序号

名称

工作内容

数量

备注

一、1号楼空调系统设备

1

约克螺杆式冷水机组YSFAFAS55CME

日常的开启、关闭，以及每隔两小时巡查一次并做好运行记录（如：登记出水温度、压力等）

2台

◎

2

约克离心式冷水机组

YKFCFDH75CUE

日常的开启、关闭，以及每隔两小时巡查一次并做好运行记录（如：登记出水温度、压力等）

2台

◎

3

大金模块机组：主机组型号：CUW60A5Y              

日常的开启、关闭，以及每天巡查一次并做好运行记录（如：登记出水温度、压力等）

5台

◎

4

美的模块机组

日常的开启、关闭，以及每天巡查一次并做好运行记录（如：登记出水温度、压力等）

1台

◎

5

板式换交热器

型号：TS20—MFGL

1、换热器检查及养护，每季度1次

2、换热器化学清洗，每年清洗一次

2台

6

卧式端吸式离心泵维护保养（含变频控制柜）

型号：

NB100—315/294（18.5KW)

NB125—315/311(30KW)

NB100—320/307（45KW)

1、月度保养服务，3~10月份每月1次，包括：基本运行状况检查，故障记录与运行数据与分析，清洁整理等

2、年度检修保养，每年进行1次，包括：整体检测保养、联轴器调校、电机绝缘测试等

3、电气、控制故障维修，缓冲胶、风叶等小构件调整或更换；轴承、机械密封、叶轮、定子、基座等主要部件的解体维修。

10台

7

空调泵维护保养（冷冻泵）

型号：

KTP***-***-***（18.5KW)

KTP***-***-***C（45KW)

KTP***-***-***A（55KW)

KTP***-***-***C（110KW)

KTP***-***-***（18.5KW)

1、月度保养服务，3~10月份每月1次，包括：基本运行状况检查，故障记录与运行数据与分析，清洁整理。

2、年度检修保养，每年进行1次，包括：整体检测保养、联轴器调校、电机绝缘测试等。

3、电气、控制故障维修，缓冲胶、风叶等小构件调整或更换；轴承、机械密封、叶轮、定子、基座等主要部件的解体维修。

10台

8

静音送风机（******处理机组）维护保养

型号：FV-25NF1C

V≤10000m³/h

10000m³/h

≤20000m3/h

1、运行状况检查及养护，排水管疏通整理,送、回风口检修，每季度清洗1次。

2、风机、电气、控制故障维修。

3、更换风机、电机、电机轴承，更换PID调节阀、变频器。

19台

9

空调机维护保养（大金多联机，CT室使用）

型号：RMX160CMV2C（15.5kw）

1、运行状况检查及清洁、整理、紧固养护。

2、冷凝器化学清洗（每年清洗一次）、整机检测保养、运行状况评估。

3、风机、电气、控制故障维修，检漏，补充制冷剂。

3台

10

空调冷却水塔维护保养

型号：

SC-450L×4×1

SC-500L×2×1

1、月度保养服务，3~10月份每月1次，包括：基本运行状况检查，故障记录与运行数据与分析，清洁整理。

2、年度检修保养，每年进行1次，包括：整体检测保养、风机、播水器调校、电机绝缘测试等。

3、电气、控制故障维修，皮带、浮球阀等小构件调整或更换。

4、风机组维修，更换风叶、播水器、风机转轴、电机轴承、定子等部件。

6台

11

柜式空调机组（******处理机组）维护保养

V≤10000m3/h

10000m3/h≤20000m3/h

1、运行状况检查及养护，排水管疏通整理,送、回风口检修。

2、风机、电气、控制故障维修。

3、更换风机、电机、电机轴承，更换PID调节阀、变频器。

113台

12

风机盘管机组维护服务

FP200-FP600

FP800-FP1400

1、运行状况检查及养护，排水管疏通整理,送、回风口检修。

2、风机、电气、控制故障维修。

3、更换风机、电机、电机轴承。

1631台

13

精密空调维护保养（20P)

1、运行状况检查及整机养护，排水管疏通整理。

2、风机、电气、控制故障维修，检漏、补充制冷剂。

3、漏点、管路或部件焊接，换热器、压缩机、制冷部件更换。

2台

14

超卫型组合式空调箱维护保养项目（手术室洁净空调）

V≤10000m3/h

10000m3/h≤20000m3/h

1、运行状况检查及养护，排水管疏通整理,送、回风口检修。

2、风机、电气、控制故障维修。

3、更换风机、电机、电机轴承，更换PID调节阀、变频器。

29台

15

吊顶排风柜维护保养（手术室使用）

1、运行状况检查及养护、******网，排水管疏通整理,送、回风口检修，每月清洗1次

2、风机、电气、控制故障维修。

3、更换风机、电机、电机轴承，更换PID调节阀、变频器。

5台

16

排气扇和排风机维护保养服务

1、运行状况检查及养护，清洗扇叶（每半年清洗一次）。

2、维修及更换有故障的排气扇。

1395台

17

空调循环水管及附件维保（一项）

含设备清单里面的动态平衡阀（4套）、缓闭式止回阀（4套）、自动排气阀（35套）、风机盘管电动二通阀（1629套）、风机盘管管道铜闸阀（3258套）及柜式空调机组微积分比例电动阀（113套）

