金荣慈利科创产业园建设项目设计、采购、施工和运营（EPC+O）

总承包招标公告             

本招标项目金荣慈利科创产业园建设项目设计、采购、施工和运营（EPC+O）总承包 已由******局以慈发改投资〔2020〕**号文批准建设，项目业主为慈******公司，建设资金来自 企业自筹，项目出资比例为100 %。招标人为******公司。为加快推进项目建设，根据住房和城乡建设部（建市〔2016〕**号）《住房城乡建设部关于进一步推进工程总承包发展的若干意见》、湖南省产业园区建设领导小组（湘园区﹝2020﹞**号）《关于印发<**年湖南省产业园区工作要点>的通知》，本项目采用设计、采购、施工和运营（EPC+O）总承包模式。项目已具备招标条件，现对该项目的设计、采购、施工和运营（EPC+O）总承包进行公开招标。

2.1 项目名称：******

2.2 建设地点：******

2.3 项目规模：******

项目概算总投资   29317.31   万元。

2.4 工期要求：营销推广期（含建设期）+运营期共 60个月。

2.4.1 设计工期 ：在签订合同后**天内完成施工图设计，并配合完成施工图审查，其中，房建部分在**天内完成施工图设计，并配合完成施工图审查。非设计方原因可顺延。其它设计均在项目报批报建报审报验或工程施工需要前**天完成；

2.4.2 施工工期 ：18个月(自合同签订并具备开工条件之日起计算)；

2.4.3 项目营销推广、覆盖建设、维护管理期：

本项目营销推广期为36个月；覆盖建设期为18个月。中标人须在此期间组织企业招商、地产租售，并按期完成出租、销售考核目标。建设期满后的维护管理期为24个月（自项目竣工验收合格之日起计算），发包人委托承包人提供企业专项服务,并进行尾盘出租、销售等。建设运营期满后，承包人无条件向发包人移交该项目管理权，移交具体事项另行约定。

2.5  质量要求

2.5.1 设计质量：设计文件内容和深度应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》（**年版），达到合格标准，满足工程交付要求。

2.5.2 采购质量：符合国家、行业及地方现行相关法规、规范及技术标准，满足工程交付要求，所采购的产品（包括设备）须达到出厂检验合格、检验检测合格、随工程竣工验收合格。

2.5.3 施工质量：符合现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2013）以及国家、建筑行业、地方相关标准、技术规范的要求，工程质量标准为合格。

2.5.4 运营质量：按招标人确定的企业入驻条件，标准厂房和配套服务用房的出租及销售价格要求进行销售、租赁、招商，并按招标人确定的运营考核标准予以考核。

2.6 保修要求：******院**年第**号令及原建设部**年第**号令要求保修，未注明的工程项目保修期为**年。

2.7 招标范围：设计、采购、施工和运营（EPC+O）

2.7.1 设计部分：

包括但不限于金荣慈利科创产业园建设项目的初步设计及方案优化、施工图设计以及后期服务（不含工程预算、基坑支护、装修等专项设计）。包含但不限于总图调整优化设计、******网及建筑物（含地下和地上）设计，以及上述建筑工程所包含的所有相关专业的设计内容，如总图优化、建筑（含公共区域简单装修设计）、结构、给排水、强电、消防、暖通、钢结构、玻璃幕墙、石材幕墙、节能、 保温、道路、园林景观、消防、人防、防雷、智能化设计（电视、电话）等按照发包人要求以及国家政策、强制性规范、技术标准要求的设计内容。配合有关部门进行燃气设计，协助安防、通讯、电视、******公司完善设计等，设计深度要符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（**年版）。

2.7.2 采购与施工部分：

包括但不限于工程建设各阶段配合发包人办理报批、报建、报审、报验工作；工程施工（包含但不限于基础、建筑、结构、电气、消防、给排水、人防、暖通、电梯、弱电、智能化、动力、按产品交付标准要求的装修装饰、室外工程（******网）、供配电、景观绿化、亮化等）、设备采购及安装、调试与试运行；工程竣工验收、备案、交付、工程结（决）算、工程保修等。

2.7.3 运营部分：

负责项目统筹协调、整体销售、租赁、招商；营销手续、物业管理与企业服务以及配合发包人办理产权登记，运营期满后的管理权移交等。

2.8．标段划分：一个标段。

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，******处于有效期；省外入湘企业在“******网”进行了基本信息登记；

3.2投标人须同时具有与工程规模相适应的工程设计资质、工程施工资质和与本项目相适应的运营资格，具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力；具备项目管理专业人员和工程设计、施工、营运的业绩。具体要求如下：

3.2.1设计要求：

（1）具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。

（2）投标人须具有在投标截止时间前36个月内，单个合同项目下独立完成的3万平方米及以上工业类项目设计业绩。（提供中标通知书或合同协议书原件）

（3）设计项目负责人须具备一级注册建筑师执业资格，******公司，注册证书在有效期内；

（4）设计项目负责人1人；建筑、结构、给排水、电气、暖通专业负责人各1人,以及按照国家政策根据项目规模与工程技术特点所需要配备的其他专业人员。

3.2.2 施工要求：

（1）具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质，******处于有效期；并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。

