拍 租 公 告

受委托，定于**年4月19日9时30分开始在江西省公共资源交易平台产权交易子系统（以下简称“交易系统”）采用【网络竞价】拍卖下列标的，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

峡江县水边镇小商品市场*-*******中心一、二层商业房产五年租赁权（现“隆得堡购物广场石阳店”剩余租期至2023年6月30日），合计建筑面积约4034.77平方米。租金按年预付；按第一年租金起拍，自第2年起租金按前一年租金逐年递增5000元/年计付。租赁物用于经营超市等。第一年租金起拍价42500元/月（折合第一年年租金51万元），竞买保证金13万元。

二、标的展示：公告之日起至2023年4月18日在租赁物所在地。

三、报名方式：******登录江西省公共资源交易平台（网址www.jxsggzy.cn）******网上报名。不会操作者，可******公司*******先生协助。

四、竞买报名须知

（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）电脑配置要求

1、网上报名、网络竞价必须通过电脑操作。竞买人自备电脑，交易系统要求电脑运行环境达到以下标准，操作系统：windows7及以上版本，浏览器：微软IE9及以上版本；辅助软件：建议使用office2010。

2、电脑第一次使用时，需要安装系统驱动。请在江西省公共资源交易平台【服务指南】

【

投标单位】【软件下载】栏目下载“系统驱动安装包”，运行安装完成后，重启电脑即可。

（三）网上报名和保证金到账截止时间：2023年4月18日17时。

（四）网上报名流程

1、注册账号（已注册的不能重复注册）。没有在江西省公共资源交易平台注册账号者须先注册，注册流程：点击【交易主体登录】【免费注册】，注意选择“身份类型”，【投标人】勾选“产权竞买人”，提交显示“******网员成功”后，必须在【用户信息管理】【基本信息】中按要求修改、完善、提交信息，显示【验证通过】方为真正注册成功。如在报名注册等程序中遇到技术故障可拨打国泰新点技术支持电话***-***-****。

2、网上报名。已注册者直接登录江西省公共资源交易平台，在【产权业务】【我要报名】界面找到标的后，点击最右侧操作报名（在“保证金缴纳银行”栏下选定银行后，点击左上角【确认报名】，交易系统会自动生成该标的保证金账号）。之后点击【已报名】或【保证金/竞买资格】查找自己的保证金账号（账号开户名：************中心）。

3、缴纳竞买保证金。******网上交易系统自动生成的该标的保证金账户内（注意：保证金必须从“竞买人同名银行账户”中“转账”！且必须通过******网上银行、******网点转账！不能用现金缴纳！也不能用支付宝、微信等第三方支付平台支付！同时，******中心对入账到非“吉安市******中心******中心”账户的资金不负任何责任）。

4、同步银行入账数据。缴纳保证金后，须登录交易系统点击【保证金/竞买资格】查询保证金缴纳情况，并点击左上角【同步银行入账数据】，显示“保证金足额缴纳”后方为真正报名成功。

5、查看竞价时间、竞价阶梯。具体的竞价开始时间、竞价阶梯以交易系统设定的为准。显示“保证金足额缴纳”后，应通过【参加竞价】“进入”【竞价界面】查看该标的准确竞价“开始时间”“竞价阶梯”。优先权人还应查看是否显示“有”优先权。

6、成交后，买受人付清首期应付款项并与委托人签订《租赁合同》后，由委托人出具同意退款证明，其所交******中心保证金退付流程原渠道退回；未竞得人所交纳的竞买保证金，******中心保证金退付流程原渠道退回。

（五）网络竞价。******网络竞价“自由竞价”时长15分钟，“延时竞价”周期120秒。竞价开始前，竞买人登录江西省公共资源交易平台，通过【产权业务】【参加竞价】******网络竞价界面参与竞价。