1项

18

风管及附件维保养护

（一项）

含铝合金散流器（3563只）、铝合金回风口（******网）（1780只）

1项

二、2号楼空调系统设备

1

大金UWJ4000B5Y螺杆式冷水机组

日常的开启、关闭，以及每隔两小时巡查一次并做好运行记录（如：登记出水温度、压力等）。

2台

◎

2

开利30HR225B900EE往复式冷水机组

日常的开启、关闭，以及每隔两小时巡查一次并做好运行记录（如：登记出水温度、压力等）。

1台

◎

3

冷却、冷冻水泵维护保养（含PGL电柜和XC-21CP变频电柜）

型号：XA125/22Y225S-4、Y225S-4（37KW)

1、月度保养服务，3~10月份每月1次，包括：基本运行状况检查，故障记录与运行数据与分析，清洁整理。

2、年度检修保养，每年进行1次，包括：整体检测保养、联轴器调校、电机绝缘测试等

3、电气、控制故障维修，缓冲胶、风叶等小构件调整或更换。

4、解体维修，更换轴承、机械密封、叶轮、定子、基座等主要部件。

4台

4

冷却水塔维护保养

新菱100UL冷却水塔

新菱250UL冷却水塔

1、月度保养服务，3~10月份每月1次，包含：基本运行状况检查，故障记录与运行数据与分析，清洁整理。

2、年度检修保养，每年进行1次，整体检测保养、风机、播水器调校、电机绝缘测试等。

3、电气、控制故障维修，皮带、浮球阀等小构件调整或更换。

4、风机组维修，更换风叶、播水器、风机转轴、电机轴承、定子等部件。

4台

5

风机盘管机组维护服务

FP200-FP600

FP800-FP1400

1、运行状况检查及养护，排水管疏通整理,送、回风口检修。

2、风机、电气、控制故障维修。

3、更换风机、电机、电机轴承。

317台

6

排气扇和排风机维护保养

1、运行状况检查及养护，清洗扇叶（每半年清洗一次）。

2、维修及更换有故障的排气扇。

138台

三、3号楼空调系统设备

1

柜式空调机组（******处理机组）维护保养

1、运行状况检查及养护，排水管疏通整理,送、回风口检修。

2、风机、电气、控制故障维修。

3、更换风机、电机、电机轴承，更换PID调节阀、变频器。

2台

2

精密空调维护保养

1、运行状况检查及整机养护，排水管疏通整理。

2、风机、电气、控制故障维修，检漏、补充制冷剂。

3、漏点、管路或部件焊接，换热器、压缩机、制冷部件更换。

1台

3

排气扇和排风机维护保养

1、运行状况检查及养护，清洗扇叶（每半年清洗一次）。

2、维修更换有故障的排气扇。

75台

四、5号楼空调系统设备

1

大金螺杆机组：主机组型号CUW120D5Y

日常的开启、关闭，以及每隔两小时巡查一次并做好运行记录（如：登记出水温度、压力等）。

2

◎

2

开利往复式冷水机组：主机组型号：30HR225B900EE

日常的开启、关闭，以及每隔两小时巡查一次并做好运行记录（如：登记出水温度、压力等）。

1

◎

3

风机盘管机组维护服务

1、运行状况检查及养护，排水管疏通整理,送、回风口检修。

2、风机、电气、控制故障维修。

3、更换风机、电机、电机轴承。

136台

4

净化消毒机维护保养

1、运行状况检查及养护。

2、风机、电气、控制故障维修。

3、更换风机、电机、电机轴承。

25台

5

风冷热泵模块机组维护保养（含控制电箱的维护保养)

型号：SQWRF65M/A-CL（40P)

1、运行状况检查及整机养护，翅片清洗（每季度清洗一次）。

2、整机检测、保养及调校，一年进行一次。

3、风机、电气、控制故障维修，检漏、补充制冷剂。

4、漏点、管路或部件焊接，换热器、压缩机、制冷部件更换。

2台

6

洁净空调机组维护保养

高村10P洁净空调

1、运行状况检查及整机养护，排水管疏通整理。

2、冷凝器化学清洗、更换中、高效过滤器，整机检测保养、调校、运行状况评估。

3、风机、电气、控制故障维修，检漏、补充制冷剂。

4、漏点、管路或部件焊接，换热器、压缩机、制冷部件更换。

1台

7

水泵维护保养

型号：Y132S*-**（5.5KW)

