小赭安置房地块方案设计、初步设计、施工图设计答疑纪要

各投标人在研究了小赭安置房地块方案设计、初步设计、施工图设计的招标文件等有关资料后，于2018年11月21日16时前提交了投标提问书，现招标人对各投标人的提问和招标文件作如下说明：
    一、对各投标人提问的回复：
    1、高层住宅是否进行一层架空？ 住宅下部能否结合景观设置部分的底层架空？

回复：不设架空。

2、是否需要设置小区内红白馆，如需设置，红白馆具体规模分别是多少？

回复：不设置红白馆。

3、是否考虑三块地块的地下车库相连？

回复：不考虑。

4、经营性商铺面积占总地上建筑面积的百分比是多少？ 两层的经营性商铺有无层高要求？可否设置沿街商业？请问除物业及社区养老配套外，是否需要另外设置商业配套？商业面积占总建筑面积比例允许范围？地上商业面积和住宅总面积有没有要求？

回复：不设经营性商铺。商业不考虑，住宅参招标文件要求。

5、标书中“容积率三个地块可以统筹考虑。”户型配比是否可以三个地块统筹考虑？

回复：允许统筹考虑。

6、住宅户型配置比例表中所表示的比例指面积配比还是套数配比，户型面积及户型配比比例上下浮动控制在多少个百分点内？  

回复：按套数配比，户型配比±5%左右。户型面积±5m²左右

7、标书中“机动车停车位按保障房标准配置”，机动车车位数具体按哪本规范设计？

回复：停车位配套按《绍兴市城乡规划管理技术规定》（绍政发[2013]64号）要求执行。

8、附件十一中第5条规定不得使用彩色文字、图片和图纸（效果图、设计图、设计示意图除外），请明确设计图、设计示意图具体要求？

回复：效果图、设计图、设计示意图无强制性要求，不允许出现投标单位名称，各投标单位根据技术标编制内容及评分内容自行编制，投标时无需提供图板。

9、本次投标技术标是否要求提供一个方案并只允许提供一个方案，中标后按标书要求提供3个方案？

回复：是的。

10、户型配置比例中要求的户型面积指建筑面积还是套内面积？

回复：建筑面积。

11、根据《绍兴市城乡规划管理技术规定》，同一地块内建筑间距满足日照的情况下只需满足表*-*所要求的距离，即住宅高层建筑间距满足18M？（表格见附件）

回复：按招标文件及相应规范要求布置。

12、******局部打通？

回复：不考虑。

13、社区用房和养老用房独立设置,需对外直接出入口？

回复：自行考虑。

14、B、C地块中间被河流隔开，是否可以在水系上设置车行道，将BC两地块交通连接起来？

回复：可以。

15、标书中人行出入口按地块相应设置，是否可理解为按照设计需求设计？

回复：自行考虑。

16、可否提供该地块的规划条件？

回复：不提供，按招标文件要求执行。

17、项目负责人在投标单位缴纳社保费用的证明原件是否可用：******局电子章的 浙江省社会保险参保证明（个人专用）？

回复：正本需标注的内容，可标注在正本投标文件内容中，不要求统一格式。

18、招标文件第14页中，“5.3.1.4总平面布置科学合理，******处理好与现有建筑的过渡衔接关系；”现状场地是否有需要保存的建筑？

回复：无。

19、招标文件第15页中，“5.4.14.1建筑高度：建筑檐口高度控制在60米以下。容积率控制在≤2.5。容积率三个地块可以统筹考虑。”请问除容积率外，如机动车与非机动车停车指标、绿地率、建筑密度等相关经济技术指标是否可以统筹考虑，总图指标是三个地块一个大指标即可，还是要分成三个小总图指标加三个地块的大总图指标？

回复：相关经济技术指标可以统筹，总图指标自行考虑设置。

20、招标文件第16页中，“5.4.14.2.1围墙线退让道路线3米，其余……”，根据原始地形图图层显示，有草绿线和蓝线图层，绿线图层名称为DL-道路范围边线，且与用地红线重合；蓝线为图层名称为DL-道路沿石边线，请问招标文件中的围墙线退让道路线3米，道路线是指草绿线还是蓝线边线？

回复：草绿线（与地块红线重合）。

21、招标文件第16页中，“5.4.14.2.1围墙线退让道路线3米，其余沿建设用地线多层退建设用地红线5米，高层退10米，高层退马山闸西闸江那侧用地线5米”。请问围墙线退让非道路线需多少米，多层和高层建筑退B、C地块之间的河流需多少米，多层退马山闸西闸江那侧用地线多少米？

回复：按招标文件要求，B、C地块之间的河流边线即为B、C地块的建设用地红线。招标文件中没有说明的自行考虑。

22、根据电子地形图及招标文件第16页，B、C地块之间为红线外围的现状水域，两个地块为相互独立的用地界线范围，而第5.4.14.3.1条所述中，“B、C地块主出入口双周路出入口，次入口小佐路出入口，双周路南侧两地块在站后路出入口应设置为一个”，请问B、******局流线及指标是否按合并设置考虑？

回复：自行考虑。

23、招标文件第16页中，第5.4.15.1中，“社区用房和养老用房各500平方米，允许合并设计，应与其他住宅及配套用房分开独栋设置”，请问社区用房和养老用房是否需沿路设计？

回复：自行考虑。

24、住宅套数是否有要求？

回复：参招标文件要求自行考虑。

25、是否需要设置幼儿园或者会所？

回复：不需要。

26、本次投标对住宅的朝向是否有特殊要求？

回复：自行考虑。

27、地面停车及地下停车的具体比例在标书上没有明确,是否有比例要求？

回复：按招标文件及相应规范要求布置。

28、三个地块的配套用房是否统筹考虑？

回复：参招标文件16页5.4.15.配建要求。

29、******厅的设置是否有明确的定义？

回复：自行考虑。

30、5.4.15.1中提到的500平方的社区用房和养老用房，是三个地块各500平方米还是三个地块总和500平方米？

回复：三个地块合并设置社区用房和养老用房，社区用房500平方米，养老用房500平方米。

二、对招标文件补充说明如下：
    无。

                        招标人：************公司

******公司

招标代理机构：************公司
                                        2018年11月23日