1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 长冲科创产业园设计采购施工运营（EPC+O）总承包 ，项目审批、核准或备案机关名称 ******局备案批文名称及编号，以 郴开经发招核【2022】2号 文件核准为公开招标，项目业主为 ******公司，主要建设内容长冲科创产业园建设项目的设计、设备采购、施工、运营；长冲创新创业园、长冲总部大楼运营，项目招标总投资为53042万元，资金来源和落实情况自筹和其他，已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：******长冲科创产业园设计采购施工运营（EPC+O）总承包；

1.2.2  建设地点：******郴州经济开发区长冲村 ；

1.2.3 项目总投资：******项目招标总投资53042万元；长冲科创园采取设计采购施工运营总承包（EPC+O）模式招标，总费用49717万元。其中工程费用46277万元，设计费约324万元（按18元/㎡，规划批复面积180167.44㎡。实际以单价结算为准）与项目运营有关的费用共计约3116万元[包含营销推广费1576万元，销售提成966万元（销售佣金149元/㎡），租赁提成574万元（租赁佣金59元/㎡）。存量用房包括长冲总部大楼和长冲创新创业园，面积分别约6727㎡和131821㎡，合计138548㎡。存量用房运营费费用最高为3325万元，其中营销推广费按单价2600元/㎡总销售款的3.5%计算，费用为1260万元，销售佣金为149元/㎡，租赁佣金59元/㎡，最高费用按销售计算即为2064万元。最终均以不动产登记证书或厂房租赁合同记载的建筑面积为准。

1.2.4  项目基本情况

（一）长冲科创产业园 项目规划用地面积约156亩，总建筑面积约 180167.44  平方米。其中计容面积 180167.44 平方米，不计容面积 0 平方米。本项目分为一期一批和一期二批，其中一期一批占地约95亩，建筑面积约120000平方米，一期二批占地约61亩，建筑面积约60000平方米（以该合同签订时的数据为准）。建设多层标准厂房及配套服务楼共 13  栋。其中，一字型厂房4  栋，面积约 28721.46 平方米，工字型厂房  8  栋，面积约  141695.48 平方米，配套服务楼  1 栋(******中心、物管用房)，面积约9783.38 平方米。配套建设园区道路、给水、排水、排污、强弱电、电梯安装、管道安装、电力设施、绿化、亮化等工程。 （二）长冲创新创业园 项目规划用地面积约124.45亩，总建筑面积约 14万平方米。其中标的物业（即标准厂房）总建筑面积约为13万平方米，最终以发包人取得的标的物业的新房屋不动产登记证书或厂房租赁合同记载的建筑面积为准。 （三）长冲总部大楼 项目规划用地面积约12.5亩，总建筑面积约 2万平方米。其中标的物业（即长冲总部大楼的*-**层）总建筑面积约为6000平方米，最终以发包人取得的标的物业的新房屋不动产登记证书或厂房租赁合同记载的建筑面积为准。每层建筑面积约673平方米。 1.3 工期要求： 1.3.1 设计工期 ：在签订合同后 **天内完成施工图设计，并配合完成施工图审查，其中，房建部分在 **天内完成施工图设计，并配合完成施工图审查。非设计方原因可顺延。其它设计均在项目报批报建报审报验或工程施工需要前**天完成； 1.3.2 施工工期 ：18个月(自项目签订合同，并具备开工条件起计算)； 1.3.3 项目营销推广期、运营期：本项目营销推广期为  60  个月；覆盖建设期为 18   个月。中标人须在此期间组织企业招商、厂房租售，并按期完成租售考核任务；项目营销推广期时间为24个月（自合同签订之日起），运营期36个月。自建设期完成起计算,招标人提供企业专项服务和物业管理服务，并委托中标人进行尾盘招租招售等。建设运营期满后，中标人无条件向招标人 移交该项目管理权，移交具体事项另行约定。

1.4招标范围：******中标人按照合同约定对长冲科创产业园设计采购施工运营（EPC+O）等进行全过程承包，并对承包工程的设计、质量、安全、工期、造价、综合运营全面负责，对长冲创新创业园、长冲总部大楼运营。（工程施工范围最终以招标人签字认可的施工图及工程量清单所包含范围为准）。

1.4.1 设计部分： 包括但不限于长冲科创产业园的初步设计及方案优化、施工图设计以及后期服务。包含但不限于总图调整优化设计、******网及建筑物（含地下和地上）设计，以及上述建筑工程所包含的所有相关专业的设计内容，如总图优化、建筑（含公共区域简单装修设计）、结构、给排水、强电、消防、暖通、石材幕墙、节能、保温、道路、园林景观、消防、防雷、等按照发包人要求以及国家政策、强制性规范、技术标准要求的设计内容。配合有关部门进行燃气设计，协助安防、通讯、电视、******公司完善设计等，设计深度要符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016 年版）。

1.4.2 采购与施工部分： 包括但不限于长冲科创产业园工程建设各阶段配合发包人办理报批、报建、报审、报验工作；工程施工（包含但不限于基础、建筑、结构、电气、消防、给排水、人防、暖通、电梯、弱电、智能化、动力、按产品交付标准要求的室外工程（******网）、供配电、景观绿化、亮化等）、设备采购及安装、调试与试运行；工程竣工验收、备案、交付、工程结（决）算、工程保修等。