（2）施工项目负责人须具有建筑工程专业一级注册建造师资格，并具有项目负责人安全生产考核合格证B证且无在建工程。

拟任本项目施工技术负责人具有建筑工程专业高级职称。

（3）投标人须具有在投标截止时间前36个月内，单个合同项目下独立完成的3万平方米及以上项目施工业绩。（招标项目提供中标通知书或合同协议书复印件；非招标项目提供合同协议书或发包备案表复印件，时间以合同协议书或发包备案表复印件上签订的时间为准）。

（4）拟任本次投标的施工项目部关键岗位人员最低配备标准须满足湘建建[2015]**号文件标准，具体配备如下：项目负责人1人、技术负责人1人、施工员5人、安全员5人（应具备建设行政主管部门核发的有效的C类安全生产合格证书）、质量员4人；

3.2.3运营要求：

（1）投标人须具有销售或租赁和运营管理一个3万平方米及以上工业类或商业类或文旅类项目业绩。（委托运营管理的提供符合上述业绩要求的运营管理合同原件；自建自营的提供预售许可证或竣工验收备案表复印件）。

（2）本项目营销推广团队人员（含运营负责人1人）配置不得低于5人。

3.2.4 投标人须提供劳动保障部门出具的投标截止时间前近半年内连续3个月缴纳的养老保险证明，******网址用户名和密码，（投标人属于未改制的全民事业性质的教学、科研、设计单位的，其拟派人员须提供劳动保障部门出具的投标截止时间前近半年内连续3个月缴纳的养老保险证明或相应的编制管理部门出具的在编人员证明，如无法查询或查询不是投标单位在职员工的或重复参保的，******处理）。

3.2.5 投标人拟任施工项目部关键岗位人员不得同时在二个及二个以上的建设工程项目中任职（在湖南省建筑市场监管公共服务平台上查询无押证），提供查询截图；省外企业关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，******网址。省外施工企业提供企业注册所在地地市级及以上建设行政主管部门在本公告发布后开具的无在建工程证明原件(资格审查时提供原件并审查)。

3.3 本次招标  接受  联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

3.3.1 联合体各成员均应具有独立法人资格，并依法取得企业法人（或事业单位）营业执照，有效联合体成员不得超过3家，联合体牵头人为运营单位，由牵头人负责获取招标文件及其他资料并交费，授权委托人必须为项目总负责人即运营负责人。

3.3.2 联合体需提供联合投标协议，明确各方分工。联合体牵头人在投标文件中的所有承诺均代表了联合体各成员，对联合体各成员均具有约束力；联合体中标后，联合体牵头人负责合同订立和合同实施阶段的主办、组织和协调工作。联合体牵头人应当出具授权委托书，授权项目总负责人（即运营负责人）作为代理人，办理投标事宜，授权书由联合体牵头人法定代表人签字并加盖企业法人公章；

3.3.3 以联合体形式投标的，由联合体牵头人或成员提交投标保函。

3.3.4 联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。

3.4 信誉要求：

3.4.1 未被责令停业；

3.4.2 未被暂停或取消投标资格的（指被县级及以上的住房城乡建设主管部门或其他行政主管部门，暂停或取消投标资格，或禁止进入该区域建设市场，处于有效期内）；

3.4.3 投标人自**年以来没有骗取中标、严重违约或重大工程事故。

本项目根据******厅湘建监督〔2017〕**号 《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程总承包招标投标活动管理暂行规定》要求，资格审查采用开标后资格审查方式，评标办法采用综合评估法。

5.1 投标保证金形式：现金或支票形式或银行保函形式

5.2 投标保证金金额：******

5.3 投标保证金提交截止时间：**年12月14日 9 时 00分

5.4电子保函的递交形式:必须符合第七章投标文件格式中的规定

6.1  请从2020年 11 月 13 日8：00时起至2020年 11 月 18 日17:00时止（北京时间，下同）******网

http://www.bidding.hunan.gov.cn/

6.2  招标文件每套售价    /  元，递交投标文件时缴纳。

6.3 澄清答疑采用 网上答疑 方式。招标人对招标文件的澄清答疑均采用在 ******网 上发布，投标人自行下载。

6.4  投标人应自行在******网上下载/获取招标文件、招标文件的澄清答疑，恕不另行通知。******网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。

7.1 投标文件递交截止时间及开标时间为**年 12 月 14 日 9 时 00 分 ，地点为******中心（张家界市永定区子午路**号，澧滨小学对面，******厅电子显示屏）,

7.2  逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的投标文件，或投标人未按本项目招标公告第6.1款规定获取招标文件的，招标人将拒收。

7.3投标人拟任本项目的项目总负责人须亲自到场参加投标,授权委托代理人必须为拟任本项目总负责人。

本次招标公告在 ******网

http://www.bidding.hunan.gov.cn/

本次招标项目接受相关建设行政主管部门或其委托的招标投标监管机构。招标投标监督机构为******中心  电话******

10.1 投标人须单独提供信封（信封内包含投标函及投标函附录、法定代表人身份证明、授权委托书），在提交投标文件时一并提交给招标人，密封要求与投标文件密封要求一致。

10.2 投标保证金采用银行保函时，保函必须由投标人的基本账户的银行开具（联合体投标的，由牵头人开立基本账户的银行开具），银行保函原件和银行查询授权书在递交投标文件时单独密封递交，其复印件装订在投标文件中。

招标人：******   

地址：******

邮编： 427200

联系人：******

电话：************

招标代理机构：******

地址：********号

邮编： 427000

联系人：******

电话：****** ******  ******

电子邮件：

******@qq.com

监督部门：******中心  

电话：************

地址：******

**年11月12日