服务类

名称：******2020年广电大厦物业服务(不见面开标)

服务范围：****** (含保洁管理，绿化管理，公共秩序管理，公共设施设备运行、管理，档案管理等) 

服务要求：

1、基本要求

2、客户服务管理

3、档案管理

4、公共秩序管理

5、环境卫生

6、绿化管理

7、公共设施、设备运行、管理

8、人员最低配置要求：经理1人，******厅接待员1人，工程人员4人，公共秩序维护员10人，保洁员8人，绿化工1人。

服务时间：自合同生效之日起两年

服务标准：

1、基本要求

1.1员工统一着装，佩戴标志；

1.2服务热情主动，礼貌，细致；

1.3职责清晰，制度、作业标准、流程完善；

2、客户服务管理

2.1在受理客户报修、求助、咨询、投诉时，记录清晰，处理及时，记录表格填写规范、存档完备；

2.2投诉、******处理、回访流程完善，并有相关记录，存档完备；

2.3急修服务15分钟内到场，其他报修按合同或双方约定时间；

3、档案管理

3.1档案资料管理有专人保管，建立专门的档案管理室；

3.2档案室管理制度，归档、借阅、销毁等制度完善；

3.3客户信息、日常服务记录、工程图纸、设施设备安装图纸及使用说明书等重要档案管理达到档案管理的相关要求。

4、公共秩序管理

4.1门岗、巡逻、消防监控、安防监控、大堂助理（工作日）等公共秩序维护人员24小时值班，各类岗位制度、资料、档案完善，并配合公安机关等做好公共区域的安全防范工作；

4.2巡逻人员应按巡逻路线规范巡逻，发现行人、车辆、建筑物设施等有异常情况的，******处理或报告。对发现在公共场合所有赌博等违反治安行为的，应当制止，并及时向有关行政管理部门报告；对违反物业服务区域管理规定的情况应及时劝阻，并接受业主或非业主使用人的求助和询问；

4.3建立、健全安全事故、突发事件的防范应急预案，并定期组织演练。

4.4定期进行消防训练、演练，应急预案齐全。

4.5机动车停放规范、有序，指挥得当，无交通堵塞。

4.6非机动车停放规范、有序，无倾倒、堵塞现象。

5、环境卫生

5.1 ******厅

5.1.1保持地面无脚印、无污渍、无烟蒂、无痰迹、无垃圾，每日尘推2次，楼梯、扶手每日擦试1次，******厅玻璃每周擦洗1次。

5.1.2 ******厅内的其它部位，如柱面、墙面、台面、沙发、公告栏等，整洁、无灰尘。

5.1.3 玻璃大门无手印、灰尘，保持干净、光亮。

5.1.4 果皮箱，保持光亮，无灰尘、痰迹。

5.2公共区域

5.2.1 每天清扫二次，地面保持清洁、光亮、无污迹、无水迹、无脚印。

5.2.2 走道四角及踢脚板保持干净，无垃圾。

5.2.3 垃圾桶按指定位置摆放，四周无散积垃圾，无异味。

5.2.4 墙面及走道设施、门框、通风口，保持干净，无积灰。

5.2.5 安全扶梯台阶保持清洁，无污物、垃圾；扶手保持光亮，无灰尘。

5.2.6 保持电梯门光洁、明亮，轿厢及四壁地面干净、整洁。

5.2.7 室外场地的台阶及地面，做到无垃圾、无灰尘、无烟蒂、无纸屑。

5.2.8垃圾每天清运1次。

5.3卫生间

5.3.1 镜面光亮无灰尘，化妆台台面无水迹、无洗手液滴（或肥皂液滴）

5.3.2 门及护板表面无尘、无划痕、无污迹。

5.3.3 不锈钢光亮见本色。

5.3.4 纸盒、便池要不间断清洁，保持无灰尘，无水迹。

5.3.5 坐厕要通畅，不得有异物，不得有便渍、水锈和异味。

5.3.6 小便池内无尿碱、烟头、痰迹等异物，及时更换樟脑球。

5.3.7 地面保持干燥、无水迹。

5.3.8 门转轴和门通风孔无积灰。

5.3.9 纸篓内污物不超过2/3。

5.3.10 水龙头光亮见本色，无水迹、水印。

5.3.11 提供使用的物品摆放整齐，清洁工具隐形存放。

5.3.12 建立夏季消杀制度，洗手间区域不得有蚊蝇存在。

5.4停车区域

5.4.1 保持道路畅通，无堆积垃圾及物品。

5.4.2 保持地面无尘土、无垃圾。

5.5玻璃及不锈钢

5.5.1 玻璃无灰尘、无水迹，保持干净、光亮。

5.5.2 玻璃上的污斑、手印应及时清除，保持清洁。

5.5.3 要防止玻璃因清洁不当而发毛。

5.5.4 爱护清洁工具，注意保养，不得用损坏的工具擦洗玻璃。

5.5.5 不锈钢无灰尘、无水迹、无污迹、无手印。

6、绿化管理

6.1 春季要对绿化植物、草坪进行施肥灌溉。

6.2 春末夏初气温上升及时修剪绿篱、草坪，进行病虫害防治。

6.3 夏秋季气温高雨水量大要及时清理杂草、增加修剪次数。

6.4冬季对乔木、灌木进行修剪，消灭越冬的病虫害。

6.5每年绿化修剪8次，成活率98%。

7、公共设施、设备运行、管理

7.1建立设施、设备年度维保计划；

7.2设备房管理制度齐全，标识齐全；

7.3供电设施设备运行管理

7.3.1主变配电房（室）应建立24小时双人运行值班制度；

7.3.2其他配电房应建立巡视制度，定期检修维护，运行维护记录完备；

7.3.3设备整洁、标示明显、状态良好，合格率98％；

7.3.4每天巡检公共电器柜、电器设备、公共照明系统，遇有故障，******处置，保证运行安全、正常，巡检记录完备。

7.3.5完好率98％，公共部位照明完好率98％以上，零修、急修及时率99％，维修合格率98％。

7.4房屋日常养护维修

    7.4.1每天巡视检查建筑物，确保办公楼（区）建筑物的完好等级和正常使用；

7.4.2物业零修、急修及时率99％，维修合格率98％。

7.5中央空调系统运行管理

7.5.1中央空调日常进行管理制度完善，运行记录完备；

7.5.2建立24小时运行值班制度；

7.5.3设备，机房地面、墙壁等无积水、水渍、油渍；

8、人员最低配置要求：经理1人，******厅接待员1人，工程人员4人，公共秩序维护员10人，保洁员8人，绿化工1人。