1、月度保养服务，3~10月份每月1次，包括：基本运行状况检查，故障记录与运行数据与分析，清洁整理。

2、年度检修保养，每年进行1次，包括：整体检测保养、联轴器调校、电机绝缘测试等。

3、电气、控制故障维修，缓冲胶、风叶等小构件调整或更换。

4、解体维修，更换轴承、机械密封、叶轮、定子、基座等主要部件。

2台

8

排气扇和排风机维护保养

1、运行状况检查及养护，清洗扇叶（每半年清洗一次）。

2、更换有故障的排气扇。

72台

9

风管及附件、水管及附件日常维护保养（一项）

5号楼（含六楼天面）空调风管、水管管路及附件的养护

1项

五、6号楼空调系统设备

1

特灵CVHE420200L离心式冷水机组

日常的开启、关闭，以及每隔两小时巡查一次并做好运行记录（如：登记出水温度、压力等）。

1台

◎

2

开利30HR250往复式冷水机组

日常的开启、关闭，以及每隔两小时巡查一次并做好运行记录（如：登记出水温度、压力等）。

1台

◎

3

水泵维护保养（冷却水泵、冷冻水泵）-含PGL电柜及XC-21CP变频电柜

型号：离心式冷却水泵Y***-*（30KW)；离心式冷冻水泵：XA***-**（30KW)

1、月度保养服务，3~10月份每月1次，包括：基本运行状况检查，故障记录与运行数据与分析，清洁整理

2、年度检修保养，每年进行1次，包括：整体检测保养、联轴器调校、电机绝缘测试等。

3、电气、控制故障维修，缓冲胶、风叶等小构件调整或更换。

4、解体维修，更换轴承、机械密封、叶轮、定子、基座等主要部件。

3台

4

冷却水塔维护保养

Q≤200M3/h

200M3/h＜Q≤400M3/h

1、月度保养服务，3~10月份每月1次，包含：基本运行状况检查，故障记录与运行数据与分析，清洁整理。

2、年度检修保养，每年进行1次，整体检测保养、风机、播水器调校、电机绝缘测试等。

3、电气、控制故障维修，皮带、浮球阀等小构件调整或更换。

4、风机组维修，更换风叶、播水器、风机转轴、电机轴承、定子等部件。

4台

5

盘管风机维护保养

FP200-FP600

1、运行状况检查及养护，排水管疏通整理,送、回风口检修。

2、风机、电气、控制故障维修。

3、更换风机、电机、电机轴承。

536台

6

排气扇及房间排风机维护保养

1、运行状况检查及养护，清洗扇叶（每半年清洗一次）。

2、更换有故障的排气扇。

384台

六、8号楼空调系统设备

1

大金CUW120D5Y螺杆式冷水机组

日常的开启、关闭，以及每隔两小时巡查一次并做好运行记录（如：登记出水温度、压力等）。

2台

◎

2

冷却塔维护保养（含膨胀水箱的维护保养）

马利冷却塔：SC-100L

1、月度保养服务，3~10月份每月1次，包含：基本运行状况检查，故障记录与运行数据与分析，清洁整理。

2、年度检修保养，每年进行1次，整体检测保养、风机、播水器调校、电机绝缘测试等。

3、电气、控制故障维修，皮带、浮球阀等小构件调整或更换。

4、风机组维修，更换风叶、播水器、风机转轴、电机轴承、定子等部件。

2台

3

水泵维护保养

型号：Y160L4（15KW)