1.4.3 综合运营部分：负责长冲科创产业园项目统筹协调、整体销售、租赁、招商；营销手续、物业管理与企业服务以及配合发包人办理产权登记；负责长冲创新创业园、长冲总部大楼存量物业的销售、租赁、招商；营销手续、物业管理与企业服务以及配合发包人办理产权登记，运营期满后的管理权移交等，中标人为招标人销售和出租该项目标准厂房的对象必须为招商引资的工业项目或配套项目。

1.5 质量要求：

1.5.1 设计质量：设计文件内容和深度应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2016 年 版），达到合格标准，满足工程交付要求。

1.5.2采购质量：符合国家、行业及地方现行相关法规、规范及技术标准，满足工程交付要求,所采购的产品（包括设备）须达到出厂检验合格、检验检测合格、随工程竣工验收合格。

1.5.3施工质量：符合现行《建筑工程施工质量验收统一标准》以及国家、建筑行业、地方相关标准、技术规范的要求，工程质量标准为合格。

1.5.4运营质量：中标人为招标人销售和出租该项目标准厂房的对象必须为招商引资的工业项目或配套项目。

1.6 保修要求：******院令第279号《建设工程质量管理条例》及建设部80号令执行。

1.7 运营要求：详见招标文件第五章发包人要求。

2.资格要求

2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，******处于有效期；

2.2  投标人须同时具有与工程规模相适应的工程设计资质、工程施工资质和与本项目相适应的

运营能力，具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力。具体要求如下：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包壹级及以上资质，安

******处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 工程设计综合资质或工程设计建筑行业（建

筑工程）设计甲级资质。

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备 一级注册建筑师或勘察设计注册工程师或建筑工程一级

注册建造师或者注册监理工程师等执业资格；未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称 ；

2.4 拟任施工项目负责人具备 建筑工程 专业 一级注册建造师资格，具备项目负责人安全生产

考核合格证书；

2.5 拟任设计项目负责人具备 建筑工程相关 专业 一级注册建筑师或高级职称☑资格☑职称；

2.6 运营单位要求：本项目营销推广团队人员（含运营负责人1人）配置不得低于5人（含 5

人）。

2.7 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

2.8 投标人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段（适用

于分标段的招标项目）；

2.9  类似工程业绩要求：

☑不要求

□要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.10  本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：******

☑不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。

2.11 其他要求：投标人应具有与本项目相适应的运营能力，具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力  。

3.资格审查    

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目参照采用湘建监督[2021]**号文件规定的综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 凡有意参加投标者，请从2022 年**月02日起（北京时间，下同）自行在《******网》（网址：******http://czggzy.czs.gov.cn）上下载/获取招标文件、招标文件的补遗公告、澄清答疑等相关招标资料，恕不另行通知。******网络下载，其招标文件等资料与书面招标文件具有同等法律效力。

5.2 因本次招标项目采取的是“综合评估法”，技术标实行暗标，编制技术标（暗标）相关资料统一由代理机构提供，请潜在投标人于 2022 年**月02日至 2022 年**月08日（每天上午 9：00～12：00 时，下午 14：30～17：00 时）******中心 4 楼 431 室无计名获取暗标制作材料，为了防止乱领代领的不良现象，确保各潜在投标人能及时获取暗标资料，在不记名领取暗标资料时，请自行投入人民币 400 元(暗标资料费）于暗标纸旁边的信箱中，一次限领取暗标资料一份，逾期不受理，恕不另行通知。******处自行领取，如有遗漏（包括但不限于暗标制作包装资料未领取或领取不完整）招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。

 6.投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：2022年04月06日上午9时30分（北京时间）******中心（******中心附近）3******中心第 6  开标室。

6.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的投标文件，招标人不予受理。

6.3所有投标人的法定代表人或其委托代理人（如联合体投标，要求联合体牵头企业的法定代表人或其委托代理人）参加开标会，投标人委托代理人必须为拟工程总承包项目负责人，否则，招标人不予受理。

7.发布公告的媒介

本招标公告在《******网》和《******网》（网址：******http://czggzy.czs.gov.cn）同时发布。

8.行政监督 本次招标项目接受相关建设行政主管部门或其委托的招标投标监管机构监督。******局，电话 ******；******局，电话******。 9.其它 9.1根据“郴州市新冠肺炎疫情常态化防控工作任务交办函”的要求，三楼开标区将恢复之前的体温检查，进入开标区域的人员必须佩戴好口罩，实行一进一量。 9.2本项目招标代理服务费按《招标代理服务收费管理暂行办法》计价格[2002]**号文和发改价格[2011]**号收取，由中标人在领取中标通知书前支付。 9.3 外地来郴参与投标的投标单位、招标代理机构等相关人员按当地实时疫情防控要求做好疫 ******中心。 9.4本项目支持不见面开标，投标人现场递交纸质标书签到后，投标人离开现场可自行登录不 ******厅（http://www.czggzy.net/BidOpening）观看开标情况，不再要求法定代表人或技术 负责人进行现场身份验证。评标结束后，如有递交原件请及时联系招标代理机构领取。 10.联系方式

招 标 人：******公司

地    址：******郴州市五岭大道89号

联 系 人：彭先生 

电    话：0735-******

招标代理机构：******

地 址：******1栋20楼2001室

联 系 人：项目负责人：杨青；   专职员：张志鹏

电 话：****-****085/******

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