1.1 审批、核准或备案情况

项目名称******中心（******中心）一期设计采购施工运营（EPC+O）总承包，项目审批、核准或备案机关名称 ******局 备案批文名称及编号临发改【2020】**号，以 临招核【2022】**号文件核准为公开招标，项目业主为 ******公司 ，主要建设内容 ******中心（******中心）一期的设计、采购、施工、运营 ，项目招标总投资为30030万元，资金来源和落实情况自筹和其他，已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：************中心（B******中心）一期设计采购施工运营（EPC+O）总承包；

1.2.2  建设地点：******临武县工业园；

1.2.3  项目基本情况：本项目规划总用地面积：88976.32㎡，总建筑面积：99655.54㎡，计容建筑面积：96117.74㎡；（其中1、1#～4#物流仓库建筑总面积：64646.34㎡；2、海关查验仓库及附属用房：3115.60㎡；3、附属厂房：9415.48㎡；4、大门：516.12㎡；5、综合服务大楼：18424.20㎡）；综合服务楼地下室不计容建筑面积：3537.80㎡；建筑基底总面积：29759.99㎡；容积率：1.08；建筑密度：33.45%；绿地率：9.6%；总停车位：290个(地下100、地面116、大车74）。

1.3 工期要求：建设期+运营期共 36 个月。

1.3.1 设计工期 ：在签订合同后 20 天内完成施工图设计，并配合完成施工图审查。

1.3.2 施工工期 ： 12个月(自合同签订之日起计算)；

1.3.3 项目营销推广期、运营期：

本项目营销推广期为 12 个月；覆盖建设期为 12 个月。中标人须在此期间组织企业招商、地产租赁，并按期完成招商、出租考核目标。项目营销推广期时间为12个月（自合同签订之日起），运营期24个月。发包人委托承包人提供企业专项服务，并进行尾盘出租等。建设运营期满后，承包人无条件向发包人移交该项目管理权，移交具体事项另行约定；

1.4招标范围：******本次招标采用EPC+O模式建设，项目中标人按照合同约定对本项目的设计、采购、施工、运营等进行全过程承包，并对承包工程的设计、质量、安全、工期、造价、综合运营全面负责（工程施工范围最终以招标人签字认可的施工图及工程量清单所包含范围为准）。

1.4.1 设计部分：包括但不限于******中心（B******中心）一期的初步设计及方案优化、施工图设计以及后期服务。包含但不限于总图调整优化设计、******网及建筑物（含地下和地上）设计，以及上述建筑工程所包含的所有相关专业的设计内容，如总图优化、建筑（含公共区域简单装修设计）、结构、给排水、强电、消防、暖通、石材幕墙、节能、保温、道路、园林景观、消防、防雷、等按照发包人要求以及国家政策、强制性规范、技术标准要求的设计内容。配合有关部门进行燃气设计，协助安防、通讯、电视、******公司完善设计等，设计深度要符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016 年版）。

1.4.2 采购与施工部分： 包括但不限于******中心（B******中心）一期工程建设各阶段配合发包人办理报批、报建、报审、报验工作；工程施工（包含但不限于基础、建筑、结构、电气、消防、给排水、人防、暖通、电梯、弱电、智能化、动力、按产品交付标准要求的室外工程（******网）、供配电、景观绿化、亮化等）、设备采购及安装、调试与试运行；工程竣工验收、备案、交付、工程结（决）算、工程保修等。

1.4.3 综合运营部分：负责项目统筹协调、整体租赁、招商；营销手续、物业管理与企业服务以及配合发包人办理产权登记，运营期满后的管理权移交等。

1.5 质量要求：

1.5.1 设计质量：设计技术成果内容和深度应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》（**年版），满足国家现行有关设计规范、标准及本项目初步设计批复的要求且为最优化的设计（发包人有权委托第三方进行审核，以审核后的设计为准），施工图审查合格，达到合格标准，满足工程交付要求。

