出租方名称：******

联系人：******

联系电话：******

特别
告知

一、本次挂牌价格为含税价。 

二、本次租赁资产均位于博乐市团结北路**号（已办理房产证资产中的房产坐落为27区团结路**号，现为**号），******局《******集团管理运营师市行政事业单位闲置资产的通知》（师市财发〔2023〕**号），本次由出租方对外租赁。 

三、租赁资产中土地面积为52694㎡，最终租赁土地面积以出租方和承租方实际测量为准，成交价格不做调整；房屋建筑面积合计39142.05㎡，其中已办理公房产权证的房产有实验楼5层4779.98㎡、学生宿舍楼6层9527.4㎡、教学楼5层6127㎡，尚未办理房屋产权登记的包括：学生公寓6层及教室周转楼5层7172㎡、食堂及浴室4层5313.2㎡（已取得建设工程规划竣工认可书、工程质量竣工验收记录、环境保护验收意见），综合科技教学楼5层6222.47㎡（已取得建设工程规划许可证、竣工认可书、建设用地规划许可、工程质量竣工验收记录、环境保护验收意见并办理竣工验收备案）；构筑物为塑胶运动场、篮球场等基础配套设施。 

四、******公司铁塔基站，地下室有十五平方米左右面积为基站机房，******公司，租赁期至**年**月**日，故不在此次租赁面积内。 

五、租赁资产自**年**月原第五师高级中学搬迁至双河市后，已经空置近三年，屋顶、进水、排水管道均有破损情况，院内绿化水泵和管道损坏，需维修改造方可正常使用。 

六、本次租赁标的租赁用途主要为学校，教学用途。 

七、项目成交后若因国家、兵团政策变化需要拆迁或土地收储等各项政策造成承租方损失或无法继续租用的，出租方不承担承租方任何损失和补偿，承租方须无条件服从租赁标的相关的政策要求，如有拆迁奖励等均归出租方所有。 

八、意向承租方应当自行对照有关规定和要求，对自身是否具备开办学校的资格条件进行核查，需认真了解资产现状，并认可该资产现状，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，决定是否承租标的，并自行承担由此产生的全部后果，意向承租方承租标的后不得以任何理由而放弃租赁标的。承租方承租后自行承担该资产维修、运营所需的各项费用。出租方配合承租方查找相关图纸、竣工资料等承租所必须的相关材料。 

九、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。 

十、意向承租方应充分了解标的权属情况后再进行报名，承租方承租后因租赁资产发生产权争议、质量安全纠纷等，相关责任均由出租方承担，与新疆产权交易所无关，相关合同条款由承租方与出租方在租赁合同里进行约定。 

十一、承租方对租赁标的进行装修、修缮及改造等，应事先向出租方提交施工图纸及方案，报当地消防主管部门备案或审查通过、履行相关建设审批程序，取得施工许可和消防备案后资料报出租方。在征得出租方书面同意、办理施工许可手续后方可施工。施工过程中出现的人员、施工现场的安全、火灾等责任由承租方全部承担。为保证建筑物整体安全性，施工中不得损坏原有建筑物的主体结构及承重部件。房屋装修改造完成后，由承租方组织开展房屋安全检测，并向出租方提供检测报告。合同解除或租期届满后在不影响使用的情况下，可以拆除的活动部分装修承租方自行拆除，不能拆除的部分归出租方所有。 

十二、意向承租方在报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》前往交易所报名登记并缴纳保证金。 

十三、其他详见《评估报告》《租赁方案》《租赁合同》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须具有良好的商业信誉。
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
三、意向承租方为自然人的，应当具有完全的民事行为能力。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。 

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的半年剩余租金及以全年成交租金计算的交易服务费等费用。 

三、本次租赁标的挂牌租金为：334.84万元/首年。 

四、租赁期限：**年（装修改造期**年，装修改造期不计算租金，装修改造期在**年租期内）。 

五、租金支付方式：******

2.合同生效后的租金以总租金平均分摊至每年的平均租金向出租方进行支付（首年租金以成交租金支付），首年租金与平均租金出现差额的部分，在第二年支付平均租金时补足（以签订的《房产租赁合同》为准）。 

3.自第四年开始每两年（含第四年当年）在上一年租金基础上以 2.5 %递增率增收租金。

    合同解除或租期届满后在不影响使用的情况下，可以拆除的活动部分装修承租方自行拆除，不能拆除的部分归出租方所有。

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《e交易平台竞价交易规则》

《e交易平台产权交易操作指南》

一、缴纳：金额400000.00元，截止时间****-**-** **:**:**，按系统提示缴纳。

二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。
（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金。
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方，******网络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
（三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。意向承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。
1.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。2.******网络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，******网络竞价，造成标的未成交的；3.******网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；4.******网络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。
出现上述第1、4种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。
（二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。仍不足以弥补交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。

******网络竞价须知.pdf

租赁方案.pdf

现场踏勘确认书（租赁）.pdf