杭州余杭荆丰股份经济合作社2025年3月14日10时起至2025年3月15日10时止（延时的除外）******处置平台对杭州市余杭区五常街道盛丰铭座1幢1-**室南幢第*-*层房产十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区五常街道盛丰铭座1幢1-**室南幢第*-*层房产十年租赁权，建筑面积约3243.19平方米。

二、首年租金起拍价为959234元；加价幅度：5000元或整数倍数，竞价保证金300000元。

竞价标的租金半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；总租期十年，年租金递增情况：每两年递增5%，即前两年租金不变，第三、四租金在第二年租金基础上递增5%，第五、六、年租金在第四年租金基础上递增5%，第七、八年租金在第六年租金基础上递增5%，第九、十年租金在第八年租金基础上递增5%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为成交价的三个月租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本次房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，******网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产可用于商、企业日常办公、电商及培训，也可用于经营宾馆、酒店等（重餐饮不可涉及）使用（具体经营行业以相关部门审批为准），经营行业必须符合市场监督部门领证条件且必须符合当地街道整体产业规划要求；经营证照及相关许可证须竞买人自行向主管部门申请，不得无证经营。租赁期间不得影响周边居民的正常生活，不得从事违法行为的活动。同时竞买人不得经营：重餐饮行业（轻餐饮行业需持证经营）；物流（******中心）行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；易产生噪音、废气、易燃易爆和不符合街道整体产业政策以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

竞拍成功后，竞买人如对竞价房产用作其他禁止用途的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

竞拍成功后，竞买人如对竞价房产用作其他禁止用途的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（三）本次竞价房产有实际使用人，原租赁合同已到期，房产内部有一定装修（根据标的物实际经营情况存在隔层、隔断），如新竞买人竞得的，原承租人原则上会在规定时间内自行搬离（新竞买人进场前），******公司对原承租人具体何时搬离场地不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会根据竞买人实际进场时间调整租金起算时间，请各竞买人知悉。

竞拍成功后，如新竞买人竞得的，涉及房产后续移交的，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

（四）腾空期：无腾空期。

（五）装修期：无装修期，标的自交付之日起，标的房产的房租、水、电、煤气、物业费等日常费用等均由竞得人自行承担。

（六）本次竞价房产一律不得转租、分租及转让，若竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（七）本次竞价房产已办理产权证及完成消防验收，竞买人办理相关证照自行负责，******公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

（八）******公司统一管理；物业管理费与租期同步，竞买人需在与产权人签订《房屋租赁合同》******公司签订物业管理合同缴纳相应物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配，******公司办公地址：******3.5元/平方米/月、停车费1.5元/时，此项标准为产权方提供，仅供各竞买人参考，******公司实际收取为标准）。

（九）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前**天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何フ陆ㄖ⒄加霉餐ǖ兰扒颍裨虿ǚ接腥ㄋ媸苯獬刖郝蛉怂┒┑摹斗课葑饬藓贤罚⒚皇站郝蛉寺脑急Ｖそ穑鹆罹郝蛉讼奁诎崂耄叶跃郝蛉瞬蛔鋈魏闻獬ゼ安钩ィ敫骶郝蛉酥ぃ�

（十）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边区域，不得对房产内外部结构造成损害及侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十一）特别提醒：

1、本次竞价房产以移交时实际状况为准，网上公示图片仅供各竞买人参考，房屋现状以竞买人实地看样为准，请各竞买人实地查看房产具体情况，一经报名出价则视同对标的现状的认可，责任自负，故请谨慎参与本次拍卖，请各竞买人知悉！

竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的（如隔层或隔断、打通隔或隔断），需提前向产权方及主管部门提出书面申请，经产权方及主管部门书面同意后方可施工，施工过程中不能损坏房屋主体结构，不得影响其他商户正常经营。

2、本次竞价房产内部电梯为所在大楼公共电梯（需按物业管理标准缴纳物业费用），竞拍成功后，请竞买人合理使用电梯，不得侵犯他人利益。

3、本次竞价房产周边有公共停车场地（需按当地标准缴纳停车费用），竞买人可参与使用，不得侵犯他人利益,且由于经营行业特殊性，需由竞买人约束顾客规范停车。以上由此产生的费用，均由竞买人自行承担。

4、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。

5、如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，并无条件配合搬迁工作，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿。

6、本次竞价房产竞拍成功后，标的房产内及周边卫生保洁工作、食品安全、消防（环评）安全工作配套相关一切事项及费用均由竞买人自行负责，由竞买人承担全部法律责任；产权方及主管部门会对竞拍人进行定期及不定期检查，检查不合格的，经通知整改后仍未达标的，产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋租赁权并没收履约保证金，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防及经营安全责任承诺书》（附件二：《消防及经营安全责任承诺书》），明确自身应承担的责任和义务。

7、竞买人全部腾空房产并结清所有水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还履约保证金。

（十二）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十三）本次竞价标的无优先竞买权人。

（十四）******中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、******处置：

a)******网和支付宝上进行实名登记注册，******网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，******网上充值银行。******网，淘宝客服热线：***-***-****，09:**-**:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：******

（一）线下银行付款方式：******买受人应在2025年3月19日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭荆丰股份经济合作社账户(户名：杭州余杭荆丰股份经济合作社，开户银行：******公司五常支行，账号：******)。

（二）线上支付宝付款方式：******竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2025年3月19日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区五常街道荆丰村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。企业可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年3月13日16时止，******公司联系。

八、竞价方式：******5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。******公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州余杭荆丰股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州余杭荆丰股份经济合作社办理，所涉及的税费按照法律法规由双方各自承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：******处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.******.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：******联系人:******

受托方联系地址：******杭州市临平区东湖南路59-******中心**楼淘银******公司

 

 

                                                                                                                                                         ******公司

2025年3月3日