编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：晋安区图书馆

乙方：******公司

 

根据招标编号为[350111]CZX[GK]******的晋安区图书馆**年晋安区“两馆”物业管理服务项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：贰拾陆万玖仟伍佰元整（￥269500.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：服务期为一年,服务期从**年**月**日至**年**月**日止。；

4.2交付地点：******福建省福州市晋安区鼓山镇红光路**号；

4.3交付条件： 合同签订并验收合格。 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

按招标文件规定

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收方式数据表格 验收期次 验收期次说明 1 按照标书招标内容和合同约定内容验收合格。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

服务期为一年,服务期从**年**月**日至**年**月**日止。

10、违约责任

（一）合同有效期内，因物业管理人员巡查及防范不到位而发生“两馆”及到馆人员出现财务遗失或损坏，发生消防安全和人身伤亡及治安事件，由乙方承担一切的经济和法律责任，与“两馆”无关，并且甲方有权单方提出终止合同。 （二）乙方的保安队长的上岗（变更）应向甲方（业主）报批，其余岗位人员的上岗（变更）应向甲方报备。各岗位人员应相对固定，每人工作三个月内不得更换（除非被甲方辞退），超出三个月确实需要调离的，需书面向甲方报备，所有工种的人员每月调换最多不超过3人（含3人）。否则每超出1人扣乙方物业服务费1000元；超出2人扣3000元；超出3人的甲方有权解除合同。 （三）项目中负责人要具备应急能力和发现问题的敏感性，在巡查中随时随地发现两馆用火、用电、用水的安全及到馆人员存在的安全隐患（特别是未成年人服务对象），******处理，对应该发现的问题没及时发现，******处理的情况，******处罚或追究法律责任。 （四）乙方的任何人员均不得利用本项目，进行任何有偿服务、敲诈勒索的行为，如违反本约定，应按照10000元/次的标准向甲方支付违约金；若给甲方造成不良社会影响等损失的，甲方并有权单方终止合同，由此造成的一切法律和经济后果，乙方自行负责。 （五）乙方的任何人员未经甲方许可，均不得擅自使用甲方所有的办公设备或其他设施和物品材料等。如违反本约定，应按照10000元/次的标准向甲方支付违约金。若给甲方造成损失的，除应赔偿甲方损失外，甲方有权单方终止合同，由此造成的一切法律和经济后果，乙方自行负责。 （六）若乙方有出现因平常维护不到位或擅自离岗导若致不能及时供电的，视为乙方违约，应按照5000元/次的标准向甲方支付违约金；若给甲方造成损失或不良影响的，甲方有权单方终止合同，由此造成的一切法律和经济后果，由乙方自行负责。 （七）若乙方违反物业管理合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方可发出警告或限期整改通知，甲方连续二次发出警告或整改通知而乙方又无彻底改善，或整改不符合合同约定的，造成甲方损失或不良影响的，甲方并有权单方终止合同，由此造成的一切法律和经济后果，乙方自行负责。给甲方造成其他损失的，由乙方赔偿损失。 （八）在签定物业管理服务合同之后， 甲方与乙方任何一方均不得无故单方面提前终止合约，若需无故单方面终止的，应提前**日书面通知对方，并应向对方一次性支付合同约定的2个月物业服务费作为违约金。因此给对方造成经济损失的，还应赔偿其所受的经济损失。 （九）本项目不允许乙方以任何名义和理由进行转包、分包，或变相的转包、分包。如有违反，已经发现，甲方有权单方终止合同。由此产生的一切损失和其他经济、法律责任均由乙方承担。 （十）负责做好物业前期移交、接管、验收工作以及合同期满相关移交、清算等工作。 （十一）乙方如在本项目范围内因垃圾未按国家要求的可回收、其他、厨余、有害垃圾分类，所造成的罚款、经济损失均由乙方承担，与甲方无任何经济关系。 （十二）甲方每月**日前完成对上月物业服务的考核，考核未达90%标准的，考核每降低5%（不足5%的，按5%计算），则当月物业服务费按低于90%的相应百分比核减，月考核连续三次低于70%的， 甲方有权单方解除物业合同。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、******处理，具体如下：/。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

           

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

1.房屋及设备设施管理维护 （1）服务范围：******

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 肆 份。******网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无 。