（六）交易系统确认的竞得人即为买受人。竞买人参与竞价前应认真阅读《拍卖规则》《竞买须知》，知悉相关特别提示、应付款项、付款时限以及成交后作为买受人应履行的义务并对自己的竞买行为负责（含及时签署拍卖成交确认书并提供身份证明材料，按时支付成交款、租赁合同履约保证金、拍卖佣金，及时签订相关合同、接管租赁物等等）。《拍卖规则》《竞买须知》由竞买人自行在江西省公共资源交易平台查看，或登录******网、关注微信公众号“吉安神州拍卖”下载、查看《拍卖资料》。

五、联系电话：******①******公司：*******先生、微信公众号：“吉安神州拍卖”；②******中心：*******先生；③委托人：0796-3672976*女士；④******中心：0796-******杨女士。

 

******公司

2023年3月30日

峡江县水边镇小商品市场1-**楼贸易中心

一、二层商业房产******网络拍卖会

拍 卖 规 则

 

第一条  ******网络拍卖，维护委托人和竞买人的合法权益，按照《拍卖法》等法律法规、******网络竞价相关规定、约定等，特制定本规则。若因交易系统更新，******网络竞价的相关条款，与更新后的不一致，按交易系统更新后的执行。请竞买人密切关注交易系统的更新内容！

第二条  拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。网络竞价是公开竞价形式之一，区别于现场竞价。网络竞价拍卖（亦称“网络拍卖”或“网拍”），******网交易平台，******网络电子竞价形式进行公开拍卖的方式。

第三条  ******网技术实现，******网络黑客和计算机病毒攻击后，******中心无法控制和不可预测的系统故障、通讯故障、电力故障等均可能导致交易系统非正常运行甚至瘫痪，致使交易无法顺利进行，由此导致的损失风险由竞买人承担。竞买人******网络竞价，即视为接受包括但不限于上述风险以及交易系统披露的其他风险。

第四条  竞买人******网上交易系统参加竞价。******网络竞价的所有程序及操作，若在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行承担。竞买人应妥善保管其在公共资源交易平台注册的账号和登录密码；凡以竞买人账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。

第五条  网络竞价系统按“价高优先”“同价先到优先”的原则确认当前最高报价；报价时间是判定竞买人报价先后的唯一依据。网络竞价系统使用北京时间，******网络竞价服务器的时间。

第六条  ******网络竞价由一个“自由竞价”时段和若干个“延时竞价”周期组成。“自由竞价”时段是一个固定的时长，不可循环；自由竞价时段结束，系统进入“延时竞价”周期。“延时竞价”周期则是一个可循环的周期，即在一个“延时竞价”周期内，只要有新的报价，该周期即终结、新的一个“延时竞价”周期即开始，如此循环，直到在某一个“延时竞价”周期内无人报价，竞价即结束。【温馨提示】进入“延时竞价”后，请竞买人尽量提前报价，******网络异常造成报价不成功而导致竞买失败。

第七条  起始价即起拍价，是竞价开始的价格。竞价阶梯（即加价幅度）是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最小金额。加价倍数是竞买人选报的、增加竞价阶梯的倍数；系统有可供竞买人选择的多个加价倍数。【特别提示】当竞买人选择某个倍数加价后，系统可能会默认该倍数，竞买人再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作。

第八条  竞买人竞价时，仅点击“发送报价”并未真正发出报价，只有在之后弹出的“确认”界面中确认报价，价格才会被发送给竞价服务器。

第九条  ******网上报价为准，最终报价为该标的竞价阶段最高报价。竞价结束，交易系统自动确认是否成交。若拍卖标的设有保留价，最高报价低于保留价不成交；最高报价不低于保留价，交易系统确认竞得人、成交价。交易系统确认的竞得人即为买受人，买受人须按《竞买须知》的要求携带身份证明文件******公司签署《拍卖成交确认书》。

第十条  拍卖成交后，买受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《拍卖成交确认书》；否则，竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《拍卖法》第39条规定将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖，原买受人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，由原买受人补足差额。

******公司

2023年3月30日

 

峡江县水边镇小商品市场1-**楼贸易中心

一、二层商业房产******网络拍卖会

竞 买 须 知

 