1、月度保养服务，3~10月份每月1次，包括：基本运行状况检查，故障记录与运行数据与分析，清洁整理。

2、年度检修保养，每年进行1次，包括：整体检测保养、联轴器调校、电机绝缘测试等。

3、电气、控制故障维修，缓冲胶、风叶等小构件调整或更换。

4、涉及更换轴承、机械密封、叶轮、定子、基座等主要部件的解体维修。

6台

4

盘管风机维护保养

FP200-FP600

FP800-FP1400

1、运行状况检查及养护，排水管疏通整理,送、回风口检修。

2、风机、电气、控制故障维修。

3、更换风机、电机、电机轴承。

157台

5

排气扇及房间排风机维护保养

1、运行状况检查及养护，清洗扇叶（每半年清洗一次）。

2、更换有故障的排气扇。

128台

七、******中心空调系统设备

1

中央空调主机维护保养服务

型号：RCU60WHZ-A

型号：RCU150WHZ

1、3~10月份每月1次，主要工作内容包含：基本运行状况检查，故障记录与运行数据与分析，清洁整理。

2、涉及更换制冷系统零部件、更换冷冻油、制冷剂回收、压力及真空测试的年度保养或检修项目。

3、电气、控制故障维修，小构件调整或更换。

3台

2

水泵维护保养服务（立式水泵、离心水泵）

1、月度保养服务，3~10月份每月1次，包括：基本运行状况检查，故障记录与运行数据与分析，清洁整理。

2、年度检修保养，每年进行1次，包括：整体检测保养、联轴器调校、电机绝缘测试等。

3、电气、控制故障维修，缓冲胶、风叶等小构件调整或更换。

4、解体维修，更换轴承、机械密封、叶轮、定子、基座等主要部件。

12台

3

冷却塔维护保养服务

马利冷却塔：SC-100L

1、月度保养服务，3~10月份每月1次，包含：基本运行状况检查，故障记录与运行数据与分析，清洁整理。

2、年度检修保养，每年进行1次，整体检测保养、风机、播水器调校、电机绝缘测试等。

3、电气、控制故障维修，皮带、浮球阀等小构件调整或更换。

4、风机组维修，更换风叶、播水器、风机转轴、电机轴承、定子等部件。

3台

4

冷凝器维护保养服务

喷雾传质式冷凝器4000L/h

喷雾传质式冷冻冷凝器2000L/h

1、真空泵、制冷器的月度保养

2、冷凝器喷头、翅片管的月度清洗，用高压水枪重点清洗翅片管，结垢较严重时需加药（氨基磺酸）

3、风机组维修，更换风叶、风机转轴、电机轴承、定子等部件。

2台

5

提取车间一、二楼盘管风机维护保养

FP200-FP800

1、运行状况检查及养护，排水管疏通整理,送、回风口检修。

2、风机、电气、控制故障维修。

3、更换风机、电机、电机轴承。

10台

八、冷库

1

冷库维护保养服务

1、月度保养服务，每月1次，包括：基本运行状况检查，故障记录与运行数据与分析，清洁整理，温度的检测

5套

注：上述各清单中带“◎”符号的主机设备不属于维护保养范围，供应商仅需对其进行日常的开启、关闭，以及每隔两小时巡查一次并做好运行记录（如：登记出水温度、压力等）。

（一）工作要求

1、供应商提供24小时全天驻点不少于13人（含值班），且必须持证上岗，按岗位安排持有相应的《电工操作证》、《制冷与空调作业操作证》、《压力容器操作证》等。

2、维护保养范围：******1号、2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、15号楼、护红巷19、20座、丝织路8号宿舍所有空调系统设备进行日常维护、保养、管理（不含中央空调主机、分体空调维保）；******中心的所有中央空调系统设备日常的维护、保养、管理。

3、设备包括：风机盘管机组；给、排风系统设备；空调排风系统设备；控制器及温控开关；电动二通阀；微积分电动阀；冷却、冷冻水泵；冷却水塔；系统管道阀门；板式热交换器；控制电柜设备；柜式、吊顶、分体空调机组；精密空调机组；手术室、ICU净化空调机组、冷库等。

4、供应商负责主机房和各空调机房的清洁卫生。

5、******中心空调系统设备维保服务要求：每月至少一次委派专业人员，对所保养的空调系统设备进行全面巡检、维护、保养等，并做好检查记录，供用户确认后存档；每年进行一次全面检查及保养，同时提交年度保养报告。如发现故障立即排除，确保空调系统设备的正常运行。如发生故障时，在接到报障电话后，4******处理（紧急情况在2小时内到达现场），故障在24小时都不能解决的，******处理措施，******处理意见，落实具体的修复方案和时间。

