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物业管理服务（保洁、保安等内容）

1、项目需求 项目需求： 一、服务内容及要 求： 坐落位置：黑龙江大庆市万宝学 校 建筑面积：学校占面积62420平方米，建筑面积26503平方米。 其中室内保洁面积12400平方米，室外保洁面积53000平米，清雪 面积35000平米，绿化管护面积11000平方米，化粪池2个，油池 1个，雨排井41个，分污井42个（院外8个），进水井3个。 （一）室内外保洁服务范围及标准 一、岗位及工作范围 1.中学楼一层4人：区域为1层的所有卫生间、楼梯、走廊、地面、 门窗、窗台、玻璃卫生、花卉养护及其它临时性工作。 2.中学楼二层3人：区域为所有卫生间、二楼室外平台、楼梯、走 廊、地面、门窗、窗台、玻璃卫生、花卉养护及其他临时性工作。 3.中学楼三层2人：区域为所有卫生间、三楼室外平台、楼梯、走 廊、地面、门窗、窗台、玻璃卫生、花卉养护及其他临时性工作。 4.中学楼四层2人：区域为所有卫生间、四楼室外平台、楼梯、走 廊、地面、门窗、窗台、玻璃卫生、花卉养护及其他临时性工作。 5.中学楼五层1人：区域为所有卫生间、楼梯、走廊、地面、门窗、 窗台、玻璃卫生及其他临时性工作。 6.小学楼一、二层2人：区域为所有卫生间、楼梯、走廊、地面、 门窗、窗台、玻璃卫生、花卉养护及其他临时性工作。 7.小学楼三、四层2人：区域为所有卫生间、楼梯、走廊、地面、 门窗、窗台、玻璃卫生、花卉养护及其他临时性工作。 8.各实验室及专用教室保洁8人：其中中学一层体育馆、图书馆、 阅览室、化学实验室、值班室、淋浴室2人；中学楼二层物理化学 实验室、中层会议室、阶梯会议室、音乐教室、校史室、领导办公 室、接待室2人；中学楼三、四、五层党团活动室、综合实验室、 美术室、大阶梯教室、会议室、计算机室、录课室、教工休息室3 人；小学音乐教室、科学实验室、美术教室、微机室、录课室、阅 览室、舞蹈室、领导办公室1人。 9.校园室外保洁2人：校园内地面上、树上的所有垃圾、1、2、3 号门周边区域及健身器材、设施设备的保洁；运动场主席台及学生 看台座位；全校垃圾清运。 二、工作内容及标准 1.工作时间：每天上午7:**-**:00，下午13:**-**:00。每周实行 **天工作日。如遇特殊情况需要保洁服务，另行协商。 2.学生区正常上课期间每节课间清理一遍各楼层卫生间（清垃圾、 冲蹲位、擦地面、擦镜面、擦台面、擦墙面、擦玻璃等）。具体要 求： （1）卫生间地面无灰尘、无杂物、无污渍，垃圾在8：00点前倾 倒完毕。 （2）墙壁无斑痕、无小广告、无乱涂乱画。 （3）台面整洁，无污水，水盆干净见本色，镜面透明，无污渍。 蹲位及时冲洗、去污渍，无异味。 （4）门、玻璃、窗户、窗台要维持清洁，每天擦拭，时刻保持整 洁。 3.室内垃圾袋要放到指定位置，等候室外保洁员用垃圾车拉走。存 放垃圾袋位置及四周要保持干净。 4.做完第1项工作后，清洁区域内的地面、楼梯、走廊、过廊、地 脚线、墙围等部位，具体要求： （1）地面、墙面、地脚线见本色，保持光亮如新。 （2）随时保持楼梯、扶手、护栏、走廊、门窗、窗台、楼梯间、 暖气、各种摆放物、******处无灰尘、无杂物、无口香糖痕迹， 见光见亮，无死角。 （3）各门口及所有擦拭物表面无杂物，灭火器箱无灰尘。 5.玻璃等冬季每月至少要擦拭一次，其他季节每周至少要擦试一 次。要求：用酒精擦拭，玻璃透明、见光见亮，重大活动时随时擦 拭。 6.教工休息室、按要求每天清理、擦拭，无灰尘、无垃圾杂物、无 污渍。 7.各实验室、阶梯教室、图书馆、阅览室、会议室、值班室、体育 馆、备课室等有专人负责。要求： （1）上述位置外围环境及各种摆放物、悬挂物每天清理，保持整 洁。 （2）内部卫生要保证没有活动时每周清扫2次，有活动时要保证 活动前与活动后各清扫一遍。同时按管理人员要求定期清理，标准 同上述各项相近部位要求。 8.其它教育教学、学生活动等需要保洁服务的场所要随叫随到。要 求：按相关工作人员要求清扫。 9.学校有考试任务时，室内外保洁要全员参与服务。要求：服从指 挥，按时到位，保质保量。 10.