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采购回迁房的基本要求

一、项目概况

1.市高中北侧地块棚户区改造项目非住宅

二、回迁房的具体要求

1.户型建筑面积：投标人所提供的户型建筑面积必须等于或大于招标文件给出的户型建筑面积。

2.户型要求：投标人所投提供的户型必须满足或做优于招标人给出的户型构成。

3.户型朝向：所有房屋应必须要求为南北朝向(正房)。

4.房屋楼屋：楼层不限。

5.******处地理位置：******处位置应在城市规划区域内。

6.相关手续：现房必须具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋销售许可证，且房屋质量政府相关部门验收达到合格标准;期房须具备国有土地使用证或土地成交确认书。

7.物业：具备独立的物业管理且按政府相关部门批准的收费标准进行收费。

8.交房条件：清水房，具体以合同为准。

9.投标报价：其中市高中北侧项目及城区第七小学地块棚户区改造项目最高限价住宅5000元/平方米、车库5000元/平方米、门市7000元/平方米；城区东南地块（沟南）等棚改项目采取政府只承担棚改户补偿款部分，当棚改户选择的安置房屋总价大于补偿款部分则由

棚改户自行结算，当棚改户选择的安置房屋总价不大于补偿款则按安置房屋总价进行结算。

10.投标人按招标文件给出的每种户型建筑面积进行平方米报价。

11.当投标人所供的户型建筑面积大于招标文件给出的户型建筑面积时，投标人应将超出部分建筑面积的销售价格折算到所供户型建筑面积的平方米单价之中，招标人不再另行支付此部分建筑面积的采购价格(以需采购户型面积进行折算)。

12.要求投标所提供的现房和期房的平方米单价必须一致(均按建筑面积计算)。

13.由于期房需要建设周期，投标人应充分考虑在建设期内各种材料费、人工费、机械费以及其它费用上涨的因素，此部分风险应含在投标报价当中，招标人在收房时不再追加任何费用。

14.由于回迁户安置房的房源最终选择权在回迁户手中，中标后,投标人与招标人签订的购买协议仅作为确定采购单价和回迁户可选择房源等内容的依据，招标人最终仅对“与回迁户签订购买合同”的房源支付房款，因此投标人应对回迁户安置情况做好充分的风险评估并体现在投标报价中。

15.招标控制价(最高上限价):******处理。

16.投标人应在投标文件中提供配合政府安置回迁房的服务方案和服务计划，必须保证回迁安置工作的顺利实施，并配有相关承诺。

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采购回迁房的基本要求

一、项目概况

1.城区第七小学地块棚户区改造项目住宅

二、回迁房的具体要求

1.户型建筑面积：投标人所提供的户型建筑面积必须等于或大于招标文件给出的户型建筑面积。

2.户型要求：投标人所投提供的户型必须满足或做优于招标人给出的户型构成。

3.户型朝向：所有房屋应必须要求为南北朝向(正房)。

4.房屋楼屋：楼层不限。

5.******处地理位置：******处位置应在城市规划区域内。

6.房屋建筑年代的要求：房屋建筑年代必须在**年以后开发建设的房屋。

7.相关手续：现房必须具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋销售许可证，且房屋质量政府相关部门验收达到合格标准;期房须具备国有土地使用证或土地成交确认书。

8.物业：具备独立的物业管理且按政府相关部门批准的收费标准进行收费。

9.交房条件：清水房，具体以合同为准。

10.投标报价：其中市高中北侧项目及城区第七小学地块棚户区改造项目最高限价住宅5000元/平方米、车库5000元/平方米、门市7000元/平方米；城区东南地块（沟南）等棚改项目采取政府只承担棚改户补偿款部分，当棚改户选择的安置房屋总价大于补偿款部分则由棚改户自行结算，当棚改户选择的安置房屋总价不大于补偿款则按安置房屋总价进行结算。

11.投标人按招标文件给出的每种户型建筑面积进行平方米报价。

12.当投标人所供的户型建筑面积大于招标文件给出的户型建筑面积时，投标人应将超出部分建筑面积的销售价格折算到所供户型建筑面积的平方米单价之中，招标人不再另行支付此部分建筑面积的采购价格(以需采购户型面积进行折算)。

13.要求投标所提供的现房和期房的平方米单价必须一致(均按建筑面积计算)。

14.由于期房需要建设周期，投标人应充分考虑在建设期内各种材料费、人工费、机械费以及其它费用上涨的因素，此部分风险应含在投标报价当中，招标人在收房时不再追加任何费用。

15.由于回迁户安置房的房源最终选择权在回迁户手中，中标后,投标人与招标人签订的购买协议仅作为确定采购单价和回迁户可选择房源等内容的依据，招标人最终仅对“与回迁户签订购买合同”的房源支付房款，因此投标人应对回迁户安置情况做好充分的风险评估并体现在投标报价中。

16.招标控制价(最高上限价):******处理。

17.投标人应在投标文件中提供配合政府安置回迁房的服务方案和服务计划，必须保证回迁安置工作的顺利实施，并配有相关承诺。

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