保卫及水电维修工作岗位设定

（一）保安人员岗位设定

（二）水电维修人员岗位设定

按照国家相关标准执行

保卫及水电维修项目清单分项表

（一）年度保卫工作用品清单

（二）年度水电维修服务工具清单

（三）水电维修日常耗材配件清单

1.实施地点：******沙湾公园内。

2.服务外包期限：三年，合同为一签三年。

1.安全保卫服务

服务内容：******

（1）在必要位置设置安全护卫岗，确保安全；

（2）区域内的车辆行驶安全、停车管理；

（3）配合民警做好辖区内维稳工作；

（4）消防及安保监控系统的运行和管理；

（5）******处置工作；

（6）******处置工作；

（7）完成门前三包任务；

（8）加强重点区域夜间巡防保卫工作；

（9）加强对不文明现象对劝导力度；

（10）其它事项的安全管理工作。

服务标准：

总体以人为本，谨防消防安全及财产安全为第一原则，具体如下：

（1）在消防控制、相关出入口门卫、停车场设置24小时执勤岗位，确保人员、物品进出安全；

（2）安排人员区域及重点部位进行巡逻、检查，做到巡查到位，有记录，确保无偷盗、破坏的事件发生；

（3）建立消防组织机构，保证消防设施设备到位完好，坚持日常巡查，发现隐患及时排除，重点对森林区域进行动态巡查，确保无火灾事故发生；

（4）******处置区域内的治安、刑事、交通等突发事件，******处置预案和培训演练记录；

（5）确保停车场人员、车辆进出安全，确保区域内各种车辆的行车安全、人员进出安全，严格执行《长沙市沙湾公园停车管理制度》《长沙市沙湾公园西南停车场停车管理制度》《长沙市沙湾公园停车场专职管理人员岗位职责管理制度》；   

（6）遇重要任务、检查活动、节假日时，乙方须加派人手配合甲方搞好护卫工作；

（7）门前三包区域检查达标；

（8）重大节假日、******处置、排险。

2.动力设施及设备的维保

服务内容：******

（1）消防系统设备日常运行与维护；

（2）弱电公共系统运行维护；

（3）供电照明系统的日常维修与保养；

（4）供水系统日常维护、保养、维修；

（5）******处理；

（6）其他日常设备设施检修与维护；

（7）做好监控系统的维护和保养。

服务标准：

（1）供电照明系统：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，******处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、线序排列整齐，编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修全班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；供电设施小修12小时内完成，制定节约用电制度。加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。******处同意的私拉乱接现象，同时做好弱电系统的日常运行、维护与保养。定期对公园配电间及箱变进行一次高、低压专项检测。

（2）供水系统：加强日常检查巡视，确保给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、阀门等进行日常维护和定期检修，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁，确保公园水压正常；定期对排水管清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅，确保森林消防用水到位。******处理；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，供水设施小修不过夜，制定节约用水制度。******公司对接，防止因停水造成不可预估的损失。

（3）做好消防及安保监控系统的维护和保养，保证其线路安全、图像清晰、操作正常确保监控全覆盖。对其他消防设施设备进行定期检查，保证其能够正常有效使用。

（三）服务要求

 1.人员要求：身体健康，在服务期内，中标单位须为员工统一购买意外险，如发生意外伤害及工伤等，均由中标单位负责。

2.物业管理岗位及人员配备要求（26人）：

（1）物业办公室（2人）：公园内设置物业管理办公室，配备2名管理人员，即项目经理1名、综合办公室人员1名；制定公园物业管理服务计划及制度并实施，做好相关资料记录并形成档案资料，做好相关警示标志标牌宣传等工作。

（2）工程维修及水电维修（4人）：为配电间值守和园区内弱电、智能系统、设备设施及水电日常维护管理。

（3）秩序维护及安保（20人）：设立一名保安队长，负责统筹对接并制定实施工作计划，三个保安班长带班。实行三班制，24小时值守，主要为园区存在消防及人身安全隐患区域进行巡逻、治安管理、停车场管理等。设立以下几个岗位：

①东门岗：固定岗，时刻留意进出人员及车辆，对带狗人士及可疑人员进行劝导等等；

②西南门岗：固定岗，时刻留意进出人员及车辆，对带狗人士及可疑人员进行劝导等等；

③北门岗：固定岗，时刻留意进出人员，对带狗人士及可疑人员进行劝导等等；

④平面巡逻岗：主要对体育场、湖面、儿童活动区及停车场等易发生人身意外事故的场所巡逻，对不遵守公园规定的游客进行劝导等等；

⑤山体巡逻岗：主要对公园山体进行巡逻，此山绿植大多保留了原始林木，须时刻谨防消防安全事故及山体滑坡的发生，对吸烟及不遵守公园规定的游客进行劝导等等；

⑥监控室：固定岗，24小时留意监控画面。如有突发事件或监控设备故障问题，及时做出应急反应并上报公园物业办公室；

⑦办公楼：固定岗，时刻留意进出人员及车辆，负责办公楼安全及可疑人员进行劝导等等。

甲方根据《沙湾公园安保及水电服务绩效考核办法》每月进行考核，月度绩效考核结果将作为当月安保及水电维修费用支付的重要依据，每月拿出安保费的20%作为绩效考核费用。每月绩效考核采取百分制，具体按《绩效考核内容及标准》执行，考核结果90分以上发放绩效考核费用100%，90分以下，80分以上扣除绩效考核费用*-*千元，80分以下，70分以上扣除绩效考核费用5千至1万元，70分以下扣除绩效考核费用*-*万元。绩效考核兑现=月安保及水电维修费用×20%×每月应发放百分数。乙方在考核结果中连续三个月低于80分，且无改善态度，采购人有权暂停或终止服务外包合同。

1.实施地点：******沙湾公园内。

2.服务外包期限：三年，合同为一签三年。

3.支付方式：******本项目采用费用包干方式，由******处按月绩效考核结果每月支付。具体如下：

（1）付款人：******处（通过国库集中支付）。

（2）付款方式：******                                 

（3）采购人和中标人签定采购合同：中标通知书发出之日**天内签订采购合同，合同服务期三年，如果因管理不到位导致出现重大事故，******处研究后可以随时终止双方合同。

（4）本项目采用费用包干方式服务，投标人应根据项目要求和现场情况，按照方案制定项目所需的人工、管理、维修耗材、财务等所有费用，如中标单位在服务期内由于自身原因对公园原有设备等造成的损坏，均由中标单位负责维修或更换。如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。

4.保卫及水电维修其他要求

（1）为确保公园安全，乙方进场后需对园区内所有监控进行维修与保养，******处要求在视频盲区增设相应的视频摄像头，所需费用在此服务项目费用中列支。

（2）对公园内所有广播系统进行一次大的检修，确保其能够正常使用，并一直保持良好的效果，所需费用在此服务项目费用中列支。

（3）乙方进场后需对公园内厕所顶部进行一次大的维修，解决漏水及破损问题，所需费用在此服务项目费用中列支。

（4）******处办公楼进行一次粉刷，所需费用在此服务项目费用中列支。

（5）突发性故障抢修，维修费用在5000元以下（含5000元）由乙方负责维修，******处双方协商维修。

（6）耗材采购应报批，******处领导及科室审批签字后方可执行。