一、竞买人应具备完全的民事行为能力，认真阅读本《竞买须知》和《拍卖规则》并对自己的竞买行为负责！凡******网络竞价者，皆视为其对本须知和《拍卖规则》已认可，皆视为自愿接受本须知和《拍卖规则》所有条款的约束。

二、竞买报名及缴纳保证金

1、有意竞买者先按《拍租公告》的要求完成网上报名、及时缴纳竞买保证金，并同步银行入账数据，显示“保证金足额缴纳”后方为真正报名成功。

2、网上报名及保证金到账截止时间：**年4月18日17时。

3、特别提示：保证金必须从“竞买人同名银行账户”中通过******网上银行、******网点“转账”至网上交易系统自动生成的保证金账户内；******网点缴款时，告诉银行：不能用现金缴纳！必须转账！

4、竞买人无违规违约行为，其交纳的竞买保证金按《拍租公告》的约定退回（特别提示：保证金不能冲抵应付款项）。

三、拍卖标的及起拍价

峡江县水边镇小商品市场*-*******中心一、二层商业房产五年租赁权（现“隆得堡购物广场石阳店”剩余租期至2023年6月30日），合计建筑面积约4034.77平方米。租金按年预付；按第一年租金起拍，自第2年起租金按前一年租金逐年递增5000元/年计付。租赁物用于经营超市等。第一年租金起拍价42500元/月（折合第一年年租金51万元），竞买保证金13万元。

四、竞价时间、竞价阶梯（仅供参考，最终以交易系统显示的为准）

1、竞价开始时间：**年4月19日9时30分，“自由竞价”时长15分钟，“延时竞价”周期120秒。竞价阶梯：50元/月。

2、交易系统有可供选择的多个加价倍数，当选择某个倍数加价后，系统可能会默认该倍数，再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作！

五、特别提请竞买人注意

1、委托人（峡江县******公司）、******中心和拍卖人对拍卖标的及其所涉租赁物不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给买受人时的状态为准（租赁物移交时的状态如与拍租时的现状有出入，以移交时的状态为准；标明的建筑面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均以实际为准），不增减成交价款。

2、竞买人在参与竞买前必须到实地察看标的所涉租赁物、对拍卖标的作详细了解，并对拍卖标的价值及其所涉租赁物作出自己的判断，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。拍卖成交后，不论拍卖标的实际价值和租赁物面积多少，均不增减成交价款。竞买人一旦参加竞价，即表明已完全了解本次拍卖的所有规定、约定及拍卖标的情况、接受拍卖标的现状（包括瑕疵）并愿意承担一切责任，拍后无悔；哪位竞买人没到实地察看租赁物，也视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。

3、因租赁物处于租赁状态，剩余租期至**年**月**日，委托人须待现存租期届满后方可移交租赁物。

4、有优先权的竞买人注意：竞价过程中，优先权人可自行出价或加价、也可行使优先权，若要在某个价位行使优先权时，点击“竞价界面”中【行使优先权】、并在之后弹出的窗口“确认”即可。

5、如买受人需对租赁物重新装修，则由买受人自费装修，但买受人装修时须遵守下列约定：

（1）不得改变租赁物的建筑结构。

（2）装修方案须征得委托人及相关管理部门书面同意后方可实施，且在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定并接受相关部门的监督管理；其间所涉一切费用和责任均由买受人自行承担。

（3）租赁合同终止（含租赁期满和因买受人责任导致解除合同情形）时，依附于房屋的一切装修装饰和附属设施设备等不动产（含隔墙、隔断、门、窗、水电管线、网线、消防设施设备、灯具、壁柜、洁具卫浴设施设备、吊顶、中央空调及其附属管道和风机等）无偿归属委托人，委托人不给予买受人任何作价补偿，买受人不得人为毁损。