主要工作内容

1、开启风柜试运行，若正常，方可进行下一步工作。若出现异常或异响，及时向采购人报告情况，必要时进行修复，更换的材料由采购人提供。

2、******网，以确保表冷器的换热效率，******网如堵塞或损坏负责更换。

3、清洁冷凝水集水盘，******处理。

4、清洁风柜壳体、风叶、马达，并检查马达轴承以及传动皮带是否正常（如须更换，材料由甲方提供）。加注润滑油。

主要工作内容

1、视翅片干净程度对其进行清洁或清洗。

2、将接水盘清洗干净及清洗去水管。

3、测试电机绝缘情况，加入润滑油，必要时更换电机或电机轴承。

4、检查电磁阀运行状况，必要时维修或更换。

5、检查温控器运行状况，必要时维修或更换。

保养主要工作内容

1、检查机组常规运行情况。

2、清洁泵的电机和基座。

3、检查轴的水平。

4、测量水泵电机绝缘情况。

5、根据需要检查和校正连轴器。

6、******网。

7、用油漆表明机器上铁锈的位置。

8、检查电机驱动状况。

9、检查轴和密封是否泄漏。

10、清洁密封泵油箱。

11、根据需要清洁泵体及电机表面。

12、根据需要进行润滑。

13、根据需求测量电机绝缘。

14、检查防泄漏密封垫。

15、检查水封/阀门。

16、检查机组常规运行条件。

17、检测所有的排水盘和排水管路。

18、检测所有的压力表和温度表。

主要工作内容

1、检查设备常规运行情况。

2、检测所有的接、排水盘和排水管路。

3、清洁所有接、排水盘和排水管路。

4、检查电机传动机构的运行状况。

5、检查冷却塔的填料。

6、检查电机绝缘状况。

7、检查电机及水塔表面老化状况。

8、根据需要清理电机及水塔表面污染物。

9、******处理。

10、检查电机启动运行状况。

11、检查所有紧固件。

12、检查布水器组件。

13、检查水塔布水机构的运行情况。

14、检查水塔固定机构的紧固情况。

15、检查水塔接、排盘是否有漏水情况。

16、检查水塔进、出水阀门是否有漏水情况。

主要工作内容

1、检查、测试、调整机组高压安全保护、低压安全、过流保护等保护控制装置。

2、测试、调整机组控制器、感温开关、传感器。

3、检查、测试换向阀。

4、检查、测试变频驱动控制模块。

5、检查控制电箱，检查、调节各部份电源电压，对电柜进行清理紧固各接线装置。

6、检测机组绝缘性能，检查清理各接触器触点。

7、用检漏仪对机组进行检漏，修复漏点。

8、检查机组风冷式冷凝器状况,必要时进行化学药剂清洗。

9、运行并监测机组运行工况，根据运行参数补充适量的制冷剂。

主要工作内容

1、检查管道系统中的自动排气阀的工作情况，对动作不良的要修理或更换。

2、对阀门加注一次润滑油，检查阀门开闭是否灵活，同时对不经常使用的阀门要手动几个来回。

3、检查阀门是否泄漏，如是则应加压填料，如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门。

4、******处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

5、电磁阀和电动压差调节阀。

主要工作内容

1、清洁配电装置的内外部。

2、检查电线电缆。

3、检查控制信号线。

4、检查电气操作机构。

5、按钮控制开关。

6、检查指示灯。

7、接地装置是否良好。

8、检查交流接触器。

9、检查热继电器。

10、校对电压表、电流表。

11、检查电气设备和电线电缆。

12、检查电气操作机构。

13、接地装置是否良好。

主要工作内容

在空调使用季节（含供暖季节），负责每天对机房内的设备进行日常开启、关闭的运行管理，并负责每隔两个小时巡查一次并做好运行记录（如：登记出水温度、压力等）。

1、设备运行前的检查准备工作

1.1、首先，查看主机、副机的电源是否接通，查看电压表是否正常，电压波动值不超过设计值的±10％。

1.2、其次，检查冷冻水系统及冷却水系统是否已充满水，若未充满应查找原因，排除故障后，补水至满液状态。

1.3、最后，******处于开启状态以及各种信号指示灯指示是否正常等。

2、开机操作程序

2.1、首先，启动冷冻水泵，先启动一台，当运行平稳后再启动其余水泵(备用泵除外)。

2.2、其次，启动冷却水泵，运行平稳后，启动冷却塔的风机，水系统启动以后，注意观察电流、电压、水量水压是否正常，若有异常，立即停机。

2.3、再次，一切正常后过5～10min启动压缩机，压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机的吸排气压力，观察压差、回油情况，出水的温度和运转声音，检查有无异常振动、噪声或异常气味，确定一切正常后说明启动成功。一般停机1周以上重新开机时必须先预热24h，并注意1h内启动次数不得超过4次。

3、停机日常操作

3.1、首先，应关掉压缩机的电源，但保留总电源，******处于预热状态，若要长时间停机应关闭总电源；然后，再关闭冷冻泵。在关闭冷冻水泵时，先关闭冷冻泵出口的阀门，然后再关闭冷冻水泵，以免引起管道的剧烈振动，停泵后再将阀门开启到正常位。确认无异常情况后才算停机成功。

一、******处理范围：******1号楼、2号楼、6号楼、8******处理服务。

二、服务要求：

1、接到故障通知后，供应商在90******处理措施。

2、在服务过程中，供应商自带专用工具、设备和一般工具。

3、供应商工程技术人员在作业期间应遵守采购人的有关工作规定和安全制度。

4、服务结束后，供应商需向采购人呈交工作报告，并签字确认。

5、在服务过程中如发现系统需要进行整改，必须反映给甲方并附上详细报告、建议及项目价格。

三、******处理全年工作细则

1、敞开式水循环系统部分（冷却水部分）【年度保养项目一般安排在冬季停机前后】

A.    ******处理：加入NT-800清洗药剂，可乳化溶解系统管壁的油性物质，避免油性物质形成细菌营养源，同时影响以后化学清洗的效果。

B.    ******处理：加入NT-805清洗药剂，杀灭系统内的菌藻类，特别是对钢材有腐蚀的铁细菌等。在杀菌的过程中，由于NT-805药剂含有粘泥剥离剂，同时可将系统管道中吸附的污泥剥离，随系统排污排走。同时投入NT-800和NT-805复配药剂于冷却水系统中，运行２４小时后，全系统放水排污，并利用高压泵清洗冷却塔水盘和散热片。

C.    ******处理：加入NT-801清洗药剂，将已形成的浮锈去除(******处理)，同时将系统中的热阻垢清除。

D.    ******处理：加入NT-802预膜药剂，在已洁净的金属表面形成一层化学保护膜，起防腐作用。同时投入NT-801和NT-802复配药剂于冷却水系统中，运行４８小时后，全系统放水排污，并利用高压泵清洗冷却塔水盘和散热片。（该步骤为除锈垢、******处理，可在清洗过程中同时进行预膜，避免因清洗期间造成的二次腐蚀。）

