******中心物业服务合同

采购计划编号：******邵财采计[2021]000255

采购人（甲方）：******中心      

供应商（乙方）：******公司

甲方物业管理服务采购通过政府采购竞争性谈判法定程序，乙方成为供应商。根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方本着诚实信用、平等互利原则，经双方充分协商，达成以下合同条款：

一、项目管理信息

（1）采购组织形式：******中心采购

（2）采购方式：******谈判

（3）项目名称：************中心物业管理

二、项目概况

1.物业座落：位于邵阳市大祥区双拥路邵阳市******院内公共区域。

2.物业类型：综合型物业类型。

3.办公区及家属楼公共区域,占地约16亩。

4.办公楼和家属区两个大门岗出入口为双边单向通行。

三、物业管理服务内容

1.综合管理服务。包含物业、会务保洁等。

2.公共区域秩序维护服务。包含门岗、巡逻、车辆停放秩序、******处理等。

3.公共清洁卫生服务。包含办公楼室内公共区域、室外周边、******院公共区域等区域。

4.共用设备及办公设备设施管理服务。水、电、空调、电梯、消防设备设施等共用设施设备的操作管理和维护。办公楼内办公桌、椅、门、窗、窗帘的日常维护。

5.其它服务(有偿增值服务)。具体情况见《竞争性谈判文件》中采购需求内容。

四、物业管理服务期限

本次物业管理服务项目采购期限为三年，合同一年一签，首次签订合同时间为**年**月12日至**年**月11日。对乙方服务满意即续签。

五、服务费用与支付

1、服务费的结算按中标价格（中标价格为321088.84元/年，即每季度80272.21元）计算，每季度结算一次，结算程序为先由乙方报送普通增值税发票后，由甲方进行审核后按程序报批支付。

2、乙方在经营过程中造成的债权债务及经济损失，由乙方独立自行承担。

3、乙方须按规定在合同期内为其相应人员购买相应社会保险，且所有劳动用工矛盾及规费均由乙方自行承担。

4、在本合同有效期限内，因乙方原因中途解除合同时，按当年实际服务时间支付物业服务费。

5、甲方将服务费用支付至本合同乙方指定账户：

乙方账户信息：账户名：******公司

              账  号：4305 0165 4250 0000 0352

开户行：************公司邵阳城南支行

六、甲方的权利与义务

1、要求并监督乙方提供满意的物业服务的权利；

2、对乙方工作进行监督、检查及考核权利；

3、对乙方工作人员造成财产损失索取赔偿的权利；

4、按时支付物业服务费用的义务；

5、提供乙方工作人员餐宿便利的义务；

6、免费为乙方工作人员提供水电便利的义务；

7、免费为乙方提供办公用房、物料间与物业工作人员活动室的义务；

8、提供相关物料的义务。

七、乙方权利与义务

1、当确定甲方要求的工作或活动属违法性质时，乙方有权拒绝执行的权利；

2、享有合法取得物业服务费用的权利；

3、自觉遵守甲方的有关管理规定，配合维护甲方财产安全的义务；

4、为工作人员提供劳动报酬和劳保福利的义务；

5、为工作人员配发服装的义务；

6、******处理紧急突发事件的义务；

7、为甲方工作及一切事物保密的义务。

八、变更与违约责任

若确需要变更或解除的，一方提前二个月通知另一方，在征得另一方同意后以书面文件予以确认，若未征得对方同意，单方面变更或解除，则要追究违约方责任，违约方做出经济赔偿(中标金额的5%)。

九、争议解决

本合同履行过程中如产生任何纠纷，双方本着友好协商的方式解决，如协商不能解决，******院提出诉讼。

十、附则

1、本合同未尽事宜，双方协商解决，可签订补充合同，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式伍份，甲方执2份，乙方执1份，财政部门1份，******中心1份。每份具有同等法律效力甲乙双方签章生效。

甲方（签章）：                         乙方（签章）：

代表人：                             代表人：

**年**月**日                             2022年1月**日