龙凤小镇三期白鹭郡两个小区只要完成全年2.6亿的80%，全年服务费按照100%结算。

09）******公司违约责任：

a、******公司须安排项目经理、******处进行指导，对于销售环节中存在的问题，******公司提出调整建议，******公司特点选择性调整。******处工作不力作为销售指标完成与否的理由，不能胜任驻场工作的人员，******公司提出更换要求，******公司不能按照约定完成驻场工作的情况，******公司可以解除合同；

b、团队所有工作人员要与投标时提供的团队成员名单一致，******公司书面批准不得随意更换，如需更换，******公司提交申请，得到书面同意后方可更换，如未经同意私自更换，******公司将扣除当月服务费的20%，并解除合同。

c、制作宣传稿、******公司书面批准后方可推向市场，******公司同意，******处说辞出现不符，******公司违约，以月为计算单位，出现与招标方案、合同约定不符的情况，当月累计3次，当月服务费用扣除，如累计2个月，******公司有权解除合同并有权扣除其履约保证金。

d、******公司要以周、月、季度为工作汇报的时间节点，并附工作总结及调整建议，如未能按期交付、未按时调整内容、******公司明确指示修改的情况，******公司违约。以月为计算单位，出现与招标方案、合同约定不符的情况，当月累计3次，当月服务费用扣除，如累计2个月，******公司有权解除合同并有权扣除其履约保证金。

e、在推广过程中，如乙方单位在服务过程中未按投标体现的方案执行、虚报推广费用、宣传计划与实际进行不符、******公司利益的行为，当月服务费不予结算，且视为乙方单位违约，******公司乙方金额的3%作为违约金，******公司有权解除合同。

f、在未获得甲方书面同意前，乙方不得再协议有效期内为同区域具有直接竞争性的房地产项目提供相同内容的服务，否则甲方有权解除本合同并要有权扣除当月的服务费。

g、甲方须保证其提供的项目销售法律文件和资料真实、合法、有效，否则，由此引起的一切责任和损失均由甲方承担。

h、甲方应按合同约定时间结算服务费，如未按期结算，须按日赔付应付款的1‰向乙方支付违约金，乙方有权继续向甲方结算服务费。

i、乙方不得将中标业务转包、分包给第三人。如确因客观原因乙方经营范围无法完成部分中标项目内容，乙方可以委托他方完成，但需经过甲方书面同意。如乙方私自将该中标业务转由他人实施，乙方构成违约，甲方可以即时解除合同，并由乙方支付合同款10%违约金。

j、甲方支付服务费前，乙方应当提供等额增值税专用发票。因乙方未提供发票导致甲方未按时支付服务费，甲方不承担逾期付款责任。

10）奖励制度

（1）如超额完成全年销售任务，以签约合同金额为考核依据，将超出销售任务金额的2%作为奖励；奖励费用支付前乙方需提供等额增值税发票。

（2）预算费未全部使用的前提下，全年销售任务完成，******公司将剩余费用的30%，******公司。奖励费用支付前乙方需提供等额增值税发票。

K、合同签订后，提供服务前向采购方提供全案营销策划推广方案包括：

1）项目总体营销思路；

2）市场基础调研及项目定位；

3）项目销售价格及优惠政策的建议与控制；销售策略调整及建议；

4）按项目时间节点做营销策略；

5）全年媒体广告排期计划；合作媒体费用估算及控制；

6）合作媒体宣传执行及监督；宣传效果反馈、汇报、调整方案；客户资源收集、拓展、管理。

 

 

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