E.    补充系统水后，开机运行，检查循环水温差和循环泵运行电流。若正常，加入日常保养的水稳剂，投入运行。

2、日常保养项目（在主机正常运行期间实施）

A.    全年进行加药保护，包括水质稳定剂及杀菌剂 (起杀菌防锈阻垢作用)。每周按一定的比例加入药剂，使水质达到稳定；其中包括：

●ＮＴ－８０３B（主剂）：含有金属预膜剂、全有机型复合缓蚀剂、共聚物垢类分散剂。

其作用为：使金属表面钝化，生成并补充保护层与水相分离，大大降低循环水的腐蚀趋向；络合分散水中污垢，使之不易沉积或吸附于金属表面。

●ＮＴ－８０５Ａ（杀菌剂）：含有复合非氧化型杀菌剂。

其作用为：抑制系统中细菌、藻类的滋长。

B.    每月一次定期派员进行循环水系统运行检查。根据实际情况，清洗冷却水塔，作适量的排污。

C.    每月取水样进行化学分析，******处理效果，并送交分析报告。

D.    若系统长时间停机，进行“湿保”处理，在系统水中投加高浓度的“湿保剂”，以免静态浸管而出现锈蚀。待主机重新转入正常运行前，再将该系统的水排清，加入水质稳定剂进入正常保养。

3、密闭式水循环系统部分（冷冻水部分）【年度保养清洗项目一般安排在冬季停机前后】

A.    ******处理：加入NT-800清洗药剂，可乳化溶解系统管壁的油性物质，避免油性物质形成细菌营养源，同时影响以后化学清洗的效果。

B.    ******处理：加入NT-807清洗药剂，杀灭系统内的菌藻类，特别是对钢材有腐蚀的铁细菌等。在杀菌的过程中，由于NT-807药剂含有粘泥剥离剂，同时可将系统管道中吸附的污泥剥离，随系统排污排走。同时投入NT-800和NT-807复配药剂于冷却水系统中，运行２４小时后，全系统放水排污。

C.    ******处理：加入NT-801清洗药剂，将已形成的浮锈去除(******处理)，同时将系统中的热阻垢清除。

D.    ******处理：加入NT-802预膜药剂，在已洁净的金属表面形成一层化学保护膜，起防腐作用。同时投入NT-801和NT-802复配药剂于冷却水系统中，运行48小时后，全系统放水排污。（该步骤为除锈垢、******处理，可在清洗过程中同时进行预膜，避免因清洗期间造成的二次腐蚀。）

4、日常保养项目  （全年保持系统中药剂浓度）

A.    加入ＮＴ－８０４冷冻水水稳剂，在水泵无严重泄漏或人为放水的情况下，可保证达到浸片无锈蚀现象。

B.    每月乙方派员取样并分析，如药剂浓度不够，即补加ＮＴ－８０４。由于冷冻水是密闭循环系统，在ＮＴ－８０４药剂浓度足够的情况下，可确保其阻垢、防锈、杀菌的功效。

四、处理后的水质执行广东省中央空调循环水质地方标准标准编号“DB44／T115－2000”

项目

单位

冷却水

冷冻水

PH

/

6.*-*.5

7.*-**.0

总硬度

mg／L(以CaCO₃)

〈600

〈600

总碱度

mg／L(以CaCO₃)

〈600

〈600

电导率

μS／cm(25℃)

〈2500

〈3000

浊度

度（FNU）

〈20

〈20

总铁

mg／L

〈1.0

〈1.0

总铜

mg／L

〈0.1

〈0.1

细菌总数

个／mL

〈10⁵

〈10⁵

碳钢腐蚀率

MM/A

0.125

紫铜腐蚀率

MM/A

0.005

序号

名称

数量

地点

1

大金模块机组

主机组型号：CUW60A5Y

5台

1号楼6F

2

美的模块机组

主机组型号：LSQWRF65M/A-G1

1台

1号楼6F

3

开利往复式冷水机组

主机组型号：30HR250

1台

2号楼1F

4

大金螺杆机组

主机组型号：CUW120D5Y

4台

2号楼1 F、8号楼负1F

5

开利往复式冷水机组

主机组型号：30HR225B900EE

1台

6号楼负1F

合计

12台

（二）维保要求

1、建立档案：整理有关图纸及技术资料，对有关设备的安装时间、使用用途、使用情况，技术性能进行归类整理，摸清情况，为维护保养提供依据。对不同的设备，特别是关键设备（如制冷主机）根据使用时间及性能进行保养设计，协助采购人完善全年的维护保养全盘考虑，合理安排最大限度地降低因设备维修保养对采购人日常工作的影响。