6、买受人租用中所需的附属设施、设备（含消防设施等）由买受人自行自费添置和完善，并达到消防部门的要求。

7、租赁期间，租赁物所涉的水、电、物业费用（包含但不限于物业管理费）等由买受人承担。

8、如租赁房屋的水、电须重新开户和安装水、电表（含增容、安装分表），其水、电开户和装表、增容所涉费用均由买受人支付。

9、租赁期间，由买受人承担租赁物的保管、维护保养、修缮等义务，费用由买受人自理。

10、租金按年预付；按第一年租金起拍，自第2年起租金按前一年租金逐年递增5000元/年计付。因交易系统没有按“年租金”起拍选项，因此，将“第一年年租金”换算成“月租金”起拍；成交后，按第一年月租金成交价、年租金递增额换算各年年租金成交价。

11、买受人按公布的《租赁合同》样本（见附件）签订租赁合同。

六、《拍卖成交确认书》的签署，以及成交价款、租赁合同履约保证金、拍卖佣金的支付。竞买成交者即为买受人，买受人须按下列约定签署拍卖成交确认书和支付款项：

（一）成交确认书的签署。买受人应在拍卖成交后的五个工作日内（即**年**月**日前）与拍卖人（联系人*******先生，地址：******吉安市吉州区石阳路11号）签署《拍卖成交确认书》，并提供下列有效身份证明材料（单位提交的复印件须加盖单位公章）：

1、单位：******营业执照、统一社会信用代码证等单位身份证件复印件、法定代表人身份证复印件。

2、自然人：身份证及复印件。

3、单位法定代表人委托他人签署时，还须出具授权《委托书》原件、代理人有效身份证及复印件（授权《委托书》样本见附件）。

（二）成交价款（租金）。租金按年预付；买受人应在拍卖成交后五个工作日内（即**年**月**日前）将第一个租赁年度的租金付清至委托人下列帐户，后续租金买受人须按其与委托人签订的《租赁合同》的约定支付。

户名：******公司，开户行：******1741 6760 1000 0061 84

（三）租赁合同履约保证金。买受人应支付伍万元租赁合同履约保证金，并在拍卖成交后五个工作日内（即**年**月**日前）付清至“******中心”指定的帐户。

（四）拍卖佣金。买受人应按五年租金之和的1.5%支付拍卖佣金，并在拍卖成交后五个工作日内（即**年**月**日前）付清至拍卖人下列账户，户名：******公司，开户行：******1509 2120 0900 0076 878

（五）买受人应按上述约定支付全部款项并及时签署《拍卖成交确认书》，否则，视买受人违约，拍卖人、委托人有权单方面取消其买受人资格，并有权按《拍卖规则》第十条的约定追究其违约责任。

七、标的移交。拍卖标的由委托人负责移交。买受人按期付清首期应付款项（含第1个租赁年度租金、租赁合同履约保证金、拍卖佣金）并及时签署《拍卖成交确认书》后，由委托人与买受人按下列约定办理拍卖标的移交手续：

1、如买受人系租赁物现承租人，按下列约定办理：在买受人按期付清首期应付款项后的五个工作日内与委托人签订租赁合同（合同样本见附件），租期直接接续现存租期截止日。

2、如买受人不是租赁物现承租人，按下列约定办理：

（1）买受人按期付清首期应付款项后的五个工作日内（或委托人与买受人约定的时限内）与委托人签订《租赁合同》并约定租赁物的交付时间。

（2）委托人按其与买受人约定的交付时限将租赁物交付给买受人。如出现特殊情况，委托人可以推迟租赁物移交的时间且不承担违约责任，但租期自委托人交付租赁物次日起计算；出现推迟租赁物移交时，买受人应按委托人通知的时限接管租赁物，否则，通知的时间就是租期的开始时间，由此造成的损失由买受人自己承担。

（3）买受人应及时接管标的（如及时签订租赁合同、及时接管租赁物），如买受人在约定的时限或委托人通知的时限届满次日起十天内仍未接管标的（“约定的时限”指上列签订合同的约定时限和委托人与买受人约定的租赁物交付时限。“委托人通知的时限”指：委托人推迟租赁物移交时间时，委托人书面通知的时限，或委托人工作人员手机号码发送给买受人手机的移交时限），视买受人自动弃权、自动放弃其所交款项（含竞买保证金、成交款、租赁合同履约保证金、拍卖佣金），委托人、拍卖人重新组织公开拍卖，由此造成的损失由买受人自己承担。