遇有各种赛事、集会时要随时为场地、及工作人员提供各项保 洁服务。按管理人员要求清扫。 11.在体育馆内随时进行的其它教育教学、学生活动及比赛类活动 时，要随时提供保洁服务。按管理人员要求清扫。 12.室外保洁员每天对校园内所有的路面、场地、人行道及地面上 所有的健身器材、设施设备等进行巡回保洁并及时往校外清运垃 圾。具体要求： （1）路面、场地、人行道、树上要经常巡回清扫、清理，保持无 垃圾、无杂物及漂浮物；无明显污渍、无积水；无纸贴油印广告； 路面、场地、人行道、路牙石与地面缝隙、******处无杂草、 杂物。 （2）学校1、2、**号门分别到公路周围的场地经常保持干净，宣 传栏每周擦试一次，遇特殊情况要随时擦拭；校园围墙外距围墙2 米以内的绿化带的垃圾每周清理一次遇特殊情况要随时清理；室外 运动场、运动场主席台及学生看台、看台座位在有活动期间要随时 保持清洁。 （3）除冬天外，各楼外地垫每周清洗一次，室内地垫每周清洗一 次。 （4）校园垃圾要在上午7:10前清运出校，垃圾要清运及时，不能 有异味；如有费用由中标企业负责。 13.按照市卫生部门和学校的要求，在传染病高发时段为学生教室 进行临时性的消毒工作。另有学校各区域、各部门随时需要的服务 工作。 14.外围道路冬季清雪，小雪6小时必须清扫完毕，中雪**天之内 清扫完毕，大雪**天内清扫完毕。 （二） 物业服务事项 绿化种植、养护服务范围及标准 一、岗位及工作范围 室外保洁2人 1.校园内所有花、草、树木的养护（包括修剪、施肥、树干涂白、 病虫害的防治等）。 2.按照采购单位要求购种植草花、上农家肥等工作。 要求：盆花0.6万盆，播种花籽500平方米。（其中月季花500盆、 芍药花500盆、百合花800盆、红玻璃翠1000盆、绿玻璃翠1000 盆、牵牛花1200盆、大菊花500盆、小菊花500盆、扫帚梅播种 子500平方米。） 二、绿化养护的标准 1.草坪管护 （1）草坪浇水：早春草坪发芽前，**月上旬要对草坪进行清理，4 月中下旬(日均气温在0℃以上时)，要及时浇足返青水。 （2）草坪施肥：每年早春施肥1遍，可结合浇返青水时进行施用 农家肥每亩用量1000千克。 （3）草坪修剪：根据不同生长节令及草坪生长情况，每年不少于 4次。 （4）草坪除杂草：一般应采用草用人工清除，并遵循“除早、除 小、除净”的原则，也可配合化学除草，但不得伤及其它绿化植 物。 （5）草坪病虫害防治：要采用物理防治和化学防治相结合的综合 防治方法。 （6）草坪有缺、断苗现象的要及时补植，保证草坪整齐美观。 2.树木养护 （l）浇水：每年树木萌动前要浇一遍返青水，封冻前要浇一遍封 冻水，在正常生长季乔灌木每年要根据气候情况再浇三遍透水，灌 木等浅根、低矮树木如遇干旱年景要视具体情况适时增加浇水*-* 次数不等，保证水分供应。 （2）树木修剪：乔木每年至少要抹牙3遍，及时摘除树干上的萌 枝，整形树和绿篱每年要修剪4次或以上，及时剪除嫁接类树木如 金叶榆、垂榆等砧木萌生的枝条保证树冠、剪型色彩的一致统一。 所有树木的病死枝、死树要随时清理。死树和修剪产生的垃圾运出 校园，不许在校园内堆放。死树伐除，根部不超出地面。 （3）病虫害防治及施肥：根据树木生长情况，定期喷药（每年5 月**日前完成）、施加有机肥或有机肥与化肥混施，及时进行病虫 害防治，防止重大病虫害发生，树木每年施肥一次，保证树木健 康。 （4）校园内所有杨树、柳树、榆树等树干全部涂白（每年**月1 日前完成）。 3.花卉养护 学校有草花和室内花卉。原则上要适时浇水，基肥与追肥结合施用， 及时拔草或铲草，及时摘除残花枯叶，保持健康的植株和美化效 果。 三、******处理 1、******网、化粪池的疏通、堵漏，污水井、化粪池清 掏每年至少二次，雨排井每年春季、秋季各清掏一次，保证排水通 畅。清理污水井、化粪池、雨排井应在采购单位监督下进行。 2、垃圾收集要求：收集点及垃圾箱周围无散落垃圾、无污迹、无 异味；垃圾封闭存放并及时清运无滞留，保证每日至少清运一次； 有重大活动或大型考试，依据校方要求及时拉运。 （三） 维修服务范围及标准 一、岗位及工作范围：******

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