2、详细维护保养工作内容

2.1大金螺杆机组及开利往复式冷水机组维护保养：

（1）【供冷季节启动前的准备和检查】供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：

F.    每月一次检查制冷剂液位和油位；

G.    每月一次检查油槽、油加热器和油温；

H.    每月一次检查和测试所有运行控制和安全控制功能；

I.    每月一次与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；

J.    每月一次检查启动前的运行；

K.    每月一次配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却水塔、阀门等）；

L.    ******中心的设定值；

M.    每月一次启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；如

N.    有需要对机组进行通炮；（每年一至少通炮一次）

O.    每月一次根据运行记录，******处理机组问题；

P.    每月提供检修保养报告。

（2）【运行季节检查】机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效、可靠：

A.    每月一次检查水冷机组，调整安全控制装置；

B.    每月一次检查控制装置的运行；

C.    每月一次检查油位和制冷剂液位；

D.    每月一次检查润滑系统；

E.    每月一次检查回油系统；

F.    每月一次检查电机启动器和运行；

G.    每月一次记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；

H.    每月定期把冷冻机房、冷冻主机表面、冷冻及冷却水泵表面、主机控制电柜表面的灰尘清洁干净。

I.    每月对主机及水泵电源控制电柜内的接触器触点积碳迹清除干净，使触点经常保持完全吸合状态，避免因积碳而导致触点产生缺相或短路现象，保持设备运转正常。

J.    每月记录和报告要求更换的备件；

（3）【一年一次的设备停机检查和预防性保养】停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：

A.    检查下列各项压缩机—电机组件，完成预防性保养的各项任务；

●记录电压；

●用兆欧表测量和记录电机绕组的绝缘电阻；

●检查密封情况；

B.    检查压缩机润滑油系统的下列各项：

●根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器

●检查加热器和恒温器

●检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器、和电磁阀等；

C.    执行下列各项操作，检查电机启动器：

●执行诊断检查程序；

●清洁接触器或建议更换；

●检查连接机构；

●检查所有的接线端，并拧紧；

●检查过负荷装置，并取油样检查；

●清洁油过滤器、如有必要更换过滤器；

D.    检查控制面板，确定下列各项：

●执行诊断检查程序；

●检查安全停机运行状态；

●检查所有的接线端，并拧紧；

●检查显示数据的精度和设定值。

E.    检查冷凝器、蒸发器的下列各项：

●检查水流量；

●检查水流开关的控制情况；

●根据运行记录参数分析热交换效果，******处理；

●必要时拆卸端盖，更换密封垫。

F.    检查系统的下列各项：

●进行泄漏检查，找出泄漏并进行修理；

●按要求补充制冷剂；

●记录视液境的状态；

●检查制冷循环，******处于正常平衡状态；

2.1、大金/美的模块机组维护保养：

A.    每月检查补给水箱是否能够自动补水；

B.    水过滤器每月清洗一次，同时注意水质情况，若水质差，应重新排污补水。

C.    每月检查各机组的电源是否正常，配电箱中各电线连接点是否松动，并重新紧固；

D.    每月检查和测试所有运行控制和安全控制功能；

E.    每月与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；

F.    每月配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、阀门等）；

G.    ******中心的设定值；

H.    每月检查换热翅片上的积尘状况，及时予以清洗，改善机组换热条件；

I.    每月启动模块机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；

J.    每月对主机及水泵电源控制电柜内的接触器触点积碳迹清除干净，使触

K.    点经常保持完全吸合状态，避免因积碳而导致触点产生缺相或短路现象，

L.    保持设备运转正常。

M.    每月根据运行记录，******处理机组问题；

N.    每月提供检修保养报告。

3、定期对空调设备进行巡检，维护保养，及早发现隐患，及早排除，防微杜渐，把问题消灭于萌芽状态，并提交每次相应的工作报告，并进行每年一次的大检查及保养，同时提交年度保养报告。

4、突发性故障服务方式：******1小时内到达现场进行抢修（一般以电话通知、因交通原因延误除外），排除故障，直到恢复正常运行。故障在24小时都不能解决的，******处理措施，******处理意见通知采购人，经采购人签证确认落实具体的修复方法和时间。