八、附件为本《竞买须知》的组成部分。

九、本《竞买须知》如有更改和补充，以交易系统发布的信息披露变更为准。请竞买人密切关注！ 

十、本须知和《拍卖规则》如有未尽事宜，******网络竞价的相关规定或约定、《拍卖法》及其它相关法律、法规的规定办理。

十一、附件

1、《租赁合同》样本

2、授权《委托书》（样本）

 

******公司

2023年3月30日

租 赁 合 同（样本）

 

甲方（出租人）：峡江县******公司   电话：******0796-3672976

乙方（承租人）：

法定代表人：                                电话：

住址（住所）：                       身份证件号码：******

丙方：******中心                    电话：************

经公开拍卖，乙方取得本合同项下甲方出租房屋的五年租赁权，为明确各方的权利和义务，特订立如下合同条款：

第一条  租赁物及其用途

1、租赁物：甲方位于峡江县水边镇小商品市场*-*******中心一、二层商业房产，合计建筑面积约4034.77平方米。

2、租赁物用途：用于经营超市等。

第二条  租期、租金及其支付方式

1、租期五年，自    年   月   日起至     年   月   日止。

2、租金：第一年租金为人民币      元整（￥    元），第二年租金为人民币      元整（￥    元），第三年租金为人民币      元整（￥    元），第四年租金为人民币      元整（￥    元），第五年租金为人民币      元整（￥    元）。

3、租金支付方式：******第一个租赁年度的租金，乙方按拍卖资料约定的期限付清给甲方；以后租赁年度的租金，乙方应在该租赁年度起始日的三个月前付清，即乙方在每年   月   日前将下一个年度的租金付清给甲方。乙方将房屋租金以转账方式按时足额付至甲方下列账户：

户名：******公司，账号：******，开户行：************公司。

4、乙方应按时缴纳租金。若乙方未按时足额缴纳租金，自逾期之日起，甲方有权按每天欠缴租金额的千分之三向乙方收取违约金；若乙方未按期足额缴纳租金超过30天，甲方有权立即单方面解除本合同且不予退还乙方所交租赁合同履约保证金。

第三条  合同履约保证金、租赁税费、保险及其支付方式

1、履约保证金：签订本合同之前，乙方向丙方交纳人民币伍万元整作为本合同履约保证金。租赁期满，在乙方无违约、交清水电费、物业费用及因本合同产生的相关费用、并将租赁物完好交还甲方后，丙方无息退还乙方所交保证金。租赁期间，因乙方任何情形的违约导致履约保证金不足，丙方有权追收差额部分保证金；如乙方不配合，甲方有权单方面解除本合同，且乙方所交的租金、剩余保证金不予退还，作违约金归甲方所有。

2、租赁所涉税、费按国家相关法律、法规的规定各自承担。

3、为避免出现事故或财产损失时履约不能，乙方在租赁期间应对租赁物进行保险，保险费由乙方承担。

第四条  租赁物的交付、装修、维护与使用

1、甲方按租赁物交付给乙方时的状态出租给乙方使用。

2、甲方委托丙方负责租赁物的日常监督管理工作。

3、租赁物的相关设施由乙方自行自费完善。如乙方需对租赁物重新装修，则由乙方自费装修；但乙方的装修方案须经甲方

、

丙方及相关管理部门书面同意后，方可实施，且在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定并接受相关部门的监督管理；其间所涉一切费用和责任均由乙方自行承担。

4、乙方装修时，不得改变租赁物建筑结构，否则，由此造成的一切责任和事故均由乙方承担，甲方、丙方不负任何责任；若造成甲方经济损失的由乙方全额赔偿；同时，甲方有权单方面解除本合同，乙方所交的款额（含履约保证金、租金，下同）不予退还、作违约金归甲方所有。