1.5.2采购质量：符合国家、行业及地方现行相关法规、规范及技术标准，满足工程交付要求,所采购的产品（包括设备）须达到出厂检验合格、检验检测合格、随工程竣工验收合格。

1.5.3施工质量：符合现行《建筑工程施工质量验收统一标准》以及国家、建筑行业、地方相关标准、技术规范的要求，工程质量标准为合格。

1.5.4 运营质量：按招标人确定的企业入驻条件、标准厂房和配套服务用房的出租价格要求进行租赁、招商，并按招标人确定的招商运营任务开展招商运营工作，按招标人确定的综合运营考核标准予以考核。

1.6 保修要求：******院令第279号《建设工程质量管理条例》及建设部80号令执行。

1.7 运营要求：详见招标文件第五章发包人要求。

2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，******处于有效期；

2.2  投标人须同时具有与工程规模相适应的工程设计资质、工程施工资质和与本项目相适应的运营能力，具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力。具体要求如下：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包贰级及以上资质，******处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 工程设计综合资质或工程设计建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备 一级注册建筑师或勘察设计注册工程师或建筑工程壹级注册建造师或者注册监理工程师等执业资格；可以由施工项目负责人或设计项目负责人兼任。 

2.4 拟任施工项目负责人具备 建筑工程 专业 壹级注册建造师资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5 拟任设计项目负责人具备 建筑工程相关 专业 一级注册建筑师或高级职称?资格?职称；

2.6 运营单位要求：本项目营销推广团队人员（含运营负责人1人）配置不得低于5人（含 5人）。

2.7 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

2.8 投标人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.9  类似工程业绩要求：

?不要求

□要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.10  本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：******

□不得参加投标

?允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。

2.11 其他要求：投标人应具有与本项目相适应的运营能力，具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力  。

采用资格后审方式

本招标项目参照采用湘建监督[2021]**号文件规定的综合评估法。

5.1 凡有意参加投标者，请从2022 年4月6日起（北京时间，下同）自行在《******网》（网址：******http://czggzy.czs.gov.cn）上下载/获取招标文件、招标文件的补遗公告、澄清答疑等相关招标资料，恕不另行通知。******网络下载，其招标文件等资料与书面招标文件具有同等法律效力。

5.2 因本次招标项目采取的是“综合评估法”，技术标实行暗标，编制技术标（暗标）相关资料统一由代理机构提供，请潜在投标人于 2022 年4月6 日至 2022 年4月13日（每天上午 9：00～12：00 时，下午 14：30～17：00 时）******中心 4 楼 431 室无计名获取暗标制作材料，为了防止乱领代领的不良现象，确保各潜在投标人能及时获取暗标资料，在不记名领取暗标资料时，请自行投入人民币 400 元(暗标资料费）于暗标纸旁边的信箱中，一次限领取暗标资料一份，逾期不受理，恕不另行通知。******处自行领取，如有遗漏（包括但不限于暗标制作包装资料未领取或领取不完整）招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：2022年5月9 日上午9时30分（北京时间）******中心（******中心附近）3******中心第 六 开标室。

6.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的投标文件，招标人不予受理。

本招标公告在《******网》和《******网》同时发布。

9.5投标保证：要求提交投标担保

（1）投标担保形式：采用电子保函, 投标人按照招标文件规定，在投标截止时间前登录“******网上办事系统”，点击“电子保函申请”按钮在线选择金融机构出具电子保函，完成所投项目电子保函的申请，由选定的金融机构审核后开具电子保函。投标人及选定的金融机构对电子保函的真实性和合法性负责；

（2）电子保函的担保金额：******800000.00元）。

（3）投标保证金咨询部门：******中心财务科。联系电话：************。

招 标 人：******公司 

地    址：******临武县工业园

联 系 人：邝海军 

电    话：******

招标代理机构：******

地    址：******

联 系 人：罗海娟、朱臣  

电    话：****** ******

邮    箱：******@qq.com