分体空调

1

分体空调（挂壁式、落地式、天花式）维护保养

1、运行状况检查及养护，排水管疏通整理，送、回风口检修。

2、整机检测保养。

3、风机、电气、控制故障检测，检漏、补充制冷剂。

4、漏点、管路或部件焊接，换热器、压缩机、制冷部件更换。

48台

1号楼

2

分体空调（挂壁式、落地式、天花式）维护保养

1、运行状况检查及养护，排水管疏通整理，送、回风口检修。

2、整机检测保养。

3、风机、电气、控制故障检测，检漏、补充制冷剂。

4、漏点、管路或部件焊接，换热器、压缩机、制冷部件更换。

15台

2号楼

3

分体空调（挂壁式、落地式、天花式）维护保养

1、运行状况检查及养护，排水管疏通整理，送、回风口检修。

2、整机检测保养。

3、风机、电气、控制故障检测，检漏、补充制冷剂。

4、漏点、管路或部件焊接，换热器、压缩机、制冷部件更换。

21台

3号楼

4

分体空调（天花式、壁挂式）维护保养

1、运行状况检查及养护，排水管疏通整理，送、回风口检修。

2、整机检测保养。

3、风机、电气、控制故障检测，检漏、补充制冷剂。

4、漏点、管路或部件焊接，换热器、压缩机、制冷部件更换。

33台

5号楼

5

分体空调（挂壁式、落地式、天花式）维护保养

1、运行状况检查及养护，排水管疏通整理，送、回风口检修。

2、整机检测保养。

3、风机、电气、控制故障检测，检漏、补充制冷剂。

4、漏点、管路或部件焊接，换热器、压缩机、制冷部件更换。

28台

6号楼

6

分体空调（挂壁式、落地式、天花式）维护保养

1、运行状况检查及养护，排水管疏通整理，送、回风口检修。

2、整机检测保养。

3、风机、电气、控制故障检测，检漏、补充制冷剂。

4、漏点、管路或部件焊接，换热器、压缩机、制冷部件更换。

22台

8号楼

7

分体空调（挂壁式、落地式、天花式）维护保养服务（7号、10号楼、护红巷19、20座、丝织路8号宿舍分体空调）

1、运行状况检查及养护，排水管疏通整理，送、回风口检修。

2、风机、电气、控制故障检测，检漏、补充制冷剂。

3、漏点、管路或部件焊接，换热器、压缩机、制冷部件更换。

377台

合计

544台

主要工作内容

1、全机系统及连接管路检漏。

2、检查、紧固联接管接头。

3、全机电路电气检查，清洁电气部件及紧固接线。

4、启动机组，检查压缩机、******处理。

5、******处理。

6、测试室内机送回风温度差，判断机组制冷效果是否正常。

7、测试检查制冷系统运行压力，******处理。

8、检查机组有否泄漏，雪种量是否足够，发现漏点即修复及补充雪种。

序号

名称

报价（元）

备注

1

中央空调末端、******处理、主机维保服务

大写：人民币                    元整

※必须完全满足并响应本采购项目的全部内容和要求。

※请严格按照附件清单报价，更改序号、物资名称、单位的报价单为无效报价单。

※报价表纸质版随谈判会当日自行携带入场提交。

序号

名称

报价（元）

备注

1

分体空调维保服务

大写：人民币                    元整

※必须完全满足并响应本采购项目的全部内容和要求。

※请严格按照附件清单报价，更改序号、物资名称、单位的报价单为无效报价单。

※报价表纸质版随谈判会当日自行携带入场提交。

序号

投标资料

页码

审核

情况（√）

备注

1

三证合一的营业执照复印件

或

企业法人营业执照（副本）复印件

税务登记证书（国、地税）复印件

组织机构代码证复印件

2

商事主体信息公示平台查询页（营业执照经营范围如注明“具体经营项目请登录商事主体信息公示平台查询”）

3

企业信用信息公示报告

4

法人代表证明书

5

法人代表第二代居民身份证复印件

6

法人授权书

7

授权代理人第二代居民身份证复印件

8

授权代理人近三个月社保缴费证明

9

供应商应遵纪守法、诚信经营，近三年内（自论证公告发布之日起往前推三年）无违规违法行为或采购活动中无不良记录。（供应商书面承诺，格式见附件6）。

10

供应商须具备佛山市市直单位空调维修和保养服务定点采购资格（提供有效证明文件）。

11

供应商须具有《中国制冷空调设备维修安装企业资质证书》（A类：集中式制冷空调设备Ⅲ级或以上）（提供有效证明文件）。

12

供应商应遵纪守法、诚信经营，近三年内（自论证公告发布之日起往前推三年）无违规违法行为或采购活动中无不良记录。（供应商书面承诺，格式见附件6）。

13

如有则提交2018年1月1日（以合同签订时间为准）至今的同类业绩（格式见附件7）及完整的合同复印件，作为评审依据。（①供应商最多提供5份合同复印件作为证明材料，其他合同备查。

14

提交详细的《工作方案书》需包含但不限于维保方案、拟投入本项目的人员力量、维保重点和难点的理解、应急响应能力及风险控制措施（一式伍份加盖公章），需自本公告截止次日起，3个工作日内提交；逾期将会被取消资格。

法定代表人身份证

******处

法定代表人身份证

******处

授权代理人身份证

******处

授权代理人身份证

******处

考核项目和内容

分值

评分

备注

故障维修响应、沟通汇报的及时性

20分

日常保养执行情况、完成情况

20分

服务质量情况

20分

着装规范性及服务礼仪

10分

服务******处理情况

10分

日常保养工作清单台账建立的完善度

10分

对系统运行使用提出的合理化建议

10分

合计本次考核得分总计：

100分

备注：合计80分以上，不扣款；**-**分扣当次可结算维保费用的0.5%；**-**分扣除当次可结算维保费用的1%；65分以下视情节严重扣除当次维保费用的2%。