5、租赁期间，乙方承担租赁物的保管、维护保养、修缮等义务，费用由乙方自理（含物业管理费用）。乙方应合理使用租赁物，如乙方使用不当造成财产损坏，应照价赔偿；如乙方不配合，甲方将通过法律手段追偿乙方无限财产，直至足额赔偿止。同时，甲方有权单方面解除本合同，且乙方所交的款额不予退还、作违约金归甲方所有。

6、乙方租用所需的附属设施、设备（含消防设施等）由乙方自行自费添置和完善。

7、租赁期间，乙方承担全部消防责任，甲方不承担任何费用和责任。租赁物的消防设施设备由乙方自行自费完善，且应保持消防设施设备完好、达到消防部门的要求、自觉接受消防部门的监督管理。

8、租赁期间，乙方应切实做好各类安全工作（包括但不限于防火防盗安全、人身安全、食品安全、公共场所安全、房屋外表装饰安全等），如发生安全事故或其它事故，由乙方承担一切经济和法律责任。

9、乙方应加强租赁物外表窗户、玻璃、空调主机及其招牌广告等设施的管理，如因上述设施脱落，造成他人生命和财产损害，由乙方承担一切责任并赔偿损失。

10、乙方不得以租赁权、租赁物装修的名义设置任何抵押权、质押权等权利负担。否则，甲方有权单方面解除本合同，乙方所交的款额不予退还、作违约金归甲方所有；同时，由此产生的后果全由乙方承担，且乙方应赔偿由此给甲方造成的全部经济损失。

11、租赁期间，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自整体转让租赁权；否则，视乙方违约、转让行为无效，甲方立即单方面解除本合同、收回租赁物，且乙方所交的款额不予退还、作违约金归甲方所有，由此导致承让方的损失也由乙方承担；若甲方同意乙方转让，******处签订转让合同，转让合同的期限为本合同的剩余期限。

12、合同终止（含租赁期满和因买受人责任导致解除合同情形）时，依附于房屋的一切装修装饰和附属设施设备等不动产（含隔墙、隔断、门、窗、水电管线、网线、消防设施设备、灯具、壁柜、洁具卫浴设施设备、吊顶、中央空调及其附属管道和风机等）无偿归属甲方，乙方不要求甲方给予任何作价补偿且不人为毁损。

13、租赁期满，乙方购置的动产（如分体式空调、风扇、电视、电脑、办公桌椅、货架等可移动的设备）******处置；******处置，视乙方放弃其权利，******处置。

第五条  证照办理及经营

1、乙方租赁经营所需的营业证照由乙方自行按相关规定到有关部门自费办理，不得无证经营、非法经营。

2、乙方应遵守国家法律法规，依法自主经营，自负盈亏；乙方在经营中产生的一切债权、债务、事故责任、各种税费、经营费用等（包含但不限于人员工资、管理费、水电费、排污费、通信费、网络费等）全部由乙方自行承担，与甲方、丙方无关。

3、租赁期间，与租赁物有关的消防安全管理、治安管理、环保、卫生管理等工作的责任人均为乙方并由乙方承担全部法律责任。乙方应执行政府有关部门规定，切实做好门前三包、社会治安综合治理及安全、保卫工作，并承担全部法律责任。

4、乙方不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用，不得利用租赁物从事易产生污染的行业，不得经营易燃易爆危险品，不得从事任何违法活动。

5、租赁期间，租赁物所涉水费、电费等费用均由乙方承担。乙方可以将多余部分的分租给他人经营，分租产生的溢价或亏损由乙方自负。乙方所招分租户由乙方自行管理，******处理与其所招分租户的关系，如出现纠纷由乙方自行解决和承担全部责任。

6、乙方（含乙方所招分租户）必须遵守商务、市监、税务、物价、农业、林业、治安、卫生防疫、畜禽检疫、环保等方面法律、法规和政策，并主动接受和配合相关部门的监督检查。

