珠海市横琴新区第一中学物业管理服务定点议价采购公告

发布时间：2021-08-05打印

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发布时间 2021-08-05 项目地区珠海市
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珠海市横琴新区第一中学采用定点采购议价方式实施本次采购。

一、项目信息

（一）项目名称：******

（二）项目编号：******

（三）预算金额：******

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：(一)校园保安服务校园保安服务范围 1.整个校区的治安及各种设施、设备的安全保卫及相关工作，****中心的监控管理及相关设备的检查维护及管理。 2.所有建筑物、设施及有形物体的消防基本检查，包括消防栓、灭火器、消防事故照明系统等(不含专业消防维护、消防设施的更新、维修等费用)。 3.按学校规定做好校区车辆的管理。 4.学校临时安保任务（如大型活动、庆典、重要接待、台风暴雨灾害等）校园保安服务工作质量要求 1.按岗位设置实行24小时值班和巡逻，保安人员政治素质过硬，服务形象佳，业务能力精，**处理能力和消防救灾技能，服从有关部门的指挥和领导，保安人员100％培训具备保安员证后上岗。（1）A、在工作期间应坚守岗位、尽职尽责，不得擅离职守，不得闲聊、打闹，不得干私活，不得看书、看报，不得下棋、打牌，不得会私客，不得酗酒、抽烟、打瞌睡。严格遵守作息制度，不得迟到、早退，不得脱岗、旷工。坚持文明服务、礼貌用语，处理问题要分清是非、坚持原则、实事求是、以理服人、态度和蔼，不讲污言秽语、不刁难群众，严禁打人、骂人、侮辱人格等侵权行为。遵纪守法、秉公办事，不得侵犯教职员工和学生的合法权益，严禁以权谋私、徇私舞弊。**中心视频。 B. 保安员应认真维护好公共场所区域内的治安秩序，发现破坏或其它可疑情况以及发生的治安、刑事等案件要及时汇报、**处置，**处理。 C. 保安员应做好详细的交接班记录、值班巡逻记录，以备检查。D.接受学校监督管理。（2）保安人员工作职责 A. 白天保安员要求：要求：礼貌接待来访人员并作好联系和来访人员登记；**处理；书信、材料收发；执勤、巡视记录；传达室卫生；帮助完成突击的搬运任务等，**处理。标准：**中心值班，全面负责校园治安，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患，保证校园人身和财产的安全。来访者入校，保安必须先与受访者电话联系，经允许后，填写来访登记单方可入校，严禁外来无关人员进入学校。学生在课间出校门必须持有班主任签字的出门单或学校授权刷卡，方可出校，其他具体要求按保安工作职责实施。收发各类信件，不遗失。重要时段：7：00—8：00，11:40—12:20，13：40—14：30，17：20—18：20，要求两位保安必须同时在校门口立岗，保证校门口左右50米范围内无社会不良青年逗留，车辆停放有序，确保师生安全；其他时段：17：30—17：55，巡查校园，对在校学生进行清场，18：30前锁好各通道铁门。 B. 夜间保安员要求：要求：防盗报警设备布防后，保安进入夜间布防区域外的部位巡更，按照规定的时间段和巡更路线、巡更点进行巡更。当接到无线红外报警系统、网络教室报警系统和消防报警系统报警指令后，**处置。标准：消防控制室必须24小时有2人持消防操作员证人员同时在岗，保安室保证有1名保安人员值班，严格遵守规定的巡更时间、巡更线路、巡更点进行巡更，确保夜间安全无事故。 2.保安人员实行三级培训制，每周开展相应的技能培训和政治学习。 3.责任区域没有重大的刑事案件和交通事故。恶性案件发生率为0，一般性治安案件有效控制。案发现场得到控制并能及时报警和协助破案。 4.停车场车辆停放有序，道路畅通，交通标志清楚，交通指挥及导引正确。 5.维持校园秩序，有效制止不法行为和违章行为。对公共设施的巡逻、防盗及时，没有因保安员疏于职责造成的案件，没有监守自盗现象。 6.有突发事件应急预案、处理方案，反应快捷，保证事故现场秩序有条不紊。 7.建立消防管理责任制，建立义务消防队伍，每年定期进行消防法规、消防知识和消防技能培训，定期进行消防演习。 8.检查消防设备是否配备齐全，完好无损，无火灾及其他安全隐患，安全通道畅通、标志明显，发现损耗及时报学校相关领导。 9.每周上交值班表和巡查记录、门卫登记本、安全隐患检查记录。 10.每月开展保安人员工作绩效评价。 11.保安队长要24小时保持通讯畅通，**处理相关事宜。 12.负责校园各功能场室的安全检查并上报维修（门窗、电器、消防等） 13.负责报刊杂志的接收和配送。 14. 负责安防监控系统设备与设施的日常性维护及紧急特殊性报修，包括室内外监视摄像机、监控主机、**处理器及录像机的维护保养工作，**公司报修，确保安防监控系统设备与设施的24小时正常使用并做好相关维护情况的记录。 15. 负责视频、防盗等各类监控报警系统的报警情况监控；系统设备故障的报警情况监控；做到各类报警或突发事件发现及时、**处理跟进及时，值班人员应熟悉应急流程和系统设备操作。（二）清洁卫生及管理 1.根据学校实际需要，配置足够的工作人员。 2.清洁卫生管理范围， 2.1学生宿舍公共部位（不含宿舍室内）的清洁，检查设施设备安全，发现安全隐患和设施设备损坏及时报告； 2.2办公大楼内走廊、楼道、卫生间、教职工办公室、会议室、接待室、阳台、天台等全方位的清洁和日常保洁； 2.3教学楼、**中心综合楼、图书馆、阶段教室、食堂宿舍楼走廊等公共部位、办公室、课室、功能室的清洁和日常保洁(不含饭堂、小卖部、实验室及学生课室内的日常清洁)； 2.4校区所有室外广场、道路、绿地等公共场地及设施的全方位清洁和日常保洁。 