7、甲方、丙方有权监督乙方对租赁物的使用和乙方的经营行为；丙方定期或不定期对乙方所租场所进行检查排查，乙方应无条件配合，按要求做好整改。

第六条  合同的解除与终止

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同、收回租赁物，且乙方所交的款额不予退还、作违约金归甲方所有（本合同单列条款有约定的，按单列条款约定执行）：

（1）未经甲方书面同意，擅自整体转租、转包、转借租赁物；

（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋建筑结构；

（3）未经甲方书面同意，擅自改变租赁物用途的；

（4）损坏租赁物，在甲方、丙方提出的合理期限内仍未修复的；

（5）利用租赁物存放危险物品或进行非法经营活动、损害公共利益；

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的费用，经催告仍未缴纳的；

（7）乙方其他严重违约行为，导致租赁无法继续。

2、租赁期满合同自然终止。

3、如因上级政府行为须收回租赁物，导致本合同无法履行的，本合同无条件自行终止。

4、因不可抗力导致本合同无法履行的，合同终止。

5、不可抗力系指“不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件”，包括但不限于自然灾害（如洪水、地震、火灾和风暴等）、政府行为（如法律法规、政策、行政措施的改变和政府征收、政府征用等）以及社会异常事件等不可抵抗因素。

第七条  免责条件

1、因不可抗力致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。

2、因政府行为导致本合同终止的，甲方收回租赁物，乙方必须服从，使甲、乙、丙三方造成损失的，互不承担赔偿责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算（不足整月的，按天数计算），甲方、丙方除且仅限于无息退还乙方已交剩余租期的租金和无息退还乙方履约保证金（若因乙方有违约导致保证金没有足额时，仅无息退还其剩余保证金）外，甲方、丙方不承担其它赔偿责任。

第八条  其它约定事项

1、在租赁期内，乙方未经甲方书面同意中途擅自退租或因乙方违约导致解除本合同的，乙方所交的款额不予退还、作违约金归甲方所有，若造成甲方经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2、本合同签定后，乙方在经营中就其经营项目与他人签订的合同或协议，不得对抗本合同（尤其是乙方与他人签订的合同或协议的期限，不得超出本合同的期限），也不能免除乙方应承担的责任和其应履行的义务。

3、合同终止（含因乙方责任导致解除合同情形）后五天内，乙方须无条件搬离和交还租赁物（含附属设施设备）。乙方未如期将租赁物交还甲方，除乙方所交的款额不予退还外，甲方将按最后一个租赁年度租金标准的五倍计算收取资产占用费，同时，乙方从逾期之日起，每天按最后一个租赁年度年租金额的千分之五向甲方支付违约金。

4、乙方交还租赁物应当保持租赁物及其附属设施设备处于完好状态，不得人为毁损；否则，乙方应承担全额赔偿责任，同时，甲方除不退还乙方所交款额外，甲方还有权向乙方追加收取相当于最后一个租赁年度年租金的违约金。如因此导致诉讼，诉讼所涉的一切费用（包含但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、邮寄费等）全由乙方承担。

5、如甲方拟在本合同期满后仍将租赁物出租，在临本合同期限届满前，甲方有权通过合法程序提前确定租赁物的下一轮承租人；届时乙方享有同等条件下的优先权，但乙方在本合同履行期间存在违约行为或乙方被纳入失信名单、有不良信用记录等情形的，乙方同意放弃其优先承租权。

6、本合同未尽事宜，由甲、乙、丙三方另行协商解决。经甲、乙、丙三方协商一致，可订立补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。

7、本合同在履行中如发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决；协商不成的，******院提起诉讼。

8、本合同一式五份，各方签章后生效，甲方、乙方、丙方各执一份，甲方、丙方主管部门备案一份；同具法律效力。

 

甲方（盖章）：                    乙方（签名或盖章）：

 

代表人（签名）：                  代表人（签名）：

 

联系电话：******                       联系电话：******

 

 

丙方（盖章）：

 

代表人（签名）：

 

联系电话：******

 

本合同签订时间：       年     月      日       签订地点：******峡江县