2.5收集校区所有的垃圾并清运至学校校区配套的垃圾转运站（箱）。 3.清洁工作质量要求 3.1环境卫生管理制度和标准完善，有完整工作质量考核记录； 3.2清洁工态度热情，语言文明，服装整齐； 3.3环卫设施齐全，保洁设备及工具完整，按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁； 3.4定期杀灭蚊、蝇、鼠，并做到无滋生源； 3.5有完备的“清洁应急工作预案”；如遇突发事件或突发检查时，积极配合采购人，搞好卫生工作，随叫随到； 3.6公共场所整体保洁质量符合建设部《城市环境卫生质量标准》一级质量要求，符合《市容和环境卫生管理条例》，场内公共走道果皮、纸屑、塑袋、烟头做到地面无垃圾、泥沙及明显污渍。（三）日常维护管理 1、服务内容（1）制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。（2）房屋非本体建筑物的维修保养、公用设施整洁，公用楼梯、通道无堆放杂物及违章占用等；（3）负责学校所有公用设施设备的维修、养护与管理。包括校内供配电、消防系统、净水设备、各类空调等机电设备，供排水设施、、沟、渠、井、管道疏通、**院内、楼内导向标记的养护等。校内办公室、教室、实验室、会议室、图书馆、学生宿舍的室内办公桌椅、文件柜等的维修，及照明灯具、办公插座、电源线路等的维修。（4）定期巡视检查消防系统设备和设施，**公司进行检修。保障设备完好，运行正常。（5）负责全校中央空调的维护保养和简单维修工作。包括吊顶式空调风柜、风机盘管、冷却水泵、冷水系统，热交换机组等的检查、保养、清洗。（5）其他：消防系统、**处理、二次供水水池定期清洗、消毒、消杀等项目，费用由采购方承担 2、管理标准（1）公共设备维修养护服务标准 ①建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。 ②制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修，保证设备设施的正常运转。 ③建立安全检查制度，所服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 ④设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 ⑤至少需有一人持电工特种作业操作证。有解决各类故障和事件的能力。 ⑥建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。 2）公用设施维修养护服务标准房屋非本体建筑日常养护维修：校园、门窗的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%。给排水设备运行维护管理：保证给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏。对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修。定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时清理排水井和排水沟渠淤泥、杂物。及时发现并解决故障。供配电设备运行维护管理：对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案（包括电气平面图、设备管理图、接线图等图样），做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；及时排除故障；加强日常维护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保证完好，确保用电安全；加强日常检查巡视，及时更换灯具光源，确保节日灯光的正常使用；定期检测，发现故障及时维修，零修及时率达到100%，小修不过夜。供冷设备维护：对供冷系统管路、水泵等进行日常维护和定期检修。定期对供冷设备进行检查、保养、清洁；****网进行清洁、养护及清除污垢，保证供冷系统通畅。（四）其它服务 ①学校重大活动无偿提供协助及服务； ②负责学校邮件、报刊的收发工作； ③负责学校零星物品搬运工作。 ○4台风暴雨等自然灾害的防护和值守。	保安人员13人（其中至少6人有消防操作员证），保洁员9人，电工、维修人员 2人，管理协调人员1人。保洁、卫生用品（包括扫把、拖把、洁厕剂、抹布、大卷纸、擦手纸、洗手液等所有消耗品），以及其他辅助工具及耗材（包括维修耗材等）全包。	1	项

商务需求

编号	需求内容
1	项目经理：**年以上物业管理工作经验，有较丰富的创优考评经验，具备良好的组织、协调、沟通能力。保安人员的素质: 保安队员必须接受过专业的培训，有相应资质。须按照国家规定穿戴统一的保安服装、佩带统一的保安标志并佩带胸卡；严格按照学校的要求立岗。保洁部主管: 三年以上物业管理经验，责任心强，具较强的组织、协调和管理能力，有丰富的环境管理经验。保安部主管: 三年以上物业管理工作经验，具有严明的组织纪律观念和一定的组织协调能力。工程(维修)人员：至少需有一人持电工特种作业操作证。

（五）议价发起时间：**年**月**日

二、供应商报价须知

（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，******处理。

三、定点议价规则

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

四、项目联系方式

联系方式：******

采购单位：******

**年**月**日

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